Vijverstraat 2 - B
8801 TT Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Daire
- İnşa yılı 2013
- 79 m² konut
- A++ enerji labeli
Vijverstraat 2 - B hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Vijverstraat 2 - B, Franeker adresinde, mahalle Franeker Binnenstad içinde bir apartman dairesi 2013 yapımı 79 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi A++ (belediye Waadhoeke). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 167.000 ile € 184.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 56 dB (yoğun), hava kalitesi WHO önerisi içinde, 40% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 0,4 m suya kadar. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +5,7% Fryslân satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 337.091 2025 yılında Waadhoeke belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 197.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Franeker Binnenstad (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 380 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 2.228/m² | € 176.012 | 83% |
| mahalle Franeker Binnenstad ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / gem. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 173.077 +26,8% itibarıyla 2023 K1'den beri |
17% |
Mahaledeki benzer konutlar (40 bulundu)
- Vijverstraat 2 € 2.943/m² WOZ, endekslenmiş
- Botniasteeg 17 € 3.728/m² WOZ, endekslenmiş
- Botniasteeg 19 € 3.728/m² WOZ, endekslenmiş
- Parkstate 5 € 2.205/m² WOZ, endekslenmiş
- Parkstate 14 € 2.228/m² WOZ, endekslenmiş
- Parkstate 10 € 2.228/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 2013
- Yaşanabilir alan
- 79 m²
- Bina alanı
- 1.203 m²
- Arsa alanı
- 365 m²
- Enerji etiketi
- A++ (18 Mart 2024)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0070200000352205
- BAG konut birimi
- 0070010000352204
- BAG yapı
- 0070100000351975
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Koruma altındaki kent veya köy görünümünde: sokak görünümü korunur, ancak cephe, çatı ve pencere doğramaları için ek kurallar geçerlidir. Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 365 m² tüm bina parseli
- Korunmuş şehir veya köy görünümü
- Franeker rijksbeschermd gezicht (RCE); dış cephe için ek kurallar
- Franeker Binnenstad için temel riski
- 7,8% konutlarda kazık çürümesi riski (yüksek) 2050 yüksek senaryo 7,9%, oturma farkı 0,5%; belediye Waadhoeke 1,7% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Franeker Binnenstad içinde
- yılda −2,9 mm sığ −0,3 mm; belediye Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Tasarruflu bir konut: düşük enerji giderleri, rahat bir iç ortam ve birçok bankada daha avantajlı ipotek şartları. Bu tür konutlarda daha fazla sürdürülebilirlik yatırımı genellikle az fayda sağlar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 702 daha az daha Franeker Binnenstad ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
A++ kayıtlı etiket (NTA 8800)
- Kaydedildi
- 18 Mart 2024
- Franeker Binnenstad içinde A etiketli veya daha iyi
- 22% konutların
Geçerli metoda göre sertifikalı bir danışman tarafından kaydedildi.
Tüketim ve maliyetler
€ 115 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 420 m³ yılda; mahalle 890
- Elektrik
- 1.830 kWh yılda; mahalle 2.020
- Yıllık maliyetler
- € 1.382 gaz € 583, elektrik € 475, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Franeker Binnenstad içinde
- € 2.084 yılda
- Güneş panelleri
- 5% benzer konutların; mahalle 13%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Franeker Binnenstad içinde ısıtma
- 86% kombi, 2% blok ısıtma, 1% şehir ısıtması, 2% elektrikli 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Franeker Binnenstad içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Orta kira (1 Temmuz 2024’ten beri düzenleniyor): yeni bir kiracı aylık en fazla yaklaşık € 1.050 ödeyebilir, piyasa kirası daha yüksek olsa bile. Kiracı açısından koruma; yatırımcı açısından getiriyi sınırlar.
Konut değeri (WWS)
yak. 145–175 puan Orta kira (düzenlenmiş)
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 79 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
65–73 |
| Enerji performansı energi label A++, çok aileli konut |
48 |
| WOZ-değeri € 158.400: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
17 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan balkon 0–8 m² varsayıldı |
0–5 |
| Toplam | 145–175 |
€ 1.050 160 puanda aylık azami kira (2026)
145–175 puan arası: ayda € 947 ile € 1.153 arasında.
144 ile 186 puan arasında. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
Çevrede bu tip kiralık konut bulunamadı, piyasa kirası tahmini yapılamıyor.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 1.050 aylık
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Franeker Binnenstad
- Konutlar
- 913
- İkamet edenler
- 1.360
- Ort. WOZ-değeri
- € 197.000
- Satın alınan konutlar
- 39%
- Ort. yapım yılı
- 1927
- En yaygın
- Daire (58%)
Franeker
- Konutlar
- 6.279
- İkamet edenler
- 13.080
- Ort. WOZ-değeri
- € 243.000
- Satın alınan konutlar
- 62%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın
- Orta sıra ev (30%)
Waadhoeke
- Konutlar
- 20.737
- İkamet edenler
- 46.857
- Ort. WOZ-değeri
- € 256.000
- Satın alınan konutlar
- 68%
- Ort. yapım yılı
- 1961
- En yaygın
- Müstakil (31%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Franeker · Fryslân (Friesland)
Olanaklar ve ulaşım
Markete yürüyerek gidebilirsiniz. Bir ilkokul yürüme mesafesinde, aileler için uygun. Toplu taşıma durağı köşe başında. Orta derecede kentsel çevre: şehir ile köy arasındaki denge.
- Büyük süpermarket
- 400 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 800 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 400 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 300 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 230 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- En yakın toplu taşıma durağı
- 50 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 80 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 30 m Koolstra
- En yakın verici direği
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km içinde okullar
- 5
- Kentsellik
- Orta derecede kentsel km² başına 1.355 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
56 dB Yoğun
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 50 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 42 dB
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB'nin altında
- Trafik, geceleri
- 39 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 15 dB
mahalle Franeker Binnenstad içinde bu adresten daha gürültülü konutların 10%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Druk: boven het WHO‑advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. Ana kaynak trafik (50 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
0,40 m Sınırlı
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 0,40 m kadar olabilir.
- Franeker Binnenstad içindeki taşkın riski olan konutlar
- 96%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 53%
- Mahallede azami derinlik
- 1,62 m
Sınırlı: sel durumunda su sokakta diz yüksekliğine kadar çıkar. Bu, nemli kruip alanları ve bahçeler anlamına gelir, konut katında nadiren hasar olur. Yükseltilmiş bir eşik ve kuru bir kruip alanı hasarı küçük tutar. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 6,0 µg/m³ WHO önerisi içinde
- PM2,5 6,3 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 12,6 µg/m³ WHO önerisi içinde
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Franeker Binnenstad ortalaması: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Kısılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Franeker Binnenstad içinde: kısılmış.
Sönük: biraz sokak aydınlatması var, ancak mahalle üzerinde parlama yok. Uyku için iyi; Samanyolu'nu burada artık göremezsiniz.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
40% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Franeker Binnenstad içinde: 41%.
Bir Hollanda yerleşim mahallesi için ortalama yeşillik: bahçeler, park alanları ve kaldırım karışımı. Birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki bir park veya yeşil alan sıcak günlerde fark yaratır.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Ölçüm döneminde 2 km içinde 3.000 m'nin altında uçan bir uçak görülmedi: uçuş trafiği günlük yaşamda burada rol oynamıyor.
Ölçüldü, son 7 gün
0 2 km içinde 3.000 m'den düşük görülen uçaklar
26 Ekim tarihinden beri ölçülüyor, Hollanda üzerindeki tüm cihazların her 5 dakikada bir anlık görüntüsü.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,1 km vliegveld, O
- RIVM uçuş gürültü haritası
- 42 dB Lden
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
41–43 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 0,6–0,8 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 6–7 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 0–200 m
- Ortalama Franeker Binnenstad içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 0,40 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Çok büyük artış
- Franeker Binnenstad içinde kuru kat
- 84% en ağır taşkında konutların
- Franeker Binnenstad içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 1,2 km 110 kV
- Rüzgar türbini
- 1,1 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · burada yaklaşık 36 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 32 dB RIVM ses haritasına göre Lden rüzgar türbinleri
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- En yakın riskli işletme
- Gasunie / Liander 707 m
Franeker Binnenstad içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 17%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Franeker Binnenstad içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: oldukça yeterli
- Olanaklar: yeterli
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Franeker Binnenstad suçları
57 yılda binde kişi başına -26% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 77
- Wijk Franeker
- 28 binde
- Belediye Waadhoeke
- 20 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 0,0 0 inbraak
En yaygın
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Ülke ortalamasına yakın. Sayıyı özellikle hırsızlık ve vandalizm belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissettiğiniz hakkında çok şey söylemez, bunun için Leefbaarometer boyutu “rahatsızlık ve güvensizlik” önemlidir. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Vijverstraat 2 - B için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Vijverstraat 2 - B hakkında sıkça sorulan sorular
Vijverstraat 2 - B ne tür bir ev?
Vijverstraat 2 - B Franeker, appartement, 2013 yılında inşa edilmiş, 79 m² yaşam alanı türünde bir konuttur. Adres Franeker Binnenstad mahallesinde, Waadhoeke belediyesinde yer almaktadır.
Vijverstraat 2 - B hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi A++ (kaydlı 18 Mart 2024). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 115 harcar (gaz ve elektrik).
Vijverstraat 2 - B yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 167.000 ile € 184.000 arasında (orta değer € 176.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Vijverstraat 2 - B civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 56 dB Lden (yoğun). En büyük kaynak karayolu trafiği.
Vijverstraat 2 - B taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 0,40 m yüksekliğe kadar çıkabilir (sınırlı). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Vijverstraat 2 - B civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Franeker Binnenstad’de polis yılda 1.000 kişi başına 57 suç kaydetti, karşı 20 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
Vijverstraat 2 - B yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 400 m, pratisyen hekim 800 m, ilkokul 400 m, kreş 300 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.