Virulylaan 9
2267 BR Leidschendam · Park Leeuwenbergh, Leidschendam-Voorburg
- Casă înșiruită intermediară
- Anul construcției: 1975
- 144 m² suprafață utilă
- 240 m² parcelă
- C clasă energetică
Întrebați despre Virulylaan 9
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde pe baza datelor de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actualizate.
Pe scurt
Locuința de la adresa Virulylaan 9 din Leidschendam: casă înșiruită intermediară din 1975 cu o suprafață utilă de 144 m² și cu clasa energetică C, situată în cartierul Park Leeuwenbergh (municipalitatea Leidschendam-Voorburg). Valoarea de piață orientativă este între € 763.000 și € 843.000. Mediul rezidențial: zgomot 50 dB (liniștit), calitatea aerului peste valoarea recomandată de OMS, 75% spații verzi pe o rază de 500 m, în caz de inundație, apa poate atinge o adâncime de până la 1,0 m. Trafic aerian: aproximativ 22 aeronave pe zi la altitudini sub 3.000 m, pe o rază de 2 km. Calitatea vieții în cartier: excelentă.
Toate informațiile de pe această pagină provin din registre și hărți publice și sunt gratuite. Colectarea lor pe cont propriu durează ore întregi pentru fiecare locuință; aici le găsiți reunite într-o secundă. Sub fiecare secțiune aflați ce înseamnă datele pentru viața în această locuință.
Amplasare
Interval valoric estimativ
Piață
- +3,8% prețuri de vânzare: Zuid-Holland într-un an (indicele prețurilor CBS, sep 2026)
- € 501.744 preț mediu de vânzare în municipalitatea Leidschendam-Voorburg în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 853.000 valoare fiscală WOZ medie · cartierul Park Leeuwenbergh (CBS 2024)
Cum se calculează estimarea
| Sursă | Valoare de referință | La nivelul actual al prețurilor | Pondere |
|---|---|---|---|
| Valoarea fiscală WOZ a acestei locuințe pentru anul 2026 data de referință: 1 ianuarie 2025 |
€ 762.000 | € 820.411 +7,7% față de 2025 K1 |
50% |
| 18 locuințe comparabile pe o rază de 360 m valoare fiscală WOZ mediană pe m², indexată |
€ 5.421/m² | € 780.624 | 42% |
| Media — cartierul: Park Leeuwenbergh CBS WOZ 2024 (€ 853.000) / medie 186 m² |
€ 4.586/m² | € 808.477 +22,4% față de 2023 K1 |
8% |
Evoluția valorii fiscale WOZ a acestei locuințe
- 2015 € 438.000
- 2016 € 444.000
- 2017 € 451.000
- 2018 € 473.000
- 2019 € 514.000
- 2020 € 534.000
- 2021 € 565.000
- 2022 € 615.000
- 2023 € 659.000
- 2024 € 665.000
- 2025 € 724.000
- 2026 € 762.000
Valoarea fiscală WOZ pentru fiecare an fiscal, stabilită de municipalitate, cu data de referință a evaluării la 1 ianuarie din anul precedent.
Locuințe comparabile în apropiere (18 găsite)
- Virulylaan 1 € 5.125/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Hazelaarlaan 8 € 5.421/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Meidoornlaan 16 € 5.817/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Hazelaarlaan 6 € 5.049/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Populierenlaan 14 € 4.997/m² Valoare fiscală WOZ indexată
- Populierenlaan 12 € 5.318/m² Valoare fiscală WOZ indexată
Metodă de calcul: valoarea din fiecare sursă este adusă de la data sa de referință la nivelul actual al prețurilor, folosind indicele CBS al prețurilor locuințelor existente vândute (pe provincie, iar pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht, pe oraș; pentru ultimele luni se folosește indicele lunar național). Valoarea centrală este media ponderată; marja intervalului rezultă din diferențele dintre surse (minimum 5%). Starea locuinței, poziția pe stradă, dreptul de superficie și particularitățile locuinței nu sunt luate în calcul. Aceasta nu este o evaluare imobiliară.
Caracteristici
- Tipul locuinței
- Casă înșiruită intermediară
- Destinație de utilizare
- Destinație rezidențială
- Anul construcției
- 1975
- Suprafață utilă
- 144 m²
- Suprafața clădirii
- 67 m²
- Suprafața parcelei
- 240 m²
- Clasă energetică
- C
- Statutul unității locative
- În folosință
- Statutul clădirii
- În folosință
- Identificatorul adresei în BAG
- 1916200000039658
- Identificatorul unității locative în BAG
- 1916010000081966
- Identificatorul clădirii în BAG
- 1916100000086676
Sursă și metodă
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) și registrul claselor energetice. Suprafața parcelei este suprafața cadastrală totală; în cazul apartamentelor, aceasta reprezintă întreaga parcelă aferentă clădirii.
Parcelă, sol și destinație urbanistică
Problemele la fundații sunt rare în acest cartier. Solul este stabil aici.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 240 m²
- Risc de deteriorare a fundației în Park Leeuwenbergh
- 0,1% dintre locuințe prezintă risc de putrezire a piloților de fundație din lemn (foarte scăzut) 2050, scenariu pesimist: 0,2%, tasare diferențiată: 2,1%; municipalitatea Leidschendam-Voorburg: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Tasarea terenului în Park Leeuwenbergh
- −0,7 mm pe an la mică adâncime: −0,0 mm; municipalitatea Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, altitudine, destinație urbanistică, sol
- se încarcă…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este indicată pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație urbanistică: ruimtelijkeplannen.nl (planuri urbanistice până la 1-1-2024; reglementările mai noi sunt incluse în planul de urbanism și mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Informațiile sunt orientative și nu constituie consultanță tehnică în construcții sau consultanță juridică.
Energie și încălzire
La nivelul mediei din Țările de Jos: izolație termică rezonabilă, dar cu loc de îmbunătățiri la acoperiș, pardoseală și geamuri. Investiția în izolație se recuperează de regulă în câțiva ani și crește valoarea locuinței. Pentru o locuință similară se cheltuiește anual cu aproximativ € 1.519 mai puțin pentru energie decât pentru locuința medie din Park Leeuwenbergh.
Clasă energetică
C clasă energetică provizorie
- Clasa energetică A sau mai bună în Park Leeuwenbergh
- 5% dintre locuințe
Estimare realizată de autorități pe baza anului construcției și a tipului de locuință, nu o clasă energetică înregistrată în urma unei inspecții; la vânzare sau închiriere este obligatorie o clasă energetică definitivă.
Consum și costuri
€ 181 pe lună, la un consum mediu
- Gaze naturale
- 850 m³ pe an; cartierul 1.660
- Energie electrică
- 2.550 kWh pe an; cartierul 4.070
- Costuri anuale
- € 2.166 gaze € 1.180, electricitate € 662, costuri fixe € 324
- Locuință tipică din Park Leeuwenbergh
- € 3.685 pe an
- Panouri solare
- 51% dintre locuințele similare; cartierul 53%
Sursă și metodă
Cantități medii furnizate în locuințe de acest tip, cu această suprafață, construite în aceeași perioadă (CBS 2025, ajustate în funcție de temperatură), la tarifele medii pentru consumatori din sep 2026 (CBS: 1,39 pe m³ și 0,26 pe kWh, cu taxele și costurile fixe incluse și cu reducerea taxei pe energie aplicată). Consumul real depinde de locatari și de instalații.
Tranziția către încălzire durabilă și subvenții
- Încălzire în Park Leeuwenbergh
- 98% centrală termică individuală, 2% încălzire electrică 2022
- Potențial geotermal
- Nefavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Rețea de termoficare
- în acest cartier nu există o rețea de termoficare și nici planuri cunoscute pentru construirea uneia
ISDE 2026 (€ 500 de milioane): subvenții pentru izolație termică, pompe de căldură (inclusiv hibride), sisteme solare pentru apă caldă, ventilație și racordarea la o rețea de termoficare (sumă fixă de € 3.775); pentru pompele de căldură, sumele variază de la circa € 500 la peste € 13.000, în funcție de tip și putere. Cererile se depun la RVO după instalare. ISDE prin RVO · Energiesubsidiewijzer (include și programele municipale)
Clase energetice în Park Leeuwenbergh
Sursă și metodă
Clasa energetică și distribuția claselor energetice: EP-Online (RVO), prin baza noastră de date; profiluri de consum: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife: CBS 85592NED; consum la nivel de cartier: CBS Kerncijfers; rețele de termoficare, planuri, proiecte-pilot și distribuția surselor de încălzire: WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planurile sunt atribuite cartierelor al căror centru se află în zona vizată de plan); ISDE: RVO. Informații orientative, nu consultanță energetică.
Costuri lunare ale locuinței: cumpărare sau închiriere
Calculați pe baza prețului de achiziție, a chiriei lunare și a ipotezelor pe care le stabiliți. Toate sumele pot fi modificate; rezultatul este orientativ.
Închiriere: punctaj și randament
Sectorul nereglementat: chiria poate fi negociată liber. Pentru investiție contează mai ales chiria de piață și randamentul de mai jos; în calitate de chiriaș, nu puteți contesta cuantumul chiriei la Huurcommissie. Randamentul net este mediu pentru o investiție într-o locuință.
Evaluarea locuinței prin punctaj (WWS)
aprox. 264–334 puncte Sector cu chirii nereglementate
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 144 m² suprafață utilă: camere 1 punct/m², alte spații 0,75, spații de circulație 0 |
118–134 |
| Performanță energetică clasă energetică C, locuință unifamilială |
22 |
| valoare fiscală WOZ € 762.000: 1 punct pentru fiecare 16.954 € și pentru fiecare 268 € pe m² (valoare fiscală WOZ, data de referință 1-1-2025) |
65 |
| Încălzire 2 puncte pentru fiecare cameră încălzită, cca 6 camere |
10–14 |
| Bucătărie și instalații sanitare se presupune existența unui blat de bucătărie, a unui WC, a unei chiuvete și a unui duș sau a unei căzi |
11–24 |
| Spațiu exterior grădină de cca 173 m² (suprafața parcelei minus suprafața construită) |
38–75 |
| Total | 264–334 |
€ 2.038 chirie lunară maximă la 304 puncte (2026)
La 264–334 puncte: între € 1.763 și € 2.244 pe lună.
de la 187 puncte. Dotările bucătăriei, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute pentru fiecare locuință, astfel că punctajul lor este inclus ca interval estimativ; verificați-le prin măsurători folosind Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Închiriere și randament
€ 3.140 chirie lunară de piață estimată
- Chiria de piață în zonă
- € 3.140 mediana chiriilor pentru 5 locuințe de închiriat, € 21 pe m²
- Reglementarea chiriilor
- sector nereglementat: fără plafon al chiriei, dar cu reguli privind majorările anuale
- Randament brut la € 803.000
- 4,7%
- Randament net (orientativ)
- 3,2% € 25.410 pe an după deducerea cheltuielilor, înainte de costurile de finanțare și de impozite
Cheltuieli incluse în calculul randamentului net
- Întreținere (1% din valoare)
- € 8.030 pe an
- Perioadă fără chiriași (1 lună pe an)
- € 3.140 pe an
- Asigurarea clădirii
- € 300 pe an
- Impozit pe proprietate OZB — proprietar
- € 483 pe an
- Taxă de canalizare (partea proprietarului)
- € 132 pe an
- Taxă pentru gestionarea apelor — clădiri
- € 185 pe an
Legea privind chiriile accesibile (în vigoare de la 1 iulie 2024): până la 186 de puncte inclusiv, chiria este reglementată, iar plafonul se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze calculul punctajului. Randament: calculat pe baza chiriei fără cheltuieli suplimentare, a intervalului valoric estimativ și a unor costuri ipotetice; nu constituie consultanță financiară.
Sursă și metodă
Hotărârea privind chiriile locuințelor, anexa I (sistemul de punctaj 2026: clasa energetică începând cu 1 iulie 2024, WOZ: 1 punct pentru fiecare € 16.954 și pentru fiecare € 268 pe m², ponderea WOZ de maximum 33% de la 187 de puncte) și Regulamentul de aplicare privind chiriile locuințelor, anexa I (plafoanele maxime ale chiriilor pentru 2026). Suprafață și tip: BAG; clasă energetică: EP-Online; valoare fiscală WOZ: baza de date proprie; monumente: RCE.
Cartier, district și municipalitate
Park Leeuwenbergh
- Locuințe
- 168
- Locuitori
- 420
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 853.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 96%
- Anul mediu al construcției
- 1957
- Cel mai frecvent tip
- Casă duplex (51%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Locuințe
- 2.166
- Locuitori
- 5.210
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 577.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 81%
- Anul mediu al construcției
- 1947
- Cel mai frecvent tip
- Casă înșiruită intermediară (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Locuințe
- 38.984
- Locuitori
- 78.318
- Valoare fiscală WOZ medie
- € 389.000
- Locuințe ocupate de proprietari
- 58%
- Anul mediu al construcției
- 1966
- Cel mai frecvent tip
- Apartament (62%)
Locuințele din acest cartier pe hartă Leidschendam · Zuid-Holland
Facilități, servicii și accesibilitate
La supermarket se poate ajunge cu bicicleta. La o școală primară din apropiere se poate ajunge pe jos, un avantaj pentru familii. Aici nu vă puteți baza pe transportul public; luați în calcul deplasările cu mașina sau bicicleta. Un mediu moderat urbanizat: între oraș și sat.
- Supermarket mare
- 1,5 km distanța medie în cartier
- Cabinet de medicină de familie
- 800 m distanța medie în cartier
- Școală primară
- 500 m distanța medie în cartier
- Creșă
- 500 m distanța medie în cartier
- Cea mai apropiată școală primară
- 420 m KC de Telescoop
- Cea mai apropiată stație de transport public
- 920 m Voorburg · trein · 6 vertrekken per uur overdag
- Cel mai apropiat punct de încărcare
- 80 m Park Leeuwenberghlaan - Shell-Recharge
- Cele mai apropiate servicii de îngrijire a copiilor
- 260 m Sport en Spel NSO Leeuwenbergh 'Simba'
- Cea mai apropiată antenă de telecomunicații
- 310 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Școli pe o rază de 3 km
- 13
- Grad de urbanizare
- Grad moderat de urbanizare 1.353 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanțe rutiere medii pentru toți locuitorii cartierului (CBS). Pentru școală (DUO), stația de transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), antena de telecomunicații (Antenneregister), punctul de încărcare și centrul de îngrijire a copiilor, distanțele sunt măsurate în linie dreaptă de la această adresă, pe baza datelor din baza noastră de date.
Mediul rezidențial: zgomot, apă, aer, lumină și spații verzi
Zgomot
50 dB Liniștit
până la 45 dB: foarte liniștitpeste 70 dB: zgomot extrem
- Trafic rutier
- 48 dB
- Trafic feroviar
- sub 40 dB
- Trafic aerian
- sub 40 dB
- Turbine eoliene
- sub 40 dB
- Trafic rutier, noaptea
- 40 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- 24 dB
În zona Park Leeuwenbergh (cartierul), 88% dintre locuințe sunt expuse la un nivel de zgomot mai ridicat decât cel de la această adresă; media zonei este de 53 dB.
Liniștit: zgomotul obișnuit al unei străzi rezidențiale. Ziua îl sesizați dacă îi acordați atenție, iar noaptea este suficient de liniște pentru a dormi cu fereastra deschisă. Sursa principală este trafic rutier (48 dB).
Sursă și metodă
Lden: expunerea medie anuală la zgomot pe timpul zilei, serii și nopții (hărțile de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, grilă de 10 m). Este o estimare aproximativă, nu o măsurătoare la fațadă. OMS recomandă maximum 53 dB pentru traficul rutier și 45 dB pentru traficul aerian.
Inundație
1,02 m Considerabil
Dacă această zonă este inundată, apa poate atinge aici o adâncime de 1,02 m, conform hărții adâncimii maxime a apei.
- Locuințe din Park Leeuwenbergh care pot fi inundate
- 72%
- Dintre care, cu o adâncime a apei de peste 0,5 m
- 55%
- Adâncimea maximă în cartier
- 1,20 m
Considerabil: parterul poate fi inundat, cu pagube la pardoseli, bucătărie și instalații. Un etaj neinundat unde vă puteți refugia și un tablou electric montat deasupra pardoselii sunt avantaje importante; întrebați dacă au mai existat probleme cauzate de apă. Probabilitatea producerii unei inundații este extrem de mic (mai puțin de 1 la 30.000 pe an): adâncimea arată ce se întâmplă într-un astfel de caz, iar probabilitatea arată cât de des se poate întâmpla.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), harta adâncimii maxime a apei în caz de inundație, grilă de 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu indică probabilitatea producerii unei inundații; digurile și barierele de protecție sunt proiectate în funcție de această probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 16,6 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM2,5 8,2 µg/m³ peste valoarea recomandată de OMS
- PM10 15,0 µg/m³ în limitele recomandate de OMS
Aer poluat: peste limitele normei europene pentru 2030, de obicei din cauza unui drum aglomerat, a industriei sau a fermelor zootehnice intensive din apropiere. Acest aspect este important pentru persoanele cu afecțiuni respiratorii și pentru copiii mici; ajută să aerisiți pe partea mai liniștită a casei.
Valori medii în Park Leeuwenbergh: NO₂ 16,8, PM2,5 8,2 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la o rezoluție de 25 m (RIVM, cea mai recentă hartă). Marcajul din bară: valoarea recomandată de OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea indică raportarea la recomandarea OMS și la limita UE pentru 2030.
Lumină pe timpul nopții
Iluminat
întunericfoarte luminos
Media în Park Leeuwenbergh: iluminat.
Iluminat: nivel obișnuit pentru un oraș sau centrul unui sat. Draperiile opace sunt utile în dormitoarele orientate spre stradă.
Sursă și metodă
Lumină artificială emisă în sus, măsurată prin satelit (harta emisiilor luminoase RIVM 2023, grilă de 375 m), clasificată în raport cu toate locuințele din Țările de Jos: categoria „întunecat” cuprinde cele 20% dintre locuințe cu cea mai puțină lumină, iar „foarte luminos”, cele 10% cu cea mai multă lumină.
Spații verzi în cartier
75% spații verzi pe o rază de 500 m
Media în Park Leeuwenbergh: 76%.
Multă vegetație: peisajul este dominat de arbori, iarbă și arbuști. Vegetația răcorește cartierul în zilele caniculare, atenuează zgomotul, reține particulele în suspensie și încurajează mișcarea; studiile o asociază cu un nivel mai scăzut de stres.
Sursă și metodă
Ponderea vegetației (iarbă, arbuști, arbori) în pătratul cu latura de 500 m din jurul acestei adrese (harta spațiilor verzi RIVM 2022). Jumătate dintre locuințele din Țările de Jos au peste 52% spații verzi pe o rază de 500 m; una din zece are sub 32%.
Zonă de siguranță nucleară: Kerncentrale Doel (B) la 82 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate); Kerncentrale Borssele la 83 km (zonă de până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele sub 18 ani și femeile însărcinate). Zone de aplicare a măsurilor prevăzute în Planul național de criză pentru incidente radiologice.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Câte un avion din când în când: se aude de câteva ori pe zi, fără să deranjeze majoritatea locuitorilor. Au fost detectate aeronave la altitudini sub 600 m: acest lucru indică o rută de apropiere pentru aterizare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurători din ultimele 7 zile
22 survoluri pe zi pe o rază de 2 km, la altitudini sub 3.000 m
- Dintre care la altitudini sub 1.000 m
- 6 pe zi; acestea sunt aeronavele pe care le auziți efectiv
- Aeronava care a zburat cel mai jos
- 191 m mediană: 640 m
- Noaptea (23:00–7:00)
- 0% din survoluri
- Ora cu cel mai intens trafic
- 08.00–09.00
- Companiile aeriene observate cel mai des
- ZXP, Aeronavă înmatriculată în Țările de Jos, KLM tipuri de aeronave: E550, E190, E75L
Efectuăm măsurători din 26 octombrie; cifrele sunt extrapolate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce colectăm date pentru mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aeronavele aflate pe o rază de 15 km…
Aeroporturi și harta zgomotului
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,6 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 39,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,0 km vliegveld, O
- Harta RIVM a zgomotului produs de traficul aerian
- în afara zonelor de zgomot (sub 40 dB)
Ca reper: un avion de pasageri aflat la 1.000 m altitudine produce în aer liber un nivel maxim de zgomot de aproximativ 60–65 dB (cât o conversație animată), iar la 300 m ajunge la 75–80 dB. La peste 3.000 m, zgomotul se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziție ADS-B transmise de aeronave prin rețelele deschise adsb.lol și adsb.fi; Huisleon înregistrează la fiecare 5 minute poziția tuturor aeronavelor aflate sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos și estimează numărul de treceri pe o rază de 2 km folosind viteza măsurată. Aeronavele militare și unele aeronave mici nu transmit poziția și nu sunt incluse. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Date orientative, nu măsurători ale zgomotului la fațadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele caniculare, stresul termic din jurul casei rămâne moderat; seara, zona se răcorește destul de bine. În timpul unei ploi torențiale, apa se scurge pe lângă casă: dacă pragul este jos, apa poate pătrunde în locuință; demisolul sau o grădină situată la un nivel mai coborât pot fi, de asemenea, inundate.
Căldură
46–48 °C stres termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi toridă de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- 0,8–1,0 °C mai cald decât în zona rurală din jur
- Nopți calde (20 °C sau mai mult)
- 6–7 nopți pe an
- Distanța până la un loc răcoros
- 0–200 m
- Media în Park Leeuwenbergh
- 43 °C temperatura resimțită
Apă
Extrem de mic probabilitate de inundație
Probabilitatea ca apa să atingă cel puțin 20 cm în urma ruperii unui dig sau a creșterii nivelului apelor: mai puțin de 1 la 30.000 pe an. Adâncimea maximă a apei în acest caz: 1,02 m.
- Apă pluvială în cazul unei ploi torențiale (70 mm/oră)
- un traseu de scurgere a apei trece pe lângă casă (la mai puțin de 10 m)
- Probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050
- Probabilitate redusă nivel scăzut al apei subterane
- Etaj neinundat în Park Leeuwenbergh
- 84% dintre locuințe în cazul celei mai grave inundații
- Locuințe din Park Leeuwenbergh cu probabilitate medie sau mare
- 0%
Riscuri din vecinătate
- Linie de înaltă tensiune
- niciuna pe o rază de 2 km
- Turbină eoliană
- 2,5 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · aici, aprox. 26 dB
- Zgomotul turbinelor eoliene la această adresă
- 23 dB Lden conform hărții de zgomot RIVM pentru turbine eoliene
- Activități cu risc pe o rază de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Cea mai apropiată întreprindere cu activități periculoase
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
În Park Leeuwenbergh, 0% dintre locuințe se află în zona câmpului magnetic al unei linii de înaltă tensiune, iar 0% la mai puțin de 1 km de o turbină eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și ape subterane: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura resimțită și efectul de insulă termică din 2022, probabilitatea de inundație și adâncimea apei din scenariile naționale de inundații, riscul de probleme cauzate de nivelul ridicat al apei subterane în 2050 în scenariul pesimist, traseele de scurgere a apei la precipitații de 70 mm într-o oră). Înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe calculate (zona câmpului magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități ale căror zone de risc se află la cel mult 1 km de locuință). Informații orientative bazate pe hărți, nu pe măsurători.
Siguranță și calitatea vieții
Calitatea vieții: cartierul Park Leeuwenbergh
Excelentă Leefbaarometer 2024, clasa 9 din 9
- Mediul fizic: satisfăcătoare
- Locuințe: pe deplin satisfăcătoare
- Facilități și servicii în apropiere: bună
- Coeziune socială: pe deplin satisfăcătoare
- Factori de disconfort și nesiguranță: bună
Leefbaarometer 3.0 (BZK): evaluare estimativă a calității vieții, în nouă clase, pe baza a cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni: cartierul Park Leeuwenbergh
26 la 1.000 de locuitori pe an +83% față de anul precedent
- Înregistrate în sep 2025 – aug 2026
- 11
- Districtul Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 la 1.000
- Municipalitatea Leidschendam-Voorburg
- 52 la 1.000
- Nederland
- 45 la 1.000
- Furturi prin efracție din locuințe la 1.000 de locuințe
- 6,0 1 furt prin efracție
Cel mai frecvent tip
- Woninginbraak
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
- Bedreiging
- 1
Mai sigur decât media: mai puține infracțiuni pe locuitor decât la nivel național. Furtul prin efracție din locuință și furtul de biciclete rămân principalele riscuri de avut în vedere.
Sursă și metodă
Poliția, infracțiuni înregistrate pe cartier (date deschise CBS/poliție, statistici lunare). Cartierele mici au un număr redus de cazuri; interpretați cifra în raport cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Intenționați să faceți o ofertă pentru Virulylaan 9? Aflați cât valorează cu adevărat locuința.
Pagina gratuită prezintă datele. Raportul răspunde la întrebarea esențială: cât să ofer? Trei scenarii în euro, bazate pe prețurile reale de achiziție ale unor locuințe similare, înregistrate în Kadaster, pe valoarea estimată prin model statistic, pe datele privind ofertele peste prețul cerut din municipalitate și pe starea locuinței vizibilă în fotografii. În plus, întrebările pe care trebuie să le adresați agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare înseamnă deja € 9.000 în plus pentru o locuință de € 450.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, una aliniată pieței și una cu șanse mari de acceptare, exprimate în euro și calculate pe baza valorii estimate prin model statistic, a vânzărilor comparabile și a sumelor plătite peste prețul cerut în această municipalitate. -
Vânzări comparabile înregistrate în Kadaster
Prețurile reale de achiziție ale locuințelor din apropiere, similare ca tip, dimensiuni și perioadă de construcție, prezentate pe hartă și într-un tabel, ajustate prin indexare la nivelul actual. -
Valoare estimată prin model statistic și vânzări anterioare
Estimarea automată a valorii, cu intervalul aferent, istoricul vânzărilor la această adresă și evoluția valorii fiscale WOZ de-a lungul anilor. -
Date despre piața imobiliară din municipalitate
Durata până la vânzare, procentul oferit peste prețul cerut, prețul pe m² și indicatorul deficitului de ofertă pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți la câtă concurență să vă așteptați. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări adaptate pentru vizionare, pe baza anului construcției, clasei energetice, riscurilor din zonă, anunțului și analizei fotografiilor. -
Starea locuinței pe baza fotografiilor
Un model de analiză a imaginilor evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget orientativ de renovare. -
Costuri lunare ale locuinței pentru fiecare ofertă
Costul lunar al fiecărui scenariu: credit ipotecar, cheltuieli de achiziție suportate de cumpărător, taxe locale, energie și întreținere, comparativ cu închirierea ca alternativă. -
Include tot ce găsiți pe pagina gratuită
Locuință, cartier, energie, mediu rezidențial, climă, siguranță și trafic aerian într-o sinteză, pentru a avea totul într-un singur PDF.
Doriți să comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru € 39 pe lună, iar rapoartele suplimentare costă € 6 fiecare. Rapoartele nu înlocuiesc o evaluare imobiliară și nu oferă garanții, dar vă pun la dispoziție date cu care vă puteți justifica oferta.
Întrebări frecvente despre Virulylaan 9
Ce tip de locuință se află la adresa Virulylaan 9?
Locuința de la adresa Virulylaan 9 din Leidschendam este de tipul tussenwoning, construită în 1975, suprafață utilă de 144 m², parcelă de 240 m². Adresa se află în cartierul Park Leeuwenbergh, în municipalitatea Leidschendam-Voorburg.
Ce clasă energetică are locuința de la adresa Virulylaan 9?
Clasa energetică înregistrată este C. Pentru o locuință comparabilă, cheltuielile medii cu gazele și energia electrică sunt de € 181 pe lună.
Cât valorează aproximativ locuința de la adresa Virulylaan 9?
Valoarea de piață orientativă este cuprinsă între € 763.000 și € 843.000 (valoare centrală: € 803.000, la nivelul prețurilor din sep 2026), calculată pe baza valorilor fiscale WOZ, a prețurilor cerute și a vânzărilor de locuințe comparabile din cartier. Aceasta este o estimare orientativă, nu o evaluare imobiliară.
Care este chiria lunară pentru o locuință precum cea de la adresa Virulylaan 9?
Chiria lunară mediană pentru locuințe comparabile din apropiere este de € 3.140 (€ 21 pe m², 5 locuințe). Punctajul calculat pe această pagină arată dacă locuința este supusă reglementării chiriilor.
Cât de liniștită este zona de la adresa Virulylaan 9?
Nivelul mediu anual de zgomot la fațadă este de 50 dB Lden (liniștit). Sursa principală este traficul rutier. Zilnic, aproximativ 22 aeronave trec la o altitudine mai mică de 3.000 m, pe o rază de 2 km.
Există risc de inundație la adresa Virulylaan 9?
Da, în teorie: în caz de inundație, apa poate ajunge aici la o înălțime de până la 1,02 m (considerabil). Probabilitatea ca apa să atingă o adâncime de cel puțin 20 cm este de extrem de mic (mai puțin de 1 la 30.000 pe an).
Cât de sigur este cartierul în care se află adresa Virulylaan 9?
În zona Park Leeuwenbergh (cartierul), poliția a înregistrat 26 infracțiuni la 1.000 de locuitori pe an, față de 52 la nivelul municipalității și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează calitatea vieții ca fiind excelentă.
Ce facilități și servicii sunt în apropierea adresei Virulylaan 9?
Distanțe medii în cartier: supermarket mare 1,5 km, medic de familie 800 m, școală primară 500 m, creșă 500 m (CBS). Pe această pagină găsiți cele mai apropiate școli, stații de transport public, puncte de încărcare și centre de îngrijire a copiilor, cu distanțele de la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice ale autorităților: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (clasă energetică), CBS (statistici despre cartier, indicele prețurilor, consum de energie), RIVM (zgomot, aer, lumină, vegetație), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), datele deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), precum și rețelele ADS-B (trafic aerian). Toate calculele sunt orientative și nu constituie o evaluare imobiliară sau consultanță.