Tijmstraat 44
3551 GL Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- Casa a testata
- Anno di costruzione 1906
- 80 m² abitare
- 72 m² lotto
- D certificato energetico
Chieda di Tijmstraat 44
Fare una domanda sull’alloggio, sul quartiere, sul valore o sui costi. L’assistente risponde con i dati di questa pagina e, se necessario, ricerca informazioni aggiornate.
In sintesi
Tijmstraat 44 a Utrecht è un villetta ad angolo da 1906 con 80 m² superficie abitabile con classe energetica D, in quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (comune Utrecht). Il valore di mercato indicativo è € 581.000 fino a € 642.000. Ambiente di vita: rumore 70 dB (molto rumoroso), qualità dell'aria sopra il consiglio WHO, 24% di verde entro 500 m, nessuno scenario di inondazione. Traffico aereo: circa 11 aeromobili al giorno sotto i 3.000 m entro 2 km. Vivibilità del quartiere: chiaramente sufficiente.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Mercato
- +2,0% prezzi di vendita Utrecht in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 549.113 prezzo medio di vendita nel municipality Utrecht nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 388.000 valore WOZ medio quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore WOZ 2026 di questa abitazione data di riferimento 1 gennaio 2025 |
€ 602.000 | € 635.738 +5,6% dal 2025 K1 |
50% |
| 35 immobili comparabili entro 390 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 7.483/m² | € 598.640 | 42% |
| Media di quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / med. 77 m² |
€ 5.039/m² | € 528.478 +31,1% dal 2023 K1 |
8% |
Valore WOZ di questa abitazione nel corso degli anni
- 2015 € 173.000
- 2016 € 173.000
- 2017 € 199.000
- 2018 € 208.000
- 2019 € 260.000
- 2020 € 275.000
- 2021 € 308.000
- 2022 € 343.000
- 2023 € 445.000
- 2024 € 436.000
- 2025 € 458.000
- 2026 € 602.000
Valore WOZ per anno fiscale (data di riferimento 1 gennaio dell’anno precedente), come determinato dal municipality.
Alloggi simili nel quartiere (36 trovati)
- Chrysantstraat 52 € 6.912/m² WOZ, indicizzato
- Korenbloemstraat 29 € 7.479/m² WOZ, indicizzato
- Korenbloemstraat 11 € 7.349/m² WOZ, indicizzato
- Magnoliastraat 2 € 7.898/m² WOZ, indicizzato
- Magnoliastraat 12 € 7.793/m² WOZ, indicizzato
- Hortensiastraat 1 € 525.000 prezzo richiesto gen 2025
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Casa a testata
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 1906
- Superficie abitabile
- 80 m²
- Superficie edificio
- 69 m²
- Superficie del lotto
- 72 m²
- Classe energetica
- D (5 luglio 2024)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0344200000040974
- BAG unità abitativa
- 0344010000033989
- BAG edificio
- 0344100000049195
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
I problemi di fondazione sono rari in questo quartiere. Il terreno qui è stabile.
- Superficie del lotto (BAG)
- 72 m²
- Rischio di fondazione a Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 4,6% degli immobili a rischio marciume da palo (moderato) Scenario alto 2050 4,6%, impostazione differenza 0,3%; comune Utrecht 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- −0,9 mm all'anno poco profondo −0,2 mm; comune Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Media per i Paesi Bassi: isolamento ragionevole, ma con margini di miglioramento (tetto, pavimento, vetri). L’isolamento di solito si ripaga in pochi anni e aumenta il valore. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 529 altro in più o meno di una casa media in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving.
Classe energetica
D certificato registrato (NTA 8800)
- Inserito il
- 5 luglio 2024
- Classe A o superiore in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 23% delle abitazioni
Rilevato da un consulente certificato secondo il metodo vigente.
Consumo e costi
€ 198 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 1.060 m³ all'anno; quartiere 750
- Elettricità
- 2.230 kWh all'anno; quartiere 1.850
- Costi per anno
- € 2.375 gas € 1.472, elettricità € 579, costi fissi € 324
- Abitazione media in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- € 1.846 all'anno
- Pannelli solari
- 25% di abitazioni simili; quartiere 27%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Rete di teleriscaldamento nelle vicinanze
- 4% delle abitazioni collegate (2023)
- Riscaldamento in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 89% caldaia, 1% riscaldamento centralizzato a blocco, 5% teleriscaldamento 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Affitto medio (regolamentato dal 1° luglio 2024): un nuovo inquilino non può pagare più di circa € 1.139 al mese, anche se il canone di mercato è più alto. Come inquilino è una tutela; come investitore limita il rendimento.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 162–186 punti Affitto medio (regolamentato)
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 80 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
66–74 |
| Prestazione energetica certificato energetico D, casa unifamiliare |
14 |
| Valore WOZ € 602.000: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (Valore WOZ, data di riferimento 1-1-2025) |
64 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 3 ambienti |
4–8 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino ca. 3 m² (lotto meno edifici) |
3 |
| Totale | 162–186 |
€ 1.139 affitto massimo al mese con 173 punti (2026)
Per 162–186 punti: € 1.063 fino a € 1.228 al mese.
144 fino a 186 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
Nessuna abitazione in affitto di questo tipo trovata nelle vicinanze per stimare l'affitto di mercato.
- Affitto massimo secondo il sistema a punti
- € 1.139 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Abitazioni
- 1.381
- Abitanti
- 2.890
- Valore WOZ medio
- € 388.000
- Case in vendita
- 41%
- Anno di costruzione medio
- 1926
- Più comune
- Casa a schiera (59%)
Noordwest
- Abitazioni
- 21.827
- Abitanti
- 45.050
- Valore WOZ medio
- € 392.000
- Case in vendita
- 41%
- Anno di costruzione medio
- 1957
- Più comune
- Appartamento (55%)
Utrecht
- Abitazioni
- 175.523
- Abitanti
- 376.757
- Valore WOZ medio
- € 451.000
- Case in vendita
- 44%
- Anno di costruzione medio
- 1968
- Più comune
- Appartamento (61%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Quartiere Noordwest · Utrecht · Utrecht
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente urbano: tutto vicino, con l’affollamento che ne consegue.
- Grande supermercato
- 300 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 400 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 400 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 300 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 300 m Basisschool Jules Verne
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 230 m Utrecht, Watertoren · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 60 m 2B Seringstraat - We Drive Solar
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 300 m Luchtballon
- Antenna trasmittente più vicina
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 26
- Urbanizzazione
- Estremamente urbano 4.297 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
70 dB Molto rumoroso
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 47 dB
- Traffico ferroviario
- 52 dB
- Traffico aereo
- 41 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 37 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 44 dB
In quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving il 9% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 66 dB.
Molto rumoroso fino a estremo: rumore continuo e forte del traffico, direttamente su una superstrada, ferrovia o rotta di avvicinamento. Senza isolamento pesante dormire a finestre aperte è escluso; questo livello incide molto sull'abitabilità e sul valore WOZ e di mercato. La fonte principale è traffico ferroviario (52 dB).
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
Nessuno Nessuno
Nella mappa della massima profondità dell’acqua per questo punto non è previsto uno scenario di inondazione.
- Abitazioni in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving che possono allagarsi
- 82%
- Di cui oltre 0,5 m
- 17%
- Profondità massima nel quartiere
- 0,69 m
Per questo luogo non è stato calcolato uno scenario di alluvione: in caso di rottura dell'argine o acqua alta qui dovrebbe rimanere asciutto. Una assicurazione contro le inondazioni non è obbligatoria qui.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 17,4 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 16,5 µg/m³ sopra il consiglio WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Molto chiaro
scuromolto chiaro
Media in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: nitido.
Molto luminoso: il 10% più luminoso dei Paesi Bassi, di solito vicino a serre, industrie, grandi strade o a un centro città. Aspettatevi un cielo notturno arancione e oscuramento se richiesto.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
24% verde entro 500 m
Media in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 28%.
Fortemente cementificato: tra i luoghi meno verdi dei Paesi Bassi. Aspettatevi un effetto isola di calore evidente in estate e poca ombra; un balcone o una terrazza con verde valgono oro.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Ogni tanto un aereo: percepibile alcune volte al giorno, non di disturbo per la maggior parte dei residenti. Sono stati rilevati apparecchi sotto i 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o decollo, con picchi sonori di 70 dB o più all’esterno.
Misurato, ultimi 7 giorni
11 movimenti aerei al giorno entro 2 km, sotto i 3.000 m
- Distanze inferiori a 1.000 m
- 11 al giorno; questi sono gli apparecchi che si sentono davvero
- Velivolo più basso
- 244 m mediana 274 m
- 'Di notte (23:00–07:00)'
- 0% dei movimenti
- Ora di punta
- 11.00–12.00
- Più visto
- Velivolo registrato nei Paesi Bassi, ZXP, OORZY aerei: A139, C172, SKAR
Misuriamo dal 26 ottobre; i dati sono ricalcolati su un’intera giornata e diventano più precisi con il passare dei giorni.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,1 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,7 km luchthaven, W
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 41 dB Lden
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
46–48 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- più di 2 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 400–500 m
- Media in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 47 °C temperatura percepita
Acqua
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Allagamenti del suolo nel 2050
- Aumento molto grande
- Piano asciutto a Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 97% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
- Abitazioni in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving con probabilità media o alta
- 59%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- nessuno entro 2 km
- Turbina eolica
- nessuno entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Chiaramente sufficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 di 9
- Ambiente fisico: debole
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: molto buono
- Coesione sociale: debole
- Disturbo e insicurezza: debole
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
50 per 1.000 abitanti per anno -3% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 144
- Distretto Noordwest
- 47 per 1.000
- Comune Utrecht
- 75 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 3,6 5 furti
Più comune
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
Intorno alla media nazionale. Il punteggio è determinato soprattutto da furti e danneggiamenti; dice poco su quanto la strada sembri sicura: per questo conta la dimensione della Leefbaarometer “disturbo e insicurezza”.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Vuole fare un’offerta su Tijmstraat 44? Scopra qual è il vero valore dell’abitazione.
La pagina gratuita fornisce i fatti. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offro? Tre scenari in euro, supportati dagli effettivi prezzi di vendita di immobili comparabili dal Kadaster, dal valore modello, dai dati di sovraprezzo del comune e dallo stato dell’immobile nelle foto. Inoltre le domande che deve porre all’agente prima di firmare.
Esempio di calcolo: un'offerta del 2% troppo alta costa su una casa di € 450.000 già € 9.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d'offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto. -
Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
Tutto della pagina gratuita incluso
Proprietà, quartiere, energia, ambiente, clima, sicurezza e traffico aereo in un sommario, così tutto è in un unico PDF.
Confrontare più abitazioni? 5 rapporti per € 39 al mese, rapporti extra € 6 ciascuno. Non è una perizia e non offre garanzia, ma fornisce i dati con cui potete motivare un'offerta.
Domande frequenti su Tijmstraat 44
Che tipo di abitazione è Tijmstraat 44?
Tijmstraat 44 in Utrecht è un hoekwoning, costruito nel 1906, 80 m² superficie abitabile, lotto 72 m². L’indirizzo si trova nel quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, municipality Utrecht.
Qual è la classe energetica di Tijmstraat 44?
L’attestato energetico registrato è D (registrato 5 luglio 2024). Un’abitazione simile spende mediamente € 198 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Tijmstraat 44?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 581.000 e € 642.000 (valore medio € 611.000, livello dei prezzi set 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Quanto è tranquillo a Tijmstraat 44?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 70 dB Lden (molto rumoroso). La fonte principale è traffico ferroviario. Circa 11 aerei al giorno sorvolano a meno di 3.000 m entro 2 km.
Può Tijmstraat 44 allagarsi?
Sulla mappa nazionale della massima profondità dell’acqua per questo punto non è previsto uno scenario di inondazione.
Quanto è sicuro il quartiere di Tijmstraat 44?
In quartiere Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving la polizia ha registrato 50 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 75 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come chiaramente sufficiente.
Quali servizi sono vicini a Tijmstraat 44?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 300 m, medico di base 400 m, scuola primaria 400 m, asilo nido 300 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.