Botersloot 423
3011 HE Rotterdam · Stadsdriehoek, Rotterdam
- Apartament
- Rok budowy 2009
- 101 m² mieszkalny
- A etykieta energetyczna
Zapytaj o Botersloot 423
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Botersloot 423 in Rotterdam to apartament z 2009 z 101 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna A, w dzielnica Stadsdriehoek (gmina Rotterdam). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 565.000 do € 642.000. Środowisko: hałas 51 dB (umiarkowany), jakość powietrza powyżej normy UE 2030, 24% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 32 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +2,9% ceny sprzedaży Rotterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 414.579 średnia cena sprzedaży w municipality Rotterdam w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 419.000 średnia wartość WOZ dzielnica Stadsdriehoek (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 440 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 6.240/m² | € 630.240 | 56% |
| 28 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 5.504/m² | € 555.904 | 33% |
| Średnia z dzielnica Stadsdriehoek CBS WOZ 2024 (€ 419.000) / śr. 81 m² |
€ 5.173/m² | € 613.554 +17,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne domy w okolicy (68 znaleziono)
- Botersloot 527 € 6.640/m² WOZ, indeksowana
- Botersloot 501 € 6.640/m² WOZ, indeksowana
- Botersloot 475 € 6.640/m² WOZ, indeksowana
- Botersloot 449 € 6.563/m² WOZ, indeksowana
- Botersloot 371 € 6.290/m² WOZ, indeksowana
- Botersloot 345 € 6.248/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2009
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 101 m²
- Powierzchnia budynku
- 783 m²
- Powierzchnia działki
- 726 m²
- Świadectwo energetyczne
- A (24 wrzesień 2019)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0599200001004545
- BAG obiekt zamieszkania
- 0599010000481740
- BAG budynek
- 0599100000754175
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 726 m² cały działka budynku
- Ryzyko związane z fundamentami w Stadsdriehoek
- 0,2% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,2%, skala różnicy 0,6%; gmina Rotterdam 1,0% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Stadsdriehoek
- −1,4 mm rocznie płytkie −0,2 mm; gmina Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 713 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Stadsdriehoek.
Świadectwo energetyczne
A zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 24 wrzesień 2019
- Etykieta A lub lepsza w Stadsdriehoek
- 35% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 133 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 500 m³ rocznie; dzielnica 60
- Elektryczność
- 2.220 kWh rocznie; dzielnica 1.830
- Koszt roczny
- € 1.595 gaz € 694, prąd € 576, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Stadsdriehoek
- € 882 rocznie
- Panele słoneczne
- 7% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 0%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w pobliżu
- 87% z mieszkań podłączonych (2023)
- Ogrzewanie w Stadsdriehoek
- 11% kocioł CO, 1% ogrzewanie blokowe, 86% ogrzewanie miejskie, 1% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Stadsdriehoek
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 189–222 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 101 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
83–94 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna A, budynek wielorodzinny |
37 |
| Wartość WOZ € 543.600: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
52 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 189–222 |
€ 1.359 maksymalny czynsz za miesiąc przy 205 punktach (2026)
Przy 189–222 punktach: € 1.249 do € 1.475 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 2.120 szacowany czynsz rynkowy miesięcznie
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.120 mediana z 120 mieszkań na wynajem, € 21 za m²
- Regulacja czynszu
- sektor wolny: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak roczne zasady podwyżek czynszu
- Brutto zwrot przy € 604.000
- 4,2%
- Dochód netto (orientacyjny)
- 2,4% € 14.546 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 6.040 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 2.120 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 350 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 160 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 124 rocznie
- Składka Wspólnoty Mieszkaniowej (VvE)
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Stadsdriehoek
- Mieszkania
- 14.258
- Mieszkańcy
- 18.365
- Śr. wartość WOZ
- € 419.000
- Domy na sprzedaż
- 30%
- Śr. rok budowy
- 1997
- Najczęściej występujące
- Apartament (99%)
Rotterdam Centrum
- Mieszkania
- 27.301
- Mieszkańcy
- 42.090
- Śr. wartość WOZ
- € 413.000
- Domy na sprzedaż
- 27%
- Śr. rok budowy
- 1982
- Najczęściej występujące
- Apartament (99%)
Rotterdam
- Mieszkania
- 336.770
- Mieszkańcy
- 672.960
- Śr. wartość WOZ
- € 334.000
- Domy na sprzedaż
- 35%
- Śr. rok budowy
- 1967
- Najczęściej występujące
- Apartament (75%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Centrum · Rotterdam · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 280 m Jan Prins
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 160 m Rotterdam Blaak · trein · 20 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 10 m Botersloot 549 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 230 m BSO Mariniershof
- Najbliższa wieża nadawcza
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 39 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 29
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 7.013 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
51 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 49 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 40 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 18 dB
W dzielnica Stadsdriehoek 77% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 59 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (49 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Stadsdriehoek narażone na zalanie
- 78%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 44%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 4,24 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 22,8 µg/m³ powyżej normy UE 2030
- PM2,5 9,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 17,0 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Stadsdriehoek: NO₂ 23,6, PM2,5 9,7 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Bardzo jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Stadsdriehoek: bardzo jasny
Bardzo jasne: najjaśniejsze 10% Holandii, zwykle przy szklarniach, przemyśle, dużych drogach lub centrum miasta. Spodziewaj się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemnienia.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
24% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Stadsdriehoek: 32%.
Bardzo zabudowane: do najmniej zielonych miejsc w Holandii. Spodziewaj się zauważalnej wyspy ciepła latem i małej ilości cienia; balkon lub taras z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 68 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 76 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
32 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 32 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 168 m mediana 312 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 10.00–11.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, LIFELN2, ZXP typy samolotów: EC35, DR40, C172
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 47,3 km luchthaven, NO
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
38–40 °C silna udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Stadsdriehoek
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Stadsdriehoek
- 91% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Stadsdriehoek ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tutaj ok. 18 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 18 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
W Stadsdriehoek 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Stadsdriehoek
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: słaby
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: niedostateczny
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Stadsdriehoek
195 na 1 000 mieszkańców rocznie +12% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 3.580
- Dzielnica Rotterdam Centrum
- 248 per 1.000
- Gmina Rotterdam
- 79 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 1,7 24 włamania
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 418
- Diefstal uit auto
- 249
- Mishandeling
- 205
- Vernieling
- 175
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Botersloot 423? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Botersloot 423
Jakiego typu jest nieruchomość Botersloot 423?
Botersloot 423 w Rotterdam to appartement, wybudowano w 2009, 101 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Stadsdriehoek, municipality Rotterdam.
Jaką klasę energetyczną ma Botersloot 423?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (zarejestrowano 24 wrzesień 2019). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 133 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Botersloot 423?
Wartość orientacyjna mieści się między € 565.000 a € 642.000 (wartość środkowa € 604.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Botersloot 423?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.120 miesięcznie (€ 21 za m², 120 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Botersloot 423?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 51 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy. Około 32 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Botersloot 423 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Botersloot 423?
W dzielnica Stadsdriehoek policja zarejestrowała 195 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 79 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Botersloot 423?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 600 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.