Vijverstraat 2 - B
8801 TT Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Appartement
- Année de construction : 2013
- 79 m² habitables
- A++ étiquette énergétique
Posez vos questions sur Vijverstraat 2 - B
Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
Le logement situé au Vijverstraat 2 - B à Franeker (quartier Franeker Binnenstad, commune de Waadhoeke) est de type appartement datant de 2013 avec une surface habitable de 79 m² et une étiquette énergétique A++. La valeur de marché indicative se situe entre € 167.000 et € 184.000. Environnement du logement : bruit : 56 dB (animé), qualité de l’air : conforme aux recommandations de l’OMS, 40 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,4 m d’eau en cas d’inondation. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +5,7% prix de vente : Fryslân sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 337.091 prix de vente moyen dans la commune de Waadhoeke en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Valeur actualisée aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| 40 logements comparables dans un rayon de 380 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 2.228/m² | € 176.012 | 83% |
| Moyenne — quartier : Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / moy. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 173.077 +26,8 % depuis 2023 K1 |
17% |
Logements comparables à proximité (40 trouvés)
- Vijverstraat 2 € 2.943/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Botniasteeg 17 € 3.728/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Botniasteeg 19 € 3.728/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Parkstate 5 € 2.205/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Parkstate 14 € 2.228/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Parkstate 10 € 2.228/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 2013
- Surface habitable
- 79 m²
- Surface du bâtiment
- 1.203 m²
- Surface de la parcelle
- 365 m²
- Étiquette énergétique
- A++ (18 mars 2024)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0070200000352205
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0070010000352204
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0070100000351975
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Dans un ensemble urbain ou villageois protégé : l’aspect de la rue est préservé, mais des règles supplémentaires s’appliquent aux façades, aux toitures et aux encadrements de fenêtres. Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 365 m² parcelle entière du bâtiment
- Ensemble urbain ou villageois protégé
- Franeker ensemble protégé au niveau national (RCE) ; règles supplémentaires pour l’extérieur du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Franeker Binnenstad
- 7,8 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (élevé) scénario haut à l’horizon 2050 : 7,9 %, tassement différentiel : 0,5 %; commune de Waadhoeke : 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Franeker Binnenstad
- −2,9 mm par an à faible profondeur : −0,3 mm; commune de Waadhoeke : −1,6 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Un logement économe : des factures d’énergie faibles, un intérieur confortable et des conditions de prêt hypothécaire plus avantageuses auprès de nombreuses banques. Une rénovation énergétique apporterait peu de gains supplémentaires. Pour un logement comparable, les dépenses annuelles d’énergie représentent environ € 702 de moins par rapport à un logement moyen à Franeker Binnenstad.
Étiquette énergétique
A++ étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 18 mars 2024
- Étiquette A ou supérieure à Franeker Binnenstad
- 22% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 115 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 420 m³ par an; quartier 890
- Électricité
- 1.830 kWh par an; quartier 2.020
- Coût annuel
- € 1.382 gaz € 583, électricité € 475, frais fixes € 324
- Logement moyen à Franeker Binnenstad
- € 2.084 par an
- Panneaux solaires
- 5% des logements comparables; quartier 13%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition du chauffage et subventions
- Chauffage à Franeker Binnenstad
- 86% chaudière individuelle, 2% chauffage collectif, 1% chauffage urbain, 2% chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions €) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Franeker Binnenstad
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Location intermédiaire (encadrée depuis le 1er juillet 2024) : le loyer d’un nouveau locataire est plafonné à environ € 1.050 par mois, même si le loyer de marché est plus élevé. Ce plafond protège le locataire, mais limite les revenus de l’investisseur.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 145–175 points Location intermédiaire (loyer réglementé)
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 79 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
65–73 |
| Performance énergétique étiquette énergétique A++, logement collectif |
48 |
| valeur fiscale WOZ € 158.400 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (90 % de la fourchette de valeur estimée (valeur fiscale WOZ inconnue)) |
17 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 3 pièces |
4–8 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur hypothèse : balcon de 0 à 8 m² |
0–5 |
| Total | 145–175 |
€ 1.050 loyer mensuel maximal pour 160 points (2026)
Pour 145–175 points : de € 947 à € 1.153 par mois.
de 144 à 186 points inclus. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
Aucun logement à louer de ce type n’a été trouvé dans les environs pour estimer le loyer de marché.
- Loyer maximal selon le barème à points
- € 1.050 par mois
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des frais supposés ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de € 16.954 et par tranche de € 268 par m², part de la WOZ plafonnée à 33% à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Franeker Binnenstad
- Logements
- 913
- Habitants
- 1.360
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 197.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 39%
- Année de construction moyenne
- 1927
- Type le plus courant
- Appartement (58%)
Franeker
- Logements
- 6.279
- Habitants
- 13.080
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 243.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 62%
- Année de construction moyenne
- 1964
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (30%)
Waadhoeke
- Logements
- 20.737
- Habitants
- 46.857
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 256.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 68%
- Année de construction moyenne
- 1961
- Type le plus courant
- Maison individuelle (31%)
Les logements de ce quartier sur la carte Franeker · Fryslân (Friesland)
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre modérément urbanisé, à mi-chemin entre ville et village.
- Grand supermarché
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 300 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 230 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 50 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 80 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 30 m Koolstra
- Antenne-relais la plus proche
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 5
- Degré d’urbanisation
- Modérément urbanisé 1.355 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
56 dB Animé
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 50 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- 42 dB
- Éoliennes
- moins de 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 39 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 15 dB
Zone « quartier Franeker Binnenstad » : 10% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 55 dB.
Soutenu : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS pour le trafic routier (53 dB). Le bruit de la circulation est omniprésent dans le logement et le jardin ; un vitrage performant et des entrées d’air acoustiques font la différence dans les chambres. La principale source de bruit est trafic routier (50 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,40 m Limité
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,40 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Franeker Binnenstad
- 96%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 53%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,62 m
Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Les vides sanitaires et les jardins sont alors inondés, mais les pièces de vie sont rarement endommagées. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec permettent de limiter les dégâts. La probabilité d’une inondation est extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an) : la profondeur indique ce qui se passerait, la probabilité à quelle fréquence.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 6,0 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 12,6 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Franeker Binnenstad : NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Faiblement éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Franeker Binnenstad : faiblement éclairé.
Faiblement éclairé : quelques éclairages publics, mais pas de halo lumineux au-dessus du quartier. Un cadre favorable au sommeil, même si la Voie lactée n’est plus visible.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
40% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Franeker Binnenstad : 41%.
Une présence de végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52% de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32%.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion volant à moins de 3 000 m d’altitude n’a été observé dans un rayon de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n’a pas d’incidence sur la vie quotidienne ici.
Mesures des 7 derniers jours
0 avions observés à moins de 3.000 m d’altitude dans un rayon de 2 km
Mesures depuis le 26 octobre, avec un relevé toutes les 5 minutes de tous les avions survolant les Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,1 km vliegveld, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 42 dB Lden
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
41–43 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,6–0,8 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Franeker Binnenstad
- 45 °C température ressentie
Eau
Extrêmement faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : moins de 1 sur 30 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 0,40 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Étage hors d’eau à Franeker Binnenstad
- 84% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Franeker Binnenstad présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 1,2 km 110 kV
- Éolienne
- 1,1 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · ici, environ 36 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- 32 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Entreprise à risque la plus proche
- Gasunie / Liander 707 m
À Franeker Binnenstad, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 17% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Franeker Binnenstad
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: largement suffisante
- Équipements et services: suffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : évaluation estimée de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions comparées à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Franeker Binnenstad
57 pour 1 000 habitants par an -26% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 77
- District Franeker
- 28 pour 1 000
- Commune Waadhoeke
- 20 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 0,0 0 cambriolage
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Proche de la moyenne nationale. Ce chiffre reflète surtout les vols et les dégradations ; il renseigne peu sur le sentiment de sécurité dans la rue. Pour cela, il faut aussi prendre en compte la dimension « nuisances et insécurité » du Leefbaarometer. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Politie, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers présentent de faibles nombres de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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Ventes comparables enregistrées au Kadaster
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Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de surenchère, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
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Questions fréquentes sur Vijverstraat 2 - B
Quel type de logement se trouve à l’adresse Vijverstraat 2 - B ?
Le logement situé à l’adresse Vijverstraat 2 - B à Franeker est de type appartement, construit en 2013, 79 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Franeker Binnenstad, dans la commune de Waadhoeke.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Vijverstraat 2 - B ?
L’étiquette énergétique enregistrée est A++ (enregistrée le 18 mars 2024). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 115 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Vijverstraat 2 - B ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 167.000 et € 184.000 (valeur centrale : € 176.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Vijverstraat 2 - B ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 56 dB Lden (animé). La principale source de bruit est le trafic routier.
Le logement à l’adresse Vijverstraat 2 - B peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,40 m (limité). La probabilité d’atteindre au moins 20 cm d’eau est de extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an).
Quel est le niveau de sécurité dans le quartier du logement à l’adresse Vijverstraat 2 - B ?
Dans la zone Franeker Binnenstad (quartier), la police a enregistré 57 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 20 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Vijverstraat 2 - B ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 400 m, médecin généraliste à 800 m, école primaire à 400 m, crèche à 300 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.