Egelantierstraat 9
3551 GA Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- Środkowy dom
- Rok budowy 1920
- 115 m² mieszkalny
- 70 m² działka
- F etykieta energetyczna
Zapytaj o Egelantierstraat 9
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Egelantierstraat 9 in Utrecht to dom środkowy z 1920 z 115 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna F, w dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (gmina Utrecht). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 682.000 do € 754.000. Środowisko: hałas 65 dB (głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 22% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 8 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: znacznie wystarczający.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +2,0% ceny sprzedaży Utrecht w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 549.113 średnia cena sprzedaży w municipality Utrecht w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 388.000 średnia wartość WOZ dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 576.000 | € 694.575 +20,6% od 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 400 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 6.260/m² | € 719.900 | 33% |
| 9 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 6.493/m² | € 746.695 | 20% |
| Średnia z dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / śr. 77 m² |
€ 5.039/m² | € 759.688 +31,1% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 186.000
- 2016 € 306.000
- 2017 € 326.000
- 2018 € 397.000
- 2019 € 432.000
- 2020 € 417.000
- 2021 € 441.000
- 2022 € 560.000
- 2023 € 544.000
- 2024 € 541.000
- 2025 € 576.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (48 znaleziono)
- Egelantierstraat 18 € 6.216/m² WOZ, indeksowana
- Papaverstraat 18 € 4.885/m² WOZ, indeksowana
- Egelantierstraat 14 € 6.845/m² WOZ, indeksowana
- 2e Daalsedijk 187 € 7.563/m² WOZ, indeksowana
- 2e Daalsedijk 193 € 5.874/m² WOZ, indeksowana
- Mariëndaalstraat 8 € 4.893/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1920
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 115 m²
- Powierzchnia budynku
- 45 m²
- Powierzchnia działki
- 70 m²
- Świadectwo energetyczne
- F
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0344200000137431
- BAG obiekt zamieszkania
- 0344010000057625
- BAG budynek
- 0344100000023439
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 70 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 4,6% domów z ryzykiem gniloby palowej (umiarkowany) Scenariusz wysoki 2050 4,6%, skala różnicy 0,3%; gmina Utrecht 2,8% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- −0,9 mm rocznie płytkie −0,2 mm; gmina Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 660 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving.
Świadectwo energetyczne
F tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 23% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 209 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.100 m³ rocznie; dzielnica 750
- Elektryczność
- 2.520 kWh rocznie; dzielnica 1.850
- Koszt roczny
- € 2.506 gaz € 1.527, prąd € 654, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- € 1.846 rocznie
- Panele słoneczne
- 34% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 27%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w pobliżu
- 4% z mieszkań podłączonych (2023)
- Ogrzewanie w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 89% kocioł CO, 1% ogrzewanie blokowe, 5% ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.201 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest niski: jako inwestycja ten dom to przede wszystkim zakład na wzrost wartości.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 164–200 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 115 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
94–107 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna F, dom jednorodzinny |
-9 |
| Wartość WOZ € 576.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
53 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 5 pomieszczeń |
8–12 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 25 m² (działka bez zabudowy) |
7–13 |
| Razem | 164–200 |
€ 1.201 maksymalny czynsz za miesiąc przy 182 punktach (2026)
Przy 164–200 punktach: € 1.077 do € 1.324 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 1.201 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.840 mediana z 7 mieszkań na wynajem, € 24 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 1.639 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 718.000
- 2,0% (4,7% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 0,7% € 4.940 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 7.180 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 1.201 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 521 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 124 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 146 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Mieszkania
- 1.381
- Mieszkańcy
- 2.890
- Śr. wartość WOZ
- € 388.000
- Domy na sprzedaż
- 41%
- Śr. rok budowy
- 1926
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (59%)
Noordwest
- Mieszkania
- 21.827
- Mieszkańcy
- 45.050
- Śr. wartość WOZ
- € 392.000
- Domy na sprzedaż
- 41%
- Śr. rok budowy
- 1957
- Najczęściej występujące
- Apartament (55%)
Utrecht
- Mieszkania
- 175.523
- Mieszkańcy
- 376.757
- Śr. wartość WOZ
- € 451.000
- Domy na sprzedaż
- 44%
- Śr. rok budowy
- 1968
- Najczęściej występujące
- Apartament (61%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Noordwest · Utrecht · Utrecht
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 170 m Basisschool Jules Verne
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 180 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 80 m Tweede Daalsedijk 16 - TotalEnergies
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 160 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Najbliższa wieża nadawcza
- 100 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 26
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 4.297 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
65 dB Głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 53 dB
- Ruch kolejowy
- 46 dB
- Ruch lotniczy
- 41 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 43 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 37 dB
W dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 49% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 66 dB.
Głośno: poziom ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz rozmowy są utrudnione; wewnątrz izolacja akustyczna wpływa na komfort. Długotrwałe narażenie na ten poziom wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Głównym źródłem jest ruch drogowy (53 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving narażone na zalanie
- 82%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 17%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,69 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Bardzo jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: jasny
Bardzo jasne: najjaśniejsze 10% Holandii, zwykle przy szklarniach, przemyśle, dużych drogach lub centrum miasta. Spodziewaj się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemnienia.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
22% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 28%.
Bardzo zabudowane: do najmniej zielonych miejsc w Holandii. Spodziewaj się zauważalnej wyspy ciepła latem i małej ilości cienia; balkon lub taras z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
8 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 8 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 244 m mediana 274 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 11.00–12.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, OORZY typy samolotów: C172, SKAR, R44
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 41 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza. Podczas ulewnego deszczu woda opadowa spływa obok domu: niski próg, podpiwniczenie lub obniżony ogród mogą wtedy zostać zalane.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 300–400 m
- Średnio w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- linia energetyczna biegnie wzdłuż domu (w odległości do 10 m)
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 97% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving ze średnim lub dużym ryzykiem
- 59%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
W Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Znacznie wystarczający Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: słaby
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: bardzo dobry
- Spójność społeczna: słaby
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: słaby
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
50 na 1 000 mieszkańców rocznie -3% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 144
- Dzielnica Noordwest
- 47 per 1.000
- Gmina Utrecht
- 75 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 3,6 5 włamań
Najczęściej występujące
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
Rond het krajowy średni. Ocena jest w dużej mierze określana przez kradzieże i wandalizm; mówi niewiele o odczuciu bezpieczeństwa na ulicy, w tym pomaga wymiar Leefbaarometer „zakłócenia i niebezpieczeństwo”.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Egelantierstraat 9? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Egelantierstraat 9
Jakiego typu jest nieruchomość Egelantierstraat 9?
Egelantierstraat 9 w Utrecht to tussenwoning, wybudowano w 1920, 115 m² powierzchnia mieszkalna, działka 70 m². Adres leży w neighbourhood Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, municipality Utrecht.
Jaką klasę energetyczną ma Egelantierstraat 9?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 209 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Egelantierstraat 9?
Wartość orientacyjna mieści się między € 682.000 a € 754.000 (wartość środkowa € 718.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Egelantierstraat 9?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.840 miesięcznie (€ 24 za m², 7 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Egelantierstraat 9?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 65 dB Lden (głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 8 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Egelantierstraat 9 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Egelantierstraat 9?
W dzielnica Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving policja zarejestrowała 50 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 75 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako znacznie wystarczający.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Egelantierstraat 9?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 400 m, szkoła podstawowa 400 m, żłobek 300 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.