Rokin 91
1012 KL Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Lägenhet
- Byggår 1664
- 426 m² boende
- G energimärkning
Fråga om Rokin 91
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar med uppgifterna från den här sidan och söker vid behov aktuell information.
I korthet
Rokin 91 i Amsterdam är en lägenhet från 1664 med 426 m² boyta och energiklass G, i stadsdel Nes en omgeving (kommun Amsterdam). Det indikativa marknadsvärdet är € 4.094.000 till € 6.141.000. Bostadsmiljö: buller 59 dB (upptagen), luftkvalitet över EU-normen 2030, 18% grönt inom 500 m, vid en översvämning upp till 0,6 m vatten. Flygtrafik: ungefär 22 flygplan per dag lägre än 3 000 m inom 2 km. Grannskapets trivsel: utmärkt.
Allt på denna sida kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla det själv tar timmar per bostad; här finns det på en sekund. Under varje avsnitt läser du vad siffran betyder för att bo här.
Läge
Värdeindikation
Marknad
- +1,0% försäljningspriser Amsterdam under ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 630.621 genomsnittligt försäljningspris i kommun Amsterdam år 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 genomsnittligt WOZ‑värde stadsdel Nes en omgeving (CBS 2024)
Så här är indikationen uppbyggd
| Källa | Utgångsvärde | Till prisnivån nu | Vikt |
|---|---|---|---|
| 4 jämförbara bostäder inom 740 m median WOZ per m², indexerat |
€ 10.197/m² | € 4.343.922 | 33% |
| 6 begärda priser för jämförbara bostäder median begärt pris per m², indexerat |
€ 14.254/m² | € 6.072.204 | 50% |
| Genomsnitt av stadsdel Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / gem. 87 m² |
€ 7.678/m² | € 3.801.540 +16,2% sedan 2023 K1 |
17% |
Liknande bostäder i området (10 hittade)
- Keizersgracht 216 - A € 5.950.000 utgångspris jan 2025
- Oudezijds Voorburgwal 153 - A € 1.485.000 utgångspris jan 2025
- Keizersgracht 290 - A € 3.885.000 utgångspris jan 2025
- Kerkstraat 58 € 10.197/m² WOZ, indexerat
- Damstraat 20 € 2.473/m² WOZ, indexerat
- Keizersgracht 563 € 15.554/m² WOZ, indexerat
Beräkningsmetod: varje källa har uppdaterats till dagens prisnivå från sin referensdatum med CBS prisindex för befintliga bostäder (per provins, för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht per stad; de senaste månaderna med den nationella månadsindexen). Medianvärdet är det viktade genomsnittet; intervallet beror på spridningen mellan källorna (minst 5%). Stat, läge i gatan, erfpacht och särskilda egenskaper hos bostaden har inte tagits med. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Användningsändamål
- Bostadsfunktion
- Byggår
- 1664
- Boyta
- 426 m²
- Byggnadsarea
- 151 m²
- Tomtyta
- 144 m²
- Energicertifikat
- G
- Status för bostadsenhet
- I bruk
- Byggnadsstatus
- I bruk
- BAG nummerbeteckning
- 0363200000254753
- BAG vistelseobjekt
- 0363010000795812
- BAG byggnad
- 0363100012168323
Källa och metod
Basregister för adresser och byggnader (Kadaster) och energicertifikatregistret. Tomtyta är den totala kadastrala ytan; för lägenheter är det hela byggnadstomten.
Tomt, mark och användning
Ett riksmonument: karaktär och skydd, men också bygglov för nästan varje ombyggnad, högre underhållskostnader och striktare isoleringskrav. Mot detta finns bidrag och ett monumentlån. En del av bostäderna i området har risk för paalrot: fråga efter fundamentstyp och tidigare undersökningar. Marken sjunker lätt, som i många torv- och lerytor; att höja trädgård och beläggning då och då hör till.
- Tomtyta (BAG)
- 144 m² hela byggnadstomten
- Rijksmonument
- nummer 4993 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombyggnad kräver vanligtvis bygglov (omgevingsvergunning)
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht riksskyddat stads- eller bymiljö (RCE); extra regler för utsidan
- Grundrisk i Nes en omgeving
- 24,8% av bostäderna risk förpåleangrepp (mycket hög) 2050 högt scenario 24,8%, differensuppskjutning 0,5%; kommun Amsterdam 2,7% — Klimateffektatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Nes en omgeving
- −1,8 mm per år grund −0,9 mm; kommun Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, höjd, användning, mark
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Användning: ruimtelijkeplannen.nl (bestämmelser till 2024-01-01; nyare regler finns i kommunens omgevingsplan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Indikationer, ingen byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energikrävande bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med en hållbarhetsbudget på tiotusentals euro, med ISDE-bidrag, och med lägre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar här ofta med högre boendekostnader. En jämförbar bostad spenderar per år ungefär € 1.685 mer mer/mindre på energi än den genomsnittliga bostaden i Nes en omgeving.
Energicertifikat
G provisorisk märkning
- Etikett A eller bättre i Nes en omgeving
- 12% av bostäderna
En uppskattning från myndigheten baserad på byggår och typ, inte registrerad efter en inspektion; vid försäljning eller uthyrning krävs ett slutgiltigt märke.
Med energimärkning E, F eller G ger bostaden 4 till 15 WWS-poäng negativt; energieffektivisering (isolering, värmepump) kan vara berättigad för ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 309 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 1.690 m³ per år; stadsdel 860
- El
- 3.980 kWh per år; stadsdel 1.930
- Kostnad per år
- € 3.704 gas € 2.347, el € 1.033, fasta kostnader € 324
- Genomsnittlig bostad i Nes en omgeving
- € 2.019 per år
- Solpaneler
- 31% av liknande bostäder; stadsdel 2%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerat), mot genomsnittliga konsumenttariffer sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med fast avgift och reducerad energiskatt). Den verkliga förbrukningen beror på hushållet och installationen.
Värmepolitik och bidrag
- Fjärrvärmenät
- ingen fjärrvärme eller känt plan i detta kvarter
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): bidrag för isolering, (hybrid)värmepump, solvattenberedare, ventilation och anslutning till värmenät (fast € 3.775); värmepumpar från cirka € 500 till över € 13.000 beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide till energibidrag (inkl. kommunala stöd)
Etiketter i Nes en omgeving
Källa och metod
Energimärkning och fördelning från EP‑Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; områdesförbrukning CBS Kärnuppgifter; fjärrvärmenät, planer, försöksområden och värmemix WarmteAtlas (RVO, områdesnivå; planer kopplade till områden vars medelpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, inte energirådgivning.
Månadsutgifter: köpa eller hyra
Räkna med ert eget inköpspris, hyra och antaganden. Alla belopp kan justeras; resultatet är en indikation.
Hyra: poängsättning och avkastning
Fri sektor: hyran kan avtalas fritt. Som investering är marknadshyran och avkastningen nedan mest relevanta; som hyresgäst kan ni inte överklaga hyresnivån till Huurcommissie. Den nettoavkastningen är låg: som investering är denna bostad främst en satsning på värdestegring.
Bostadsvärdering (WWS)
ca. 555–658 poäng Fri sektor
0143186260+
| Del | Poäng |
|---|---|
| Yta 426 m² användbar yta: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, gångutrymmen 0 |
349–396 |
| Energiprestanda energimärkning G, flerbostadshus |
0 |
| WOZ-värde € 4.606.200: 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m² (90% av värdeindikationen (ingen WOZ-värde känt)) |
312 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, ca. 7 rum |
12–16 |
| Kök och sanitet antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller bad |
11–24 |
| Uteplats balkong 0–8 m² antaget |
0–5 |
| Totalt WOZ-poäng begränsade till 33% av totalen | 555–658 |
€ 5.559 maximal hyra per månad vid 607 poäng (2026)
Vid 555–658 poäng: € 5.077 till € 6.032 per månad. Inklusive monumentlagring på 35% (riksmärke).
från 187 poäng. Kök, sanitet, uppvärmning och utomhusyta är inte kända per bostad och anges som intervall; mät dem i efterhand med Huurprijscheck från Huurcommissie. Hyreskontroll
Uthyrning och avkastning
€ 15.840 beräknad marknadshyra per månad
- Marknadshyra i området
- € 15.840 median av 7 hyresbostäder, € 37 per m²
- Hyresreglering
- fria sektorn: ingen maximal hyra, men årliga hyreshöjningsregler gäller
- Bruttoränta vid € 5.118.000
- 3,7%
- Nettoavkastning (indikativ)
- 2,3% € 117.624 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Underhåll (1% av värdet)
- € 51.180 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 15.840 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB ägare
- € 2.427 per år
- Avloppsavgift (ägardel)
- € 96 per år
- Avgift för vattenförsörjningssystem, bebyggt
- € 813 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lag om överkomlig hyra (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och det maximala hyran gäller även för nya kontrakt; hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastning: grundhyra, värdeindikationen, kostnader som antaganden; inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Beslutar hyresnivåer för bostäder, bilaga I (poängsättning 2026: energiklass sedan 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och Genomförandeförordning för hyresnivåer för bostäder, bilaga I (maximala hyresgränser 2026). Yta och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, stadsdel och kommun
Nes en omgeving
- Bostäder
- 259
- Invånare
- 410
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 668.000
- Ägandebostäder
- 29%
- Genomsnittligt byggår
- 1794
- Vanligast
- Lägenhet (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Bostäder
- 3.063
- Invånare
- 4.760
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 538.000
- Ägandebostäder
- 19%
- Genomsnittligt byggår
- 1811
- Vanligast
- Lägenhet (90%)
Amsterdam
- Bostäder
- 513.363
- Invånare
- 934.526
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 498.000
- Ägandebostäder
- 30%
- Genomsnittligt byggår
- 1958
- Vanligast
- Lägenhet (88%)
Bostäder i detta neighbourhood på kartan Stadsdel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Faciliteter och tillgänglighet
Ni kan handla mat till fots. Grundskolan ligger inom cykelavstånd. En kollektivtrafikhållplats ligger runt hörnet. En urban miljö: allt nära, med den trängsel som hör därtill.
- Stor mataffär
- 400 m medel. avstånd i området
- Allmänläkarpraktik
- 700 m medel. avstånd i området
- Grundskola
- 1,3 km medel. avstånd i området
- Daghem
- 900 m medel. avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 770 m De Witte Olifant
- Närmaste kollektivtrafikhållplats
- 80 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddplats
- 100 m Nes 76 - Van Leeuwen
- Närmaste barnomsorg
- 470 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Närmaste sändarmast
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skolor inom 3 km
- 21
- Stadsmässighet
- Mycket starkt urban 10.081 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), kollektivtrafikhållplats (OVapi/GTFS, avgångar en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, från vår egen databas.
Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
59 dB Upptagen
upp till 45 dB mycket lugntöver 70 dB extremt
- Vägtrafik
- 58 dB
- Tågtrafik
- 48 dB
- Flygtrafik
- 46 dB
- Vindkraftverk
- ingen
- Vägtrafik, på natten
- 48 dB
- Tågtrafik, på natten
- 39 dB
I stadsdel Nes en omgeving är 5% av bostäderna bullrigare än denna adress; genomsnittet där är 55 dB.
Högt: över WHO:s rekommendation för vägtrafik (53 dB). Trafik är en ständig del av ljudbilden i hem och trädgård; bra fönster och ventilationsventiler med dämpning gör skillnad för sovrummen. Huvudkällan är vägtrafik (58 dB).
Källa och metod
Lden: årsmedelvärde av ljudexponering över dag, kväll och natt (RIVM-ljudkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024, 10 m-raster). En grov indikation, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar för vägtrafik max 53 dB och för flygtrafik 45 dB.
Översvämning
0,55 m Betydande
Om detta område översvämmas kan vattnet här enligt kartan nå en maximal vattennivå på 0,55 m.
- Bostäder i Nes en omgeving som kan översvämmas
- 40%
- Varav mer än 0,5 m
- 7%
- Maximalt djup i området
- 0,55 m
Betydande: bottenvåningen kan bli översvämmad, med skador på golv, kök och installationer. En torr våning att kunna flytta till och en elcentral ovanför golvnivå är värdefulla här; fråga efter tidigare vattenproblem. Sannolikheten att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): djupet säger vad som händer då, sannolikheten hur ofta.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximal vattennivå vid en översvämning, 25 m-raster; översvämningssannolikhet: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att det inträffar; dammar och skydd är dimensionerade efter den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ över EU-normen 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM10 16,9 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
Förorenad luft: över EU‑normen för 2030, oftast på grund av en trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning i närheten. För personer med luftvägsbesvär och för småbarn spelar detta in; vädra på den tystare sidan av huset hjälper.
Genomsnitt i Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelkoncentrationer på 25 m (RIVM, senaste karta). Strecket i stapeln: WHO-riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); färgen jämför med WHO-riktvärdet och EU-normen för 2030.
Belysning nattetid
Mycket klar
mörktmycket klart
Genomsnittligt i Nes en omgeving: mycket klar.
Mycket ljusstarkt: de ljusaste 10 % av Nederländerna, oftast vid växthus, industri, stora vägar eller ett stadscentrum. Räkna med en orange natthimmel och mörkläggning som krav.
Källa och metod
Konstljus mätt från ovan av satelliter (RIVM ljusemissionskarta 2023, 375 m-raster), indelat i förhållande till alla nederländska bostäder: mörkt är de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
18% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Nes en omgeving: 16%.
Mycket hårt hårdbefolkat: bland de minst gröna platserna i Nederländerna. Förvänta ett märkbart värmeöeffekt på sommaren och lite skugga; en balkong eller takterrass med grönska är ovärderlig här.
Källa och metod
Andel grönyta (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt denna adress (RIVM gröna kartan 2022). Hälften av de nederländska bostäderna har mer än 52% grönyta inom 500 m; en av tio har mindre än 32%.
Flygtrafik över denna adress
Ibland ett flygplan: hörs några gånger per dag, stör inte de flesta boende. Det finns flygplanspassager under 600 m observerade: detta tyder på en inflygnings‑ eller avgångsrutt, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Mätt, senaste 7 dagarna
22 flygrörelser per dag inom 2 km, under 3 000 m
- Under 1 000 m
- 22 per dag; detta är apparaten du verkligen hör
- Lägst flygplan
- 251 m median 328 m
- Nattetid (23.00–7.00)
- 0% av rörelserna
- Mest trafikerade timmen
- 17.00–18.00
- Mest sedda
- UEE, GJADN, MOZ flygplan: C25B, PC12, C25A
Vi mäter sedan 26 oktober; siffrorna är omräknade till en hel dag och blir mer precisa ju fler dagar som ingår.
Nu i luften
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVM-ljudkarta flygtrafik
- 46 dB Lden över Världshälsoorganisationens rekommendation på 45 dB för flygtrafik
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger utomhus en topp på cirka 60–65 dB (ett vanligt samtal), på 300 m redan 75–80 dB. Över 3 000 m försvinner det i bakgrundsljudet.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från själva planen via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi; Huisleon tar en ögonblicksbild var 5:e minut av alla plan under 3 000 m över Nederländerna och räknar om antalet passager inom 2 km med den uppmätta hastigheten. Militära och vissa små plan sänder ingen position och saknas. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Indikationer, ingen ljudmätning vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar förblir värmestressen runt huset måttlig; omgivningen svalnar hyfsat på kvällen. Vid ett skyfall rinner regnvatten längs huset: en låg tröskel, en källarnivå eller en lågt liggande trädgård kan då översvämmas.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Känslotemperatur på en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- mer än 2 °C varmare än landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- mer än 500 m
- Genomsnittligt i Nes en omgeving
- 44 °C känslotemperatur
Vatten
Extremt liten översvämningsrisk
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid dikegenombrott eller högvatten: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt djup om det inträffar: 0,55 m.
- Regnvatten vid ett skyfall (70 mm/timme)
- en kraftledning går förbi huset (inom 10 m)
- Grundvattenproblem år 2050
- Mycket stor ökning
- Bostäder i Nes en omgeving med måttlig eller hög sannolikhet
- 0%
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, översvämningsrisk och vattennivå från de nationella översvämningsscenarierna, risk för grundvattenproblem 2050 högt scenario, flödesbanor vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med ett påverkningsområde inom 1 km). Indikationer baserade på kartor, inga mätningar.
Säkerhet och livskvalitet
Boförnimmelse i stadsdel Nes en omgeving
Utmärkt Leefbaarometer 2024, klass 9 av 9
- Fysisk omgivning: tillräcklig
- Bostäder: mer än tillräcklig
- Faciliteter: utmärkt
- Social sammanhållning: svag
- Störning och otrygghet: mycket otillräcklig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad bedömning av boendekvaliteten, i nio klasser, med fem dimensioner jämfört med landssnittet. Mer om detta område
Brott i stadsdel Nes en omgeving
602 per 1 000 invånare per år -23% jämfört med föregående år
- Registrerad sep 2025 – aug 2026
- 247
- Distrikt Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1 000
- Kommun Amsterdam
- 87 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Inbrott per 1 000 bostäder
- 23,2 6 inbrott
Vanligast
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Betydligt över det nationella genomsnittet. Ofta ett centrum- eller stationkvarter med många besökare, ibland ett område med strukturella problem; Leefbaarometer och ett kvällsbesök visar vilket av dem det är. Antalet bostadsinbrott per bostad är högt: bra beslag och lås (SKG) samt belysning är här mer än formaliteter.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per kvarter (CBS/polisens öppna data, månadsvis). Små kvarter ger små antal; tolka siffran tillsammans med antalet invånare och bostäder. Inte alla brott anmäls.
Ska du lägga bud på Rokin 91? Vet vad bostaden verkligen är värd.
Den kostnadsfria sidan visar fakta. Rapporten ger svaret som räknas: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, underbyggda med verkliga köpesummor för jämförbara bostäder från Kadaster, modellvärdet, kommunens överprisningssiffror och bostadens skick på bilderna. Plus de frågor du ska ställa till mäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar för en bostad på € 450.000 redan € 9.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, marknadsmässigt och sannolikt bud i euro, härlett från modellvärdet, jämförbara försäljningar och hur ofta man i denna kommun betalar över utgångspriset. -
Liknande försäljningar från Kadaster
De verkliga köpesummorna för bostäder i området som liknar i typ, storlek och byggperiod, på kartan och i en tabell, indexerade till idag. -
Modellvärde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värderingen med intervall, försäljningshistorik för denna adress och WOZ-utvecklingen över åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, överbudsprocent, pris per m² och trånghetsindikator för denna bostadstyp (NVM), så att du vet hur mycket konkurrens du kan förvänta dig. -
Frågor till mäklaren
En skräddarsydd lista med frågor för visningen, härledd från byggår, energimärkning, risker i omgivningen, annonsen och fotoanalysen. -
Bostadens skick enligt foton
En bildmodell bedömer annonsernas foton: allmänt skick, kök och badrum, synliga brister och en indikation på renoveringsbudget. -
Månadskostnader per bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens kostnader, kommunala avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra som alternativ. -
Allt från gratis-sidan inkluderat
Bostad, område, energi, närmiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en PDF.
Jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, extra rapporter € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffrorna som hjälper er att motivera ett bud.
Vanliga frågor om Rokin 91
Vad slags bostad är Rokin 91?
Rokin 91 i Amsterdam är en appartement, byggd 1664, 426 m² boarea. Adressen ligger i kvarter Nes en omgeving, kommun Amsterdam.
Vilken energimärkning har Rokin 91?
Det registrerade energicertifikatet är G. En jämförbar bostad spenderar i genomsnitt € 309 per månad på gas och el.
Vad är Rokin 91 ungefär värt?
Den indikativa marknadsvärdet ligger mellan € 4.094.000 och € 6.141.000 (mittvärde € 5.118.000, prisnivå sep 2026), beräknat från WOZ‑värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en indikation, ingen värdering.
Vad är hyrespriset för en bostad som Rokin 91?
Liknande hyreslägenheter i området kostar median € 15.840 per månad (€ 37 per m², 7 bostäder). Om hyran är reglerad framgår av poängsättningen på denna sida.
Hur lugnt är det vid Rokin 91?
Årsmedelvärdet av ljudnivån vid fasaden är 59 dB Lden (upptagen). Den största källan är vägtrafik. Cirka 22 flygplan passerar under 3 000 m inom 2 km per dag.
Kan Rokin 91 översvämmas?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattennivån här bli upp till 0,55 m (betydande). Sannolikheten för minst 20 cm vatten är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur säkert är området runt Rokin 91?
I stadsdel rapporterade polisen 602 brott per 1 000 invånare per år i Nes en omgeving, mot 87 i kommunen och 45 nationellt. Leefbaarometer bedömer boendemiljön som utmärkt.
Vilka bekvämligheter ligger nära Rokin 91?
Genomsnittliga avstånd i området: stor mataffär 400 m, husläkare 700 m, grundskola 1,3 km, förskola 900 m (CBS). Närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddstation och barnomsorg finns på denna sida med deras avstånd till denna adress.
Varifrån kommer dessa uppgifter?
Från offentliga källor från myndigheter: BAG och Kadaster (egenskaper, tomt), EP-Online (energicertifikat), CBS (områdesstatistik, prisindex, energiförbrukning), RIVM (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (säkerhet), samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är indikationer, inte en värdering eller rådgivning.