Waterstraat 9 - b
4702 TS Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- Mieszkanie
- Rok budowy 2025
- 51 m² powierzchni mieszkalnej
- ? brak zarejestrowanej klasy energetycznej
- Wyodrębniono
Pytania dotyczące nieruchomości: Waterstraat 9 - b
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Waterstraat 9 - b w miejscowości Roosendaal to mieszkanie z 2025 roku o powierzchni mieszkalnej 51 m² bez zarejestrowanej klasy energetycznej. Lokalizacja: osiedle Parklaan-Hoogstraat (gmina Roosendaal). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 177.000 do € 199.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 62 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 35% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 5. Jakość życia na osiedlu: słaba.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,3% ceny sprzedaży: Noord-Brabant w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 389.117 średnia cena sprzedaży w gminie Roosendaal w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 241.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Parklaan-Hoogstraat (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 740 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.802/m² | € 193.902 | 59% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 5 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 3.764/m² | € 191.964 | 29% |
| Średnia (osiedle: Parklaan-Hoogstraat) CBS WOZ 2024 (€ 241.000) / średnia 103 m² |
€ 2.340/m² | € 148.389 +24,4% od 2023 K1 |
12% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 45)
- Waterstraat 5 € 464/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 cena ofertowa sty 2025
- Brugstraat 48 € 4.974/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Charitasstraat 1 € 3.996/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2025
- Powierzchnia mieszkalna
- 51 m²
- Powierzchnia budynku
- 910 m²
- Powierzchnia działki
- 3.134 m²
- Klasa energetyczna
- Brak wpisu w rejestrze
- Status lokalu
- Wyodrębniono
- Status budynku
- Rozpoczęto budowę
- Identyfikator adresu w BAG
- 1674200000505225
- Identyfikator lokalu w BAG
- 1674010000505223
- Identyfikator budynku w BAG
- 1674100001265711
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 3.134 m² cała działka pod budynkiem
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Parklaan-Hoogstraat
- 0,6% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,6%, nierównomierne osiadanie: 0,8%; gmina Roosendaal: 0,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Parklaan-Hoogstraat
- −1,0 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,1 mm; gmina Roosendaal: −1,1 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Bez zarejestrowanej klasy energetycznej trudno oszacować zużycie energii. Przed zakupem warto poprosić o roczne rozliczenie i zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego. Często chodzi o starsze nieruchomości bez izolacji termicznej. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 1.310 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Parklaan-Hoogstraat.
Klasa energetyczna
? Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie.
Zużycie i koszty
€ 80 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 110 m³ rocznie; osiedle 930
- Energia elektryczna
- 1.850 kWh rocznie; osiedle 2.510
- Koszty roczne
- € 957 gaz € 153, prąd € 480, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Parklaan-Hoogstraat
- € 2.267 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 33% porównywalnych nieruchomości; osiedle 27%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Ogrzewanie w Parklaan-Hoogstraat
- 96% – kocioł centralnego ogrzewania, 2% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Parklaan-Hoogstraat
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem socjalny według systemu punktowego: przy nowej umowie czynsz może wynosić maksymalnie około € 796 miesięcznie. Wynajmem w tym segmencie zajmują się głównie organizacje mieszkalnictwa społecznego; dla inwestora stopa zwrotu jest ograniczona.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 111–136 pkt Najem socjalny
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 51 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
42–47 |
| Charakterystyka energetyczna brak klasy energetycznej, rok budowy 2025, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
32 |
| wartość podatkowa WOZ € 169.200: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
22 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 2 |
4–6 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 111–136 |
€ 796 maksymalny miesięczny czynsz przy 123 pkt (2026)
Przy 111–136 pkt: od € 713 do € 885 miesięcznie.
Liczba punktów: do 143 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 796 miesięcznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Parklaan-Hoogstraat
- Nieruchomości
- 808
- Liczba mieszkańców
- 1.545
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 241.000
- Nieruchomości własnościowe
- 60%
- Średni rok budowy
- 1963
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (36%)
Noord
- Nieruchomości
- 3.479
- Liczba mieszkańców
- 7.565
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 239.000
- Nieruchomości własnościowe
- 48%
- Średni rok budowy
- 1963
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (38%)
Roosendaal
- Nieruchomości
- 35.934
- Liczba mieszkańców
- 77.721
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 300.000
- Nieruchomości własnościowe
- 62%
- Średni rok budowy
- 1975
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (36%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Roosendaal · Noord-Brabant
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 640 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 170 m Roosendaal, Kalsdonksestraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 180 m 89 Kalsdonksestraat - Eneco
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 280 m Honing
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 220 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 10
- Stopień urbanizacji
- Obszar silnie zurbanizowany 2.379 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
62 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 42 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 34 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 29 dB
Obszar: osiedle Parklaan-Hoogstraat. W 24% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 63 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (42 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Parklaan-Hoogstraat
- 0%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- brak
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 12,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 14,8 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Parklaan-Hoogstraat: NO₂ 14,0, PM2,5 8,6 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Parklaan-Hoogstraat: jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
35% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Parklaan-Hoogstraat: 32%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 28 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 53 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
5 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 5 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 343 m mediana 472 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 11.00–12.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii typy samolotów: A210, C172
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,0 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,2 km militaire vliegbasis, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Parklaan-Hoogstraat
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Parklaan-Hoogstraat
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,3 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · tutaj ok. 25 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 27 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Enexis Netbeheer B.V. 769 m
Na obszarze Parklaan-Hoogstraat w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Parklaan-Hoogstraat
Słaba Leefbaarometer 2024, klasa 4 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: zadowalająca
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Parklaan-Hoogstraat
75 na 1 000 mieszkańców rocznie -6% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 116
- Dzielnica Noord
- 53 na 1 000
- Gmina Roosendaal
- 54 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 9,9 8 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc. Liczba włamań do domów lub mieszkań w przeliczeniu na nieruchomość jest wysoka: dobre okucia i zamki z certyfikatem SKG oraz oświetlenie to tutaj coś więcej niż formalność.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Waterstraat 9 - b? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Waterstraat 9 - b
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Waterstraat 9 - b?
Nieruchomość pod adresem Waterstraat 9 - b w miejscowości Roosendaal to appartement, wybudowana w 2025 roku, 51 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Parklaan-Hoogstraat, w gminie Roosendaal.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Waterstraat 9 - b?
Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie wymagane jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Waterstraat 9 - b?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 177.000 do € 199.000 (wartość środkowa: € 188.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Waterstraat 9 - b jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 62 dB Lden (głośno). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 5 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Waterstraat 9 - b może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy okolica nieruchomości pod adresem Waterstraat 9 - b jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Parklaan-Hoogstraat” policja odnotowała 75 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 54 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: słaba.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Waterstraat 9 - b?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 700 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.