2e Daalsedijk 56
3551 EK Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- 中間戶連棟住宅
- 建造年份 1906
- 76 m² 居住面積
- 55 m² 地塊
- G 能源效率標章
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重點摘要
位於 Utrecht 的 2e Daalsedijk 56 為中間戶連棟住宅 ，建於 1906 年 ，居住面積為 76 m² ，能源效率標章為 G，坐落於 Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 鄰里（Utrecht 市鎮）。 市場價值約為 € 504.000 至 € 688.000，僅供參考。 居住環境： 噪音 64 dB（吵雜）, 空氣品質超過 WHO 建議值, 500 m 範圍內綠地占比為 23%, 發生洪水時水深可達 0,2 m. 飛航活動：住宅周邊 2 km 範圍內，每天約有 12 架飛機在低於 3,000 m 的高度飛行。 鄰里宜居程度：尚佳。
本頁所有資訊均來自公開登錄資料與地圖，免費提供。自行蒐集每間住宅的資料需要數小時，這裡只需一秒就能一覽無遺。各項目下方也會說明，這些數據對您在此居住有何意義。
位置
估值區間
市場
- +2,0% 成交價一年內的變化：Utrecht（CBS 價格指數，9月 2026）
- € 549.113 Utrecht 市鎮於 2025 年的平均成交價（CBS/Kadaster）
- € 388.000 鄰里「Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving」的平均 WOZ 核定房產價值（CBS 2024 年）
估值計算方式
| 資料來源 | 初始估值 | 換算至目前價格水準 | 權重 |
|---|---|---|---|
| 這間住宅 2026 年的 WOZ 核定房產價值 估值基準日：2025 年 1 月 1 日 |
€ 655.000 | € 691.708 自 2025 K1 起變動 +5,6% |
40% |
| 40 間相似住宅，位於 310 m 範圍內 每 m² 的 WOZ 核定房產價值中位數，已依指數調整 |
€ 7.589/m² | € 576.764 | 33% |
| 7 間相似住宅的開價 每 m² 開價中位數，已依指數調整 |
€ 6.140/m² | € 466.640 | 20% |
| 平均值（鄰里：Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving） CBS WOZ 2024（€ 388.000）／平均 77 m² |
€ 5.039/m² | € 502.055 自 2023 K1 起變動 +31,1% |
7% |
此住宅歷年 WOZ 核定房產價值
- 2015 € 227.000
- 2016 € 244.000
- 2017 € 251.000
- 2018 € 278.000
- 2019 € 366.000
- 2020 € 411.000
- 2021 € 419.000
- 2022 € 498.000
- 2023 € 589.000
- 2024 € 514.000
- 2025 € 562.000
- 2026 € 655.000
市鎮核定的各課稅年度 WOZ 核定房產價值（估價基準日為前一年的 1 月 1 日）。
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- 2e Daalsedijk 32 € 9.044/m² 依價格指數調整的 WOZ 核定房產價值
- Egelantierstraat 62 € 6.833/m² 依價格指數調整的 WOZ 核定房產價值
計算方式：各來源的估值均以 CBS 既有住宅成交價格指數，從各自的估價基準日換算至目前價格水準。指數按省採用；Amsterdam、Rotterdam、Den Haag 與 Utrecht 則採用各市指數，最近幾個月採用全國月度指數。中間估值為加權平均值；估值區間依各來源間的差異計算，幅度至少為 5%。計算未納入屋況、住宅在街道上的位置、地上權及其他個別條件。本估值不屬於不動產估價。
住宅資料
- 住宅類型
- 中間戶連棟住宅
- 登記用途
- 住宅用途
- 建造年份
- 1906
- 居住面積
- 76 m²
- 建築物面積
- 74 m²
- 地塊面積
- 55 m²
- 能源效率標章
- G
- 使用單元狀態
- 使用中
- 建築物狀態
- 使用中
- BAG 門牌識別碼
- 0344200000061249
- BAG 使用單元識別碼
- 0344010000055296
- BAG 建築物識別碼
- 0344100000059239
資料來源與方法
資料來源為 Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能源效率標章登錄系統。地塊面積為地籍登記的總面積；若為公寓，則指整棟建築物所在的地塊面積。
地塊、土壤與土地使用分區
這個鄰里很少出現地基問題。 此處地層穩定。
- 地塊面積（BAG）
- 55 m²
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的地基風險
- 4,6% 的住宅有木樁腐朽風險（中等） 2050 年高值情境：4,6%，不均勻沉陷 0,3%；Utrecht 市鎮 2,8% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的地層下陷
- 每年 −0,9 mm 淺層 −0,2 mm；Utrecht 市鎮 −1,0 mm
- Kadaster、海拔、土地使用分區、土壤
- 正在載入…
資料來源與方法
地塊：Kadaster（BRK，透過 PDOK；地塊界線標示於上方地圖）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（截至 2024 年 1 月 1 日的土地使用計畫；較新的規定請參閱市鎮的環境計畫）。土壤與地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及 RVO/KCAF。資料僅供參考，不構成建築技術或法律建議。
能源與供暖
這是一間耗能住宅：能源費用高，冬天容易漏風、牆面冰冷，夏天則往往過熱。應準備數萬歐元的節能改造預算，並可申請 ISDE 補助；出租時，WWS 租賃住宅評分也會較低。銀行通常會以較高的居住支出評估貸款。 同類住宅每年的能源支出，比 Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的一般住宅多約 € 279。
能源效率標章
G 暫定能源效率標章
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 能源效率標章為 A 級以上的住宅
- 23% 的住宅
政府根據建造年份及住宅類型推估，未經現場評估登記；出售或出租時，須取得正式能源效率標章.
能源效率標章為 E、F 或 G 級的住宅，在 WWS 租金評分制度中會被扣除 4 至 15 分；進行節能改善（隔熱保溫、熱泵）可申請 ISDE 補助。
能源用量與費用
€ 177 依平均用量估算的每月費用
- 天然氣
- 910 m³ 每年; 750 鄰里
- 電力
- 2.070 kWh 每年; 1.850 鄰里
- 每年費用
- € 2.125 天然氣 € 1.264、電力 € 537、固定費用 € 324
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 住宅平均值
- € 1.846 每年
- 太陽能板
- 23% 的同類住宅; 27% 鄰里
資料來源與方法
依 類型、面積及建造時期相同的住宅 的平均能源供應量（CBS 2025 年資料，已依氣溫校正），按 9月 2026 的平均民生費率估算（CBS：每 m³ 1,39、每 kWh 0,26，均含稅，並計入基本費與能源稅減免）。實際用量取決於住戶與設備。
供熱轉型與補助
- 鄰里的供熱管網
- 4% 的住宅已接入（2023）
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的供暖方式
- 89% 使用中央供暖鍋爐, 1% 使用集中供暖, 5% 使用區域供熱 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 地層，WarmteAtlas
ISDE 2026 （總額 € 5 億）：補助項目包括隔熱保溫、熱泵（含混合式）、太陽能熱水器、通風設備及接入供熱管網（固定補助 € 3.775）；熱泵補助依類型與功率而異，約 € 500 至 € 13.000 以上。安裝完成後向 RVO 申請。 RVO 的 ISDE 補助資訊 · Energiesubsidiewijzer（含市鎮補助方案）
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的能源效率標章分布
資料來源與方法
能源效率標章及標章分布：透過本網站資料庫取得 EP-Online（RVO）資料；能源用量概況：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；費率：CBS 85592NED；鄰里能源用量：CBS Kerncijfers；區域供熱網、計畫、試辦區及供暖能源組成：WarmteAtlas（RVO，鄰里層級；計畫歸屬於中心點位在計畫範圍內的鄰里）；ISDE：RVO。資料僅供參考，不構成能源建議。
每月居住支出：買屋或租屋
可依您的購屋價格、月租金及假設條件試算。所有金額皆可調整，結果僅供參考。
租賃：租金評點與報酬率
中價位租賃住宅（自 2024 年 7 月 1 日起受管制）：新租客的月租金上限約為 € 960，即使市場月租金更高也不例外。這保障了租客，但也限制了投資人的收益。 淨報酬率偏低：投資這間住宅，主要是在押注房價上漲。
住宅租金評點（WWS）
約 135–161 分 中價位租賃（受租金管制）
0143186260+
| 項目 | 分數 |
|---|---|
| 面積 使用面積 76 m²：主要房間每 m² 計 1 分，其他空間每 m² 計 0.75 分，走道等通行空間不計分 |
62–71 |
| 能源效能 能源效率標章 G，單戶住宅 |
-15 |
| WOZ 核定房產價值 € 655.000：總值每 € 16.954 計 1 分，每 m² 單價每 € 268 再計 1 分（WOZ 核定房產價值，估值基準日為 1-1-2025） |
71 |
| 暖氣 每間有暖氣的房間計 2 分，約 3 間 |
4–8 |
| 廚房及衛浴 假設配有廚房流理台、馬桶、洗手台、淋浴設備或浴缸 |
11–24 |
| 戶外空間 戶外空間不詳 |
2 |
| 總計 | 135–161 |
€ 960 147 分對應的每月租金上限（2026 年）
135–161 分：每月 € 878 至 € 1.056。
144 至 186 分（含）. 各住宅的廚房、衛浴、暖氣與戶外空間資料不詳，因此以分數區間估算；請實際測量，並使用 Huurcommissie 的 Huurprijscheck 核對。 Huurprijscheck
出租與報酬率
€ 960 每月可收取的租金上限（新租約）
- 周邊市場月租金
- € 2.010 以 6 間出租住宅計算的中位數，每 m² € 26
- 租金管制
- 市場月租金高於法定上限 € 1.050；新租約須遵守此上限
- 以 € 596.000 計算的毛投報率
- 1,9% （按市場月租金計算為 4,0%）
- 淨投報率（僅供參考）
- 0,6% 扣除成本後每年 € 3.623，尚未扣除融資費用及稅金
計算淨投報率時納入的成本
- 維護費（房產價值的 1%）
- € 5.960 每年
- 空置期（每年 1 個月）
- € 960 每年
- 建物保險
- € 300 每年
- 屋主 OZB 房產稅
- € 432 每年
- 下水道費（屋主負擔部分）
- € 124 每年
- 建物水利系統稅
- € 121 每年
《可負擔租金法》（2024 年 7 月 1 日起施行）：186 點以下（含）的住宅受租金管制，新租約也須遵守月租金上限；房東須提供評點明細。投報率以不含附加費用的月租金、估值區間及假設成本計算，不構成財務建議。
資料來源與方法
《住宅租金辦法》附錄 I（2026 年計分標準：能源效率標章採用自 2024 年 7 月 1 日起施行的規則；WOZ 核定房產價值每 € 16.954 計 1 分，每 m² 的 WOZ 核定房產價值每 € 268 再計 1 分；總分達 187 分起，WOZ 分數占比上限為 33%），以及《住宅租金施行細則》附錄 I（2026 年月租金上限）。面積與類型：BAG；能源效率標章：EP-Online；WOZ 核定房產價值：自有資料庫；古蹟：RCE。
鄰里、分區與市鎮
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 住宅
- 1.381
- 人口數
- 2.890
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 388.000
- 自有住宅
- 41%
- 平均建造年份
- 1926
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (59%)
Noordwest
- 住宅
- 21.827
- 人口數
- 45.050
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 392.000
- 自有住宅
- 41%
- 平均建造年份
- 1957
- 最常見類型
- 公寓 (55%)
Utrecht
- 住宅
- 175.523
- 人口數
- 376.757
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 451.000
- 自有住宅
- 44%
- 平均建造年份
- 1968
- 最常見類型
- 公寓 (61%)
在地圖上查看此鄰里的住宅 Noordwest 行政區 · Utrecht · Utrecht
生活機能與交通便利性
步行即可採買日常用品。 步行即可抵達小學，對有孩子的家庭很方便。 大眾運輸站點就在附近。 都市型環境：各項機能近在咫尺，但也伴隨相應的喧囂與人潮。
- 大型超市
- 300 m 鄰里平均距離
- 家庭醫師診所
- 400 m 鄰里平均距離
- 小學
- 400 m 鄰里平均距離
- 日間托育中心
- 300 m 鄰里平均距離
- 最近的小學
- 130 m Basisschool Jules Verne
- 最近的大眾運輸站點
- 120 m Utrecht, Watertoren · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電站
- 70 m Oppenheimplein 9 - TotalEnergies
- 最近的托育機構
- 130 m Luchtballon
- 最近的通訊基地臺
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km 內的學校
- 26
- 都市化程度
- 都市化程度極高 每 km² 有 4.297 個地址
資料來源與方法
道路距離為鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站點（OVapi/GTFS，依平日發車資料）、通訊基地臺（Antenneregister）、充電站及托育機構的距離，則為從本地址起算的直線距離，資料來自我們自建的資料庫。
居住環境：噪音、水、空氣、光線與綠地
噪音
64 dB 吵雜
45 dB 以下，非常安靜超過 70 dB，極度吵雜
- 道路交通
- 58 dB
- 鐵路交通
- 47 dB
- 飛航活動
- 41 dB
- 風力發電機
- 無
- 夜間 道路交通
- 49 dB
- 夜間 鐵路交通
- 38 dB
在 Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving（鄰里），有 49% 的住宅比此地址更吵雜；當地平均噪音為 66 dB。
吵雜：相當於繁忙市區街道或鄰近高速公路的音量。在戶外交談較吃力，室內的居住舒適度則取決於隔音效果。長期暴露於此音量與睡眠受干擾、壓力增加有關。 主要噪音來源為道路交通（58 dB）。
資料來源與方法
Lden：日間、傍晚與夜間的年平均噪音暴露值（RIVM 噪音地圖：2020 年，飛航活動：2022 年，風力發電機：2024 年；網格解析度為 10 m）。數值為粗略估計，並非建築外牆的實測結果。WHO 建議道路交通噪音不超過 53 dB，飛航活動噪音不超過 45 dB。
洪水
0,24 m 有限
根據最大淹水深度地圖，若此區域發生洪水，此處水深最高可達 0,24 m。
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 可能淹水的住宅
- 82%
- 其中淹水深度超過 0.5 m
- 17%
- 鄰里最大淹水深度
- 0,69 m
輕微：發生洪水時，街道積水可達膝蓋高度。地板下方空間與庭院會進水，但居住樓層通常不會受損。加高門檻並保持地板下方空間乾燥，有助減少損害。 發生機率為低（每年介於三千分之一至三百分之一）：淹水深度說明一旦發生會有多嚴重，機率則反映發生的頻率。
資料來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大淹水深度圖，網格大小為 25 m；洪水發生機率：Klimaateffectatlas。淹水深度不代表洪水發生機率；堤防與防洪設施的設計已考量此機率。
空氣品質
- NO₂ 16,7 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 9,7 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 16,4 µg/m³ 超過 WHO 建議值
空氣污染較重：超過歐洲 2030 年標準，通常與鄰近繁忙道路、工業設施或集約畜牧場有關。有呼吸道不適者及幼童家庭應納入考量；從住宅較少車流的一側通風會有幫助。
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 平均濃度：NO₂ 18,0、PM2.5 9,8 µg/m³。
資料來源與方法
以 25 m 解析度呈現的年平均濃度（RIVM 最新地圖）。長條中的短線代表 WHO 建議值（NO₂ 10、PM2.5 5、PM10 15 µg/m³）；顏色表示與 WHO 建議值及 EU 2030 年標準的比較結果。
夜間光線
明亮
昏暗非常明亮
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的平均值：明亮。
很明亮：道路、企業設施或溫室帶來大量人造光。夜間光線過多與睡眠品質較差有關，請留意臥室的位置。
資料來源與方法
由衛星測量向上發射的人造光（RIVM 2023 年光排放地圖，375 m 網格），並與荷蘭所有住宅比較分級：「昏暗」指最暗的 20%，「非常明亮」指最亮的 10%。
鄰里綠地
23% 500 m 範圍內的綠地
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 的平均值：28%。
建物與鋪面密集：屬於荷蘭綠化最少的地區之一。夏季熱島效應明顯，遮蔭也少；有綠意的陽台或屋頂露臺在此格外珍貴。
資料來源與方法
此地址周圍 500 m 網格範圍內的綠地比例，包含草地、灌木與樹木（RIVM 2022 年綠地地圖）。荷蘭有一半住宅在 500 m 範圍內的綠地比例超過 52%；有十分之一低於 32%。
此地址上空的飛航活動
偶有飛機飛過：每天可聽見數次飛機聲，對多數住戶不致造成困擾。 曾觀測到飛行高度低於 600 m 的飛機，顯示此處可能位於進場或離場航線上，戶外噪音峰值可達 70 dB 以上。
過去 7 天的實測資料
12 每日在 2 km 範圍內、高度低於 3,000 m 的飛行架次
- 其中高度低於 1,000 m
- 12 每日架次；您確實能聽見這些飛機的聲音
- 飛行高度最低的飛機
- 145 m 中位數 274 m
- 夜間（23:00–7:00）
- 0% 的飛行架次
- 飛航最繁忙時段
- 12.00–13.00
- 最常出現的航空公司
- 在荷蘭註冊的飛機, FGXNC, OORZY 機型：C172, DA40, SKAR
我們從 26 10月 開始觀測；數據已換算為完整一天的數值，觀測天數越多，結果就越準確。
目前空中的飛機
正在載入 15 km 範圍內的飛機資訊…
機場與噪音地圖
- Vliegveld Hilversum
- 10,5 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,1 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVM 飛航活動噪音地圖
- 41 dB Lden
粗略來說，客機在 1,000 m 高空飛行時，戶外噪音峰值約為 60–65 dB（相當於熱烈交談的音量）；高度降至 300 m 時，則可達 75–80 dB。高度超過 3,000 m 時，飛機噪音通常會被背景音掩蓋。
資料來源與方法
資料來自飛機自行發送的 ADS-B 位置訊息，透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 取得。Huisleon 每 5 分鐘記錄一次荷蘭上空飛行高度低於 3,000 m 的所有飛機位置，並依據測得的速度換算 2 km 範圍內的飛經次數。軍用飛機及部分小型飛機不發送位置訊息，因此未納入。噪音等值線來源：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年飛航活動資料。資料僅供參考，並非在住宅外牆實際測得的噪音。
氣候與安全
即使天氣炎熱，住宅周邊的熱壓力仍屬中等，入夜後周圍環境也能適度降溫。
高溫
46–48 °C 極度熱壓力
2022 年炎熱夏日距住宅 1 m 處的體感溫度。
- 熱島效應
- 超過 2 °C 氣溫高於郊區
- 高溫夜晚（20 °C 以上）
- 8–14 晚 每年
- 距涼爽地點的距離
- 400–500 m
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving的平均值
- 47 °C 體感溫度
水患
低 洪水機率
因堤防潰決或水位高漲而淹水至少 20 cm 的機率：每年介於三千分之一至三百分之一。 發生時的最大淹水深度：0,24 m。
- 暴雨時的積水情況（70 mm/小時）
- 住宅緊鄰處無雨水逕流路徑
- 2050 年地下水造成積淹水的風險
- 增幅極大
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 住宅保有未淹水樓層的比例
- 97% 的住宅在最嚴重洪水下仍有樓層未淹水
- Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving風險中等或偏高的住宅
- 59%
周邊安全風險
- 高壓電線
- 2 km 內無
- 風力發電機
- 5 km 內無
- 1 km 內的危險作業活動
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
在Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving，0%的住宅位於高壓電線的磁場影響範圍內，0%的住宅位於風力發電機 1 km 內。
資料來源與方法
高溫、水患與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應資料為 2022 年；洪水機率與淹水深度取自全國洪水情境；地下水造成積淹水的機率採用 2050 年高值情境；雨水逕流路徑以一小時內降雨 70 mm 計算）。高壓電線：RIVM Netkaart，採用計算距離界定磁場影響範圍；風力發電機：RIVM；危險作業活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 取得的 Register Externe Veiligheidsrisico's（關注範圍延伸至住宅 1 km 內的活動）。以上依地圖資料推估，僅供參考，並非實測結果。
治安與宜居程度
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving鄰里的宜居程度
尚佳 Leefbaarometer 2024 年，第 6 級（共 9 級）
- 實體環境: 偏弱
- 住宅: 尚可
- 生活機能: 優良
- 社區凝聚力: 偏弱
- 生活干擾與治安問題: 偏弱
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居程度的推估評級，分為九級，並從五個面向與全國平均水準比較。 深入了解此鄰里
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving鄰里的犯罪案件
50 每年每 1,000 名居民 -3% 與前一年相比
- 已登錄：9月 2025 – 8月 2026
- 144
- Noordwest 分區
- 47 每 1,000
- Utrecht 市鎮
- 75 每 1,000
- Nederland
- 45 每 1,000
- 每 1,000 間住宅的住宅竊盜案件數
- 3,6 5 起住宅竊盜案件
最常見類型
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
接近全國平均水準。數據主要受竊盜與毀損案件影響，無法充分反映在街上行走時的安全感；這方面也應參考 Leefbaarometer 的「滋擾與不安全感」面向。
資料來源與方法
警方登記的各鄰里犯罪案件數（CBS／警方開放資料，每月統計）。小型鄰里的案件數通常較少，請搭配居民與住宅數量一併解讀。並非所有犯罪案件都有人報案。
準備對 2e Daalsedijk 56 出價嗎？先了解這間住宅的真正價值。
免費頁面提供住宅的基本資料；住宅報告則回答最關鍵的問題：我該出價多少？報告提供三種以歐元計價的出價方案，依據包括 Kadaster 收錄的類似住宅實際成交價、模型估值、市鎮內出價高於開價的統計資料，以及照片呈現的屋況，並列出簽約前應向房仲確認的問題。
試算範例： 以 € 450.000 的住宅為例，出價高出 2%，就會多付 € 9.000。報告售價為 € 19。
-
三種情境下的出價策略
根據模型估值、類似住宅成交資料，以及這個市鎮成交價高於開價的幅度，提供保守、符合行情及較有機會成交的三種歐元出價方案。 -
Kadaster 類似住宅成交紀錄
以地圖及表格呈現附近類型、面積及建造時期相近住宅的實際成交價，並依價格指數換算至今日水準。 -
模型估值與歷次成交紀錄
包含自動估值及估值區間、此地址的歷次成交紀錄，以及歷年 WOZ 核定房產價值的變化。 -
市鎮房市數據
提供此住宅類型的銷售所需時間、成交價高於開價的百分比、每 m² 價格及市場供需緊張指標（NVM），讓您掌握可能面臨的競爭程度。 -
向房仲提問
根據建造年份、能源效率標章、周邊風險、售屋廣告及照片分析，整理專屬的看屋提問清單。 -
從照片看屋況
影像模型會分析售屋照片，評估整體屋況、廚房與衛浴、可見瑕疵，並提供僅供參考的整修預算。 -
各出價對應的每月居住支出
各種情境下的每月費用：房屋貸款、購屋相關費用、市鎮稅費、能源及維護費，並與租屋方案比較。 -
包含免費頁面的所有內容
將住宅、鄰里、能源、居住環境、氣候、安全及飛航活動資訊彙整於同一份 PDF。
想比較多間住宅？每月 € 39，可取得 5 份報告；加購每份 € 6。這不是不動產估價，也不提供保證，但能讓您的出價有數據依據。
關於 2e Daalsedijk 56 的常見問題
2e Daalsedijk 56 是哪一類住宅？
位於 Utrecht 的 2e Daalsedijk 56 是tussenwoning, 建於 1906 年, 居住面積 76 m², 地塊面積 55 m²，地址位於 Utrecht 市鎮的 Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving 鄰里。
2e Daalsedijk 56 的能源效率標章為何？
登記的能源效率標章為 G. 相似住宅每月的天然氣與電費支出平均為 € 177。
2e Daalsedijk 56 大約值多少？
市場價值估計介於 € 504.000 與 € 688.000 之間（中間值為 € 596.000，以 9月 2026 的價格水準計算），依據鄰近相似住宅的 WOZ 核定房產價值、開價及成交資料計算。此估值僅供參考，不等同於不動產估價。
像 2e Daalsedijk 56 這樣的住宅，月租金是多少？
周邊相似出租住宅的月租金中位數為 € 2.010（每 m² 為 € 26，共 6 間住宅）。租金是否受管制，取決於本頁的租屋評點計算結果。
2e Daalsedijk 56 的環境安靜嗎？
建築外牆處的年平均噪音值為 64 dB Lden（吵雜），主要來源為道路交通。 每天約有 12 架飛機在周邊 2 km 範圍內，以低於 3,000 m 的高度飛過。
2e Daalsedijk 56 有可能淹水嗎？
理論上有可能：發生洪水時，此處水深最高可達 0,24 m（有限）。 水深達到至少 20 cm 的機率為 低（每年介於三千分之一至三百分之一）。
2e Daalsedijk 56 所在鄰里的治安如何？
在鄰里「Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving」，警方登記的犯罪案件數為每年每 1,000 名居民 50 件，市鎮整體為 75 件 ，全國則為 45 件. Leefbaarometer 將此地的宜居程度評為「尚佳」。
2e Daalsedijk 56 附近有哪些生活機能？
鄰里內各項設施的平均距離：大型超市 300 m, 家庭醫師診所 400 m, 小學 400 m, 托育中心 300 m（CBS）。本頁列出最近的學校、大眾運輸站點、充電站及托育設施，以及各自與此地址的距離。
這些資料來自哪裡？
資料來自政府公開來源：BAG 和 Kadaster（住宅特徵、地塊）、EP-Online（能源效率標章）、CBS（鄰里統計、價格指數、能源用量）、RIVM（噪音、空氣、光照、綠化）、Klimaateffectatlas 和 LIWO（高溫、水患）、警方開放資料和 Leefbaarometer（治安），以及 ADS-B 網路（飛航活動）。所有計算結果僅供參考，不構成不動產估價或建議。