Louis Davidsstraat 69
2284 VE Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Mieszkanie
- Rok budowy 1963
- 70 m² powierzchni mieszkalnej
- A+ klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Louis Davidsstraat 69
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Louis Davidsstraat 69 w miejscowości Rijswijk to mieszkanie z 1963 roku o powierzchni mieszkalnej 70 m² i klasie energetycznej A+. Lokalizacja: osiedle Artiestenbuurt (gmina Rijswijk). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 262.000 do € 290.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 63 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 47% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 16. Jakość życia na osiedlu: zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 422.771 średnia cena sprzedaży w gminie Rijswijk w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 245.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Artiestenbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2026 stan na 1 stycznia 2025 |
€ 252.000 | € 271.317 +7,7% od 2025 K1 |
44% |
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 330 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.876/m² | € 271.320 | 37% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 3 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 4.292/m² | € 300.440 | 11% |
| Średnia (osiedle: Artiestenbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / średnia 73 m² |
€ 3.356/m² | € 287.614 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 107.000
- 2016 € 105.000
- 2017 € 109.000
- 2018 € 112.000
- 2019 € 120.000
- 2020 € 135.000
- 2021 € 140.000
- 2022 € 154.000
- 2023 € 174.000
- 2024 € 176.000
- 2025 € 230.000
- 2026 € 252.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 43)
- Louis Davidsstraat 90 € 3.908/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 86 € 3.876/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 82 € 3.876/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 80 € 3.876/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 67 € 3.876/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Louis Davidsstraat 60 € 3.876/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1963
- Powierzchnia mieszkalna
- 70 m²
- Powierzchnia budynku
- 692 m²
- Powierzchnia działki
- 1.965 m²
- Klasa energetyczna
- A+ (16 czerwiec 2022)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0603200000027117
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0603010000023323
- Identyfikator budynku w BAG
- 0603100000006109
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.965 m² cała działka pod budynkiem
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Artiestenbuurt
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Artiestenbuurt
- −1,4 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,8 mm; gmina Rijswijk: −1,3 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści.
Klasa energetyczna
A+ zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 16 czerwiec 2022
- Klasa A lub wyższa w Artiestenbuurt
- 27% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 142 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 690 m³ rocznie; osiedle 610
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 1.770
- Koszty roczne
- € 1.708 gaz € 958, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Artiestenbuurt
- € 1.630 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 9% porównywalnych nieruchomości; osiedle 31%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Sieć ciepłownicza w przygotowaniu
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 nieruchomości
- Ogrzewanie w Artiestenbuurt
- 72% – kocioł centralnego ogrzewania, 13% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 15% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Artiestenbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.036 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora. Stopa zwrotu netto jest niska: inwestycja w tę nieruchomość opiera się głównie na oczekiwaniu wzrostu jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 143–173 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 70 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
57–65 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna A+, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
43 |
| wartość podatkowa WOZ € 252.000: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2025) |
28 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 3 |
4–8 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 143–173 |
€ 1.036 maksymalny miesięczny czynsz przy 158 pkt (2026)
Przy 143–173 pkt: od € 933 do € 1.139 miesięcznie.
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 1.036 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.270 mediana dla 41 nieruchomości na wynajem, € 18 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 234: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 276.000
- 4,5% (5,5% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 2,2% € 6.178 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 2.760 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 1.036 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 177 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część właściciela)
- € 117 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 64 rocznie
- Składka na wspólnotę mieszkaniową
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Artiestenbuurt
- Nieruchomości
- 2.195
- Liczba mieszkańców
- 2.320
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 245.000
- Nieruchomości własnościowe
- 23%
- Średni rok budowy
- 1989
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (100%)
Wijk 06
- Nieruchomości
- 4.800
- Liczba mieszkańców
- 6.725
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 266.000
- Nieruchomości własnościowe
- 31%
- Średni rok budowy
- 1984
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (98%)
Rijswijk
- Nieruchomości
- 32.214
- Liczba mieszkańców
- 60.717
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 354.000
- Nieruchomości własnościowe
- 49%
- Średni rok budowy
- 1975
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (73%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Rijswijk · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 200 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 1,0 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Basisschool De Piramide
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 260 m Jongh
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 21
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 3.851 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
63 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 62 dB
- Ruch kolejowy
- 50 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 52 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 42 dB
Obszar: osiedle Artiestenbuurt. W 2% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (62 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 52 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Artiestenbuurt
- 5%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 2%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,03 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Artiestenbuurt: NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Artiestenbuurt: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
47% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Artiestenbuurt: 45%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele w odległości 79 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Doel (B) w odległości 80 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
16 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 7 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 191 m mediana 678 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 12.00–13.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- AMQ, KLM, Transavia typy samolotów: B738, LJ60, EC35
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 400–500 m
- Średnia dla: Artiestenbuurt
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Artiestenbuurt
- 98% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Artiestenbuurt ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Artiestenbuurt
Zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 5 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: niedostateczna
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Artiestenbuurt
151 na 1 000 mieszkańców rocznie +14% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 351
- Dzielnica Wijk 06
- 109 na 1 000
- Gmina Rijswijk
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 3,6 8 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Louis Davidsstraat 69? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Louis Davidsstraat 69
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Louis Davidsstraat 69?
Nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 69 w miejscowości Rijswijk to appartement, wybudowana w 1963 roku, 70 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Artiestenbuurt, w gminie Rijswijk.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 69?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A+ (data rejestracji: 16 czerwiec 2022). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 142 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 69?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 262.000 do € 290.000 (wartość środkowa: € 276.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Louis Davidsstraat 69?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.270 miesięcznie (€ 18 za m², liczba nieruchomości: 41). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Louis Davidsstraat 69 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 63 dB Lden (głośno). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 16 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Louis Davidsstraat 69 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy okolica nieruchomości pod adresem Louis Davidsstraat 69 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Artiestenbuurt” policja odnotowała 151 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Louis Davidsstraat 69?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 200 m, lekarz rodzinny 1,0 km, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.