Viertel Dorst

Viertel im Bezirk Dorst · Gemeinde Oosterhout · Noord-Brabant

  • 1.058 Wohnimmobilien
  • 2.775 Einwohner
  • Durchschn. Baujahr 1983
  • Durchschn. WOZ-Wert € 460.000

Grenzverlauf gemäß der CBS-Karte der Bezirke und Viertel 2024. Vergrößern Sie die Karte, um einzelne Wohnimmobilien zu sehen. Klicken Sie auf eine Wohnimmobilie, um Details anzuzeigen. In der Immobilienkarte öffnen

Wohnimmobilien in Dorst

Wohnimmobilien
1.058
Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
Durchschnittliches Baujahr
1983
Durchschnittliche Wohnfläche
149 m²
Wohnimmobilienbestand (CBS)
1.091
2025

Immobilientyp

  • Reihenmittelhaus 35% 372
  • Doppelhaushälfte 22% 234
  • Freistehendes Haus 22% 234
  • Reihenendhaus 18% 194
  • Wohnung 2% 24

Energieeffizienzklasse

  • A oder besser 36% 380
  • B 14% 151
  • C 19% 206
  • D 9% 94
  • E 8% 87
  • F 8% 81
  • G 5% 49
  • Keine Energieeffizienzklasse 1% 10

Bauzeitraum

  • Vor 1945 6% 60
  • 1945–1969 31% 327
  • 1970–1989 21% 217
  • 1990–2009 20% 211
  • Ab 2010 22% 237
  • Unbekannt 1% 6

Bewohner

Einwohner
2.775
1. Januar 2025
Haushalte
1.095
durchschn. 2,5 Personen
Einpersonenhaushalte
23%
Haushalte mit Kindern
43%
Bevölkerungsdichte
3.207
Einwohner pro km²
Fläche
0,9 km²

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 20% 550
  • 15–25 Jahre 9% 240
  • 25–45 Jahre 25% 705
  • 45–65 Jahre 27% 740
  • 65 Jahre und älter 20% 545

Wohnen und Immobilienwerte

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 460.000
CBS 2024
Eigentumsimmobilien
86%
Wohnimmobilien zur Miete
14%
6% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
Einfamilienhäuser
95%
5% in Mehrfamilienhäusern
In den letzten 10 Jahren gebaut
24%
Unbewohnte Wohnimmobilien
1%
Neubauten im Berichtsjahr
1
fertiggestellte Wohnimmobilien

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
3.220 kWh
pro Wohnimmobilie und Jahr
Durchschn. Netzeinspeisung
1.410 kWh
Solarstrom pro Wohnimmobilie
Durchschn. Gasverbrauch
900 m³
pro Wohnimmobilie und Jahr
Wohnimmobilien mit Solarmodulen
55%
Erdgasfrei
8%
Überwiegend elektrisch beheizt
18%
Heizung (WarmteAtlas)
87% Zentralheizung, 12% elektrisch
2022
Geothermiepotenzial
Ongunstig
Slochteren-Formation

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
600 m
Durchschn. Entfernung
Hausarztpraxis
700 m
Durchschn. Entfernung
Grundschule
600 m
Durchschn. Entfernung
Kindertagesstätte
400 m
Durchschn. Entfernung
Schulen im Umkreis von 3 km
1
Urbanisierungsgrad
Nicht städtisch geprägt
363 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
1,3
1.377 Pkw
Betriebsstätten
340
davon 35 im Handel und Gastgewerbe

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
55 dB
Gemeinde 53 dB
Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
12%
Gemeinde 20%
Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
24%
Gemeinde 1%
Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien mit Lärm durch Windkraftanlagen über 40 dB
0%
Gemeinde 0%
Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
8%
Gemeinde 6%

Lärmpegel an den 1.058 Wohnimmobilien

  • 46–50 dB: ruhig 23% 247
  • 51–55 dB: akzeptabel 40% 424
  • 56–60 dB: geräuschvoll 18% 189
  • 61–65 dB: laut 9% 95
  • 66–70 dB: sehr laut 8% 89
  • über 70 dB: extrem laut 1% 14

Überschwemmung

Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
0%
Gemeinde 27%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
0%
Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
0%
Maximale Wassertiefe
keine

Luft, Licht und Grünflächen

NO₂
12,3 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (10)
PM2,5
8,9 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (5)
PM10
14,9 µg/m³
7% über dem WHO-Richtwert (15)
Licht bei Nacht
Gedämpft
Gemeinde: beleuchtet
Grünflächen im Umkreis von 500 m
63%
Gemeinde 46%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
45 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
97%
Gemeinde 93%
Wärmeinseleffekt
0,4–0,6 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
50%
Gemeinde 84%
Trocken bleibendes Geschoss bei der schwersten Überschwemmung
100%
Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
100%
Gemeinde 75%
Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
1%
Gemeinde 5%
Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
0%
Gemeinde 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
13
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
37
-5% gegenüber dem Vorjahr
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
0,9
1 Einbruch
Gemeinde
32
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)

  • Vernieling 8% 3
  • Inbraak schuur/garage 5% 2
  • Autodiefstal 5% 2
  • Woninginbraak 3% 1
  • Diefstal uit auto 3% 1
  • Fietsdiefstal 3% 1
  • Openlijk geweld 3% 1
  • Bedreiging 3% 1

Pro Jahr

  1. 642021
  2. 522022
  3. 532023
  4. 422024
  5. 412025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.

Lebensqualität

Sehr gut Leefbaarometer 2024

sehr schlechtausgezeichnet

Lebensqualität
Sehr gut
Klasse 8 von 9, Erhebung 2024
Punktwert
4,21
+0,11 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
Seit der letzten Erhebung
−0,03
Erhebung 2022: Sehr gut
Gemeinde
Gut
Punktwert 4,13

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm +0,00 ausreichend
  • Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,03 ausreichend
  • Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr −0,06 schwach
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge +0,06 mehr als ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen +0,07 mehr als ausreichend

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Boden und Fundamente

Bodensenkung (gesamt)
−0,5 mm pro Jahr
Gemeinde −0,6 mm
Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
+0,0 mm pro Jahr
durch Verdichtung von Torf und Ton
Erwartete Absenkung bis 2050
0 cm
hohes Szenario
Wohnimmobilien mit Risiko für Fäulnis an Holzpfählen
0,0%
zeer laag, Gemeinde 0,0%
Fäulnis an Holzpfählen im Jahr 2050
0,0%
hohes Szenario, trockenere Sommer
Ungleichmäßige Setzungen im Jahr 2050
1,0%
gefährdete Wohnimmobilien mit Flachgründung

Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.

Einkommen und Arbeit

Durchschn. Einkommen je Einwohner
€ 38.300
pro Jahr
Median des Haushaltsvermögens
€ 330.600
Erwerbstätigenquote
80%
im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
Selbstständige
16%
Anteil an den Erwerbstätigen
Oberste 20 % der Einkommen
29%
Anteil der Personen (landesweit 20 %)