Boylestraat 1
2563 EH 's-Gravenhage · Valkenboskwartier, Den Haag
- 公寓
- 建造年份：1909
- 80 m² 居住面积
- A 能效标签
咨询有关Boylestraat 1的问题
您可以询问有关住宅、社区、价值或费用的问题。助手会根据本页数据作答，必要时查询最新信息。
概览
's-Gravenhage的Boylestraat 1为公寓 ，建于1909年 ，居住面积为80 m² ，能效标签为A，位于Valkenboskwartier社区（Den Haag市镇）。 居住面积 （依据当前房源广告）。 该住宅目前用于出租，或近期曾用于出租；市场租金约为每月€ 1.900。 居住环境： 噪声63 dB（嘈杂）, 空气质量：超过WHO建议值, 500 m范围内绿地占比为25%, 发生洪水时，水深可达1,5 m. 航空交通：每天约有39架飞机在住宅周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞行。 社区宜居度：优良。
本页所有信息均来自公开登记资料和地图，可免费查看。自行收集每套住宅的资料需要数小时，在这里仅需一秒即可一览无余。各板块下方均有说明，帮助您了解这些数据对在此居住有何影响。
位置
出租中
€ 2.350 ／月 租金 · 自4 11月 2026起挂牌
由Expat & Real Estate B.V. · 前往房产经纪人网站查看发布房源。
来源：房源挂牌信息，每日更新。Huisleon仅显示挂牌价、日期和挂牌方；上方的估值区间与此无关。
申请看房
这套住宅的租金为€ 2.350 每月。通过Huisleon，只需几步即可申请看房：我们会为您拟写一封发给房产经纪人的邮件，涵盖对方需要了解的全部情况，并注明您的哪些资料已通过核验。
注册账户免费。您可以在“我的账户”中查看申请及房产经纪人的回复。
租金：在该社区是否合理？
挂牌租金：每月€ 2.350（记录于04-11-2026）。 由Expat & Real Estate B.V. · 前往房产经纪人网站查看发布房源。
挂牌租金评估
高于市场水平 +24% 相对于中位数
- 挂牌租金为每m² € 29,38，周边67套同类出租住宅的租金中位数为每m² € 23,80。
- 能效标签A：能源费用较低，租金略高也属合理。
- 居住面积为80 m²；按每平方米租金与同类型出租住宅进行比较。
如果该住宅不属于自由租赁市场
该住宅评分约为154–184分，属于中端租赁住房（受租金管制），最高租金约为每月€ 1.111。 挂牌租金比该上限高出€ 1.239；对于受管制的出租住宅，租户可在租约开始后六个月内申请Huurcommissie审核租金。
评分根据面积、能效标签、WOZ评估值及若干假设计算；详情见下方“租金”部分。
基于公开数据和周边近期租金得出的参考信息，不构成建议。
基本信息
- 住宅类型
- 公寓
- 用途
- 居住用途
- 建造年份
- 1909
- 居住面积
- 80 m²
- 建筑占地面积
- 125 m²
- 地块面积
- 179 m²
- 能效标签
- A (3 9月 2024)
- 使用单元状态
- 使用中
- 建筑物状态
- 使用中
- BAG门牌编号
- 0518200001755054
- BAG使用单元编号
- 0518010001755034
- BAG建筑物编号
- 0518100000206530
数据来源与方法
数据来自Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能效标签登记库。地块面积为地籍登记总面积；对于公寓，该数值为整栋建筑所在的地块面积。
地块、土壤与规划用途
这里的地面稳定。
- 地块面积（BAG）
- 179 m² 整栋建筑所在的地块
- Valkenboskwartier的地基风险
- 0,0%的住宅存在木桩腐朽风险（极低） 2050年高位情景：0,0%，不均匀沉降风险：1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Valkenboskwartier的地面沉降
- 每年−0,9 mm 浅层：−0,1 mm；Den Haag市镇：−1,1 mm
- Kadaster、海拔、土地规划用途、土壤
- 正在获取…
数据来源与方法
地块：Kadaster（BRK，通过PDOK获取；地块边界见上方地图）。海拔：Actueel Hoogtebestand Nederland。规划用途：ruimtelijkeplannen.nl（截至2024年1月1日的土地用途规划；较新的规定见市镇环境规划）。土壤与地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及RVO/KCAF。仅供参考，不构成建筑技术或法律建议。
日照与阴影
外墙、花园和屋顶的朝向如何影响日照？周边建筑会遮挡多少阳光？根据太阳位置和 3D BAG 建筑高度数据计算。
- 外墙、花园、屋顶与采光
- 正在计算…
无法加载建筑数据。
这套住宅 建筑阴影 地块 太阳方向
建筑及高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋顶高度采用 AHN 数据中相对于该住宅地面标高的第70百分位数）。地块：Kadaster（BRK）。太阳位置：NOAA 算法，当地时间。航拍图：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。仅供参考：未计入树木、围栏、老虎窗及地形起伏的影响。
能源与供暖
这是一套节能住宅：能源费用低，室内环境舒适，在许多银行还能享受更优惠的住房抵押贷款条件。进一步进行节能改造的收益已较为有限。
能效标签
A 已登记能效标签（NTA 8800）
- 现场勘查日期
- 3 9月 2024
- Valkenboskwartier内能效标签为A级或以上的住宅
- 14% 的住宅
由认证顾问按现行方法进行现场评估.
能耗与费用
€ 175 按平均用量计算的每月费用
- 天然气
- 910 m³ 每年; 850社区
- 电力
- 1.960 kWh 每年; 1.920社区
- 年度费用
- € 2.096 燃气费€ 1.264，电费€ 509，固定费用€ 324
- Valkenboskwartier住宅的平均水平
- € 2.003 每年
- 太阳能板
- 6% 的同类住宅; 8%社区
数据来源与方法
按类型、面积和建造年代相同的住宅的平均能源供应量（CBS 2025年数据，已进行气温校正）及9月 2026的平均居民能源价格计算（CBS：含税天然气价格为每m³ 1,39，电价为每kWh 0,26，计入固定服务费及能源税减免）。实际用量取决于住户及设备情况。
供暖转型与补贴
- Valkenboskwartier的供暖方式
- 82%使用家用供暖锅炉, 5%使用楼宇集中供暖 2022
- 地热开发潜力
- 不利 Slochteren地层，WarmteAtlas
- 供热管网
- 该社区没有供热管网，也无已知建设计划
ISDE 2026 （5亿 €）：为保温隔热、（混合式）热泵、太阳能热水器、通风设备及接入供热管网提供补贴（管网接入补贴固定为3,775 €）；热泵补贴视类型和功率而定，从约500 €到超过13,000 €不等。安装完成后向RVO申请。 RVO的ISDE补贴 · Energiesubsidiewijzer（也含市镇补贴政策）
Valkenboskwartier的能效标签分布
数据来源与方法
能效标签及标签分布：通过我们的数据库获取EP-Online（RVO）数据；能耗特征：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；能源价格：CBS 85592NED；社区能耗：CBS Kerncijfers；供热管网、规划、试点及供暖方式构成：WarmteAtlas（RVO，社区层级；社区中心点位于规划区内的，归入该规划）；ISDE：RVO。数据仅供参考，不构成能源建议。
每月住房支出：买房与租房对比
请输入您的购房价格、租金和其他假设条件进行计算。所有金额均可调整，结果仅供参考。
实用工具
人工智能室内焕新
上传房间照片，选择风格，半分钟内即可预览焕新效果。房间本身保持不变，只调整室内布置。
此工具需登录后使用，注册账号免费。
租赁：积分评定与收益率
社区、辖区与市镇
Valkenboskwartier
- 住宅
- 6.010
- 居民人数
- 11.670
- 平均WOZ评估值
- € 333.000
- 自有住宅
- 46%
- 平均建造年份
- 1919
- 最常见类型
- 公寓 (90%)
Valkenboskwartier
- 住宅
- 9.635
- 居民人数
- 18.455
- 平均WOZ评估值
- € 316.000
- 自有住宅
- 47%
- 平均建造年份
- 1921
- 最常见类型
- 公寓 (92%)
Den Haag
- 住宅
- 281.368
- 居民人数
- 568.945
- 平均WOZ评估值
- € 362.000
- 自有住宅
- 42%
- 平均建造年份
- 1961
- 最常见类型
- 公寓 (79%)
在地图上查看本社区的住宅 城区：Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
社区里住着哪些人？
配套设施与交通便利度
步行即可购买日常生活用品。 步行范围内有小学，方便有孩子的家庭。 公共交通站点近在咫尺。 城市环境：各类配套设施近在咫尺，但也较为繁忙喧闹。
- 大型超市
- 400 m 社区内平均距离
- 全科医生诊所
- 400 m 社区内平均距离
- 小学
- 500 m 社区内平均距离
- 日间托育中心
- 300 m 社区内平均距离
- 最近的小学
- 250 m KC Toermalijn
- 最近的公共交通站点
- 100 m Weimarstraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- 最近的充电点
- 70 m Boylestraat nabij 77 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- 最近的儿童托育机构
- 140 m Kinderopvang Liefjes V B.V.
- 最近的通信基站
- 260 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,7 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km内的学校
- 50
- 城市化程度
- 城市化程度极高 每km²有8.568个地址
数据来源与方法
道路距离为社区全体居民的平均值（CBS）。学校（DUO）、公共交通站点（OVapi/GTFS，按工作日发车情况统计）、通信基站（Antenneregister）、充电桩及儿童托育设施的距离，均为从此地址出发的直线距离，数据来自我们自建的数据库。
居住环境：噪声、水患、空气、光照与绿地
噪声
63 dB 嘈杂
45 dB及以下，非常安静超过70 dB，极度嘈杂
- 道路交通
- 63 dB
- 铁路交通
- 低于40 dB
- 航空交通
- 低于40 dB
- 风力发电机
- 无
- 夜间道路交通
- 53 dB
- 夜间铁路交通
- 无
在Valkenboskwartier（社区），10%的住宅比此地址更嘈杂；当地平均噪声水平为53 dB。
嘈杂：相当于繁忙的城市街道或邻近高速公路的噪声水平。在户外交谈较为费力，室内居住舒适度则主要取决于隔声效果。长期暴露于这一水平的噪声与睡眠受扰、压力增加有关。 主要噪声来源为道路交通（63 dB）。 夜间噪声仍达53 dB，超过WHO为保障安稳睡眠建议的45 dB限值。
数据来源与方法
Lden：综合白天、傍晚和夜间的全年平均噪声暴露水平（RIVM噪声地图，2020年；航空交通数据，2022年；风力发电机数据，2024年；10 m网格）。仅作粗略参考，并非建筑外墙处的实测值。WHO建议道路交通噪声不超过53 dB，航空交通噪声不超过45 dB。
洪水
1,51 m 较大
根据最大淹水深度地图，如果该地区发生洪水，此处水深最高可达1,51 m。
- Valkenboskwartier可能受洪水淹没的住宅
- 100%
- 其中淹水深度超过0.5 m的住宅
- 98%
- 社区最大淹水深度
- 2,04 m
较严重：底层可能被淹，造成地板、厨房和设备受损。住宅若有可供避险的干燥楼层，且计量配电柜安装位置高于地面，会更有保障；建议询问以往是否发生过水患。 发生概率为极小（每年发生概率低于1/30,000）：淹水深度反映一旦发生会有多严重，概率则反映发生的频率。
数据来源与方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大水深图，采用25 m网格；洪水发生概率：Klimaateffectatlas。水深并不代表洪水发生的概率；堤坝和防洪设施的设计已考虑该概率。
空气质量
- NO₂ 17,4 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM2,5 8,9 µg/m³ 超过WHO建议值
- PM10 16,5 µg/m³ 超过WHO建议值
空气污染较重：超过欧洲2030年标准，通常与附近的繁忙道路、工业设施或集约化畜牧业有关。有呼吸道不适的人群及幼儿家庭需将此纳入考虑；从住宅较安静的一侧通风会有所帮助。
Valkenboskwartier的平均浓度：NO₂ 16,9，PM2.5 8,9 µg/m³。
数据来源与方法
25 m网格尺度的年均浓度（RIVM最新地图）。条形图中的短线表示WHO指导值：NO₂为10、PM2.5为5、PM10为15 µg/m³；颜色表示相对于WHO指导值及欧盟2030年标准的水平。
夜间光照
明亮
昏暗非常明亮
Valkenboskwartier平均值：明亮。
明亮：道路、企业或温室带来较多人工照明。夜间光照较强与睡眠质量下降有关，需留意卧室的位置与朝向。
数据来源与方法
卫星测得的向上人工光排放（RIVM 2023年光排放地图，375 m网格），按其在荷兰全部住宅中的相对水平分级：“暗”为最暗的20%，“非常明亮”为最亮的10%。
周边绿地
25% 500 m范围内的绿地占比
Valkenboskwartier平均值：23%。
绿化较少：以硬质铺装和屋顶为主，花园与树木不多。这类社区夏季升温更明显，也更显拥挤；自行增加绿化，例如沿外墙种植或栽树，能直接改善环境。
数据来源与方法
此地址周围500 m网格内的绿地（草地、灌木、树木）占比（RIVM绿地地图，2022年）。荷兰一半住宅的500 m范围内绿地占比超过52%；十分之一的住宅低于32%。
核安全区： Kerncentrale Borssele，距此81 km（应急区范围为100 km：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）; Kerncentrale Doel (B)，距此83 km（应急区范围为100 km：未满18岁者及孕妇预防性服用碘片）. 依据《国家辐射事故危机应对计划》划定的应急措施区域。
此地址上空的航空交通
气候与安全
即使在炎热的日子，住宅周边的热应激程度仍较为适中；傍晚后，周边环境也能较好地降温。
高温
46–48 °C 极端热应激
炎热夏日距住宅1 m处的体感温度（2022年）。
- 热岛效应
- 超过2 °C 高于郊外气温
- 高温夜晚（20 °C及以上）
- 8–14晚 每年
- 到纳凉场所的距离
- 200–300 m
- Valkenboskwartier的平均值
- 46 °C 体感温度
水患
极小 洪水发生概率
因堤坝决口或水位上涨而出现至少20 cm积水的概率：每年发生概率低于1/30,000。 发生时的最大水深：1,51 m。
- 暴雨时的雨水积聚（70 mm/小时）
- 住宅紧邻区域无雨水径流路径
- 2050年地下水引发的积水问题
- 增幅极大
- Valkenboskwartier有楼层未被洪水淹没的住宅
- 97% 最严重洪水情景下仍有楼层未被淹没的住宅比例
- Valkenboskwartier面临中等或高风险的住宅
- 0%
周边安全风险
- 高压输电线
- 2 km内无
- 风力发电机
- 5 km内无
- 1 km内具有安全风险的活动
- Aardgasstation, buisleiding
在Valkenboskwartier，0%的住宅位于高压输电线的磁场影响区内，0%的住宅距风力发电机不足1 km。
数据来源与方法
高温、水患及地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；体感温度及热岛效应数据为2022年数据；洪水发生概率及水深来自全国洪水情景；地下水涝害概率采用2050年高位情景；雨水径流路径按一小时降雨70 mm计算）。高压输电线：RIVM Netkaart及其计算距离（磁场影响区）；风力发电机：RIVM；具有安全风险的活动：通过RIVM Atlas Leefomgeving获取Register Externe Veiligheidsrisico's数据（关注区域位于1 km范围内的活动）。以上信息基于地图，仅供参考，并非实测结果。
安全与宜居度
Valkenboskwartier（社区）的宜居度
优良 Leefbaarometer 2024年，第8级（共9级）
- 自然与建成环境: 合格
- 住宅: 较好
- 配套设施: 优秀
- 社会凝聚力: 不达标
- 滋扰与治安问题: 不达标
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居度评估分为九个等级，并从五个维度与全国平均水平进行比较。 进一步了解此社区
Valkenboskwartier（社区）的刑事案件
57 每年每1,000名居民 +2% 与上年相比
- 登记数据：9月 2025 – 8月 2026
- 659
- 辖区：Valkenboskwartier
- 56 每1,000人
- 市镇：Den Haag
- 72 每1,000人
- Nederland
- 45 每1,000人
- 每1,000套住宅的入室盗窃案件数
- 2,0 12起入室盗窃
最常见类型
- Fietsdiefstal
- 112
- Winkeldiefstal
- 75
- Vernieling
- 60
- Mishandeling
- 44
接近全国平均水平。该指标主要受盗窃和毁坏财物案件影响，难以充分反映在街上行走时的安全感；对此还需参考Leefbaarometer的“滋扰与不安全感”维度。 这里很少发生入室盗窃。
数据来源与方法
警方按社区登记的刑事案件（CBS/警方开放数据，月度统计）。小社区的案件数量较少，应结合居民和住宅数量解读。并非所有刑事案件都有报案记录。
准备为Boylestraat 1出价？先了解这套住宅真正值多少。
免费页面展示事实，报告则回答最关键的问题：我该出价多少？报告提供三种以欧元计价的出价方案，依据包括Kadaster记录的同类住宅实际成交价、模型估值、所在市镇高于挂牌价成交的数据，以及照片中呈现的住宅状况。此外，还列出了您签约前应向房产经纪人提出的问题。
计算示例： 一套€ 450.000的住宅，出价高出2%就会多花€ 9.000。而报告仅需€ 19。
-
三种情景下的出价策略
结合模型估值、同类住宅成交情况，以及所在市镇成交价高于挂牌价的幅度，给出保守、符合市场水平和更有望成交的三种欧元出价方案。 -
来自Kadaster的类似住宅成交记录
以地图和表格展示附近类型、面积及建造年代相近住宅的实际成交价，并按价格指数折算至当前水平。 -
模型估值与历史成交记录
自动估值及估值区间、该地址的历史成交记录，以及历年WOZ评估值走势。 -
市镇房地产市场数据
提供此类住宅的出售周期、成交价高于挂牌价的比例、每m²价格及供需紧张度指标（NVM），帮助您了解可能面临的竞争程度。 -
向房产经纪人提问
根据建造年份、能效标签、周边环境风险、房源信息及照片分析，为您定制看房提问清单。 -
照片反映的住宅状况
图像模型分析房源照片，评估整体状况、厨房和浴室、可见缺陷，并提供仅供参考的修缮预算。 -
各出价对应的每月住房支出
各方案的每月费用：住房抵押贷款、购房附加费用、市镇税费、能源和维护费用，并与租房方案对比。 -
包含免费页面的全部内容
将住宅、社区、能源、居住环境、气候、安全和航空交通信息汇总于一份PDF中。
想比较多套住宅？每月€ 39可获取5份报告，额外报告每份€ 6。这不是房产评估，也不作保证，但能为您的出价提供数据依据。
关于Boylestraat 1的常见问题
Boylestraat 1是什么类型的住宅？
位于's-Gravenhage的Boylestraat 1是一套appartement, 建于1909年, 居住面积80 m²。该地址位于Den Haag市镇的Valkenboskwartier社区。
Boylestraat 1的能效标签是什么？
已登记的能效标签为A （登记时间：3 9月 2024）. 同类住宅每月燃气和电费平均为€ 175。
Boylestraat 1大约值多少钱？
市场价值估算为€ 361.000至€ 399.000（中间值为€ 380.000，按9月 2026的价格水平），根据周边同类住宅的WOZ评估值、挂牌价和成交数据计算。该估值区间仅供参考，不等同于房产评估。
像Boylestraat 1这样的住宅租金是多少？
周边同类出租住宅的月租金中位数为€ 1.900（每m²为€ 23，样本共67套住宅）。租金是否受管制，取决于本页的住房评分结果。
Boylestraat 1周边安静吗？
住宅外墙处的年平均噪声水平为63 dB Lden（嘈杂）。主要噪声源为道路交通。 每天约有39架飞机在周边2 km范围内、低于3,000 m的高度飞过。
Boylestraat 1有洪水风险吗？
理论上存在洪水风险：一旦发生洪水，此处水深最高可达1,51 m（较大）。 水深达到或超过20 cm的概率为极小（每年发生概率低于1/30,000）。
Boylestraat 1所在社区的治安如何？
在Valkenboskwartier（社区），警方记录的刑事案件年发生率为每千名居民57起，所在市镇为72起 ，全国为45起. Leefbaarometer对该地区宜居度的评级为优良。
Boylestraat 1附近有哪些配套设施？
社区内各类设施的平均距离：大型超市400 m, 全科医生诊所400 m, 小学500 m, 儿童托育中心300 m（CBS）。本页列出了最近的学校、公共交通站点、充电桩和儿童托育机构，以及它们与此地址的距离。
这些数据来自哪里？
数据来自政府公开来源：BAG和Kadaster（住宅特征、地块）、EP-Online（能效标签）、CBS（社区统计、价格指数、能源消耗）、RIVM（噪声、空气、光照、绿化）、Klimaateffectatlas和LIWO（高温、水患）、警方开放数据和Leefbaarometer（安全），以及ADS-B网络（航空交通）。所有计算结果仅供参考，不构成房产评估或建议。