Bredesteeg 35
4054 NK Echteld · Verspreide huizen Echteld, Neder-Betuwe
- Dom wolnostojący
- Rok budowy 1970
- 166 m² powierzchni mieszkalnej
- 800 m² działka
- D klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Bredesteeg 35
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Bredesteeg 35 w miejscowości Echteld to dom wolnostojący z 1970 roku o powierzchni mieszkalnej 166 m² i klasie energetycznej D. Lokalizacja: osiedle Verspreide huizen Echteld (gmina Neder-Betuwe). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 494.000 do € 624.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 50 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 79% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 2,8 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 2. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży: Gelderland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 548.255 średnia cena sprzedaży w gminie Neder-Betuwe w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 455.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Verspreide huizen Echteld (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 7: 1 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.532/m² | € 586.312 | 73% |
| Średnia (osiedle: Verspreide huizen Echteld) CBS WOZ 2024 (€ 455.000) / średnia 197 m² |
€ 2.310/m² | € 483.836 +26,2% od 2023 K1 |
27% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 7)
- Ommerenveldseweg 71 € 1.698/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Ommerenveldseweg 69 € 2.050/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Bloembosweg 2 € 3.532/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Ommerenveldseweg 46 € 6.574/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Mauriksestraat 1 € 3.941/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Bloembosweg 5 € 5.740/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom wolnostojący
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1970
- Powierzchnia mieszkalna
- 166 m²
- Powierzchnia budynku
- 127 m²
- Powierzchnia działki
- 800 m²
- Klasa energetyczna
- D
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 1740200000102215
- Identyfikator lokalu w BAG
- 1740010000014223
- Identyfikator budynku w BAG
- 1740100000013129
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 800 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Verspreide huizen Echteld
- 0,4% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,7%, nierównomierne osiadanie: 0,8%; gmina Neder-Betuwe: 0,6% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Verspreide huizen Echteld
- −0,1 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,8 mm; gmina Neder-Betuwe: −0,9 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, ale z możliwością poprawy dachu, podłogi i przeszkleń. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 241 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Verspreide huizen Echteld.
Klasa energetyczna
D wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Verspreide huizen Echteld
- 5% nieruchomości
Oszacowanie władz na podstawie roku budowy i typu nieruchomości, bez rejestracji po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Zużycie i koszty
€ 286 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.500 m³ rocznie; osiedle 1.310
- Energia elektryczna
- 3.940 kWh rocznie; osiedle 4.030
- Koszty roczne
- € 3.430 gaz € 2.083, prąd € 1.023, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Verspreide huizen Echteld
- € 3.189 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 61% porównywalnych nieruchomości; osiedle 44%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Ogrzewanie w Verspreide huizen Echteld
- 77% – kocioł centralnego ogrzewania, 5% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Verspreide huizen Echteld
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 279–356 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 166 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
136–154 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna D, dom jednorodzinny |
14 |
| wartość podatkowa WOZ € 503.100: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
41 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 7 |
12–16 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 300 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
65–107 |
| Łącznie | 279–356 |
€ 2.265 maksymalny miesięczny czynsz przy 337 pkt (2026)
Przy 279–356 pkt: od € 1.866 do € 2.395 miesięcznie.
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 2.265 miesięcznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Verspreide huizen Echteld
- Nieruchomości
- 153
- Liczba mieszkańców
- 430
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 455.000
- Nieruchomości własnościowe
- 87%
- Średni rok budowy
- 1952
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (71%)
Echteld
- Nieruchomości
- 2.758
- Liczba mieszkańców
- 7.445
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 362.000
- Nieruchomości własnościowe
- 70%
- Średni rok budowy
- 1972
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (29%)
Neder-Betuwe
- Nieruchomości
- 9.388
- Liczba mieszkańców
- 25.781
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 368.000
- Nieruchomości własnościowe
- 66%
- Średni rok budowy
- 1977
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (30%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Echteld · Gelderland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Zakupy wymagają dojazdu samochodem lub dłuższej jazdy rowerem. Do szkoły podstawowej jest ponad półtora kilometra: oznacza to konieczność odprowadzania lub dowożenia dzieci i odbierania ich ze szkoły. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Wiejskie otoczenie: cisza i przestrzeń, ale sklepy i usługi są dalej.
- Duży supermarket
- 4,1 km średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 4,5 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 1,8 km średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 1,8 km średnia odległość na osiedlu
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 310 m Tiel, Merchant · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 660 m 89 Lingewei - Shell-Recharge
- Szkoły w promieniu 3 km
- 0
- Stopień urbanizacji
- Obszar niezurbanizowany 92 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
50 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 50 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 40 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 28 dB
Obszar: osiedle Verspreide huizen Echteld. W 72% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy mieszkalnej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (50 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
2,79 m Duże
Według mapy maksymalnej głębokości zalania, w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 2,79 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Verspreide huizen Echteld
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 4,70 m
Duże zagrożenie: podczas powodzi cały parter znajduje się pod wodą, a nieruchomość czasowo nie nadaje się do zamieszkania. Na takich terenach zaleca się ewakuację; warto uwzględnić to przy wyborze nieruchomości i ubezpieczenia. Prawdopodobieństwo powodzi: średnie (od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 10,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 14,5 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Verspreide huizen Echteld: NO₂ 13,0, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Półmrok
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Verspreide huizen Echteld: ciemno.
Przyciemnione otoczenie: nieco oświetlenia ulicznego, ale bez łuny nad osiedlem. Warunki sprzyjają spokojnemu snu, choć Droga Mleczna nie jest już tutaj widoczna.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
79% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Verspreide huizen Echteld: 85%.
Dużo zieleni: w krajobrazie dominują drzewa, trawa i krzewy. Zieleń chłodzi osiedle w upalne dni, tłumi hałas, zatrzymuje drobne pyły i zachęca do ruchu; badania wiążą jej obecność z niższym poziomem stresu.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
2 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 2 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 457 m mediana 457 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 13.00–14.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii typy samolotów: A210
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Deelen
- 32,2 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,9 km vliegveld, NW
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
32–34 °C umiarkowany stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,2–0,4 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 400–500 m
- Średnia dla: Verspreide huizen Echteld
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Średnie prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 2,79 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Małe prawdopodobieństwo niski poziom wód gruntowych
- Sucha kondygnacja na obszarze Verspreide huizen Echteld
- 19% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Verspreide huizen Echteld ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 98%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · tutaj ok. 20 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 20 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy i odległości najbliższej turbiny, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Buisleiding, industrie
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- A&A Folmer V.O,.F. 1,1 km
Na obszarze Verspreide huizen Echteld w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 4% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 25% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Verspreide huizen Echteld
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: słaba
- Nieruchomości: dobra
- Lokalna infrastruktura: niedostateczna
- Spójność społeczna: dobra
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: w pełni zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Verspreide huizen Echteld
154 na 1 000 mieszkańców rocznie +14% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 66
- Dzielnica Echteld
- 29 na 1 000
- Gmina Neder-Betuwe
- 24 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 0,0 0 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 7
- Diefstal uit auto
- 3
- Autodiefstal
- 3
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Bredesteeg 35? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Bredesteeg 35
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Bredesteeg 35?
Nieruchomość pod adresem Bredesteeg 35 w miejscowości Echteld to vrijstaande woning, wybudowana w 1970 roku, 166 m² powierzchni mieszkalnej, działka 800 m². Adres znajduje się na osiedlu Verspreide huizen Echteld, w gminie Neder-Betuwe.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Bredesteeg 35?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 286 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Bredesteeg 35?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 494.000 do € 624.000 (wartość środkowa: € 559.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Bredesteeg 35 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 50 dB Lden (cicho). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 2 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Bredesteeg 35 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 2,79 m (duże). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi średnie (od 1 na 30 do 1 na 300 rocznie).
Czy okolica nieruchomości pod adresem Bredesteeg 35 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Verspreide huizen Echteld” policja odnotowała 154 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 24 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Bredesteeg 35?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 4,1 km, lekarz rodzinny 4,5 km, szkoła podstawowa 1,8 km, żłobek 1,8 km (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.