Virulylaan 9

2267 BR Leidschendam · Park Leeuwenbergh, Leidschendam-Voorburg

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 1975
  • 144 m² luas hunian
  • 240 m² bidang tanah
  • C label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Virulylaan 9

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Virulylaan 9 di Leidschendam merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada tahun 1975 dengan luas hunian 144 m² dan label energi C, berlokasi di lingkungan Park Leeuwenbergh (munisipalitas Leidschendam-Voorburg). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 763.000 dan € 843.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 75% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 1,0 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 50 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: istimewa.

Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.

Posisi menurut BAG (52.05862, 4.35639). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 763.000 – € 843.000 nilai tengah € 803.000 · tingkat harga Sep 2026 € 5.576 per m² · 144 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 501.744 rata-rata harga jual di munisipalitas Leidschendam-Voorburg pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 853.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Park Leeuwenbergh (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2026
tanggal acuan 1 Januari 2025		 € 762.000 € 820.411
+7,7% sejak 2025 K1		 50%
18 hunian sebanding dalam radius 360 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 5.421/m² € 780.624 42%
Rata-rata untuk lingkungan Park Leeuwenbergh
CBS WOZ 2024 (€ 853.000) / rata-rata 186 m²		 € 4.586/m² € 808.477
+22,4% sejak 2023 K1		 8%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 438.000
  2. 2016 € 444.000
  3. 2017 € 451.000
  4. 2018 € 473.000
  5. 2019 € 514.000
  6. 2020 € 534.000
  7. 2021 € 565.000
  8. 2022 € 615.000
  9. 2023 € 659.000
  10. 2024 € 665.000
  11. 2025 € 724.000
  12. 2026 € 762.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (18 ditemukan)

  • Virulylaan 1 Rumah deret tengah · 1980 · 154 m² · label energi C · 230 m € 5.125/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Hazelaarlaan 8 Rumah deret tengah · 1958 · 143 m² · label energi D · 160 m € 5.421/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Meidoornlaan 16 Rumah deret tengah · 1958 · 139 m² · label energi F · 60 m € 5.817/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Hazelaarlaan 6 Rumah deret tengah · 1958 · 145 m² · label energi F · 170 m € 5.049/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Populierenlaan 14 Rumah deret tengah · 1951 · 134 m² · label energi E · 200 m € 4.997/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Populierenlaan 12 Rumah deret tengah · 1951 · 157 m² · label energi F · 200 m € 5.318/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Menyewa atau membeli?

Menyewa hunian yang sebanding

€ 2.890 – € 3.390 per bulan

Sewa sesuai pasar: median € 21,80 per m² dari 5 hunian sewa jenis ini di sekitarnya, dikonversi menjadi 144 m².

Membeli hunian ini

€ 3.800 per bulan

Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 803.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 2.630 dan cicilan pokok € 1.170 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.

Mana yang lebih menguntungkan?

Membeli lebih menguntungkan

Dari biaya kredit pemilikan rumah sebesar € 3.800, € 2.630 adalah bunga (bagian yang hilang begitu saja) dan € 1.170 adalah cicilan pokok (pembentukan aset). Bunganya saja sudah lebih rendah daripada harga sewa hunian yang sebanding (€ 3.140).

Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1975
Luas hunian
144 m²
Luas bangunan
67 m²
Luas bidang tanah
240 m²
Label energi
C
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
1916200000039658
Unit hunian BAG
1916010000081966
Bangunan BAG
1916100000086676
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.

Luas bidang tanah (BAG)
240 m²
Risiko kerusakan fondasi di Park Leeuwenbergh
0,1% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,2%, penurunan tanah tidak merata 2,1%; munisipalitas Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Park Leeuwenbergh
−0,7 mm per tahun lapisan dangkal −0,0 mm; munisipalitas Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Sinar matahari dan bayangan

Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.

Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
sedang dihitung…
Lintasan matahari di atas hunian (waktu setempat): tinggi saat musim panas, rendah saat musim dingin. Tengah = tepat di atas, tepi = cakrawala. Titik hijau = arah taman.

hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari

Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.

Energi dan pemanasan

Setara rata-rata di Belanda: insulasi cukup baik, tetapi masih bisa ditingkatkan pada atap, lantai, dan kaca. Pemasangan insulasi biasanya meningkatkan nilai hunian dan menghasilkan penghematan energi yang menutup biayanya dalam beberapa tahun. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 1.519 lebih sedikit per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Park Leeuwenbergh.

Label energi

C label sementara

Label A atau lebih baik di Park Leeuwenbergh
5% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Konsumsi dan biaya

€ 181 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
850 m³ per tahun; lingkungan 1.660
Listrik
2.550 kWh per tahun; lingkungan 4.070
Biaya per tahun
€ 2.166 gas € 1.180, listrik € 662, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Park Leeuwenbergh
€ 3.685 per tahun
Panel surya
51% dari hunian sejenis; lingkungan 53%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Park Leeuwenbergh
98% ketel pemanas sentral, 2% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Park Leeuwenbergh

  • A atau lebih baik 5% 9
  • B 11% 18
  • C 29% 49
  • D 8% 13
  • E 7% 12
  • F 15% 26
  • G 23% 39
  • Tanpa label 1% 2
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Leidschendam-Voorburg, 2026: OZB sebesar 0,0668% dari nilai WOZ (€ 762.000, sehingga sebesar € 509 per tahun), retribusi sampah € 461 dan retribusi saluran pembuangan € 264 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hoogheemraadschap van Delfland, 2026: pungutan penduduk € 138, pungutan pengolahan air limbah € 346 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0256% dari nilai WOZ (€ 195) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
850 m³ gas dan 2.550 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Berapa biaya untuk membeli hunian ini?

Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.

Total biaya pembeli—
Sebagai persentase dari harga transaksi—
Yang dapat dikurangkan dari pajak (satu kali)—
Dana pribadi yang dibutuhkan biaya ditambah bagian harga transaksi yang tidak Anda biayai dengan pinjaman—
Rincian biaya (perkiraan biaya 2026, silakan sesuaikan)
2% dari harga transaksi untuk hunian yang akan Anda tempati sendiri.
Termasuk pendaftaran di Kadaster dan biaya penelusuran; tarif berbeda di setiap notaris. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Hanya jika menggunakan kredit pemilikan rumah; termasuk pendaftaran di Kadaster. Dapat dikurangkan dari pajak.
Pemberi pinjaman mensyaratkan laporan penilaian properti yang telah divalidasi. Dapat dikurangkan dari pajak.
Biasanya € 2.000 hingga € 3.500, tergantung konsultan dan situasi Anda. Dapat dikurangkan dari pajak.
Harga transaksi melebihi batas biaya NHG sebesar € 470.000 (2026): NHG tidak dapat digunakan.
Disarankan untuk hunian yang dibangun sebelum 1995; hunian ini dibangun pada 1975. Inspeksi memetakan perawatan yang tertunda, kondisi fondasi, atap, dan kelembapan. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Umumnya 1 hingga 1,5% dari harga transaksi atau tarif tetap. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jika Anda tidak menyetor sendiri uang jaminan sebesar 10%: sekitar 1% dari jumlah tersebut. Tidak dapat dikurangkan dari pajak.
Jasa pindahan, lantai, gorden, dan penyesuaian kecil; sangat tergantung pada pilihan pribadi.

Perkiraan biaya berdasarkan tarif yang umum berlaku; mintalah penawaran harga dari notaris, penilai properti, dan penasihat. Biaya yang dapat dikurangkan mengurangi pajak penghasilan Anda satu kali pada tahun pembelian. Bukan nasihat keuangan.

Alat bantu praktis

Tata ulang interior dengan AI

Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.

Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.

Masuk

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Leidschendam · Zuid-Holland

Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?

Di Park Leeuwenbergh, 16% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%).

LingkunganPark Leeuwenbergh DistrikVoorburg West / Park Leeuwenbergh MunisipalitasLeidschendam-Voorburg Nederland
Berasal dari luar Eropa 16% 16% 27% 19%
Berasal dari Eropa (selain Belanda) 16% 12% 11% 9%
Lahir di luar Belanda 18% 15% 22% 16%
Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun – 57% 46% 33%
Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun – 20% 22% 26%
Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun – – € 45.500 € 42.080
Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional 59% 46% 24% 20%
Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional 9% 22% 37% 39%
Penduduk dalam kemiskinan 3% 2% 3% 3%
Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk 0 4 23 22
Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk 24 25 34 44
Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk 0 10 7 9
Rasio penduduk bekerja 69% 73% 70% 72%
Pekerja dengan kontrak tetap 53% 59% 59% 56%
Rumah tangga dengan anak 39% 41% 31% 32%
Rumah tangga satu orang 24% 31% 42% 40%
Penduduk berusia 65 tahun ke atas 26% 20% 24% 21%

Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Angkutan umum tidak selalu mudah diakses di sini; bersiaplah mengandalkan mobil atau sepeda. Lingkungan dengan tingkat urbanisasi sedang: perpaduan suasana kota dan desa.

Supermarket besar
1,5 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
800 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
420 m
KC de Telescoop
Halte angkutan umum terdekat
920 m
Voorburg · trein · 6 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
80 m
Park Leeuwenberghlaan - Shell-Recharge
Tempat penitipan anak terdekat
260 m
Sport en Spel NSO Leeuwenbergh 'Simba'
Menara pemancar terdekat
310 m
Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
Sekolah dalam radius 3 km
13
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sedang
1.353 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

50 dB Tenang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
48 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
di bawah 40 dB
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
40 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
24 dB

Di lingkungan Park Leeuwenbergh, 88% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 53 dB.

Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (48 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

1,02 m Cukup besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 1,02 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Park Leeuwenbergh yang dapat terendam banjir
72%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
55%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
1,20 m

Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 16,6 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 8,2 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,0 µg/m³ dalam batas pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Park Leeuwenbergh: NO₂ 16,8, PM2,5 8,2 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Park Leeuwenbergh: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

75% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Park Leeuwenbergh: 76%.

Banyak ruang hijau: pemandangan didominasi pepohonan, rumput, dan semak. Ruang hijau menyejukkan lingkungan saat cuaca panas, meredam suara, menangkap partikel halus, dan mendorong aktivitas fisik; penelitian mengaitkannya dengan tingkat stres yang lebih rendah.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 82 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 83 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara rutin: pesawat melintas di sekitar lokasi ini beberapa kali per jam. Suaranya terdengar di luar ruangan, tetapi biasanya nyaris tidak terdengar di dalam saat jendela tertutup; kebisingan lebih tinggi dari biasanya saat arah angin kurang menguntungkan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

50 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
7 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
160 m median 1.585 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
15.00–16.00
Maskapai yang paling sering terlihat
KLM, ZXP, Transavia jenis pesawat: B738, A320, A21N

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
12,6 km luchthaven, ZO
Schiphol
39,7 km luchthaven, NO
Vliegveld Hilversum
56,0 km vliegveld, O
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Saat hujan sangat lebat, air hujan mengalir di sepanjang rumah: air dapat masuk melalui ambang pintu yang rendah serta menggenangi ruang semibawah tanah atau taman yang letaknya rendah.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
0,8–1,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
6–7 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
0–200 m
Rata-rata di Park Leeuwenbergh
43 °C suhu yang dirasakan

Air

Teramat kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 1,02 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
ada jalur aliran air di dekat rumah (dalam jarak 10 m)
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Kemungkinan kecil muka air tanah rendah
Lantai yang tetap kering di Park Leeuwenbergh
84% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Park Leeuwenbergh dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
tidak ada dalam radius 2 km
Turbin angin
2,5 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · sekitar 26 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
23 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Perusahaan berisiko terdekat
NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km

Di Park Leeuwenbergh, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Park Leeuwenbergh

Istimewa Leefbaarometer 2024, kategori 9 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: lebih dari cukup
  • Fasilitas sekitar: baik
  • Kohesi sosial: lebih dari cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: baik

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Park Leeuwenbergh

26 per 1.000 penduduk per tahun +83% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
11
Distrik Voorburg West / Park Leeuwenbergh
50 per 1.000
Munisipalitas Leidschendam-Voorburg
52 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
6,0 1 kasus pembobolan

Paling umum

Woninginbraak
1
Inbraak schuur/garage
1
Fietsdiefstal
1
Bedreiging
1
  1. 132021
  2. 152022
  3. 162023
  4. 72024
  5. 122025

Lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk lebih rendah daripada angka nasional. Pencurian dengan pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap perlu diwaspadai.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Virulylaan 9? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Virulylaan 9

Apa jenis hunian di Virulylaan 9?

Virulylaan 9 di Leidschendam merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1975, luas hunian 144 m², bidang tanah 240 m². Alamat ini berada di lingkungan Park Leeuwenbergh, munisipalitas Leidschendam-Voorburg.

Apa label energi hunian di Virulylaan 9?

Label energi yang terdaftar adalah C. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 181 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Virulylaan 9?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 763.000 dan € 843.000 (nilai tengah € 803.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Virulylaan 9?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 3.140 per bulan (€ 21 per m², berdasarkan 5 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Virulylaan 9?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 50 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Virulylaan 9 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 1,02 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Virulylaan 9?

Di lingkungan Park Leeuwenbergh, polisi mencatat 26 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 52 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong istimewa.

Apa saja fasilitas di sekitar Virulylaan 9?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,5 km, dokter umum 800 m, sekolah dasar 500 m, tempat penitipan anak 500 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.