Rokin 91
1012 KL Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1664
- 426 m² luas hunian
- G label energi
Tanyakan tentang Rokin 91
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Rokin 91 di Amsterdam merupakan apartemen yang dibangun pada 1664 dengan luas hunian 426 m² dan label energi G, berlokasi di lingkungan Nes en omgeving (munisipalitas Amsterdam). Nilai pasarnya diperkirakan berkisar antara € 4.094.000 hingga € 6.141.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 59 dB (ramai), kualitas udara melampaui ambang batas Uni Eropa 2030, 18% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,6 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 28 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: istimewa.
Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 630.621 rata-rata harga jual di munisipalitas Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Nes en omgeving (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan ke tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| 4 hunian sebanding dalam radius 740 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 10.197/m² | € 4.343.922 | 33% |
| 6 harga penawaran hunian sebanding median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 14.254/m² | € 6.072.204 | 50% |
| Rata-rata untuk lingkungan Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / rata-rata 87 m² |
€ 7.678/m² | € 3.801.540 +16,2% sejak 2023 K1 |
17% |
Hunian serupa di sekitar (10 ditemukan)
- Keizersgracht 216 - A € 5.950.000 harga penawaran Jan 2025
- Oudezijds Voorburgwal 153 - A € 1.485.000 harga penawaran Jan 2025
- Keizersgracht 290 - A € 3.885.000 harga penawaran Jan 2025
- Kerkstraat 58 € 10.197/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Damstraat 20 € 2.473/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Keizersgracht 563 € 15.554/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian bekas CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Apartemen
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1664
- Luas hunian
- 426 m²
- Luas bangunan
- 151 m²
- Luas bidang tanah
- 144 m²
- Label energi
- G
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0363200000254753
- Unit hunian BAG
- 0363010000795812
- Bangunan BAG
- 0363100012168323
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Bangunan cagar budaya nasional: memiliki karakter khas dan perlindungan hukum, tetapi hampir setiap renovasi memerlukan izin, biaya perawatannya lebih tinggi, dan ketentuan insulasinya lebih ketat. Sebagai penyeimbang, tersedia subsidi dan pinjaman khusus bangunan cagar budaya. Sebagian hunian di lingkungan ini berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu: tanyakan jenis fondasi dan hasil pemeriksaan sebelumnya. Tanah mengalami sedikit penurunan, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area berlapis perkerasan perlu ditinggikan sesekali.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 144 m² seluruh bidang tanah bangunan
- Cagar budaya nasional
- nomor 4993 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan dan tata ruang
- Kawasan kota atau desa yang dilindungi
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht kawasan yang dilindungi secara nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar bangunan
- Risiko kerusakan fondasi di Nes en omgeving
- 24,8% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat tinggi) skenario tinggi 2050: 24,8%, penurunan tanah tidak merata 0,5%; munisipalitas Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Nes en omgeving
- −1,8 mm per tahun lapisan dangkal −0,9 mm; munisipalitas Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Energi dan pemanasan
Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini. Biaya energi tahunan hunian sejenis sekitar lebih banyak € 1.685 dibandingkan rata-rata hunian di Nes en omgeving.
Label energi
G label sementara
- Label A atau lebih baik di Nes en omgeving
- 12% dari seluruh hunian
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.
Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 309 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 1.690 m³ per tahun; lingkungan 860
- Listrik
- 3.980 kWh per tahun; lingkungan 1.930
- Biaya per tahun
- € 3.704 gas € 2.347, listrik € 1.033, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Nes en omgeving
- € 2.019 per tahun
- Panel surya
- 31% dari hunian sejenis; lingkungan 2%
Sumber dan metode
Pasokan rata-rata ke hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, biaya tetap, dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Nes en omgeving
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari data pokok CBS; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil
Sektor sewa bebas: harga sewa dapat disepakati secara bebas. Untuk investasi, yang terutama perlu diperhatikan adalah harga sewa pasar dan imbal hasil di bawah ini. Sebagai penyewa, Anda tidak dapat mengajukan keberatan mengenai besaran sewa ke Huurcommissie. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama mengandalkan harapan kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 555–658 poin Sektor sewa tanpa batas harga
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas Luas yang dapat digunakan 426 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0 |
349–396 |
| Kinerja energi label energi G, hunian dalam bangunan multiunit |
0 |
| nilai WOZ € 4.606.200: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui)) |
312 |
| Pemanas ruangan 2 poin per ruang berpemanas, sekitar 7 ruang |
12–16 |
| Dapur dan fasilitas sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m² |
0–5 |
| Total Poin WOZ dibatasi hingga 33% dari total | 555–658 |
€ 5.559 harga sewa maksimum per bulan untuk 607 poin (2026)
Untuk 555–658 poin: € 5.077 hingga € 6.032 per bulan. Termasuk tambahan sewa untuk status cagar budaya sebesar 35% (cagar budaya nasional).
mulai dari 187 poin. Data dapur, sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; periksa kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck
Menyewakan dan imbal hasil
€ 15.840 perkiraan harga sewa pasar per bulan
- Harga sewa pasar di sekitar
- € 15.840 median dari 7 hunian sewa, € 37 per m²
- Regulasi harga sewa
- sektor sewa bebas: tidak ada batas maksimum harga sewa, tetapi aturan kenaikan sewa tahunan tetap berlaku
- Imbal hasil bruto pada € 5.118.000
- 3,7%
- Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
- 2,3% € 117.624 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
- Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
- € 51.180 per tahun
- Masa kosong (1 bulan per tahun)
- € 15.840 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB untuk pemilik
- € 2.427 per tahun
- Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 96 per tahun
- Pungutan pengelolaan sistem air untuk properti terbangun
- € 813 per tahun
- Iuran perhimpunan pemilik hunian
- € 1.800 per tahun
Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Nes en omgeving
- Hunian
- 259
- Penduduk
- 410
- Rata-rata nilai WOZ
- € 668.000
- Hunian milik sendiri
- 29%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1794
- Paling umum
- Apartemen (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Hunian
- 3.063
- Penduduk
- 4.760
- Rata-rata nilai WOZ
- € 538.000
- Hunian milik sendiri
- 19%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1811
- Paling umum
- Apartemen (90%)
Amsterdam
- Hunian
- 513.363
- Penduduk
- 934.526
- Rata-rata nilai WOZ
- € 498.000
- Hunian milik sendiri
- 30%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1958
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Bagian kota Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 700 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 1,3 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 900 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 770 m De Witte Olifant
- Halte angkutan umum terdekat
- 80 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 100 m Nes 76 - Van Leeuwen
- Tempat penitipan anak terdekat
- 470 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Menara pemancar terdekat
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 21
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sangat tinggi 10.081 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
59 dB Ramai
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 58 dB
- Lalu lintas kereta api
- 48 dB
- Lalu lintas udara
- 46 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 48 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 39 dB
Di lingkungan Nes en omgeving, 5% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 55 dB.
Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela yang baik dan kisi ventilasi berperedam sangat membantu kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (58 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
0,55 m Cukup besar
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,55 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Nes en omgeving yang dapat terendam banjir
- 40%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 7%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 0,55 m
Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah amat sangat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 20,1 µg/m³ melampaui ambang batas Uni Eropa 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
- PM10 16,9 µg/m³ melampaui batas pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai panduan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan panduan WHO dan standar EU untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Sangat terang
gelapsangat terang
Rata-rata di Nes en omgeving: sangat terang.
Sangat terang: termasuk 10% lokasi paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, kawasan industri, jalan utama, atau pusat kota. Langit malam cenderung berwarna jingga dan tirai penggelap menjadi kebutuhan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas, diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m), dikelompokkan relatif terhadap seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
18% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Nes en omgeving: 16%.
Hampir seluruhnya tertutup bangunan dan permukaan keras: termasuk lokasi dengan ruang hijau paling sedikit di Belanda. Efek pulau panas terasa jelas pada musim panas dan tempat teduh terbatas; balkon atau teras atap dengan tanaman sangat berharga di sini.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Sesekali ada pesawat: terdengar beberapa kali sehari, tidak mengganggu sebagian besar penghuni. Terdeteksi pesawat di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendekatan pendaratan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
28 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 28 per hari; pesawat inilah yang suaranya benar-benar terdengar oleh Anda
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 251 m median 328 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 17.00–18.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- NJE, UEE, GJADN jenis pesawat: E55P, C25B, PC12
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hitungan sehari penuh dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 46 dB Lden di atas tingkat yang disarankan WHO untuk lalu lintas udara, yaitu 45 dB
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Saat hujan sangat lebat, air hujan mengalir di sepanjang rumah: air dapat masuk melalui ambang pintu yang rendah serta menggenangi ruang semibawah tanah atau taman yang letaknya rendah.
Panas
46–48 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- lebih dari 2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- lebih dari 500 m
- Rata-rata di Nes en omgeving
- 44 °C suhu yang dirasakan
Air
Amat sangat kecil peluang banjir
Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,55 m.
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- ada jalur aliran air di dekat rumah (dalam jarak 10 m)
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Hunian di Nes en omgeving dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Nes en omgeving
Istimewa Leefbaarometer 2024, kategori 9 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: lebih dari cukup
- Fasilitas sekitar: istimewa
- Kohesi sosial: lemah
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: sangat tidak memadai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Nes en omgeving
602 per 1.000 penduduk per tahun -23% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 247
- Distrik Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1.000
- Munisipalitas Amsterdam
- 87 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 23,2 6 kasus pembobolan
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya. Angka pencurian dengan pembobolan rumah per hunian tergolong tinggi: perangkat pengaman pintu dan jendela yang baik (SKG) serta pencahayaan bukan sekadar pelengkap di sini.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Rokin 91? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data penawaran di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: penawaran yang 2% terlalu tinggi untuk hunian senilai € 450.000 sudah berarti biaya tambahan € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Penawaran konservatif, sesuai pasar, dan berpeluang besar diterima dalam euro, berdasarkan nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya pembayaran di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase penawaran di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Rokin 91
Apa jenis hunian di Rokin 91?
Rokin 91 di Amsterdam merupakan appartement, dibangun pada tahun 1664, luas hunian 426 m². Alamat ini berada di lingkungan Nes en omgeving, munisipalitas Amsterdam.
Apa label energi hunian di Rokin 91?
Label energi yang terdaftar adalah G. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 309 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Rokin 91?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 4.094.000 dan € 6.141.000 (nilai tengah € 5.118.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian seperti di Rokin 91?
Median harga sewa hunian sebanding di sekitar adalah € 15.840 per bulan (€ 37 per m², berdasarkan 7 hunian). Apakah harga sewa tunduk pada regulasi ditentukan oleh perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang lingkungan di Rokin 91?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 59 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 28 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Rokin 91 bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,55 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah amat sangat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Rokin 91?
Di lingkungan Nes en omgeving, polisi mencatat 602 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 87 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai istimewa.
Apa saja fasilitas sekitar yang dekat dengan Rokin 91?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 400 m, dokter umum 700 m, sekolah dasar 1,3 km, tempat penitipan anak 900 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.