Egelantierstraat 9
3551 GA Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- Дом в ряду
- Год постройки 1920
- 115 m² жильё
- 70 m² участок
- F энергетический класс
Спросить о Egelantierstraat 9
Задайте вопрос о доме, районе, стоимости или расходах. Ассистент ответит с данными с этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Egelantierstraat 9 в Utrecht — рядовой дом построено в 1920 с площадью жилья 115 m² и энергомаркировка F, в район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (муниципалитет Utrecht). Ориентировочная рыночная стоимость составляет € 682.000 до € 754.000. Окружающая среда: шум 65 dB (шумный), качество воздуха выше рекомендаций ВОЗ, 22% зелёных насаждений в пределах 500 м, нет сценария наводнения. Воздушное движение: примерно 8 самолётов в день ниже 3.000 м в пределах 2 км. Жизнеспособность района: существенно достаточно.
Всё на этой странице — из открытых реестров и карт и бесплатно. Собрать это самостоятельно заняло бы часы на каждое жильё; здесь всё готово за секунду. Под каждым разделом пояснено, что означает число для проживания здесь.
Расположение
Ориентировочная стоимость
Рынок
- +2,0% цены продажи Utrecht за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 549.113 средняя цена продажи в муниципалитете Utrecht в 2025 (CBS/Kadaster)
- € 388.000 средняя WOZ-оценка район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (CBS 2024)
Как сформирована индикативная оценка
| Источник | Исходная величина | К текущему уровню цен | Вес |
|---|---|---|---|
| WOZ-значение 2025 этого дома к состоянию на 1 января 2024 |
€ 576.000 | € 694.575 +20,6% с 2024 K1 |
40% |
| 40 сопоставимых домов в пределах 400 m медиана WOZ за м², индексированная |
€ 6.260/m² | € 719.900 | 33% |
| 9 запрашиваемых цен сопоставимых домов медианная цена предложения за м², индексированная |
€ 6.493/m² | € 746.695 | 20% |
| Среднее район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / gem. 77 m² |
€ 5.039/m² | € 759.688 +31,1% с 2023 K1 |
7% |
WOZ-значение этого дома по годам
- 2015 € 186.000
- 2016 € 306.000
- 2017 € 326.000
- 2018 € 397.000
- 2019 € 432.000
- 2020 € 417.000
- 2021 € 441.000
- 2022 € 560.000
- 2023 € 544.000
- 2024 € 541.000
- 2025 € 576.000
WOZ-значение по налоговому году (референтная дата стоимости — 1 января предыдущего года), как установлено муниципалитетом.
Похожие квартиры в neighbourhood (48 найдено)
- Egelantierstraat 18 € 6.216/m² WOZ, проиндексировано
- Papaverstraat 18 € 4.885/m² WOZ, проиндексировано
- Egelantierstraat 14 € 6.845/m² WOZ, проиндексировано
- 2e Daalsedijk 187 € 7.563/m² WOZ, проиндексировано
- 2e Daalsedijk 193 € 5.874/m² WOZ, проиндексировано
- Mariëndaalstraat 8 € 4.893/m² WOZ, проиндексировано
Метод расчёта: каждый источник приведён к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS для существующего жилого фонда (по провинциям, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городу; в последние месяцы используется национальный месячный индекс) со срока отсчёта. Медиана — это взвешенное среднее; диапазон определяется разбросом между источниками (минимум 5%). Состояние, расположение в пределах улицы, erfpacht и особенности дома не учтены. Это не оценка недвижимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в ряду
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1920
- Жилая площадь
- 115 m²
- Площадь здания
- 45 m²
- Площадь участка
- 70 m²
- Энергосертификат
- F
- Статус жилого объекта
- В эксплуатации
- Статус здания
- В эксплуатации
- BAG номерaanduiding
- 0344200000137431
- BAG объект проживания
- 0344010000057625
- BAG здание
- 0344100000023439
Источник и метод
Базовая регистрация адресов и зданий (Kadaster) и реестр энергетических ярлыков. Площадь участка — общая кадастровая площадь; для квартир это участок всего здания.
Участок, почва и назначение
Проблемы с фундаментом в этом районе встречаются редко. Земля здесь стабильна.
- Площадь участка (BAG)
- 70 m²
- Риск для фундамента в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- У 4,6% домов риск гниения свай (умеренно) 2050 — высокий сценарий 4,6%, отличие 0,3%; муниципалитет Utrecht 2,8% — Климатическая карта эффектов (Deltares/KCAF)
- Опускание грунта в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- −0,9 mm в год мелко −0,2 mm; муниципалитет Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, высота, назначение, грунт
- получение…
Источник и метод
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; граница участка показана на карте выше). Высота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Назначение: ruimtelijkeplannen.nl (планы землепользования до 01.01.2024; более новые правила содержатся в omgevingsplan муниципалитета). Почва и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Информация носит справочный характер, не является строительной или юридической консультацией.
Энергия и тепло
Неэффективный по энергопотреблению дом: высокие счета за энергию, сквозняки и холодные стены зимой, часто слишком жарко летом. Рассчитывайте на бюджет на энергообновление в несколько десятков тысяч евро, с возможной ISDE‑субсидией, и на более низкую оценку WWS при сдаче в аренду. Банки часто закладывают здесь более высокие жилищные расходы. Аналогичный дом тратит в год примерно € 660 еще энергии по сравнению со средним домом в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving.
Энергосертификат
F временный ярлык
- Ярлык A или выше в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 23% из жилищ
Оценка от государства на основе года постройки и типа, не зарегистрирована после осмотра; при продаже или аренде требуется окончательная метка.
С энергопотреблением класса E, F или G жильё получает на 4–15 WWS‑баллов меньше; мероприятия по повышению энергоэффективности (изоляция, тепловой насос) могут подпадать под субсидию ISDE.
Потребление и расходы
€ 209 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.100 m³ в год; район 750
- Электричество
- 2.520 kWh в год; район 1.850
- Годовые расходы
- € 2.506 газ € 1.527, электричество € 654, фикс. расходы € 324
- Типичный дом в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- € 1.846 в год
- Солнечные панели
- 34% по сравнению с похожими домами; район 27%
Источник и метод
Средняя поставка для жилья этого типа, этого размера и периода постройки (CBS 2025, скорректировано по температуре), по средним тарифам для потребителей сен 2026 (CBS: 1,39 за м³ и 0,26 за kWh включая налоги, с фиксированной платой и вычетом по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и установки.
Тепловой переход и субсидии
- Сеть теплоснабжения поблизости
- 4% из жилищ подключено (2023)
- Отопление в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 89% котёл ОВ, 1% центральное отопление блока, 5% центральное отопление города 2022
- Потенциал геотермальной энергии
- Неблагоприятно Слёхтерен-формация, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 million): субсидия на изоляцию, (гибридный) тепловой насос, солнечный бойлер, вентиляцию и подключение к тепловой сети (фиксированное € 3.775); тепловые насосы стоят примерно от € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявки в RVO после установки. ISDE у RVO · Указатель субсидий на энергоэффективность (включая муниципальные программы)
Labels in Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Источник и метод
Энергетический ярлык и распределение ярлыков EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профиль потребления CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы CBS 85592NED; потребление по кварталам CBS Kerncijfers; тепловые сети, планы, пилотные проекты и тепловой микс WarmteAtlas (RVO, на уровне квартала; планы отнесены к кварталам, центры которых лежат в зоне планирования); ISDE: RVO. Индикативно, не является энергетической консультацией.
Ежемесячные расходы: покупка или аренда
Считайте с вашей собственной покупной ценой, арендой и допущениями. Все суммы можно изменять; результат даёт лишь ориентир.
Аренда: подсчёт пунктов и доходность
Middenhuur (регулируется с 1 июля 2024): новый арендатор может платить максимум примерно € 1.201 в месяц, даже если рыночная аренда выше. Для арендатора это защита; для инвестора это ограничивает доходность. Чистая доходность низкая: как инвестиция это жильё в большей степени ставка на рост цены.
Оценка жилой стоимости (WWS)
ок. 164–200 баллов Middenhuur (регулируется)
0143186260+
| Часть | Баллы |
|---|---|
| Площадь 115 м² полезной площади: жилые помещения 1 пункт/м², прочие помещения 0,75, коридоры 0 |
94–107 |
| Энергопоказатели энергетический класс F, односемейный дом |
-9 |
| WOZ-значение € 576.000: 1 балл за € 16.954 и за € 268 за м² (WOZ-значение, референтная дата 1-1-2024) |
53 |
| Отопление 2 балла за отапливаемое помещение, ок. 5 помещений |
8–12 |
| Кухня и санитарные помещения предположение: кухонная мойка, туалет, умывальник, душ или ванна |
11–24 |
| Наружная территория сад ок. 25 m² (участок без застройки) |
7–13 |
| Итого | 164–200 |
€ 1.201 максимальная аренда в месяц при 182 баллах (2026)
При 164–200 пунктах: € 1.077 до € 1.324 в месяц.
144 до 186 баллов. Кухня, сантехника, отопление и наружная территория не указаны для каждой конкретной квартиры/дома и приведены в виде диапазона; проверьте их при помощи Huurprijscheck от Huurcommissie. Проверка арендной платы
Аренда и доходность
€ 1.201 максимальная запрашиваемая аренда в месяц (новый контракт)
- Рыночная аренда в округе
- € 2.840 медиана из 7 арендных квартир, € 24 за м²
- Регулирование аренды
- рыночная арендная плата на € 1.639 превышает установленный законом максимум: при новом контракте применяется максимум
- Брутто-доходность при € 718.000
- 2,0% (4,7% при рыночной аренде)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,7% € 4.940 в год после расходов, до учёта финансирования и налогов
Расходы в чистой доходности
- Обслуживание (1% от стоимости)
- € 7.180 в год
- Пустующие квартиры (1 месяц в году)
- € 1.201 в год
- Страхование строений
- € 300 в год
- OZB — налог для владельца
- € 521 в год
- Плата за канализацию (доля владельца)
- € 124 в год
- Сбор за водную систему (построенные объекты)
- € 146 в год
Закон о доступной аренде (с 1 июля 2024): до 186 пунктов аренда регулируется и максимальная ставка применяется также к новым договорам; арендодатель обязан предоставить расчёт пунктов. Доходность: чистая аренда, ориентировочная стоимость, расходы как допущения; не является финансовой консультацией.
Источник и метод
Постановление о жилищной арендной плате, приложение I (подсчёт баллов 2026: энергетический сертификат с 1 июля 2024 г., WOZ 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на м², доля WOZ максимум 33% начиная с 187 баллов) и Регламент выполнения по арендным платам, приложение I (предельные значения арендной платы 2026). Площадь и тип: BAG; энергетический сертификат: EP-online; WOZ: внутренняя база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Жилища
- 1.381
- Жители
- 2.890
- Средняя WOZ-стоимость
- € 388.000
- Дома на продажу
- 41%
- Средний год постройки
- 1926
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (59%)
Noordwest
- Жилища
- 21.827
- Жители
- 45.050
- Средняя WOZ-стоимость
- € 392.000
- Дома на продажу
- 41%
- Средний год постройки
- 1957
- Наиболее распространённый
- Квартира (55%)
Utrecht
- Жилища
- 175.523
- Жители
- 376.757
- Средняя WOZ-стоимость
- € 451.000
- Дома на продажу
- 44%
- Средний год постройки
- 1968
- Наиболее распространённый
- Квартира (61%)
Жилища в этом районе на карте Район (stadsdeel) Noordwest · Utrecht · Utrecht
Удобства и доступность
Продуктами вы можете запастись пешком. Начальная школа в пешей доступности, удобно для семей. Остановка общественного транспорта — за углом. Городская среда: всё рядом, с сопутствующей суетой и оживлением.
- Крупный супермаркет
- 300 m ср. расстояние в районе
- Участок общей практики (Huisartsenpraktijk)
- 400 m ср. расстояние в районе
- Начальная школа
- 400 m ср. расстояние в районе
- Детский сад
- 300 m ср. расстояние в районе
- Ближайшая basisschool
- 170 m Basisschool Jules Verne
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 180 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Ближайшая зарядная станция
- 80 m Tweede Daalsedijk 16 - TotalEnergies
- Ближайшая kinderopvang
- 160 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Ближайшая передающая вышка
- 100 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Школы в радиусе 3 км
- 26
- Урбанизация
- Сильно урбанизировано 4.297 адресов на км²
Источник и метод
Расстояния по дорогам, в среднем для всех жителей микрорайона (CBS). Школа (DUO), остановка общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), базовая станция (Antenneregister), зарядная точка и детский сад: по прямой от этого адреса, из нашей собственной базы данных.
Окружающая среда: шум, вода, воздух, освещение и зелёные насаждения
Шум
65 dB Шумный
до 45 dB очень тихоболее 70 дБ — экстремально
- Дорожное движение
- 53 dB
- Железнодорожное движение
- 46 dB
- Воздушное движение
- 41 dB
- Ветряные турбины
- нет
- Дорожное движение, ночью
- 43 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 37 dB
В район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 49% жилых домов громче этого адреса; средний уровень там — 66 дБ.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten zijn gesprekken lastig te voeren; binnen bepaalt geluidsisolatie het wooncomfort. Langdurige blootstelling aan dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. Основной источник — дорожное движение (53 dB).
Источник и метод
Lden: среднегодовая звуковая нагрузка за день, вечер и ночь (карты шума RIVM 2020, авиация 2022, ветряные турбины 2024, сетка 10 м). Ориентировочная оценка, не измерение у фасада. ВОЗ рекомендует для дорожного движения максимум 53 dB, для авиации — 45 dB.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины воды для этого места нет сценария наводнения.
- Жилища в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, которые могут быть затоплены
- 82%
- Из которых больше 0,5 м
- 17%
- Максимальная глубина в районе
- 0,69 m
Для этого места не рассчитан сценарий наводнения: при прорыве дамбы или высоком уровне воды здесь, по прогнозу, останется сухо. Страховка от наводнения здесь не требуется.
Источник и метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 м; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не отражает вероятность события; дамбы и плотины проектируют с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 16,5 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 9,7 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 16,4 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: выше европейского норматива 2030 года, чаще всего из‑за загруженной дороги, промышленности или интенсивного животноводства поблизости. Для людей с заболеваниями дыхательных путей и маленьких детей это имеет значение; проветривание с тихой стороны дома помогает.
В среднем в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.
Источник и метод
Годовые средние концентрации на высоте 25 м (RIVM, самая свежая карта). Чёрточка на шкале: рекомендованное значение ВОЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); цвет сравнивает с рекомендацией ВОЗ и нормой ЕС на 2030 год.
Ночное освещение
Очень ясно
темноочень отчётливо
В среднем в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: ясно.
Очень светло: самые яркие 10% Нидерландов, чаще всего рядом с теплицами, промышленностью, крупными дорогами или центром города. Ожидайте оранжевое ночное небо и необходимость затемнения.
Источник и метод
Искусственный свет, измеренный сверху спутниками (карта световой эмиссии RIVM 2023, сетка 375 м), классифицировано относительно всех нидерландских домов: тёмно — тёмные 20%, очень ярко — ярчайшие 10%.
Зелёные зоны в районе
22% зелёные насаждения в пределах 500 м
В среднем в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 28%.
Сильно застроено: одни из наименее зелёных мест в Нидерландах. Ожидайте заметный эффект городского теплового острова летом и мало тени; балкон или крыша с растительностью здесь на вес золота.
Источник и метод
Доля зелёных насаждений (трава, кусты, деревья) в радиусе 500 м вокруг этого адреса (RIVM groenkaart 2022). У половины домов Нидерландов более 52% зелёных зон в пределах 500 м; у одного из десяти менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Иногда самолёт: слышно несколько раз в день, для большинства жителей не мешает. Обнаружены самолёты ниже 600 м: это указывает на трассу захода на посадку или взлёта, с пиковыми уровнями шума 70 dB и выше на открытом воздухе.
Измерено, за последние 7 дней
8 вылетов в день в пределах 2 км, ниже 3 000 м
- Из которых меньше 1.000 м
- 8 в день; это приборы, которые вы действительно слышите
- Самолёт на самой низкой высоте
- 244 m медиана 274 m
- Ночью (23.00–7.00)
- 0% от движений
- Самый загруженный час
- 11.00–12.00
- Чаще всего замеченные
- Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, OORZY тип(ы) самолёта: C172, SKAR, R44
Мы измеряем с 26 октябрь; данные перерасчитаны на полный день и становятся точнее по мере накопления дней.
Сейчас в воздухе
Загрузка сведений о самолётах в пределах 15 км…
Аэропорты и звуковая карта
- Vliegveld Hilversum
- 10,6 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,2 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM‑geluidkaart vliegverkeer
- 41 dB Lden
Правило: пассажирский самолёт на высоте 1.000 м даёт на улице всплеск примерно 60–65 dB (громкая беседа), на 300 м — уже 75–80 dB. Выше 3.000 м он теряется на фоне фонового шума.
Источник и метод
ADS‑B сообщения о положении самолётов сами передают через открытые сети adsb.lol и adsb.fi; Huisleon делает моментальный снимок всех самолётов ниже 3 000 м над Нидерландами каждые 5 минут и пересчитывает число пролётов в радиусе 2 км с учётом измеренной скорости. Военная авиация и некоторые малые самолёты не передают позицию и отсутствуют. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, авиация 2022. Ориентировочные данные, не измерение шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома умеренный; вечером окружающая среда достаточно остывает. При ливне дождевые стоки проходят вдоль дома: низкий порог, полуподвал или низкий сад могут затопиться.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в тёплый летний день (2022), на 1 м от дома.
- Эффект теплового острова
- более чем 2 °C теплее чем сельская местность
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 300–400 m
- В среднем в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 47 °C ощущаемая температура
Вода
- Сбор дождевой воды при ливне (70 мм/ч)
- по электрической линии проходит трасса рядом с домом (в пределах 10 m)
- Проблемы с грунтовыми водами в 2050 году
- Очень большой рост
- Сухий этаж в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 97% из жилищ при самом сильном наводнении
- Жилища в Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving со средней или высокой вероятностью
- 59%
Внешняя безопасность
- Высоковольтная линия
- нет в пределах 2 км
- Ветряная турбина
- нет в пределах 5 км
- Рискованные деятельности в радиусе 1 км
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
В Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 0% домов находятся в зоне магнитного поля линии высокого напряжения, а 0% — в пределах 1 км от ветряной турбины.
Источник и метод
Тепловая нагрузка, вода и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект «теплового острова» 2022, вероятность наводнения и глубина воды по национальным сценариям наводнений, вероятность проблем с грунтовыми водами сценарий 2050 — высокий, потоки стока при 70 мм осадков за час). ЛЭП: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона магнитного поля); ветряные турбины: RIVM; опасные объекты: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (объекты с зоной влияния в пределах 1 км). Индикации основаны на картах, не на измерениях.
Безопасность и благоустройство
Жизнеспособность в район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Существенно достаточно Leefbaarometer 2024, класс 6 из 9
- Физическая среда: слабый
- Жилища: достаточно
- Удобства: очень хорошо
- Социальная сплочённость: слабый
- Нарушения и небезопасность: слабый
Индекс пригодности для жизни 3.0 (BZK): оценочная оценка уровня пригодности для жизни по девяти классам, по пяти измерениям относительно среднего по стране. Подробнее об этом районе
Преступления в район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
50 на 1 000 жителей в год -3% по сравнению с прошлым годом
- Зарегистрировано сен 2025 – авг 2026
- 144
- Район Noordwest
- 47 на 1 000
- Муниципалитет Utrecht
- 75 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Взломы жилья на 1 000 жилищ
- 3,6 5 inbraken
Наиболее распространённый
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
В районе около средненародного уровня. Показатель в основном определяется кражами и вандализмом; он мало говорит о том, насколько безопасно ощущается улица — для этого важна измерение Leefbaarometer по параметру «overlast en onveiligheid».
Источник и метод
Полиция, зарегистрированные преступления по району (CBS/открытые данные полиции, ежемесячная статистика). В небольших районах числа малы; интерпретируйте показатель вместе с числом жителей и домов. Не все преступления регистрируются.
Собираетесь делать предложение на Egelantierstraat 9? Узнайте, сколько дом действительно стоит.
Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.
Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Стратегия ставок с тремя сценариями
Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены. -
Похожие продажи из Kadaster
Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день. -
Модельная стоимость и предыдущие продажи
Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы. -
Рыночные показатели муниципалитета
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Вопросы для маклера
Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы по предложению
Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива. -
Всё с бесплатной страницы дополнительно
Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.
Часто задаваемые вопросы о Egelantierstraat 9
Какой это дом — Egelantierstraat 9?
Egelantierstraat 9 в Utrecht — это tussenwoning, построено в 1920, 115 m² жилой площади, участок 70 m². Адрес находится в районе Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, муниципалитет Utrecht.
Какой энергетический сертификат у Egelantierstraat 9?
Зарегистрированный энергетический паспорт: F. Сравнимый дом в среднем тратит € 209 в месяц на газ и электричество.
Примерная стоимость Egelantierstraat 9
Ориентировочная рыночная стоимость находится в диапазоне от € 682.000 до € 754.000 (средняя € 718.000, уровень цен сен 2026), рассчитанная на основе WOZ-значений, запрашиваемых цен и продаж сопоставимых домов в микрорайоне. Это ориентировка, не оценка.
Какая арендная плата для дома при Egelantierstraat 9?
Похожие арендуемые квартиры в районе стоят медиану € 2.840 в месяц (€ 24 за м², 7 квартир). Регулируется ли аренда, видно по подсчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо на Egelantierstraat 9?
Среднегодовой уровень шума у фасада составляет 65 dB Lden (шумный). Главный источник — автомобильное движение. В день примерно 8 самолётов пролетают ниже 3000 м в пределах 2 км.
Может ли Egelantierstraat 9 затопить?
На национальной карте максимальной глубины воды для этого места нет сценария наводнения.
Насколько безопасен район вокруг Egelantierstraat 9?
В район Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving полиция зарегистрировала 50 преступлений на 1 000 жителей в год, рядом с 75 в муниципалитете и 45 по стране. Leefbaarometer оценивает комфортность проживания как существенно достаточно.
Какие объекты инфраструктуры рядом с Egelantierstraat 9?
Средние расстояния в районе: большой супермаркет 300 m, врач 400 m, начальная школа 400 m, детский сад 300 m (CBS). Ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад указаны на этой странице с расстоянием до этого адреса.
Откуда взяты эти данные?
Из публичных источников государственных органов: BAG и Kadaster (характеристики, участок), EP-Online (энергетический сертификат), CBS (показатели района, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas и LIWO (тепло, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также ADS‑B‑сети (авиационный трафик). Все расчёты носят ориентировочный характер и не являются оценкой или советом.