Viertel Oud-Stein

Viertel im Bezirk Stein · Gemeinde Stein · Limburg

  • 1.565 Wohnimmobilien
  • 3.165 Einwohner
  • Durchschn. Baujahr 1963
  • Durchschn. WOZ-Wert € 318.000

Wohnen in Oud-Stein: Viertel in der Gemeinde Stein mit 1.565 Wohnimmobilien, 3.165 Einwohner und 1.500 Haushalte. Die Wohnimmobilien in Oud-Stein sind überwiegend vom Typ freistehendes haus (33%) und wohnung (27%), überwiegend im Zeitraum 1945-1969 gebaut (28%) und mit 72% selbst genutzten und 28% vermieteten Wohnimmobilien. Der durchschnittliche WOZ-Wert beträgt € 318.000. Von den Wohnimmobilien mit registrierter Energieeffizienzklasse haben 32% die Klasse A oder B; die häufigste Energieeffizienzklasse ist A. Die Lebensqualität wird laut Leefbaarometer mit gut bewertet, der durchschnittliche Lärmpegel beträgt 52 dB (mäßig laut) und die Polizei registrierte 17,4 Straftaten je 1.000 Einwohner (landesweit 45,3). Ein Supermarkt ist durchschnittlich 600 m entfernt, eine Grundschule 600 m entfernt und in 29% der Haushalte leben Kinder. Für jede Wohnimmobilie in Oud-Stein finden Sie auf Huisleon die geschätzte Wertspanne, die Energieeffizienzklasse, die monatlichen Wohnkosten, Informationen zum Wohnumfeld sowie aktuelle Kauf- und Mietangebote.

Grenzverlauf gemäß der CBS-Karte der Bezirke und Viertel 2024. Vergrößern Sie die Karte, um einzelne Wohnimmobilien zu sehen. Klicken Sie auf eine Wohnimmobilie, um Details anzuzeigen. In der Immobilienkarte öffnen

Wohnimmobilien in Oud-Stein

Wohnimmobilien
1.565
Adressen mit Wohnnutzung (BAG)
Durchschnittliches Baujahr
1963
Durchschnittliche Wohnfläche
156 m²
Wohnimmobilienbestand (CBS)
1.587
2025

Immobilientyp

  • Freistehendes Haus 33% 511
  • Wohnung 27% 415
  • Doppelhaushälfte 19% 299
  • Reihenmittelhaus 12% 181
  • Reihenendhaus 10% 159

Energieeffizienzklasse

  • A oder besser 17% 262
  • B 13% 208
  • C 12% 187
  • D 16% 245
  • E 6% 95
  • F 14% 221
  • G 16% 257
  • Keine Energieeffizienzklasse 6% 90

Bauzeitraum

  • Vor 1945 24% 383
  • 1945–1969 28% 439
  • 1970–1989 24% 381
  • 1990–2009 17% 261
  • Ab 2010 6% 101

Bewohner

Einwohner
3.165
1. Januar 2025
Haushalte
1.500
durchschn. 2,1 Personen
Einpersonenhaushalte
35%
Niederlande: 40%
Haushalte mit Kindern
29%
Niederlande: 32%
Bevölkerungsdichte
1.683
Einwohner pro km²
Fläche
2,3 km²
davon 0,4 km² Wasserfläche
Außerhalb der Niederlande geboren
5%
Niederlande: 16%
Von Armut betroffene Personen
1%
Niederlande: 3%
Sozialhilfeleistungen
6
pro 1.000 Einwohner · Niederlande: 22
Erwerbstätigenquote
69%
Niederlande: 72%
Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag
65%
Niederlande: 56%

Altersstruktur

  • 0–15 Jahre 11% 335
  • 15–25 Jahre 8% 260
  • 25–45 Jahre 18% 560
  • 45–65 Jahre 29% 920
  • 65 Jahre und älter 34% 1.090

Herkunft

  • Niederlande 87% 2.745
  • Europa (ohne Niederlande) 9% 275
  • Außerhalb Europas 5% 150

Bildungsniveau (15–75 Jahre)

  • Grundschulbildung, berufsvorbereitende Sekundarbildung, Berufsausbildung Stufe 1 22% 490
  • Höhere allgemeinbildende Schulbildung, voruniversitäre Schulbildung, Berufsausbildung Stufen 2–4 45% 1.010
  • Fachhochschule, Universität 33% 750

Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Einkommen standardisiert nach Größe und Zusammensetzung des Haushalts; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.

Wohnen und Immobilienwerte

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 318.000
CBS 2024
Eigentumsimmobilien
72%
Wohnimmobilien zur Miete
28%
16% im Besitz von Wohnungsbaugesellschaften
Einfamilienhäuser
71%
29% in Mehrfamilienhäusern
In den letzten 10 Jahren gebaut
2%
Unbewohnte Wohnimmobilien
7%
Neubauten im Berichtsjahr
2
fertiggestellte Wohnimmobilien

Der WOZ-Wert ist der Durchschnittswert aller Wohnimmobilien im Gebiet (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), nicht der Marktwert einer bestimmten Wohnimmobilie.

Energie

Durchschn. Stromverbrauch
3.010 kWh
pro Wohnimmobilie und Jahr
Durchschn. Netzeinspeisung
1.270 kWh
Solarstrom pro Wohnimmobilie
Durchschn. Gasverbrauch
980 m³
pro Wohnimmobilie und Jahr
Wohnimmobilien mit Solarmodulen
46%
Erdgasfrei
3%
Überwiegend elektrisch beheizt
7%
Heizung (WarmteAtlas)
91% Zentralheizung, 4% Gemeinschaftsheizung, 3% elektrisch
2022
Geothermiepotenzial
Ongunstig
Slochteren-Formation

Der Verbrauch ist der Durchschnitt aller Wohnimmobilien mit einem Anschluss im Gebiet (CBS). Die Verteilung der Energieeffizienzklassen finden Sie unter „Wohnimmobilien“.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Großer Supermarkt
600 m
Durchschn. Entfernung
Hausarztpraxis
500 m
Durchschn. Entfernung
Grundschule
600 m
Durchschn. Entfernung
Kindertagesstätte
500 m
Durchschn. Entfernung
Schulen im Umkreis von 3 km
3
Urbanisierungsgrad
Mäßig städtisch geprägt
1.066 Adressen pro km²
Autos pro Haushalt
1,2
1.763 Pkw
Betriebsstätten
350
davon 65 im Handel und Gastgewerbe

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Gebiets (CBS).

Schulen

1 Schule in Viertel Oud-Stein – mit Schülerzahlen und Bewertung durch die Schulaufsicht.

Alle Schulen in der Gemeinde Stein

Offene Bildungsdaten von DUO und Inspectie van het Onderwijs; die Schule wird anhand der Adresse ihres Standorts dem Viertel zugeordnet.

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Durchschnittlicher Schallpegel (Lden)
52 dB
Gemeinde 52 dB
Wohnimmobilien mit Straßenverkehrslärm über 55 dB
18%
Gemeinde 13%
Wohnimmobilien mit Schienenverkehrslärm über 55 dB
0%
Gemeinde 1%
Wohnimmobilien mit Flugverkehrslärm über 48 dB
0%
Gemeinde 0%
Wohnimmobilien mit mehr als 40 dB Lärm durch Windkraftanlagen
0%
Nächtlicher Straßenverkehrslärm über 50 dB
5%
Gemeinde 4%

Lärmpegel an den 1.565 Wohnimmobilien

  • bis 45 dB: sehr ruhig 1% 17
  • 46–50 dB: ruhig 48% 745
  • 51–55 dB: akzeptabel 36% 563
  • 56–60 dB: geräuschvoll 13% 196
  • 61–65 dB: laut 2% 29
  • 66–70 dB: sehr laut 1% 12
  • über 70 dB: extrem laut 0% 3

Überschwemmung

Wohnimmobilien, die überschwemmt werden können
5%
Gemeinde 7%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
4%
Davon mit mehr als 2 m Wassertiefe
4%
Maximale Wassertiefe
7,3 m
durchschnittlich 3,2 m in überschwemmten Bereichen

Luft, Licht und Grünflächen

NO₂
10,3 µg/m³
52% über dem WHO-Richtwert (10)
PM2,5
7,8 µg/m³
100% über dem WHO-Richtwert (5)
PM10
13,2 µg/m³
0% über dem WHO-Richtwert (15)
Licht bei Nacht
Gedämpft
Gemeinde: gedämpft
Grünflächen im Umkreis von 500 m
48%
Gemeinde 50%

Lärm: RIVM-Lärmkarten (Straßen- und Schienenverkehr 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024), Jahresmittelwert Lden im 10-m-Raster, für jede Adresse ermittelt. Überschwemmung: LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe; die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus. Luft: RIVM-Jahresmittelwerte der Schadstoffkonzentrationen im 25-m-Raster. Licht: RIVM-Lichtemissionskarte 2023. Grünflächen: RIVM-Grünflächenkarte 2022, Grünflächenanteil im Umkreis von 500 m. Aktivieren Sie die Lärmkarte in der Karte oben.

Klima und Sicherheit

Gefühlte Temperatur an einem heißen Tag
45 °C
extreme Hitzebelastung
Wohnimmobilien mit extremer Hitzebelastung (41 °C oder mehr)
99%
Gemeinde 98%
Wärmeinseleffekt
1,0–1,2 °C
im Durchschnitt wärmer als das Umland
Wohnimmobilien mit einem kühlen Ort im Umkreis von 300 m
54%
Gemeinde 76%
Wohnimmobilien mit mittlerer oder hoher Überschwemmungswahrscheinlichkeit
0%
Gemeinde 6%
Trocken bleibendes Geschoss bei der schwersten Überschwemmung
95%
Wohnimmobilien mit erhöhtem Risiko für Probleme durch einen hohen Grundwasserstand im Jahr 2050
99%
Gemeinde 99%
Wohnimmobilien mit einem Abflussweg für Regenwasser am Haus
29%
Gemeinde 21%
Wohnimmobilien im Magnetfeldbereich einer Hochspannungsleitung
0%
Gemeinde 1%
Wohnimmobilien im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage
0%
Gemeinde 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, kühle Orte, standortbezogene Überschwemmungswahrscheinlichkeit (mindestens 20 cm Wassertiefe), trocken bleibende Geschosse, Risiko für Probleme durch einen hohen Grundwasserstand 2050 (hohes Szenario), Abflusswege bei 70 mm Niederschlag pro Stunde; je Wohnimmobilie ermittelt. Hochspannungsleitungen: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen. Windkraftanlagen: RIVM. Aktivieren Sie die Hitzekarte in der Karte oben.

Sicherheit

Straftaten pro 1.000 Einwohner
17
Sep 2025 – Aug 2026
Registrierte Straftaten
55
-26% gegenüber dem Vorjahr
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
0,6
1 Einbruch
Gemeinde
26
pro 1.000 Einwohner
Niederlande
45
pro 1.000 Einwohner

Straftaten nach Art (letzte 12 Monate)

  • Vernieling 11% 6
  • Winkeldiefstal 11% 6
  • Diefstal uit auto 4% 2
  • Autodiefstal 4% 2
  • Fietsdiefstal 4% 2
  • Mishandeling 4% 2
  • Woninginbraak 2% 1
  • Drugshandel 2% 1

Pro Jahr

  1. 992021
  2. 792022
  3. 792023
  4. 662024
  5. 692025

Quelle: Polizei, registrierte Straftaten nach Gebiet (offene Daten von CBS/Polizei, monatliche Zahlen). Angaben pro 1.000 Einwohner basieren auf der Einwohnerzahl des Gebiets; nicht jede Straftat wird angezeigt.

Lebensqualität

Gut Leefbaarometer 2024

sehr schlechtausgezeichnet

Lebensqualität
Gut
Klasse 7 von 9, Erhebung 2024
Punktwert
4,18
+0,08 im Vergleich zum Landesdurchschnitt
Seit der letzten Erhebung
+0,05
Erhebung 2022: Gut
Gemeinde
Gut
Punktwert 4,14

Fünf Dimensionen, Abweichung vom Landesdurchschnitt

  • Bauliches und natürliches Umfeld Grünflächen, Gewässer, Bebauung, Lärm +0,03 ausreichend
  • Wohnimmobilienbestand Immobilientyp, Baujahr, Eigentumsverhältnisse +0,05 mehr als ausreichend
  • Infrastruktur Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, öffentlicher Nahverkehr −0,06 schwach
  • Sozialer Zusammenhalt Bevölkerungsstruktur, Umzüge +0,03 ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit Kriminalität und Belästigungen +0,03 ausreichend

Quelle: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), alle zwei Jahre erstellte Schätzung anhand von über hundert Merkmalen. Der Punktwert gibt an, wie die Bewohner die Lebensqualität im Durchschnitt bewerten. Negativ = unter dem Landesdurchschnitt.

Boden und Fundamente

Bodensenkung (gesamt)
+1,9 mm pro Jahr
Gemeinde +1,1 mm
Bodensenkung (oberflächennahe Schichten)
+0,6 mm pro Jahr
durch Verdichtung von Torf und Ton
Erwartete Absenkung bis 2050
0 cm
hohes Szenario

Quelle: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): Bodensenkung aus Satellitenmessungen (Bodemdalingskaart), Risiko von Fundamentschäden je Viertel (Deltares/KCAF, Anteil gefährdeter Wohnimmobilien mit Holzpfahl- oder Flachgründung). Ein Durchschnittswert für das Viertel, keine Aussage über eine einzelne Wohnimmobilie.

Einkommen und Arbeit

Durchschn. Einkommen je Einwohner
€ 36.500
pro Jahr
Durchschn. Einkommen je Einkommensbezieher
€ 42.000
pro Jahr
Median des Haushaltsvermögens
€ 246.200
Erwerbstätigenquote
69%
im Alter von 15 bis unter 75 Jahren
Selbstständige
16%
Anteil an den Erwerbstätigen
Oberste 20 % der Einkommen
21,4%
Anteil der Personen (landesweit 20 %)