Herengracht 421
1017 BR Amsterdam · Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
- Квартира
- Год постройки: 1665
- 53 m² площади жилья
- C класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Herengracht 421
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Herengracht 421 в Amsterdam — квартира 1665 года постройки с площадью жилья 53 m² и классом энергоэффективности C, в микрорайоне Leidsegracht-Zuid (муниципалитет Amsterdam). Ориентировочная рыночная стоимость — от € 487.000 до € 683.000. Среда проживания: уровень шума — 52 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендаций ВОЗ, 26% зелёных зон в радиусе 500 m, сценарий наводнения не предусмотрен. Воздушное движение: около 37 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: отлично.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. Самостоятельный сбор информации о каждом объекте жилья занимает часы — здесь всё собрано за секунду. Под каждым разделом Вы найдёте пояснение, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Ориентировочный диапазон стоимости
Рынок
- +1,0% цены продажи: Amsterdam за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 630.621 средняя цена продажи в муниципалитете Amsterdam за 2025 год (CBS/Kadaster)
- € 918.000 средняя налоговая стоимость WOZ — микрорайон Leidsegracht-Zuid (CBS, 2024)
Как рассчитана оценка
| Источник | Исходная стоимость | В текущих ценах | Вес |
|---|---|---|---|
| Налоговая стоимость WOZ этого жилья за 2025 год на дату оценки 1 января 2024 года |
€ 622.000 | € 686.940 +10,4% с 2024 K1 |
40% |
| Сопоставимое жильё в радиусе 20: 440 объектов медианная налоговая стоимость WOZ за m² с учётом индексации |
€ 9.557/m² | € 506.521 | 33% |
| Цены продавцов на сопоставимое жильё: 22 медианная цена продавца за m² с учётом индексации |
€ 9.807/m² | € 519.771 | 20% |
| Среднее значение, микрорайон: Leidsegracht-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 918.000) / в среднем 101 m² |
€ 9.089/m² | € 559.874 +16,2% с 2023 K1 |
7% |
Налоговая стоимость WOZ этого жилья по годам
- 2015 € 268.000
- 2016 € 296.000
- 2017 € 373.000
- 2018 € 416.000
- 2019 € 439.000
- 2020 € 471.000
- 2021 € 465.000
- 2022 € 1.176.000
- 2023 € 648.000
- 2024 € 640.000
- 2025 € 622.000
Налоговая стоимость WOZ, установленная муниципалитетом для каждого налогового года (на дату оценки 1 января предыдущего года).
Похожее жильё поблизости (найдено: 42)
- Herengracht 392 - C - 1 € 600.000 цена продавца янв 2025
- Herengracht 455 - E € 599.000 цена продавца янв 2025
- Herengracht 457 - D € 750.000 цена продавца янв 2025
- Watersteeg 12 € 9.515/m² WOZ с индексацией
- Prinsengracht 715 - 5B € 425.000 цена продавца янв 2025
- Singel 518 - B € 749.000 цена продавца янв 2025
Методика расчёта: данные каждого источника приведены от даты оценки к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS на жильё вторичного рынка (по провинциям, а для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городам; за последние месяцы — по общенациональному месячному индексу). Среднее значение рассчитано с учётом веса каждого источника; диапазон отражает разброс оценок из разных источников (не менее 5%). Состояние жилья, расположение на улице, долгосрочная аренда земли и особенности жилья не учтены. Это не профессиональная оценка стоимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1665
- Площадь жилья
- 53 m²
- Площадь здания
- 81 m²
- Площадь земельного участка
- 85 m²
- Класс энергоэффективности
- C (5 декабрь 2024)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 0363200012166307
- Идентификатор помещения в BAG
- 0363010012164158
- Идентификатор здания в BAG
- 0363100012171738
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Жильё в охраняемой исторической части города или деревни: облик улиц сохраняется, но для фасадов, крыш и оконных рам действуют дополнительные правила. Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 85 m² весь участок под зданием
- Охраняемый исторический облик города или села
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht историческая застройка под государственной охраной (RCE); дополнительные требования к внешнему облику
- Риск повреждения фундамента: Leidsegracht-Zuid
- У 1,4% жилья есть риск гниения деревянных свай (низкий) к 2050 году по сценарию высокого риска — 1,4%, неравномерная осадка — 1,0%; муниципалитет Amsterdam — 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Leidsegracht-Zuid
- −1,0 mm в год в верхних слоях грунта — −0,2 mm; муниципалитет Amsterdam — −1,8 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Энергия и отопление
Средний для Нидерландов уровень: неплохая теплоизоляция, но есть что улучшить — крышу, полы, остекление. Утепление здесь обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 447 меньше, чем в среднем по жилью в Leidsegracht-Zuid.
Класс энергоэффективности
C зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 5 декабрь 2024
- Класс энергоэффективности A или выше в Leidsegracht-Zuid
- 10% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 149 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 750 m³ в год; микрорайоне 950
- Электроэнергия
- 1.640 kWh в год; микрорайоне 2.290
- Расходы в год
- € 1.791 газ — € 1.041, электроэнергия — € 426, фиксированные платежи — € 324
- Среднее жильё в Leidsegracht-Zuid
- € 2.238 в год
- Солнечные панели
- 4% сопоставимых объектов жилья; микрорайоне 1%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети или известных планов её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3.775); на тепловые насосы — от примерно € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Leidsegracht-Zuid
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS, основные показатели; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Аренда: балльная оценка и доходность
Аренда среднего ценового сегмента регулируется с 1 июля 2024 года: для нового арендатора плата не должна превышать примерно € 1.138 в месяц, даже если рыночная ставка выше. Это защищает арендатора, но ограничивает доход инвестора. Чистая доходность низкая: инвестиция в это жильё — прежде всего ставка на рост его стоимости.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 153–179 баллов Аренда среднего ценового сегмента (регулируемая)
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 53 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, проходные зоны — 0 |
43–49 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности C, жильё в многоквартирном доме |
15 |
| налоговая стоимость WOZ € 622.000: 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на m² (налоговая стоимость WOZ на дату 1-1-2024) |
80 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 2 комн. |
4–6 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 153–179 |
€ 1.138 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 165 (2026)
При оценке 153–179 баллов: от € 1.052 до € 1.239 в месяц. Включая надбавку за охранный статус: 5% (охраняемая историческая застройка города или села, год постройки до 1965).
от 144 до 186 баллов включительно. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых пространствах есть не для каждого жилья, поэтому баллы за них учтены диапазоном. Уточните их с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
€ 1.138 максимальная арендная плата в месяц по новому договору
- Рыночная арендная плата поблизости
- € 1.990 медиана по 200 объектам арендного жилья, € 37 за m²
- Регулирование арендной платы
- рыночная арендная плата на € 852 выше установленного законом максимума: при заключении нового договора действует этот максимум
- Валовая доходность при € 585.000
- 2,3% (4,1% при рыночной арендной плате)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 0,7% € 4.102 в год после вычета расходов, до учёта затрат на финансирование и налогов
Расходы, учтённые в чистой доходности
- Содержание и ремонт (1% стоимости)
- € 5.850 в год
- Простой без арендаторов (1 месяц в год)
- € 1.138 в год
- Страхование строения
- € 300 в год
- Налог на недвижимость OZB для собственника
- € 277 в год
- Канализационный сбор (доля собственника)
- € 96 в год
- Сбор на управление водными ресурсами для застроенных участков
- € 93 в год
- Взнос в товарищество собственников жилья
- € 1.800 в год
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Leidsegracht-Zuid
- Жильё
- 481
- Население
- 735
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 918.000
- Жильё в собственности
- 32%
- Средний год постройки
- 1771
- Самый распространённый тип
- Квартира (87%)
Grachtengordel-Zuid
- Жильё
- 3.647
- Население
- 5.710
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 932.000
- Жильё в собственности
- 37%
- Средний год постройки
- 1796
- Самый распространённый тип
- Квартира (86%)
Amsterdam
- Жильё
- 513.363
- Население
- 934.526
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 498.000
- Жильё в собственности
- 30%
- Средний год постройки
- 1958
- Самый распространённый тип
- Квартира (88%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Городской район Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Городская среда: всё рядом, но и суета соответствующая.
- Крупный супермаркет
- 300 m среднее расстояние в микрорайоне
- Практика врача общей практики
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 1,1 km среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 120 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 20 m Herengracht 415 - Equans Amsterdam P1
- Ближайшее учреждение по уходу за детьми
- 280 m CompaNanny Prinsengracht
- Ближайшая вышка связи
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Школы в радиусе 3 km
- 36
- Уровень урбанизации
- Очень высокий уровень урбанизации 10.029 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции и детского сада: по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
52 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 47 dB
- Железнодорожное движение
- 45 dB
- Воздушное движение
- 47 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 37 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 34 dB
Территория «микрорайон Leidsegracht-Zuid»: в 40% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 55 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на сквозной улице микрорайона. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; в саду вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (47 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины затопления для этого места не указан ни один сценарий наводнения.
- Жильё в Leidsegracht-Zuid, подверженное затоплению
- 32%
- Из него — с глубиной затопления более 0,5 m
- 0%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 0,25 m
Для этого места не выявлен сценарий затопления: даже при прорыве дамбы или высоком уровне воды территория, как ожидается, останется сухой. Страхование от наводнения здесь не является необходимостью.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 19,9 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 9,8 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 17,3 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Leidsegracht-Zuid: NO₂ — 19,4, PM2,5 — 9,8 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Очень ярко
темноочень светло
В среднем в Leidsegracht-Zuid: очень ярко.
Очень яркое освещение: территория входит в 10% самых ярко освещённых мест Нидерландов. Обычно такие места находятся рядом с теплицами, промышленными зонами, крупными дорогами или в центре города. Ночное небо здесь может иметь оранжевый оттенок, а светонепроницаемые шторы необходимы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
26% зелени в пределах 500 m
В среднем в Leidsegracht-Zuid: 27%.
Мало зелени: в основном здания и мощёные поверхности, а сады и деревья встречаются редко. Такие микрорайоны сильнее нагреваются летом и кажутся более суетливыми. Озеленение своими силами — например, посадки у фасада или деревья — даёт ощутимый эффект.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%; у каждого десятого — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета, с пиками шума на улице от 70 dB.
По данным наблюдений за последние 7 дней
37 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 37 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 160 m медиана: 282 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 0% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 11.00–12.00
- Самые частые авиакомпании
- NJE, ZXP, UEE типы самолётов: E55P, C25B, A139
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- Карта авиационного шума RIVM
- 47 dB Lden выше рекомендованного WHO уровня авиационного шума — 45 dB
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
49–50 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- более 2 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- более 500 m
- В среднем по территории Leidsegracht-Zuid
- 43 °C ощущаемая температура
Вода
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Подтопление грунтовыми водами в 2050 году
- Очень значительный рост
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Leidsegracht-Zuid
- 0%
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Leidsegracht-Zuid
Отлично Leefbaarometer 2024, класс 9 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: вполне удовлетворительно
- Инфраструктура: отлично
- Социальная сплочённость: посредственно
- Нарушения порядка и небезопасность: плохо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Leidsegracht-Zuid
302 на 1 000 жителей в год +6% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 222
- Район Grachtengordel-Zuid
- 410 на 1 000
- Муниципалитет Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 2,1 1 квартирная кража
Самый распространённый тип
- Winkeldiefstal
- 56
- Diefstal uit auto
- 32
- Fietsdiefstal
- 32
- Mishandeling
- 19
Значительно выше среднего по стране. Часто это микрорайон в центре или у вокзала с большим потоком посетителей, иногда — микрорайон с устойчивыми проблемами. Данные Leefbaarometer и вечерняя прогулка помогут понять, какой из вариантов перед вами.
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом количества жителей и жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Herengracht 421? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные муниципалитета о превышении цены продавца и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Индивидуальный список вопросов для просмотра с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков в окружающей среде, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё при разных ценах предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Сравниваете несколько объектов жилья? 5 отчётов за € 39 в месяц, дополнительные отчёты — по € 6 за каждый. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, а данные, которыми можно обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Herengracht 421
Какой тип жилья по адресу Herengracht 421?
Тип жилья по адресу Herengracht 421 в Amsterdam — appartement, год постройки — 1665, площадь жилья — 53 m². Адрес находится в микрорайоне Leidsegracht-Zuid, муниципалитет Amsterdam.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Herengracht 421?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — C (дата регистрации: 5 декабрь 2024). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 149 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Herengracht 421?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 487.000 до € 683.000 (среднее значение — € 585.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Какова арендная плата за жильё, сопоставимое с жильём по адресу Herengracht 421?
Медианная арендная плата за сопоставимое жильё поблизости — € 1.990 в месяц (€ 37 за m², количество объектов — 200). Подлежит ли арендная плата регулированию, определяется по расчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо по адресу Herengracht 421?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 52 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 37 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Herengracht 421?
На общенациональной карте максимальной глубины затопления для этого места не указан сценарий наводнения.
Насколько безопасен микрорайон по адресу Herengracht 421?
На территории (микрорайон Leidsegracht-Zuid) полиция зарегистрировала 302 преступлений на 1 000 жителей за год, по сравнению с 87 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: отлично.
Какая инфраструктура есть рядом с адресом Herengracht 421?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 300 m, врач общей практики — 700 m, начальная школа — 1,1 km, детский сад — 500 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.