Herengracht 421
1017 BR Amsterdam · Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
- Daire
- Yapım yılı 1665
- 53 m² kullanım alanı
- C enerji etiketi
Herengracht 421 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Amsterdam konumundaki Herengracht 421 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı 1665), kullanım alanı 53 m² ve enerji etiketi C. Konum: Leidsegracht-Zuid mahallesi (Amsterdam belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 487.000 ile € 683.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 52 dB (orta düzeyde), hava kalitesi WHO kılavuz değerlerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %26, bu adres için geçerli sel senaryosu yok. Hava trafiği: 2 km çevrede, 3.000 m altında uçan günde yaklaşık 37 uçak. Mahallenin yaşanabilirliği: mükemmel.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +1,0% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Amsterdam (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 630.621 Amsterdam belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 918.000 mahalle: Leidsegracht-Zuid — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| Bu konutun 2025 yılı WOZ değeri değerleme tarihi: 1 Ocak 2024 |
€ 622.000 | € 686.940 2024 K1 tarihinden bu yana +%10,4 |
40% |
| 20 içinde 440 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 9.557/m² | € 506.521 | 33% |
| 22 benzer konutun istenen satış fiyatı endekslenmiş medyan m² başına istenen satış fiyatı |
€ 9.807/m² | € 519.771 | 20% |
| Ortalama (mahalle: Leidsegracht-Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 918.000) / ort. 101 m² |
€ 9.089/m² | € 559.874 2023 K1 tarihinden bu yana +%16,2 |
7% |
Bu konutun yıllara göre WOZ değeri
- 2015 € 268.000
- 2016 € 296.000
- 2017 € 373.000
- 2018 € 416.000
- 2019 € 439.000
- 2020 € 471.000
- 2021 € 465.000
- 2022 € 1.176.000
- 2023 € 648.000
- 2024 € 640.000
- 2025 € 622.000
Belediyenin her vergi yılı için belirlediği WOZ değeri (değerleme tarihi, bir önceki yılın 1 Ocak günüdür).
Yakındaki benzer konutlar (42 konut bulundu)
- Herengracht 392 - C - 1 € 600.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Herengracht 455 - E € 599.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Herengracht 457 - D € 750.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Watersteeg 12 € 9.515/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Prinsengracht 715 - 5B € 425.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Singel 518 - B € 749.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1665
- Kullanım alanı
- 53 m²
- Bina alanı
- 81 m²
- Parsel alanı
- 85 m²
- Enerji etiketi
- C (5 aralık 2024)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0363200012166307
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0363010012164158
- BAG bina kaydı
- 0363100012171738
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Koruma altındaki bir kentsel veya kırsal yerleşim alanında: sokak dokusu korunur, ancak cephe, çatı ve doğramalar için ek kurallar geçerlidir. Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Burada zemin stabil.
- Parsel alanı (BAG)
- 85 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Koruma altındaki kentsel veya kırsal sit alanı
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht ulusal koruma altındaki sit alanı (RCE); dış cephe için ek kurallar geçerlidir
- Leidsegracht-Zuid için temel hasarı riski
- Konutların %1,4 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (düşük) 2050 yüksek senaryosu: %1,4, farklı oturma: %1,0; Amsterdam belediyesi: %2,7 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Leidsegracht-Zuid için zemin çökmesi
- yılda −1,0 mm yüzeye yakın katmanlarda −0,2 mm; Amsterdam belediyesi: −1,8 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Nederland ortalamasında: yalıtımı makul düzeyde, ancak çatı, zemin ve camlarda iyileştirme yapılabilir. Yalıtım yatırımı burada genellikle birkaç yıl içinde kendini amorti eder ve konutun değerini artırır. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Leidsegracht-Zuid bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 447 daha az olur.
Enerji etiketi
C kayıtlı enerji etiketi (NTA 8800)
- Yerinde inceleme tarihi
- 5 aralık 2024
- Leidsegracht-Zuid genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 10% konutların oranı
Sertifikalı bir danışman tarafından güncel yöntemle değerlendirilmiştir.
Tüketim ve maliyetler
€ 149 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 750 m³ yılda; 950 mahallesi
- Elektrik
- 1.640 kWh yılda; 2.290 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 1.791 doğal gaz € 1.041, elektrik € 426, sabit giderler € 324
- Leidsegracht-Zuid genelinde ortalama bir konut
- € 2.238 yılda
- Güneş panelleri
- 4% benzer konutların oranı; 1% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Isıtma şebekesi
- bu mahallede ısıtma şebekesi veya bilinen bir şebeke planı yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Leidsegracht-Zuid genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Orta segment kiralık konut (1 Temmuz 2024'ten beri düzenlemeye tabi): piyasa kira bedeli daha yüksek olsa bile yeni bir kiracıdan ayda en fazla yaklaşık € 1.138 alınabilir. Bu, kiracıyı korurken yatırımcının gelirini sınırlar. Net getiri düşük: yatırım olarak bu konut, esas olarak değer artışı beklentisine dayalı bir risk taşır.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 153–179 puan Orta segment kiralık konut (kira bedeli düzenlemeye tabi)
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 53 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
43–49 |
| Enerji performansı enerji etiketi C, çok ailelik konut |
15 |
| WOZ değeri € 622.000: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (WOZ değeri, değerleme tarihi 1-1-2024) |
80 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 2 oda |
4–6 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 153–179 |
€ 1.138 165 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
153–179 puan için: aylık € 1.052 ile € 1.239 arasında. %5 oranındaki tarihi yapı ek bedeli dahildir (koruma altındaki kentsel veya kırsal sit alanında, 1965 öncesinde inşa edilmiş).
144–186 puan (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 1.138 aylık talep edilebilecek azami kira bedeli (yeni sözleşme)
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 1.990 200 kiralık konutun medyanı, m² başına € 37
- Kira düzenlemesi
- piyasa kirası yasal üst sınırın € 852 üzerinde; yeni sözleşmelerde üst sınır geçerlidir
- € 585.000 üzerinden brüt getiri
- 2,3% (piyasa kirasıyla %4,1)
- Net getiri (yaklaşık)
- 0,7% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 4.102
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 5.850 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 1.138 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 277 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 96 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 93 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Leidsegracht-Zuid
- Konutlar
- 481
- Nüfus
- 735
- Ortalama WOZ değeri
- € 918.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 32%
- Ort. yapım yılı
- 1771
- En yaygın konut tipi
- Daire (87%)
Grachtengordel-Zuid
- Konutlar
- 3.647
- Nüfus
- 5.710
- Ortalama WOZ değeri
- € 932.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 37%
- Ort. yapım yılı
- 1796
- En yaygın konut tipi
- Daire (86%)
Amsterdam
- Konutlar
- 513.363
- Nüfus
- 934.526
- Ortalama WOZ değeri
- € 498.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 30%
- Ort. yapım yılı
- 1958
- En yaygın konut tipi
- Daire (88%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Centrum kent bölgesi · Amsterdam · Noord-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. İlkokul bisikletle ulaşılabilecek mesafede. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey yakında, beraberinde gelen kalabalık ve hareketlilik de öyle.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 700 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 1,1 km mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- En yakın toplu taşıma durağı
- 120 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 20 m Herengracht 415 - Equans Amsterdam P1
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 280 m CompaNanny Prinsengracht
- En yakın verici istasyonu
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- 3 km içindeki okullar
- 36
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 10.029 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
52 dB Orta düzeyde
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 47 dB
- Demir yolu trafiği
- 45 dB
- Hava trafiği
- 47 dB
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- gece Kara yolu trafiği
- 37 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 34 dB
mahalle (Leidsegracht-Zuid) sınırları içindeki konutların 40% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 55 dB.
Orta: mahalle içinden geçen bir yoldaki gibi trafik sesi duyulur. Pencereler kapalıyken içeride pek fark edilmez; dışarıda rahatça oturabilirsiniz, ancak ortam hiçbir zaman tamamen sessiz değildir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (47 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
Yok Yok
Azami su derinliği haritasında bu konum için sel senaryosu bulunmuyor.
- Leidsegracht-Zuid bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 32%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 0%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 0,25 m
Bu konum için bir sel senaryosu hesaplanmamıştır: setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi durumunda burada su baskını beklenmez. Burada sel sigortası gerekli değildir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 19,9 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM2,5 9,8 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 17,3 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Leidsegracht-Zuid ortalaması: NO₂ 19,4, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Çok parlak
karanlıkçok aydınlık
Leidsegracht-Zuid için ortalama: çok parlak.
Çok parlak: Nederland'ın en aydınlık %10'luk kesiminde; genellikle seraların, sanayi tesislerinin, büyük yolların veya şehir merkezlerinin yakınındadır. Gece gökyüzünün turuncu görünmesini ve karartma perdelerine ihtiyaç duymayı bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
26% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Leidsegracht-Zuid için ortalama: 27%.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
37 2 km içinde, 3.000 m altında günlük uçuş hareketi
- Bunların 1.000 m altında olanları
- 37 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 160 m ortanca değer 282 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 11.00–12.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- NJE, ZXP, UEE uçak tipleri: E55P, C25B, A139
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- 47 dB Lden WHO tarafından hava trafiği için önerilen 45 dB sınırının üzerinde
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
49–50 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 2 °C’den fazla kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 500 m'den fazla
- Leidsegracht-Zuid ortalaması
- 43 °C hissedilen sıcaklık
Su
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun hemen yakınından geçen bir su akış yolu yok
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Çok büyük artış
- Leidsegracht-Zuid bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Leidsegracht-Zuid (mahalle): yaşanabilirlik
Mükemmel Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 9. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterlinin üzerinde
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: zayıf
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Leidsegracht-Zuid (mahalle): suçlar
302 yılda 1.000 kişi başına +6% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 222
- Grachtengordel-Zuid semti
- 410 1.000 kişi başına
- Amsterdam belediyesi
- 87 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 2,1 1 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Winkeldiefstal
- 56
- Diefstal uit auto
- 32
- Fietsdiefstal
- 32
- Mishandeling
- 19
Ülke ortalamasının oldukça üzerinde. Genellikle çok ziyaretçi çeken merkezi bir mahalle veya istasyon çevresi, bazen de köklü sorunları olan bir mahalle söz konusudur. Hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam saatlerinde yapacağınız bir ziyaret gösterebilir.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Herengracht 421 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Herengracht 421 hakkında sık sorulan sorular
Herengracht 421 adresindeki konutun türü nedir?
Amsterdam konumundaki Herengracht 421, appartement, yapım yılı 1665, 53 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Amsterdam belediyesinin Leidsegracht-Zuid mahallesinde yer alır.
Herengracht 421 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: C (kayıt tarihi: 5 aralık 2024). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 149 tutarındadır.
Herengracht 421 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 487.000 ile € 683.000 arasındadır (orta değer: € 585.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Herengracht 421 adresindeki gibi bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 1.990 tutarındadır (m² başına € 37, 200 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Herengracht 421 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 52 dB Lden (orta düzeyde). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün 2 km yarıçaplı alan içinde, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 37 uçak geçer.
Herengracht 421 adresini sel basabilir mi?
Ülke genelindeki azami su derinliği haritasında bu konum için bir sel senaryosu bulunmuyor.
Herengracht 421 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Leidsegracht-Zuid (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 302 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 87 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “mükemmel” olarak değerlendiriyor.
Herengracht 421 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, aile hekimi 700 m, ilkokul 1,1 km, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.