Oude Broekdijk 2
4054 NL Echteld · Verspreide huizen Echteld, Neder-Betuwe
- Wolnostojący
- Rok budowy 1930
- 296 m² mieszkalny
- 4.170 m² działka
- F etykieta energetyczna
Zapytaj o Oude Broekdijk 2
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Oude Broekdijk 2 in Echteld to dom wolnostojący z 1930 z 296 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna F, w dzielnica Verspreide huizen Echteld (gmina Neder-Betuwe). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 841.000 do € 930.000. Środowisko: hałas 43 dB (bardzo cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 89% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 2,9 m wody. Ruch lotniczy: około 2 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży Gelderland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 548.255 średnia cena sprzedaży w municipality Neder-Betuwe w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 455.000 średnia wartość WOZ dzielnica Verspreide huizen Echteld (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 6 podobnych mieszkań w promieniu 1,8 km mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.022/m² | € 894.512 | 71% |
| Średnia z dzielnica Verspreide huizen Echteld CBS WOZ 2024 (€ 455.000) / śr. 197 m² |
€ 2.310/m² | € 862.744 +26,2% od 2023 K1 |
29% |
Podobne domy w okolicy (6 znaleziono)
- Ommerenveldseweg 71 € 1.698/m² WOZ, indeksowana
- Grotebrugse Grintweg 12 € 3.729/m² WOZ, indeksowana
- Bikkelsweg 3 € 2.734/m² WOZ, indeksowana
- Ommerenveldseweg 37 € 3.022/m² WOZ, indeksowana
- Bloembosweg 2 € 3.532/m² WOZ, indeksowana
- Bikkelsweg 1 € 3.218/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Wolnostojący
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1930
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 296 m²
- Powierzchnia budynku
- 157 m²
- Powierzchnia działki
- 4.170 m²
- Świadectwo energetyczne
- F (9 listopad 2020)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 1740200000107545
- BAG obiekt zamieszkania
- 1740010000015507
- BAG budynek
- 1740100000013134
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 4.170 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Verspreide huizen Echteld
- 0,4% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,7%, skala różnicy 0,8%; gmina Neder-Betuwe 0,6% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Verspreide huizen Echteld
- −0,1 mm rocznie płytkie +0,8 mm; gmina Neder-Betuwe −0,9 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 1.197 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Verspreide huizen Echteld.
Świadectwo energetyczne
F zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 9 listopad 2020
- Etykieta A lub lepsza w Verspreide huizen Echteld
- 5% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 365 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 2.000 m³ rocznie; dzielnica 1.310
- Elektryczność
- 4.950 kWh rocznie; dzielnica 4.030
- Koszt roczny
- € 4.386 gaz € 2.777, prąd € 1.285, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Verspreide huizen Echteld
- € 3.189 rocznie
- Panele słoneczne
- 54% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 44%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Verspreide huizen Echteld
- 77% kocioł CO, 5% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Verspreide huizen Echteld
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 379–470 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 296 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
243–275 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna F, dom jednorodzinny |
-9 |
| Wartość WOZ € 796.500: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
57 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 7 pomieszczeń |
12–16 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 300 m² (działka bez zabudowy) |
65–107 |
| Razem | 379–470 |
€ 2.999 maksymalny czynsz za miesiąc przy 444 punktach (2026)
Przy 379–470 punktach: € 2.553 do € 3.177 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 2.999 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Verspreide huizen Echteld
- Mieszkania
- 153
- Mieszkańcy
- 430
- Śr. wartość WOZ
- € 455.000
- Domy na sprzedaż
- 87%
- Śr. rok budowy
- 1952
- Najczęściej występujące
- Wolnostojący (71%)
Echteld
- Mieszkania
- 2.758
- Mieszkańcy
- 7.445
- Śr. wartość WOZ
- € 362.000
- Domy na sprzedaż
- 70%
- Śr. rok budowy
- 1972
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (29%)
Neder-Betuwe
- Mieszkania
- 9.388
- Mieszkańcy
- 25.781
- Śr. wartość WOZ
- € 368.000
- Domy na sprzedaż
- 66%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (30%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Echteld · Gelderland
Udogodnienia i dostępność
Do zakupów potrzebny samochód lub solidna przejażdżka rowerowa. Do szkoły podstawowej jest dalej niż półtora kilometra: oznacza to dowożenie i odbieranie. Komunikacja publiczna kilka minut spacerem. Wiejska okolica: spokój i przestrzeń, udogodnienia dalej.
- Duży supermarket
- 4,1 km śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 4,5 km śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 1,8 km śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 1,8 km śr. odległość w okolicy
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 410 m Tiel, Merchant · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 810 m Blauwe Kampseweg 2 - 50five-S NL
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 1,5 km Van de Kieft Kusters
- Szkoły w promieniu 3 km
- 0
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Niezurbanizowany 92 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
43 dB Bardzo cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 42 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 34 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 28 dB
W dzielnica Verspreide huizen Echteld 95% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 55 dB.
Bardzo ciche: porównywalne ze spokojnym osiedlem lub terenami wiejskimi. Spanie przy otwartych oknach nie stanowi problemu, a w ogrodzie dominują śpiew ptaków i sąsiedzi. Głównym źródłem jest ruch drogowy (42 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
2,91 m Duży
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 2,91 m.
- Mieszkania w Verspreide huizen Echteld narażone na zalanie
- 100%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 4,70 m
Duże: przy powodzi parter całkowicie zalany i dom tymczasowo niezamieszkiwalny. To obszary, gdzie zalecana jest ewakuacja; weź to pod uwagę przy wyborze i ubezpieczeniu. Prawdopodobieństwo wystąpienia to średniej wielkości (1 na 30 do 1 na 300 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 10,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,6 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 14,5 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Verspreide huizen Echteld: NO₂ 13,0, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Verspreide huizen Echteld: ciemny
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
89% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Verspreide huizen Echteld: 85%.
Dużo zieleni: drzewa, trawa i krzewy dominują w krajobrazie. Zieleń ochładza okolicę w upalne dni, tłumi hałas, wiąże pyły zawieszone i zachęca do ruchu; badania wiążą ją z mniejszym stresem.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
2 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 2 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 457 m mediana 457 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 13.00–14.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny typy samolotów: A210
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Deelen
- 32,0 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,9 km vliegveld, NW
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
44–45 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0–0,2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 4–5 nocy rocznie
- Średnio w Verspreide huizen Echteld
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Średniej wielkości kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: 1 na 30 do 1 na 300 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 2,91 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Mała szansa niski poziom wód gruntowych
- Sucha kondygnacja w Verspreide huizen Echteld
- 19% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Verspreide huizen Echteld ze średnim lub dużym ryzykiem
- 98%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,1 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · tutaj ok. 21 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 21 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- A&A Folmer V.O,.F. 962 m
W Verspreide huizen Echteld 4% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 25% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Verspreide huizen Echteld
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: słaby
- Mieszkania: dobre
- Udogodnienia: niedostateczny
- Spójność społeczna: dobre
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Verspreide huizen Echteld
154 na 1 000 mieszkańców rocznie +14% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 66
- Dzielnica Echteld
- 29 per 1.000
- Gmina Neder-Betuwe
- 24 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 0,0 0 włamań
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 7
- Diefstal uit auto
- 3
- Autodiefstal
- 3
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Oude Broekdijk 2? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Oude Broekdijk 2
Jakiego typu jest nieruchomość Oude Broekdijk 2?
Oude Broekdijk 2 w Echteld to vrijstaande woning, wybudowano w 1930, 296 m² powierzchnia mieszkalna, działka 4.170 m². Adres leży w neighbourhood Verspreide huizen Echteld, municipality Neder-Betuwe.
Jaką klasę energetyczną ma Oude Broekdijk 2?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F (zarejestrowano 9 listopad 2020). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 365 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Oude Broekdijk 2?
Wartość orientacyjna mieści się między € 841.000 a € 930.000 (wartość środkowa € 885.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Oude Broekdijk 2?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 43 dB Lden (bardzo cichy). Największe źródło to ruch drogowy. Około 2 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Oude Broekdijk 2 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 2,91 m (duży). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to średniej wielkości (1 na 30 do 1 na 300 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Oude Broekdijk 2?
W dzielnica Verspreide huizen Echteld policja zarejestrowała 154 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 24 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Oude Broekdijk 2?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 4,1 km, lekarz rodzinny 4,5 km, szkoła podstawowa 1,8 km, żłobek 1,8 km (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.