小地区 Techum

De Zuidlanden地区内の小地区 · 自治体：Leeuwarden · Fryslân (Friesland)

  • 住宅649戸
  • 人口1.950人
  • 平均建築年：2014年
  • 平均WOZ評価額：€ 424.000

Techumでの暮らし：自治体Leeuwarden内のこの小地区には、住宅649戸, 人口1.950人 および 655世帯が暮らしています。 Techumの住宅の特徴：主な住宅タイプは連棟住宅（中間住戸） (31%) および 二戸一住宅 (29%), 主に2010年以降に建築（86%） および 持ち家が70%、賃貸住宅が30%。 平均WOZ評価額は€ 424.000です。 省エネ性能ラベルが登録されている住宅のうち、100%がラベルAまたはBで、最も多いのはラベルAです。 Leefbaarometerによる住みやすさの評価は極めて良好, 平均騒音レベルは51 dB（中程度） および 警察が記録した犯罪件数は住民1,000人当たり10,3件 （全国では45,3）. スーパーマーケットまでの平均距離は900 m, 小学校までは600 m および 子どものいる世帯は63%. Huisleonでは、Techumの各住宅について、推定価格帯、省エネ性能ラベル、毎月の住居費、住環境、現在の売買・賃貸物件情報をご確認いただけます。

境界線はCBSの2024年版地区・小地区地図に基づきます。拡大すると個々の住宅が表示され、住宅をクリックすると詳細を確認できます。 住宅マップで開く

Techumの住宅

住宅
649
居住用途の住所（BAG）
平均建築年
2014
平均居住面積
140 m²
住宅ストック（CBS）
648
2025

住宅の種類

  • 連棟住宅（中間住戸） 31% 202
  • 二戸一住宅 29% 188
  • 連棟住宅（端住戸） 16% 105
  • マンション・アパート 13% 83
  • 一戸建て 11% 71

省エネ性能ラベル

  • A以上 98% 636
  • ラベルなし 2% 13

建築時期

  • 1945年より前 0% 2
  • 1990–2009 14% 90
  • 2010年以降 86% 557

住民

人口
1.950
2025年1月1日
世帯数
655
平均3,0人
単身世帯
18%
子どものいる世帯
63%
人口密度
3.158
人/km²
面積
0,6 km²
うち水域 0,0 km²

年齢構成

  • 0歳以上15歳未満 32% 630
  • 15歳以上25歳未満 9% 185
  • 25歳以上45歳未満 34% 655
  • 45歳以上65歳未満 21% 400
  • 65歳以上 4% 80

住宅と資産価値

平均WOZ評価額
€ 424.000
CBS 2024年
持ち家
70%
賃貸住宅
30%
住宅協会所有：10%
一世帯用住宅
87%
共同住宅：13%
過去10年間に建築された住宅
56%
居住者のいない住宅
1%
当年の新築住宅
0
竣工した住宅

WOZ評価額は地域内の全住宅の平均値（評価基準日は前年の1月1日）であり、個別の住宅の市場価値を示すものではありません。

エネルギー

平均電力消費量
2.990 kWh
住宅1戸あたり・年間
電力網への平均供給量
1.480 kWh
住宅1戸あたりの太陽光発電による電力
平均ガス使用量
0 m³
住宅1戸あたり・年間
太陽光パネルを設置した住宅
63%
天然ガス不使用
98%
地域熱供給
82%
主に電気で暖房する住宅
17%
熱供給網
78%
の住宅が接続（WarmteAtlas 2023）
暖房方式（WarmteAtlas）
5%：住戸ごとの集中暖房, 地域暖房 84%, 電気暖房 11%
2022
地熱利用の可能性
30-50%kans >5MWth
Slochteren層

使用量は、地域内で供給網に接続している全住宅の平均です（CBS）。省エネ性能ラベルの分布は「住宅」をご覧ください。

生活利便施設と交通アクセス

大型スーパー
900 m
平均距離
かかりつけ医の診療所
3,7 km
平均距離
小学校
600 m
平均距離
保育所
600 m
平均距離
3 km以内の学校
2
都市化の度合い
都市化されていない
1 km²あたり397件の住所
1世帯あたりの自動車保有台数
1,1
乗用車740台
事業所数
180
うち商業・宿泊・飲食業が15

地域の全住民を対象とした道路経由の平均距離（CBS）。

住環境：騒音・水・大気・光・緑

平均騒音レベル（Lden）
51 dB
自治体：53 dB
道路交通騒音が55 dBを超える住宅
14%
自治体：20%
鉄道騒音が55 dBを超える住宅
0%
自治体：0%
航空機の往来による騒音が48 dBを超える住宅
0%
自治体：3%
風力発電機の騒音が40 dBを超える住宅
0%
自治体：0%
夜間の道路交通騒音が50 dB超
0%
自治体：8%

住宅649戸の騒音レベル

  • 45 dB以下：非常に静か 0% 1
  • 46–50 dB：静か 39% 250
  • 51–55 dB：おおむね良好 49% 316
  • 56–60 dB：やや騒がしい 13% 82

洪水

洪水で浸水する可能性のある住宅
0%
自治体：26%
うち浸水深が0.5 mを超える住宅
0%
うち浸水深が2 mを超える住宅
0%
最大浸水深
0,0 m
浸水する場所での平均：0,0 m

大気・光・緑地

NO₂
8,3 µg/m³
WHO指針値（10）を0%超過
PM2,5
6,4 µg/m³
WHO指針値（5）を100%超過
PM10
12,5 µg/m³
WHO指針値（15）を0%超過
夜間の明るさ
暗い
自治体：明かりがある
500 m圏内の緑地
61%
自治体：47%

騒音：RIVM騒音マップ（道路・鉄道は2020年、航空機の往来は2022年、風力タービンは2024年）。10 m区画ごとの年平均騒音レベル（Lden）を各住所で抽出。洪水：LIWO（Rijkswaterstaat）の最大浸水深マップ。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。大気：RIVMの25 m区画ごとの年平均濃度。光：RIVMの光の放出量マップ（2023年）。緑地：RIVM緑地マップ（2022年）による500 m圏内の緑地率。上の地図で騒音マップを表示してください。

気候と安全性

暑い日の体感温度
47 °C
極度の熱ストレス
極度の熱ストレス（41 °C以上）にさらされる住宅
100%
自治体：93%
ヒートアイランド現象
0–0,2 °C
郊外に比べた平均気温の上昇幅
300 m以内に涼しい場所がある住宅
100%
自治体：96%
最も深刻な洪水でも浸水しない階
99%
2050年に地下水による浸水などの被害リスクが高まる住宅
0%
自治体：14%
建物の脇に雨水の流路がある住宅
4%
自治体：11%
高圧送電線の磁界区域内にある住宅
0%
自治体：1%
風力発電機から1 km以内にある住宅
0%
自治体：14%

Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0）：体感温度とヒートアイランド現象（2022年）、涼しい場所、地点別の洪水発生確率（浸水深20 cm以上）、浸水しない階、2050年の地下水による浸水などの被害リスク（高位シナリオ）、1時間当たり70 mmの降雨時の雨水の流路。住宅ごとにデータを抽出しています。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算上の影響距離。風力発電機：RIVM。上の地図で暑さの分布を表示できます。

安全性

人口1,000人あたりの犯罪件数
10
9月 2025 – 8月 2026
犯罪認知件数
20
前年比 -23%
住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
0,0
侵入窃盗0件
自治体
53
人口1,000人あたり
Nederland
45
人口1,000人あたり

犯罪の種類（直近12か月）

  • Fietsdiefstal 15% 3
  • Drugshandel 5% 1

年別

  1. 272021
  2. 292022
  3. 212023
  4. 212024
  5. 262025

出典：警察による地域別の犯罪認知件数（CBS・警察の公開データ、月次統計）。人口1,000人あたりの値は、その地域の人口を基に算出しています。すべての犯罪が届け出られるわけではありません。

住みやすさ

極めて良好 Leefbaarometer 2024

非常に悪い非常に良好

住みやすさ
極めて良好
9段階評価の9段階、2024年調査
評価点
4,29
全国平均比 +0,19
前回調査からの変化
+0,01
2022年調査：極めて良好
自治体
良好
評価点 4,13

5つの評価項目：全国平均との差

  • 物理的環境 緑地・水辺・建物・騒音 +0,03 十分
  • 住宅ストック 住宅の種類・建築年・所有形態 +0,03 十分
  • 生活利便施設 店舗・学校・医療・介護・公共交通 −0,06 やや不十分
  • 地域のつながり 人口構成・転居動向 +0,09 良好
  • 迷惑行為と治安上の不安 犯罪・迷惑行為 +0,11 良好

出典：Leefbaarometer 3.0（Ministerie van BZK、CC0）。100以上の特性に基づき、2年ごとに推計しています。評価点は、住民による住みやすさの平均的な評価を表します。マイナスは全国平均を下回ることを示します。

地盤と基礎

地盤沈下（全体）
年間−2,3 mm
自治体：−1,9 mm
地盤沈下（浅層）
年間−0,8 mm
泥炭や粘土の圧密による沈下
2050年までの予測沈下量
1 cm
高位シナリオ
木杭の腐朽リスクがある住宅
0,0%
zeer laag、自治体：3,1%
2050年の木杭の腐朽
0,1%
高位シナリオ、夏季の乾燥化
2050年の不同沈下
0,4%
リスクのある直接基礎の住宅

出典：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0）。地盤沈下は衛星観測データ（Bodemdalingskaart）、小地区別の基礎の損傷リスクはDeltares/KCAFのデータ（木杭基礎または直接基礎の住宅のうち、リスクがある住宅の割合）に基づきます。小地区の平均値であり、個々の住宅の状態を示すものではありません。

所得と就業

世帯純資産の中央値
€ 218.400
就業率
87%
15歳以上75歳未満
自営業者
13%
就業者に占める割合
所得上位20%の層
32,9%
該当する人の割合（全国では20%）