Heijacker 2
5581 WV Waalre · Waalre, Waalre
- Hoekwoning
- Bouwjaar 2021
- 232 m² wonen
- 547 m² perceel
- A energielabel
Vraag het over Heijacker 2
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Heijacker 2 in Waalre is een hoekwoning uit 2021 met 232 m² woonoppervlakte en energielabel A, in buurt Waalre (gemeente Waalre). De indicatieve marktwaarde is € 1.005.000 tot € 1.172.000. Leefomgeving: geluid 50 dB (rustig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 69% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 5 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: zeer goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Markt
- +3,3% verkoopprijzen Noord-Brabant in een jaar (CBS prijsindex, sep 2026)
- € 662.285 gemiddelde verkoopprijs in gemeente Waalre in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 503.000 gemiddelde WOZ-waarde buurt Waalre (CBS 2024)
Zo is de indicatie opgebouwd
| Bron | Uitgangswaarde | Naar prijspeil nu | Gewicht |
|---|---|---|---|
| 16 vergelijkbare woningen binnen 330 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 4.802/m² | € 1.114.064 | 83% |
| Gemiddelde van buurt Waalre CBS WOZ 2024 (€ 503.000) / gem. 151 m² |
€ 3.331/m² | € 961.018 +24,4% sinds 2023 K1 |
17% |
Vergelijkbare woningen in de buurt (16 gevonden)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Rekenwijze: elke bron is met de CBS prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Huren of kopen?
Een vergelijkbare woning huren
Te weinig vergelijkbare huurwoningen in de omgeving voor een huurindicatie.
Deze woning kopen
€ 5.160 per maand
Annuïteitenhypotheek van € 1.089.000 (middenwaarde) tegen 3,9% rente, 30 jaar, volledig gefinancierd: € 3.570 rente en € 1.590 aflossing in de eerste maand. Zonder onderhoud, belastingen en renteaftrek.
Wat is slimmer?
Voor een vergelijking zijn zowel een huurindicatie als een waarde-indicatie nodig.
Reken met uw eigen inleg, rente en huur in het onderdeel Maandlasten.
Kenmerken
- Woningtype
- Hoekwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2021
- Woonoppervlakte
- 232 m²
- Oppervlakte pand
- 154 m²
- Oppervlakte perceel
- 547 m²
- Energielabel
- A (6 december 2020)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0866200000009475
- BAG verblijfsobject
- 0866010000009475
- BAG pand
- 0866100000032049
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 547 m²
- Funderingsrisico in Waalre
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Waalre
- −0,5 mm per jaar ondiep +0,2 mm; gemeente Waalre −0,6 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 499 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Waalre.
Energielabel
A geregistreerd label (Energie-Index)
- Opgenomen op
- 6 december 2020
- Label A of beter in Waalre
- 27% van de woningen
Opgenomen volgens de methode van vóór 2021; sinds 2021 geldt de NTA 8800.
Verbruik en kosten
€ 168 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 460 m³ per jaar; buurt 1.010
- Elektriciteit
- 4.060 kWh per jaar; buurt 3.040
- Kosten per jaar
- € 2.017 gas € 639, stroom € 1.054, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Waalre
- € 2.516 per jaar
- Zonnepanelen
- 90% van vergelijkbare woningen; buurt 50%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Waalre
- 91% cv-ketel, 2% blokverwarming, 4% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Waalre
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Buurt, wijk en gemeente
Waalre
- Woningen
- 2.972
- Inwoners
- 6.780
- Gem. WOZ-waarde
- € 503.000
- Koopwoningen
- 77%
- Gem. bouwjaar
- 1979
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (33%)
Waalre
- Woningen
- 8.164
- Inwoners
- 17.900
- Gem. WOZ-waarde
- € 509.000
- Koopwoningen
- 74%
- Gem. bouwjaar
- 1979
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (33%)
Waalre
- Woningen
- 8.164
- Inwoners
- 17.898
- Gem. WOZ-waarde
- € 509.000
- Koopwoningen
- 74%
- Gem. bouwjaar
- 1979
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (33%)
Woningen in deze buurt op de kaart Waalre · Noord-Brabant
Wie wonen er in de buurt?
Wie wonen er in de buurt?
Bekijk de CBS-cijfers van buurt, wijk en gemeente naast het landelijke beeld: herkomst, opleiding, inkomen, uitkeringen en werk.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. De basisschool is op fietsafstand. Een OV-halte ligt om de hoek. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 600 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 800 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 910 m Basisschool de Wilderen
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 350 m Waalre, Heistraat · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 160 m Deurhof 4 - Allego
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 720 m Atalenta BSO Bostuin
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scholen binnen 3 km
- 2
- Stedelijkheid
- Weinig stedelijk 808 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
50 dB Rustig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 49 dB
- Treinverkeer
- geen
- Vliegverkeer
- onder 40 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 40 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- geen
In buurt Waalre is 34% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 50 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, 's nachts stil genoeg voor een open raam. De belangrijkste bron is wegverkeer (49 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Waalre die kunnen overstromen
- 0%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- geen
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 10,6 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,5 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 14,1 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Waalre: NO₂ 11,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Gedimd
donkerzeer helder
Gemiddeld in Waalre: gedimd.
Gedimd: wat straatverlichting, maar geen gloed boven de buurt. Goed voor de nachtrust; de Melkweg ziet u hier niet meer.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
69% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Waalre: 58%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 83 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Tihange (B) op 96 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Vliegverkeer boven dit adres
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,4–0,6 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Waalre
- 43 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Waalre
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 759 m 150 kV
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- geen geregistreerd
In Waalre ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Waalre
Zeer goed Leefbaarometer 2024, klasse 8 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: voldoende
- Sociale samenhang: ruim voldoende
- Overlast en onveiligheid: ruim voldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Waalre
19 per 1.000 inwoners per jaar -16% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 128
- Wijk Waalre
- 26 per 1.000
- Gemeente Waalre
- 26 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 4,7 14 inbraken
Meest voorkomend
- Woninginbraak
- 14
- Vernieling
- 12
- Fietsdiefstal
- 9
- Autodiefstal
- 6
Duidelijk veiliger dan gemiddeld: de helft of minder van het landelijke aantal misdrijven per inwoner. Dit zijn doorgaans rustige woonbuurten met weinig doorgaand publiek.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Heijacker 2? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Heijacker 2
Wat voor woning is Heijacker 2?
Heijacker 2 in Waalre is een hoekwoning, gebouwd in 2021, 232 m² woonoppervlakte, perceel 547 m². Het adres ligt in buurt Waalre, gemeente Waalre.
Welk energielabel heeft Heijacker 2?
Het geregistreerde energielabel is A (geregistreerd 6 december 2020). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 168 per maand uit aan gas en stroom.
Wat is Heijacker 2 ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 1.005.000 en € 1.172.000 (middenwaarde € 1.089.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Heijacker 2?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 50 dB Lden (rustig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 5 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Heijacker 2 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Heijacker 2?
In buurt Waalre registreerde de politie 19 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 26 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als zeer goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Heijacker 2?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 800 m, huisarts 600 m, basisschool 800 m, kinderdagverblijf 700 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.