Viertel Grou

Viertel im Bezirk Grou en omgeving · Gemeinde Leeuwarden · Fryslân (Friesland)

  • 2.651 Wohnimmobilien
  • 5.560 Einwohner
  • Durchschn. Baujahr 1971
  • Durchschn. WOZ-Wert € 299.000

Wohnen in Grou: Viertel in der Gemeinde Leeuwarden mit 2.651 Wohnimmobilien, 5.560 Einwohner und 2.635 Haushalte. Die Wohnimmobilien in Grou sind überwiegend vom Typ reihenmittelhaus (25%) und doppelhaushälfte (23%), überwiegend im Zeitraum 1970-1989 gebaut (35%) und mit 63% selbst genutzten und 37% vermieteten Wohnimmobilien. Der durchschnittliche WOZ-Wert beträgt € 299.000. Von den Wohnimmobilien mit registrierter Energieeffizienzklasse haben 41% die Klasse A oder B; die häufigste Energieeffizienzklasse ist C. Die Lebensqualität wird laut Leefbaarometer mit gut bewertet, der durchschnittliche Lärmpegel beträgt 50 dB (ruhig) und die Polizei registrierte 28,1 Straftaten je 1.000 Einwohner (landesweit 45,3). Ein Supermarkt ist durchschnittlich 700 m entfernt, eine Grundschule 1,1 km entfernt und in 29% der Haushalte leben Kinder. Für jede Wohnimmobilie in Grou finden Sie auf Huisleon die geschätzte Wertspanne, die Energieeffizienzklasse, die monatlichen Wohnkosten, Informationen zum Wohnumfeld sowie aktuelle Kauf- und Mietangebote.

Grenzverlauf gemäß der CBS-Karte der Bezirke und Viertel 2024. Vergrößern Sie die Karte, um einzelne Wohnimmobilien zu sehen. Klicken Sie auf eine Wohnimmobilie, um Details anzuzeigen. In der Immobilienkarte öffnen

Wohnimmobilien in Grou

Wohnimmobilien
2.651
Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
Durchschnittliches Baujahr
1971
Durchschnittliche Wohnfläche
124 m²
Wohnimmobilienbestand (CBS)
2.705
2025

Immobilientyp

  • Reihenmittelhaus 25% 668
  • Doppelhaushälfte 23% 619
  • Freistehendes Haus 23% 606
  • Reihenendhaus 17% 446
  • Wohnung 12% 312

Energieeffizienzklasse

  • A oder besser 23% 605
  • B 17% 458
  • C 25% 660
  • D 12% 306
  • E 5% 140
  • F 6% 156
  • G 10% 256
  • Keine Energieeffizienzklasse 3% 70

Bauzeitraum

  • Vor 1945 16% 414
  • 1945–1969 19% 514
  • 1970–1989 35% 941
  • 1990–2009 17% 455
  • Ab 2010 12% 310
  • Unbekannt 1% 17

Bewohner

Einwohner
5.560
1. Januar 2025
Haushalte
2.635
durchschn. 2,1 Personen
Einpersonenhaushalte
38%
Haushalte mit Kindern
29%
Bevölkerungsdichte
1.842
Einwohner pro km²
Fläche
3,7 km²
davon 0,7 km² Wasserfläche

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 13% 725
  • 15–25 Jahre 11% 585
  • 25–45 Jahre 20% 1.110
  • 45–65 Jahre 29% 1.620
  • 65 Jahre und älter 27% 1.515

Wohnen und Immobilienwerte

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 299.000
CBS 2024
Eigentumsimmobilien
63%
Wohnimmobilien zur Miete
37%
29% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
Einfamilienhäuser
87%
13% in Mehrfamilienhäusern
In den letzten 10 Jahren gebaut
6%
Unbewohnte Wohnimmobilien
5%
Neubauten im Berichtsjahr
2
fertiggestellte Wohnimmobilien

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
2.500 kWh
pro Wohnimmobilie und Jahr
Durchschn. Netzeinspeisung
1.100 kWh
Solarstrom pro Wohnimmobilie
Durchschn. Gasverbrauch
880 m³
pro Wohnimmobilie und Jahr
Wohnimmobilien mit Solarmodulen
42%
Erdgasfrei
7%
Überwiegend elektrisch beheizt
11%
Heizung (WarmteAtlas)
93% Zentralheizung, 5% elektrisch
2022
Geothermiepotenzial
>50%kans >5MWth
Slochteren-Formation

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
700 m
Durchschn. Entfernung
Hausarztpraxis
700 m
Durchschn. Entfernung
Grundschule
1,1 km
Durchschn. Entfernung
Kindertagesstätte
600 m
Durchschn. Entfernung
Schulen im Umkreis von 3 km
2
Urbanisierungsgrad
Wenig städtisch geprägt
791 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
1,1
2.773 Pkw
Betriebsstätten
800
davon 160 im Handel und Gastgewerbe

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
50 dB
Gemeinde 53 dB
Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
6%
Gemeinde 20%
Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
0%
Gemeinde 3%
Wohnimmobilien mit Lärm durch Windkraftanlagen über 40 dB
0%
Gemeinde 0%
Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
1%
Gemeinde 8%

Lärmpegel an den 2.651 Wohnimmobilien

  • bis 45 dB: sehr ruhig 13% 332
  • 46–50 dB: ruhig 46% 1.230
  • 51–55 dB: akzeptabel 29% 761
  • 56–60 dB: geräuschvoll 10% 261
  • 61–65 dB: laut 2% 63
  • 66–70 dB: sehr laut 0% 4

Überschwemmung

Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
61%
Gemeinde 26%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
3%
Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
0%
Maximale Wassertiefe
2,1 m
durchschnittlich 0,3 m in überschwemmten Bereichen

Luft, Licht und Grünflächen

NO₂
6,5 µg/m³
0% über dem WHO-Richtwert (10)
PM2,5
6,4 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (5)
PM10
12,4 µg/m³
0% über dem WHO-Richtwert (15)
Licht bei Nacht
Dunkel
Gemeinde: beleuchtet
Grünflächen im Umkreis von 500 m
58%
Gemeinde 47%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
46 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
99%
Gemeinde 93%
Wärmeinseleffekt
0,4–0,6 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
100%
Gemeinde 96%
Wohnimmobilien mit mittlerer oder hoher Überschwemmungswahrscheinlichkeit
24%
Gemeinde 3%
Trocken bleibendes Geschoss bei der schwersten Überschwemmung
90%
Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
0%
Gemeinde 14%
Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
16%
Gemeinde 11%
Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
0%
Gemeinde 1%
Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
38%
Gemeinde 14%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
28
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
156
-16% gegenüber dem Vorjahr
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
4,5
12 Einbrüche
Gemeinde
53
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)

  • Vernieling 14% 22
  • Woninginbraak 8% 12
  • Bedreiging 6% 10
  • Mishandeling 6% 10
  • Fietsdiefstal 6% 9
  • Diefstal uit auto 4% 7
  • Openlijk geweld 4% 6
  • Winkeldiefstal 3% 5

Pro Jahr

  1. 1472021
  2. 1342022
  3. 1282023
  4. 1652024
  5. 1582025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.

Lebensqualität

Gut Leefbaarometer 2024

sehr schlechtausgezeichnet

Lebensqualität
Gut
Klasse 7 von 9, Erhebung 2024
Punktwert
4,15
+0,05 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
Seit der letzten Erhebung
+0,01
Erhebung 2022: Gut
Gemeinde
Gut
Punktwert 4,13

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm +0,03 ausreichend
  • Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,03 ausreichend
  • Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr −0,10 unzureichend
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge +0,03 ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen +0,06 mehr als ausreichend

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Boden und Fundamente

Bodensenkung (gesamt)
−2,4 mm pro Jahr
Gemeinde −1,9 mm
Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
−0,9 mm pro Jahr
durch Verdichtung von Torf und Ton
Erwartete Absenkung bis 2050
1 cm
hohes Szenario
Wohnimmobilien mit Risiko für Fäulnis an Holzpfählen
0,8%
laag, Gemeinde 3,1%
Fäulnis an Holzpfählen im Jahr 2050
1,1%
hohes Szenario, trockenere Sommer
Ungleichmäßige Setzungen im Jahr 2050
2,0%
gefährdete Wohnimmobilien mit Flachgründung

Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.

Einkommen und Arbeit

Durchschn. Einkommen je Einwohner
€ 33.700
pro Jahr
Durchschn. Einkommen je Einkommensbezieher
€ 39.900
pro Jahr
Median des Haushaltsvermögens
€ 152.800
Erwerbstätigenquote
70%
im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
Selbstständige
18%
Anteil an den Erwerbstätigen
Oberste 20 % der Einkommen
17,8%
Anteil der Personen (landesweit 20 %)