Merelstraat 258
2352 VJ Leiderdorp · De Vogelwijk, Leiderdorp
- Lejlighed
- Byggeår 1968
- 92 m² boligareal
- D energimærke
Spørg om Merelstraat 258
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Merelstraat 258 i Leiderdorp er af typen lejlighed fra 1968 med et boligareal på 92 m² og energimærke D og ligger i kvarteret De Vogelwijk (Leiderdorp Kommune). Boligareal ifølge den aktuelle boligannonce. Boligen er eller har for nylig været en lejebolig; markedslejen ligger på omkring € 1.610 om måneden. Nærmiljø: støj 58 dB (livligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 47% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,2 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 35 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Til leje
€ 1.900 pr. måned husleje · udbudt siden 30 oktober 2026
Udbudt af Kerkvliet Makelaars.
Kilde: boligudbuddet, opdateret dagligt. Huisleon viser kun udbudsprisen, datoen og udbyderen; den anslåede værdi ovenfor er uafhængig heraf.
Husleje: rimelig for dette kvarter?
Udbudt husleje: € 1.900 pr. måned (set den 30-10-2026). Udbudt af Kerkvliet Makelaars.
Vurdering af den udbudte husleje
Over markedsniveau +18% i forhold til medianen
- Udbudt husleje € 20,65 pr. m² mod en median på € 17,50 pr. m² for 5 sammenlignelige lejeboliger i området.
- Energimærke D: gennemsnitlige energiudgifter.
- Boligareal 92 m²; sammenligningen er foretaget pr. kvadratmeter med lejeboliger af samme type.
Hvis denne bolig ikke hører til den frie sektor
Med ca. 139–172 point hører denne bolig under lejeboliger i mellemsegmentet (reguleret): den maksimale husleje er da omkring € 1.022 pr. måned. Den udbudte husleje ligger € 878 over dette maksimum; ved en reguleret lejebolig kan lejeren inden for seks måneder efter lejemålets start få huslejen prøvet af huslejenævnet (Huurcommissie).
Pointberegning baseret på areal, energimærke, WOZ-værdi og antagelser; detaljerne finder du i afsnittet Leje nedenfor.
Et vejledende skøn baseret på offentlige data og nylige huslejer i området, ikke rådgivning.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1968
- Boligareal
- 92 m²
- Bygningens areal
- 1.248 m²
- Grundareal
- 1.250 m²
- Energimærke
- D (6 september 2017)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0547200000316496
- BAG-brugsenhed
- 0547010000316497
- BAG-bygning
- 0547100000287067
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 1.250 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i De Vogelwijk
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 4,0 %; Leiderdorp Kommune: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i De Vogelwijk
- −1,3 mm om året i de øvre jordlag −0,4 mm; Leiderdorp Kommune: −2,6 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.
- Facader, have, tag og dagslys
- beregnes…
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
Gennemsnitlig for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedringer af tag, gulv og ruder. Isolering tjener sig typisk hjem på få år og øger værdien.
Energimærke
D registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 6 september 2017
- Energimærke A eller bedre i De Vogelwijk
- 9% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 143 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 620 m³ om året; kvarteret 480
- El
- 2.060 kWh om året; kvarteret 2.320
- Årlige udgifter
- € 1.720 gas € 861, el € 535, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i De Vogelwijk
- € 1.593 om året
- Solceller
- 8% af sammenlignelige boliger; kvarteret 18%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 46% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i De Vogelwijk
- 42% centralvarmekedel, 16% fælles centralvarme, 42% fjernvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i De Vogelwijk
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Udlejning: pointberegning og afkast
Mellemprissegmentet for lejeboliger, reguleret siden 1. juli 2024: en ny lejer må højst betale cirka € 1.022 om måneden, selv hvis markedshuslejen er højere. Det beskytter lejeren, men begrænser investorens indtægt. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 139–172 point Lejeboliger i mellemsegmentet (reguleret)
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 92 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
75–86 |
| Energimæssig ydeevne energimærke D, flerfamiliebolig |
11 |
| WOZ-værdi € 364.500: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
36 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 4 rum |
6–10 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 139–172 |
€ 1.022 maksimal husleje pr. måned ved 156 point (2026)
Ved 139–172 point: € 905 til € 1.132 pr. måned.
144 til og med 186 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 1.022 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.610 median for 5 lejeboliger, € 17 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 588 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 405.000
- 3,0% (4,8% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,1% € 4.491 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 4.050 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.022 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 394 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 120 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 87 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
De Vogelwijk
- Boliger
- 1.044
- Indbyggere
- 2.100
- Gns. WOZ-værdi
- € 377.000
- Ejerboliger
- 66%
- Gns. byggeår
- 1972
- Mest almindelig
- Lejlighed (64%)
Wijk 00
- Boliger
- 7.829
- Indbyggere
- 16.385
- Gns. WOZ-værdi
- € 398.000
- Ejerboliger
- 58%
- Gns. byggeår
- 1975
- Mest almindelig
- Lejlighed (52%)
Leiderdorp
- Boliger
- 12.718
- Indbyggere
- 27.751
- Gns. WOZ-værdi
- € 423.000
- Ejerboliger
- 64%
- Gns. byggeår
- 1979
- Mest almindelig
- Lejlighed (43%)
Boliger i dette kvarter på kortet Leiderdorp · Zuid-Holland
Hvem bor i kvarteret?
I De Vogelwijk har 15% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%). 35% af de 15- til 75-årige har en videregående uddannelse.
| KvarterDe Vogelwijk | DistriktWijk 00 | KommuneLeiderdorp | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 15% | 20% | 19% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 8% | 9% | 8% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 12% | 16% | 14% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | 35% | 43% | 42% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | 24% | 22% | 21% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | – | € 41.500 | € 44.400 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | 16% | 21% | 25% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | 32% | 37% | 33% | 39% |
| Personer i fattigdom | 1% | 3% | 2% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 10 | 17 | 14 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 29 | 37 | 33 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 5 | 7 | 6 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 75% | 73% | 73% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | 63% | 61% | 61% | 56% |
| Husstande med børn | 29% | 31% | 33% | 32% |
| Enpersonshusstande | 42% | 41% | 37% | 40% |
| 65+-årige | 29% | 24% | 24% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 160 m De Bron, basisschool bij de Bijbel
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 80 m Leiderdorp, Vronkenlaan · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 80 m 20b Koekoekstraat - qwello.eu
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 140 m kindercentrum Villa Picasso
- Nærmeste sendemast
- 80 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,2 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Skoler inden for 3 km
- 13
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 3.304 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
58 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 58 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 42 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 48 dB
- Togtrafik, om natten
- 14 dB
I området De Vogelwijk (kvarteret) er 4% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 52 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (58 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,15 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,15 m her.
- Boliger i De Vogelwijk, der kan blive oversvømmet
- 95%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 0%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,43 m
Begrænset: ved en oversvømmelse kan vandet stå i knæhøjde på gaden. Det betyder vand i krybekældre og haver, men sjældent skader på boligens beboelsesarealer. Et forhøjet dørtrin og en tør krybekælder begrænser skaderne.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,8 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,8 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i De Vogelwijk: NO₂ 15,3, PM2,5 8,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i De Vogelwijk: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
47% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i De Vogelwijk: 49%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 95 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 99 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
35 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 17 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 191 m median 693 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 20.00–21.00
- Hyppigst observeret
- KLM, CSG, KLM Cityhopper flytyper: B738, A21N, B77L
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 23,2 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,7 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 42,3 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 42 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
41–43 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i De Vogelwijk
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Tør etage i De Vogelwijk
- 97% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i De Vogelwijk med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,2 km 150 kV
- Vindmølle
- 2,6 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · her ca. 25 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 25 dB knap hørbar; skøn baseret på effekten af og afstanden til den nærmeste vindmølle, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I De Vogelwijk ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i De Vogelwijk (kvarteret)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: svag
- Faciliteter: fuldt tilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i De Vogelwijk (kvarteret)
32 pr. 1.000 indbyggere om året +49% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 67
- Distrikt Wijk 00
- 43 pr. 1.000
- Kommune Leiderdorp
- 36 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,0 1 indbrud
Mest almindelig
- Vernieling
- 14
- Inbraak schuur/garage
- 6
- Autodiefstal
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
Sikrere end gennemsnittet: færre forbrydelser pr. indbygger end på landsplan. Boligindbrud og cykeltyveri er fortsat de typiske forhold at være opmærksom på. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Merelstraat 258? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Merelstraat 258
Hvilken type bolig er Merelstraat 258?
Merelstraat 258 i Leiderdorp er af boligtypen appartement, bygget i 1968, 92 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret De Vogelwijk i Leiderdorp kommune.
Hvilket energimærke har Merelstraat 258?
Det registrerede energimærke er D (registreret 6 september 2017). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 143 om måneden.
Hvad er Merelstraat 258 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 385.000 og € 425.000 (midtpunkt € 405.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Merelstraat 258?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.610 om måneden (€ 17 pr. m², 5 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Merelstraat 258?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 58 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 35 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Merelstraat 258 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,15 m (begrænset).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Merelstraat 258?
I De Vogelwijk (kvarteret) registrerede politiet 32 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 36 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Merelstraat 258?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 700 m, grundskole 300 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.