Kvarter De Zoom

Kvarter i distriktet Overhees · Soest kommune · Utrecht

  • 2.481 boliger
  • 5.525 indbyggere
  • gns. byggeår 1983
  • gns. WOZ-værdi € 378.000

At bo i De Zoom: kvarteret i kommunen Soest har 2.481 boliger, 5.525 indbyggere og 2.480 husstande. Boligerne i De Zoom er især af typen midterrækkehus (54%) og lejlighed (20%), overvejende opført i perioden 1970-1989 (95%) og med 61% ejerboliger og 39% lejeboliger. Den gennemsnitlige WOZ-værdi er € 378.000. Af boligerne med et registreret energimærke har 34 % mærke A eller B; det mest udbredte energimærke er C. Bokvaliteten vurderes som fuldt tilfredsstillende ifølge Leefbaarometer, det gennemsnitlige støjniveau er 50 dB (roligt) og politiet registrerede 17,9 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere (på landsplan 45,3). Den gennemsnitlige afstand til et supermarked er 700 m, til en grundskole 500 m og 35 % af husstandene har børn. For hver bolig i De Zoom kan De på Huisleon finde den anslåede værdi, energimærket, de månedlige boligudgifter, oplysninger om nærmiljøet og aktuelle salgs- og lejeannoncer.

Afgrænsning ifølge CBS' kort over distrikter og kvarterer fra 2024. Zoom ind for at se de enkelte boliger, og klik på en bolig for at se detaljer. Åbn på boligkortet

Boliger i De Zoom

Boliger
2.481
adresser med boligformål (BAG)
Gennemsnitligt byggeår
1983
Gennemsnitligt boligareal
107 m²
Boligbestand (CBS)
2.447
2025

Boligtype

  • Midterrækkehus 54% 1.329
  • Lejlighed 20% 503
  • Enderækkehus 19% 474
  • Fritliggende hus 4% 92
  • Dobbelthus 3% 83

Energimærke

  • A eller bedre 17% 418
  • B 16% 402
  • C 59% 1.459
  • D 5% 117
  • E 1% 13
  • F 0% 8
  • G 1% 13
  • Intet energimærke 2% 51

Opførelsesperiode

  • Før 1945 1% 23
  • 1945–1969 0% 5
  • 1970–1989 95% 2.360
  • 1990–2009 2% 40
  • 2010 og senere 2% 52
  • Ukendt 0% 1

Beboere

Indbyggere
5.525
1. januar 2025
Husstande
2.480
gns. 2,2 personer
Enpersonshusstande
33%
Nederlandene: 40%
Husstande med børn
35%
Nederlandene: 32%
Befolkningstæthed
1.336
indbyggere pr. km²
Areal
4,2 km²
heraf 0,0 km² vand
Født uden for Nederlandene
11%
Nederlandene: 16%
Personer i fattigdom
2%
Nederlandene: 3%
Kontanthjælpsydelser
11
pr. 1.000 indbyggere · Nederlandene: 22
Beskæftigelsesfrekvens
70%
Nederlandene: 72%
Lønmodtagere med fast ansættelse
60%
Nederlandene: 56%

Aldersfordeling

  • 0–15 år 16% 900
  • 15–25 år 10% 535
  • 25–45 år 21% 1.150
  • 45–65 år 26% 1.415
  • 65 år og derover 28% 1.525

Herkomst

  • Nederland 79% 4.395
  • Europa (ekskl. Nederlandene) 5% 295
  • Uden for Europa 15% 850

Uddannelsesniveau (15–75 år)

  • Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse (vmbo), erhvervsuddannelse på niveau 1 (mbo 1) 27% 1.060
  • Gymnasiale uddannelser (Havo, vwo), erhvervsuddannelser på niveau 2–4 (mbo 2–4) 44% 1.740
  • Professionsrettet videregående uddannelse (Hbo), universitetsuddannelse (wo) 30% 1.180

Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; indkomst standardiseret efter husstandens størrelse og sammensætning; CBS offentliggør ikke tal for små grupper.

Boliger og værdi

Gennemsnitlig WOZ-værdi
€ 378.000
CBS 2024
Ejerboliger
61%
Lejeboliger
39%
22% ejet af almene boligselskaber
Enfamiliehuse
81%
19% boliger i flerfamiliehuse
Opført inden for de seneste 10 år
0%
Ubeboede boliger
1%
Nybyggeri i det pågældende år
0
færdigopførte boliger

WOZ-værdien er gennemsnittet for alle boliger i området (vurderingsdato 1. januar året før), ikke markedsværdien af en bestemt bolig.

Energi

Gns. elforbrug
2.400 kWh
pr. bolig om året
Gns. levering til elnettet
640 kWh
solcellestrøm pr. bolig
Gns. gasforbrug
850 m³
pr. bolig om året
Boliger med solceller
36%
Naturgasfri
0%
Primært elopvarmet
3%
Fjernvarmenet under udvikling
Overhees
Initiatiefase, techniek onbekend
Opvarmning (WarmteAtlas)
93% centralvarme, 6% fælles varmeanlæg
2022
Potentiale for geotermisk varme
Ongunstig
Slochteren-formationen

Forbruget er gennemsnittet for alle boliger med en tilslutning i området (CBS). Fordelingen af energimærker vises under "Boliger".

Faciliteter og transportforbindelser

Stort supermarked
700 m
gns. afstand
Lægepraksis
800 m
gns. afstand
Grundskole
500 m
gns. afstand
Daginstitution
600 m
gns. afstand
Skoler inden for 3 km
11
Urbaniseringsgrad
Høj urbaniseringsgrad
1.867 adresser pr. km²
Biler pr. husstand
1,1
2.640 personbiler
Arbejdssteder
505
heraf 65 inden for handel, hotel og restauration

Afstande ad vej, beregnet som gennemsnit for alle indbyggere i området (CBS).

Skoler

3 skoler i kvarteret De Zoom med elevtal og vurdering fra Inspectie van het Onderwijs.

Alle skoler i Soest kommune

Åbne uddannelsesdata fra DUO og Inspectie van het Onderwijs; skolen er knyttet til kvarteret ud fra skolens adresse.

Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder

Gennemsnitligt støjniveau (Lden)
50 dB
kommunen: 52 dB
Boliger med vejtrafikstøj over 55 dB
3%
16% kommune
Boliger med togstøj over 55 dB
0%
1% kommune
Boliger med støj fra flytrafik over 48 dB
0%
0% kommune
Boliger med vindmøllestøj over 40 dB
0%
Vejtrafikstøj over 50 dB om natten
0%
5% kommune

Støjniveau ved de 2.481 boliger

  • op til 45 dB: meget stille 2% 42
  • 46–50 dB: stille 53% 1.304
  • 51–55 dB: moderat støj 40% 1.002
  • 56–60 dB: en del støj 5% 133

Oversvømmelse

Boliger med risiko for oversvømmelse
0%
0% kommune
Heraf med over 0,5 m vand
0%
Heraf med over 2 m vand
0%
Maksimal vanddybde
ingen

Luft, lys og grønne områder

NO₂
9,4 µg/m³
6% over WHO's anbefaling (10)
PM2,5
8,5 µg/m³
100% over WHO's anbefaling (5)
PM10
14,6 µg/m³
0% over WHO's anbefaling (15)
Lys om natten
Dæmpet
kommunen: dæmpet
Grønne områder inden for 500 m
64%
kommunen 63%

Støj: RIVM's støjkort (vej- og togtrafik 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024), årsgennemsnit for Lden med en opløsning på 10 m, udtrukket for hver adresse. Oversvømmelse: LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde; dybden siger intet om sandsynligheden. Luft: RIVM's årlige gennemsnitskoncentrationer med en opløsning på 25 m. Lys: RIVM's kort over lysudledning 2023. Grønne områder: RIVM's kort over grønne områder 2022, andel grønne arealer inden for 500 m. Slå støjkortet til på kortet ovenfor.

Klima og sikkerhed

Oplevet temperatur på en varm dag
37 °C
ekstrem varmestress
Boliger med ekstrem varmestress (41 °C eller mere)
93%
84% kommune
Varmeøeffekt
1,0–1,2 °C
i gennemsnit varmere end det åbne land
Boliger med et køligt sted inden for 300 m
100%
89% kommune
Tør etage ved den mest alvorlige oversvømmelse
100%
Boliger med øget risiko for grundvandsproblemer i 2050
100%
98% kommune
Boliger med en strømningsvej for regnvand langs huset
2%
3% kommune
Boliger i magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning
0%
0% kommune
Boliger inden for 1 km fra en vindmølle
0%
0% kommune

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, kølige steder, lokal risiko for oversvømmelse (mindst 20 cm vand), tørre etager, risiko for grundvandsproblemer i 2050 (højt scenarie), strømningsveje ved 70 mm nedbør i timen; data udtrukket for hver bolig. Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande. Vindmøller: RIVM. Slå varmekortet til på kortet ovenfor.

Sikkerhed

Forbrydelser pr. 1.000 indbyggere
18
sep 2025 – aug 2026
Registrerede forbrydelser
99
-4 % i forhold til året før
Boligindbrud pr. 1.000 boliger
2,8
7 indbrud
Kommune
29
pr. 1.000 indbyggere
Nederland
45
pr. 1.000 indbyggere

Typer af forbrydelser (seneste 12 måneder)

  • Mishandeling 10% 10
  • Vernieling 9% 9
  • Woninginbraak 7% 7
  • Diefstal uit auto 7% 7
  • Fietsdiefstal 7% 7
  • Bedreiging 6% 6
  • Inbraak schuur/garage 1% 1
  • Autodiefstal 1% 1

Pr. år

  1. 1332021
  2. 1192022
  3. 1062023
  4. 1142024
  5. 1072025

Kilde: politiet, registrerede forbrydelser pr. område (åbne data fra CBS/politiet, månedstal). Tallene pr. 1.000 indbyggere er beregnet ud fra områdets indbyggertal. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.

Bokvalitet

Fuldt tilfredsstillende Leefbaarometer 2024

meget utilfredsstillendefremragende

Bokvalitet
Fuldt tilfredsstillende
klasse 6 af 9, måling 2024
Score
4,09
−0,01 i forhold til landsgennemsnittet
Siden sidste måling
+0,02
måling 2022: Fuldt tilfredsstillende
Kommune
God
score 4,14

Fem dimensioner, afvigelse fra landsgennemsnittet

  • Fysiske omgivelser grønne områder, vand, bebyggelse, støj +0,00 tilfredsstillende
  • Boligbestand type, byggeår, ejerforhold +0,00 tilfredsstillende
  • Faciliteter butikker, skoler, sundhedstilbud, offentlig transport −0,04 tilfredsstillende
  • Social sammenhængskraft befolkningssammensætning, flytninger −0,01 tilfredsstillende
  • Gener og utryghed kriminalitet og gener +0,03 tilfredsstillende

Kilde: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), skøn hvert andet år baseret på over hundrede faktorer. Scoren viser beboernes gennemsnitlige vurdering af bokvaliteten. Negativ = under landsgennemsnittet.

Jordbund og fundament

Jordsætning (samlet)
−0,4 mm om året
−0,7 mm kommune
Jordsætning (overfladenær)
+0,1 mm om året
tørv og ler, der synker sammen
Forventet sætning frem til 2050
9 cm
højt scenarie
Boliger med risiko for råd i funderingspæle
0,0%
zeer laag, 0,1% kommune
Råd i funderingspæle i 2050
0,0%
højt scenarie, tørrere somre
Ujævne sætninger i 2050
1,0%
risikoudsatte boliger med direkte fundering

Kilde: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): jordsætning baseret på satellitmålinger (Bodemdalingskaart), risiko for fundamentskader pr. kvarter (Deltares/KCAF, andel af boliger med træpæle eller direkte fundering, som er i risikozonen). Et gennemsnit for kvarteret, ikke en vurdering af den enkelte bolig.

Indkomst og arbejde

Gns. indkomst pr. indbygger
€ 32.900
om året
Gns. indkomst pr. indkomstmodtager
€ 39.900
om året
Husstandenes medianformue
€ 215.200
Beskæftigelsesfrekvens
70%
fra 15 til under 75 år
Selvstændige
15%
af de beskæftigede
De 20 % højeste indkomster
17,9%
andel af personer (20 % på landsplan)