鄰里 Zuidbuurt

位於區域 Westwijk 的鄰里 · 市 Vlaardingen · Zuid-Holland

  • 1.594 棟住宅
  • 3.470 名居民
  • 平均建造年份 1974
  • 平均 WOZ € 235.000

邊界依據 CBS 2024 年的區與鄰里地圖。放大以顯示單一住宅；點選住宅以查看詳細資訊。 在房屋地圖開啟

Zuidbuurt 的住宅

住宅數量
1.594
具有住宅功能的地址 (BAG)
平均建築年份
1974
平均居住面積
82 m²
住宅存量（CBS）
1.594
2025

房屋類型

  • 公寓 69% 1.104
  • 排屋 22% 344
  • 角屋 9% 146

能源標籤

  • A 或更好 51% 814
  • B 14% 231
  • C 11% 177
  • D 6% 100
  • E 14% 221
  • F 2% 35
  • G 1% 16

建造時期

  • 1945–1969 63% 1.006
  • 1970–1989 9% 138
  • 1990–2009 18% 291
  • 2010 及以後 10% 159

住戶

居民數
3.470
2025 年 1 月 1 日
家庭戶數
1.615
平均 2,1 人
單人戶
44%
有子女的家庭戶數
37%
人口密度
9.057
每平方公里居民數
面積
0,4 km²
其中 0,0 km² 為水域

年齡結構

  • 0–15 年 18% 640
  • 15–25 年 11% 390
  • 25–45 年 29% 1.005
  • 45–65 年 25% 855
  • 65 歲及以上 17% 580

住宅與價值

平均 WOZ 價值
€ 235.000
CBS 2024
自有住宅
22%
出租房屋
78%
75% 住宅公司
透天住宅
31%
69% 多戶型
過去 10 年內建造
2%
無人居住的住宅
3%
興建年份
0
交付之住宅

De WOZ‑waarde is het gemiddelde van alle woningen in het gebied (waardepeildatum 1 januari van het voorgaande jaar), geen marktwaarde van een specifieke woning.

能源

平均電力使用量
2.060 kWh
每戶每年
平均回售電量
210 kWh
每戶太陽能發電量
平均天然氣使用量
650 m³
每戶每年
有太陽能板的住宅
10%
無需天然氣
2%
主要以電力供暖
2%
暖氣（暖能地圖）
89% 中央暖氣, 10% 電力
2022
地熱潛力
Ongunstig
Slochteren 形成層

使用量為該區內所有有用電（或其他）連線之住宅的平均值（CBS）；能源等級分布見「住宅」欄。

設施與可達性。

大型超市
500 m
平均距離
家庭醫師診所
600 m
平均距離
小學
500 m
平均距離
托兒所
500 m
平均距離
3 公里內的學校
9
都市化程度
高度都市化
每平方公里 2.397 個地址
每戶汽車數
0,7
1.186 輛小客車
公司據點
350
其中 55 為商業與餐飲

道路距離，為該區域所有居民的平均值（CBS）。

生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地

平均噪音等級 (Lden)
56 dB
市 56 dB
路面交通噪音超過 55 dB 的住宅
16%
市 28%
列車噪音超過 55 dB 的住宅
0%
市 0%
飛機噪音超過 48 dB 的住宅
0%
市 7%
風力渦輪噪音超過 40 dB 的住宅
0%
市 1%
夜間道路交通超過 50 dB
15%
市 12%

1.594 間房屋的噪音水準

  • 51–55 dB：相當安靜 44% 702
  • 56–60 dB：繁忙 41% 655
  • 61–65 dB：嘈雜 15% 237

淹水風險

可能會淹水的住宅
100%
市 94%
其中超過 0.5 m 的積水
100%
其中超過 2 m 的積水
100%
最大淹水深度
3,7 m
平均淹水深度 3,1 m

空氣、照明與綠地

NO₂
17,8 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（10）
PM2,5
8,6 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（5）
PM10
15,7 µg/m³
高於 WHO 建議值 100%（15）
夜間照明
清晰
市：清晰
500 公尺內的綠地
54%
市 50%

噪音：RIVM 噪音地圖（道路與鐵路 2020、航空 2022、風機 2024），每 10 m 的年平均 Lden，於每個地址採樣。淹水：LIWO（Rijkswaterstaat），最大水深地圖；深度不代表機率。空氣：RIVM 每 25 m 的年平均濃度。光害：RIVM 2023 年光輻射地圖。綠地：RIVM 2022 年綠地圖，500 m 範圍綠地比例。請在上方地圖開啟噪音圖層。

氣候與安全

炎熱天的體感溫度
44 °C
極端熱應力
極端熱壓力（41 °C 或以上）的住宅
93%
市 86%
熱島效應
1,2–1,4 °C
平均比郊區溫暖
300 公尺內有涼爽地點的住宅
100%
市 95%
中度或高淹水機率的住宅
0%
市 0%
最嚴重氾濫時的乾燥樓層
46%
2050 年較高地下水氾濫風險的住宅
0%
市 21%
屋旁有雨水流道的住宅
3%
市 13%
位於高壓輸電線磁場區域的住宅
0%
市 0%
距離風力渦輪機 1 公里內的住宅
0%
市 2%

氣候影響圖集 2026 (CC BY 4.0)：體感溫度與熱島 2022、涼爽地點、該地點的洪水機率（至少 20 cm 水深）、乾燥樓層、2050 年地下水湧升風險機率（高情境）、每小時 70 mm 降雨時的水流路徑；依住宅取樣。高壓電：RIVM Netkaart 與計算距離。風力發電機：RIVM。請在上方地圖上開啟熱度圖。

安全

每 1,000 名居民的犯罪事件數
55
九月 2025 – 八月 2026
登記之犯罪紀錄
190
較去年成長 +17%
每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
0,6
1 inbraak
市
48
每 1,000 名居民
荷蘭
45
每 1,000 名居民

犯罪類型（過去 12 個月）

  • Fietsdiefstal 15% 28
  • Vernieling 9% 18
  • Mishandeling 8% 15
  • Bedreiging 5% 9
  • Winkeldiefstal 5% 9
  • Diefstal uit auto 3% 5
  • Drugshandel 3% 5
  • Openlijk geweld 2% 4

每年

  1. 2102021
  2. 1442022
  3. 1732023
  4. 1772024
  5. 1822025

來源：警方，按區域登記之犯罪（CBS/警察開放資料，月度數據）。每千名居民之比例，基於該區域之人口數；非所有犯案皆被通報。

宜居性

明顯不足 宜居指數 2024

非常不合格優秀

宜居性
明顯不足
等級 2（共 9 級），測量 2024
分數
3,73
相較於全國平均 −0,37
自上次測量以來
−0,01
測量 2022：明顯不足
市
足夠
score 3,98

五個面向，相較於全國平均的偏差

  • 物理環境 綠地、水域、建築、噪音 −0,02 足夠
  • 住宅存量 類型、建造年份、產權 −0,07 弱
  • 設施。 商店、學校、醫療、公共運輸 +0,05 明顯足夠
  • 社會凝聚力 人口結構、遷徙 −0,09 不足
  • 騷擾與不安全感 犯罪與滋擾 −0,24 非常不足

來源：宜居指標 3.0（內政部 BZK，CC0），依百餘項特徵之雙年估算；分數表示居民對宜居性的平均評價。負值 = 低於全國平均。

土壤與地基

地面下陷（總計）
每年 −3,1 mm
市 −3,0 mm
地面下陷（淺層）
每年 −1,7 mm
軟土與粘土沉降
預期至2050年的下降幅度
4 cm
高情境
有樁腐風險的住宅
0,2%
zeer laag，市 0,7%
樁腐蝕於 2050 年
0,2%
高情境，夏季較乾燥
至2050年的變動情境
0,3%
有風險的抽樣住宅

來源：氣候影響地圖 2026 (CC BY 4.0)：以衛星測量得出之地面下陷（地面下陷圖），以及依街區之地基風險（Deltares/KCAF，採用樁或放置於實土之住宅占比）。為街區平均值，不能用以判斷單一住宅。

收入與工作

人均所得（以每位居民計）
€ 25.200
每年
人均納稅所得（以每名收入者計）
€ 32.500
每年
家庭中位資產
€ 7.000
淨就業參與率
62%
年齡 15 至 75 歲
自營業者
18%
在職人口中佔比
最高 20% 收入族群
11,2%
人數比例（全國 20%）