Bezirk Centrum

Bezirk in der Gemeinde Maastricht · Limburg

  • 13.668 Wohnimmobilien
  • 21.585 Einwohner
  • Durchschn. Baujahr 1914
  • Durchschn. WOZ-Wert € 331.000

Grenzverlauf gemäß der CBS-Karte der Bezirke und Viertel 2024. Vergrößern Sie die Karte, um einzelne Wohnimmobilien zu sehen. Klicken Sie auf eine Wohnimmobilie, um Details anzuzeigen. In der Immobilienkarte öffnen

Wohnimmobilien in Centrum

Wohnimmobilien
13.668
Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
Durchschnittliches Baujahr
1914
Durchschnittliche Wohnfläche
95 m²
Wohnimmobilienbestand (CBS)
13.095
2025

Immobilientyp

  • Wohnung 83% 11.406
  • Reihenmittelhaus 13% 1.793
  • Reihenendhaus 2% 323
  • Doppelhaushälfte 1% 86
  • Freistehendes Haus 0% 60

Energieeffizienzklasse

  • A oder besser 24% 3.271
  • B 13% 1.789
  • C 17% 2.270
  • D 5% 720
  • E 6% 782
  • F 8% 1.109
  • G 21% 2.804
  • Keine Energieeffizienzklasse 7% 923

Bauzeitraum

  • Vor 1945 55% 7.463
  • 1945–1969 3% 447
  • 1970–1989 16% 2.173
  • 1990–2009 18% 2.466
  • Ab 2010 7% 1.003
  • Unbekannt 1% 116

Bewohner

Einwohner
21.585
1. Januar 2025
Haushalte
15.475
durchschn. 1,3 Personen
Einpersonenhaushalte
75%
Haushalte mit Kindern
6%
Bevölkerungsdichte
7.837
Einwohner pro km²
Fläche
3,1 km²
davon 0,4 km² Wasserfläche

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 4% 875
  • 15–25 Jahre 36% 7.695
  • 25–45 Jahre 28% 6.000
  • 45–65 Jahre 14% 3.085
  • 65 Jahre und älter 18% 3.935

Wohnen und Immobilienwerte

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 331.000
CBS 2024
Eigentumsimmobilien
22%
Wohnimmobilien zur Miete
77%
22% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
Einfamilienhäuser
16%
84% in Mehrfamilienhäusern
In den letzten 10 Jahren gebaut
7%
Unbewohnte Wohnimmobilien
13%
Neubauten im Berichtsjahr
11
fertiggestellte Wohnimmobilien

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
1.900 kWh
pro Wohnimmobilie und Jahr
Durchschn. Netzeinspeisung
60 kWh
Solarstrom pro Wohnimmobilie
Durchschn. Gasverbrauch
620 m³
pro Wohnimmobilie und Jahr
Wohnimmobilien mit Solarmodulen
3%
Erdgasfrei
22%
Fernwärme
20%
Überwiegend elektrisch beheizt
3%

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
500 m
Durchschn. Entfernung
Hausarztpraxis
800 m
Durchschn. Entfernung
Grundschule
700 m
Durchschn. Entfernung
Kindertagesstätte
600 m
Durchschn. Entfernung
Schulen im Umkreis von 3 km
11
Urbanisierungsgrad
Sehr stark städtisch geprägt
4.266 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
0,3
4.694 Pkw
Betriebsstätten
4.015
davon 1.220 im Handel und Gastgewerbe

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
54 dB
Gemeinde 52 dB
Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
30%
Gemeinde 25%
Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
0%
Gemeinde 1%
Wohnimmobilien mit Lärm durch Windkraftanlagen über 40 dB
0%
Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
11%
Gemeinde 11%

Lärmpegel an den 13.668 Wohnimmobilien

  • bis 45 dB: sehr ruhig 0% 24
  • 46–50 dB: ruhig 31% 4.277
  • 51–55 dB: akzeptabel 36% 4.903
  • 56–60 dB: geräuschvoll 22% 3.019
  • 61–65 dB: laut 8% 1.055
  • 66–70 dB: sehr laut 2% 303
  • über 70 dB: extrem laut 1% 87

Überschwemmung

Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
50%
Gemeinde 36%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
14%
Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
2%
Maximale Wassertiefe
7,0 m
durchschnittlich 0,4 m in überschwemmten Bereichen

Luft, Licht und Grünflächen

NO₂
12,3 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (10)
PM2,5
7,9 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (5)
PM10
13,4 µg/m³
0% über dem WHO-Richtwert (15)
Licht bei Nacht
Sehr hell
Gemeinde: hell
Grünflächen im Umkreis von 500 m
33%
Gemeinde 45%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
44–45 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
77%
Gemeinde 86%
Wärmeinseleffekt
1,6–1,8 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
81%
Gemeinde 88%
Wohnimmobilien mit mittlerer oder hoher Überschwemmungswahrscheinlichkeit
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
100%
Gemeinde 100%
Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
23%
Gemeinde 25%
Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
0%
Gemeinde 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wasser), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch hohes Grundwasser 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
128
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
2.769
-10% gegenüber dem Vorjahr
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
1,9
26 Einbrüche
Gemeinde
60
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)

  • Fietsdiefstal 19% 530
  • Winkeldiefstal 7% 190
  • Vernieling 7% 182
  • Zakkenrollerij 6% 177
  • Mishandeling 6% 177
  • Diefstal uit auto 4% 108
  • Drugshandel 3% 70
  • Inbraak schuur/garage 2% 50

Pro Jahr

  1. 1.8832021
  2. 3.1192022
  3. 3.3022023
  4. 3.2842024
  5. 2.8622025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.

Lebensqualität

Gut Leefbaarometer 2024

sehr schlechtausgezeichnet

Lebensqualität
Gut
Klasse 7 von 9, Erhebung 2024
Punktwert
4,15
+0,04 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
Seit der letzten Erhebung
−0,05
Erhebung 2022: Sehr gut
Gemeinde
Mehr als ausreichend
Punktwert 4,07

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm +0,01 ausreichend
  • Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,00 ausreichend
  • Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr +0,17 sehr gut
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge −0,04 ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen −0,11 unzureichend

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Einkommen und Arbeit

Durchschn. Einkommen je Einwohner
€ 36.100
pro Jahr
Durchschn. Einkommen je Einkommensbezieher
€ 39.300
pro Jahr
Median des Haushaltsvermögens
€ 6.100
Erwerbstätigenquote
55%
im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
Selbstständige
15%
Anteil an den Erwerbstätigen
Oberste 20 % der Einkommen
17,9%
Anteil der Personen (landesweit 20 %)

Viertel in Centrum 7