Rokin 91
1012 KL Amsterdam · Nes en omgeving, Amsterdam
- Leilighet
- Byggeår 1664
- 426 m² boareal
- G energimerke
Spør om Rokin 91
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Rokin 91 i Amsterdam er en bolig av typen leilighet fra 1664 med 426 m² boareal og energimerke G, i nabolaget Nes en omgeving (Amsterdam kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 4.094.000 til € 6.141.000. Bomiljø: støynivå 59 dB (noe støyende), luftkvalitet over EUs grenseverdi for 2030, 18% grøntareal innenfor 500 m, opptil 0,6 m vanndybde ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 28 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: utmerket.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Amsterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 668.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Nes en omgeving (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| 4 sammenlignbare boliger innenfor 740 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 10.197/m² | € 4.343.922 | 33% |
| 6 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 14.254/m² | € 6.072.204 | 50% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Nes en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 668.000) / gj.sn. 87 m² |
€ 7.678/m² | € 3.801.540 +16,2 % siden 2023 K1 |
17% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (10 funnet)
- Keizersgracht 216 - A € 5.950.000 prisantydning jan 2025
- Oudezijds Voorburgwal 153 - A € 1.485.000 prisantydning jan 2025
- Keizersgracht 290 - A € 3.885.000 prisantydning jan 2025
- Kerkstraat 58 € 10.197/m² WOZ, indeksjustert
- Damstraat 20 € 2.473/m² WOZ, indeksjustert
- Keizersgracht 563 € 15.554/m² WOZ, indeksjustert
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1664
- Boareal
- 426 m²
- Bygningsareal
- 151 m²
- Tomteareal
- 144 m²
- Energimerke
- G
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0363200000254753
- Bruksenhet i BAG
- 0363010000795812
- Bygning i BAG
- 0363100012168323
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Et nasjonalt fredet bygg: særpreg og vern, men også krav om tillatelse til nesten enhver ombygging, høyere vedlikeholdskostnader og strengere krav til isolasjon. Til gjengjeld finnes det tilskudd og lån til fredede bygg. Noen av boligene i nabolaget har risiko for råte i fundamentpeler. Spør om fundamenttype og tidligere undersøkelser. Grunnen synker litt, slik den gjør i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte heve hagen og belegningssteinen med jevne mellomrom.
- Tomteareal (BAG)
- 144 m² hele bygningens tomt
- Nasjonalt fredet kulturminne
- nummer 4993 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygging krever bygge- og miljøtillatelse
- Vernet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht nasjonalt vernet by- eller landsbymiljø (RCE); ekstra regler for utvendige endringer
- Risiko for fundamentskader i Nes en omgeving
- 24,8% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært høy) høyt scenario for 2050: 24,8%, ujevne setninger 0,5%; kommune Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Nes en omgeving
- −1,8 mm per år i øvre jordlag −0,9 mm; kommune Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En lite energieffektiv bolig: høye energiutgifter, trekk og kalde vegger om vinteren, og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budsjett på flere titalls tusen euro til energitiltak, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengsum ved utleie. Bankene legger ofte høyere boutgifter til grunn her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 1.685 høyere enn for gjennomsnittsboligen i Nes en omgeving.
Energimerke
G foreløpig energimerke
- Energimerke A eller bedre i Nes en omgeving
- 12% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og boligtype, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie kreves et endelig energimerke.
Energimerke E, F eller G gir boligen 4 til 15 minuspoeng i WWS-systemet. Energitiltak som isolasjon og varmepumpe kan gi rett til ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 309 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.690 m³ per år; nabolaget 860
- Strøm
- 3.980 kWh per år; nabolaget 1.930
- Årlige kostnader
- € 3.704 gass € 2.347, strøm € 1.033, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Nes en omgeving
- € 2.019 per år
- Solcellepaneler
- 31% av sammenlignbare boliger; nabolaget 2%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett
- ingen fjernvarmenett eller kjente planer i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Nes en omgeving
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdistigning.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 555–658 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 426 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
349–396 |
| Energiytelse energimerke G, flerfamiliebolig |
0 |
| WOZ-verdi € 4.606.200: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (90% av verdianslaget (ingen kjent WOZ-verdi)) |
312 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 7 rom |
12–16 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt WOZ-poeng begrenset til 33 % av totalen | 555–658 |
€ 5.559 maksimal månedlig husleie ved 607 poeng (2026)
Ved 555–658 poeng: € 5.077 til € 6.032 per måned. Inkludert kulturminnetillegg på 35% (nasjonalt fredet kulturminne).
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 15.840 anslått månedlig markedsleie
- Markedsleie i området
- € 15.840 median for 7 utleieboliger, € 37 per m²
- Husleieregulering
- uregulert leiemarked: ingen maksimalleie, men regler for årlig husleieøkning gjelder
- Bruttoavkastning ved € 5.118.000
- 3,7%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 2,3% € 117.624 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 51.180 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 15.840 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 2.427 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 96 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 813 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Nes en omgeving
- Boliger
- 259
- Innbyggere
- 410
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 668.000
- Eierboliger
- 29%
- Gj.sn. byggeår
- 1794
- Vanligst
- Leilighet (87%)
Burgwallen-Oude Zijde
- Boliger
- 3.063
- Innbyggere
- 4.760
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 538.000
- Eierboliger
- 19%
- Gj.sn. byggeår
- 1811
- Vanligst
- Leilighet (90%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Innbyggere
- 934.526
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 498.000
- Eierboliger
- 30%
- Gj.sn. byggeår
- 1958
- Vanligst
- Leilighet (88%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Nærtilbud og transport
Dagligvarehandelen er innen gangavstand. Barneskolen er innen sykkelavstand. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 700 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 1,3 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 900 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 770 m De Witte Olifant
- Nærmeste holdeplass
- 80 m Rokin · metro, tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 100 m Nes 76 - Van Leeuwen
- Nærmeste barnepass
- 470 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nærmeste sendemast
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler innen 3 km
- 21
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 10.081 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
59 dB Noe støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 58 dB
- Togtrafikk
- 48 dB
- Flytrafikk
- 46 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 48 dB
- Togtrafikk, om natten
- 39 dB
I nabolag Nes en omgeving har 5% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 55 dB.
Mye trafikkstøy: over WHOs anbefalte nivå for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydbildet i huset og hagen. Godt lydisolerende vinduer og støydempende lufteventiler gjør en forskjell på soverommene. Den viktigste støykilden er veitrafikk (58 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,55 m Betydelig
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,55 m.
- Boliger i Nes en omgeving som kan bli oversvømt
- 40%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 7%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,55 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ over EUs grenseverdi for 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 16,9 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Nes en omgeving: NO₂ 19,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Nes en omgeving: svært lyst.
Svært lyst: blant de 10% lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
18% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Nes en omgeving: 16%.
Svært tettbygd og lite grønt: blant områdene med minst vegetasjon i Nederland. Forvent en merkbar varmeøyeffekt om sommeren og lite skygge. En balkong eller takterrasse med planter er gull verdt her.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Hørbare noen ganger om dagen, men ikke forstyrrende for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
28 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 28 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 251 m median 328 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 17.00–18.00
- Oftest observert
- NJE, UEE, GJADN flytyper: E55P, C25B, PC12
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Schiphol
- 10,8 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,2 km luchthaven, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 46 dB Lden over WHOs anbefalte grense på 45 dB for flytrafikk
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden. Ved styrtregn renner regnvann langs huset. Lave terskler kan slippe inn vann, og en sokkeletasje eller lavtliggende hage kan bli oversvømt.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- mer enn 500 m
- Gjennomsnitt i Nes en omgeving
- 44 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,55 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- en flomvei går langs huset (innenfor 10 m)
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Boliger i Nes en omgeving med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Nes en omgeving
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: mer enn tilfredsstillende
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: svak
- Plager og utrygghet: svært utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Nes en omgeving
602 per 1 000 innbyggere per år -23% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 247
- Distrikt Burgwallen-Oude Zijde
- 550 per 1 000
- Kommune Amsterdam
- 87 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 23,2 6 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 43
- Zakkenrollerij
- 42
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 12
Godt over landsgjennomsnittet. Dette er ofte et sentrums- eller stasjonsnabolag med mange besøkende, men noen ganger et nabolag med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et kveldsbesøk gir svar på hva som gjelder her. Antallet boliginnbrudd per bolig er høyt: gode beslag og låser (SKG) og god belysning er mer enn en formalitet her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Rokin 91? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Rokin 91
Hva slags bolig er Rokin 91?
Boligen på Rokin 91 i Amsterdam er av typen appartement, bygd i 1664, 426 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Nes en omgeving i Amsterdam kommune.
Hvilket energimerke har Rokin 91?
Det registrerte energimerket er G. For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 309 per måned.
Omtrent hvor mye er Rokin 91 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 4.094.000 og € 6.141.000 (midtverdi € 5.118.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Rokin 91?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 15.840 per måned (€ 37 per m², 7 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Rokin 91?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 59 dB Lden (noe støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 28 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Rokin 91 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,55 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Rokin 91?
I området Nes en omgeving (nabolag) registrerte politiet 602 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 87 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utmerket.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Rokin 91?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 400 m, allmennlege 700 m, barneskole 1,3 km, barnehage 900 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.