Louis Davidsstraat 2
2284 VA Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Korter
- Ehitusaasta 1963
- 60 m² elamine
- A energiamärgis
Küsige Louis Davidsstraat 2 kohta
Esitage küsimus elamu, naabruse, väärtuse või kulude kohta. Assistent vastab selle lehe andmete põhjal ja vajadusel otsib värsket teavet.
Lühidalt
Louis Davidsstraat 2 aadressil Rijswijk on korter ehitatud 1963 pindalaga 60 m² ja energiatõhususe tähis A, naabruskond Artiestenbuurt (vald Rijswijk). Suunav turuväärtus on € 238.000 kuni € 263.000. Elukeskkond: müra 63 dB (kärarikas), õhukvaliteet üle WHO soovituse, 47% roheala 500 m raadiuses, ühtki üleujutusstsenaarioone pole. Luchtverkeer: ongeveer 16 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Naabruskonna elamisväärsus: piisav.
Kõik sellel lehel olev info tuleb avalikest registritest ja kaartidelt ning on tasuta. Andmete käsitsi kogumine võtaks tunde ühe kinnistu kohta; siin on need sekundiga koos. Iga osa juures selgitatakse, mida number teie igapäevaelus tähendab.
Asukoht
Väärtuse hinnang
Turg
- +3,8% müügihinnad Zuid-Holland ühe aasta jooksul (CBS hinnaindeks, sep 2026)
- € 422.771 keskmine müügihind omaval municipality Rijswijk aastal 2025 (CBS/Kadaster)
- € 245.000 keskmine WOZ-väärtus naabruskond Artiestenbuurt (CBS 2024)
Nii on näitaja üles ehitatud
| Allikas | Algväärtus | Praeguse hinnatasemeni | Kaal |
|---|---|---|---|
| 40 sarnast elamut raadiuses 330 m mediaan WOZ per m², indekseeritud |
€ 4.163/m² | € 249.780 | 67% |
| 3 võrreldava elamu küsihinda mediaan vraagprijs per m², indekseeritud |
€ 4.292/m² | € 257.520 | 20% |
| Keskmine naabruskond Artiestenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / keskm. 73 m² |
€ 3.356/m² | € 246.526 +22,4% alates 2023 K1 |
13% |
Sarnased elamud naabruses (43 leitud)
- Louis Davidsstraat 89 € 4.163/m² WOZ, indekseeritud
- Louis Davidsstraat 87 € 4.127/m² WOZ, indekseeritud
- Louis Davidsstraat 85 € 4.127/m² WOZ, indekseeritud
- Louis Davidsstraat 59 € 4.127/m² WOZ, indekseeritud
- Louis Davidsstraat 72 € 4.127/m² WOZ, indekseeritud
- Louis Davidsstraat 77 € 4.127/m² WOZ, indekseeritud
Arvutusviis: iga allikas on viidud CBS-i olemasolevate elamute hinnaindeksi alusel (provintsiti, Amsterdami, Rotterdami, Haagi ja Utrecht'i puhul linniti; viimastel kuudel kasutatakse riiklikku kuuindeksit) oma vaatluskuupäevast praegusele hinnatasemele. Keskväärtus on kaalutud keskmine; vahemik tuleneb allikate hajuvusest (vähemalt 5%). Riik, asend tänava suhtes, erfpacht ja objekti eripärad ei ole arvesse võetud. See ei ole hindamine.
Omadused
- Elamutüüp
- Korter
- Kasutusotstarve
- Elukasutus
- Ehitusaasta
- 1963
- Elamispind
- 60 m²
- Hoone pindala
- 692 m²
- Krundi pindala
- 1.965 m²
- Energiamärgise
- A (14 juuni 2022)
- Eluruumi staatus
- Kasutuses
- Hoone staatus
- Kasutuses
- BAG numbriteistus
- 0603200000004803
- BAG viibimiskoht
- 0603010000004038
- BAG hoone
- 0603100000006109
Allikas ja meetod
Aadresside ja hoonete baasregister (Kadaster) ning energiasildi register. Katastri pindala on kogu kinnistu katastripind; korterite puhul on see kogu hoone kinnistu.
Krunt, pinnas ja sihtotstarve
Pinnas on siin stabiilne.
- Krundi pindala (BAG)
- 1.965 m² kogu hoonekrunt
- Vundamendirisk kohta Artiestenbuurt
- 0,0% majadest on palgioksa mädaniku ohus (väga madal) 2050 kõrge stsenaarium 0,0%, erinevus 1,7% — Klimaatiemõjude atlas (Deltares/KCAF)
- Bodimaanduminekraan Artiestenbuurt
- −1,4 mm aastas madal −0,8 mm; vald Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, kõrgus, sihtotstarve, pinnas
- võetakse üles…
Allikas ja meetod
Krunt: Kadaster (BRK, läbi PDOK; krundipiir on kaardil üleval). Kõrgus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Sihtotstarve: ruimtelijkeplannen.nl (sihtotstarveplaanid kuni 01-01-2024; uuemad reeglid on omavalitsuse ruumilise planeerimise dokumendis). Pinnas ja vundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. On indikaatorid, mitte ehituslik või õiguslik nõuanne.
Energia ja soojus
Säästlik elamine: madalad energiakulud, mugav sisekliima ja soodsamad hüpoteegitingimused paljudes pankades. Edasine energiasääst siin annab vähe lisaväärtust.
Energiamärgise
A registreeritud märgis (NTA 8800)
- Lisatud
- 14 juuni 2022
- Silt A või parem Artiestenbuurt
- 27% elamute hulgast
Salvestatud sertifitseeritud nõustaja poolt vastavalt kehtivale meetodile.
Tarve ja kulud
€ 142 kuus keskmise tarbimise puhul
- Maagaas
- 690 m³ aastas; naabruskond 610
- Elektrienergia
- 1.640 kWh aastas; naabruskond 1.770
- Aastakulud
- € 1.708 gaas € 958, elekter € 426, püsikulud € 324
- Keskmine elamu Artiestenbuurt
- € 1.630 aastas
- Päikesepaneelid
- 9% sarnaste elamute seas; naabruskond 31%
Allikas ja meetod
Keskmine tarbimine aadressil selle tüübi, suuruse ja ehitusperioodi elamised (CBS 2025, temperatuuri korrigeeritud), vastavalt tarbijate keskmistele hindadele sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh kuni maksudega, sisaldab põhimakseid ja energiaaktsiisi vähendamist). Tegelik tarbimine sõltub elanikest ja paigaldisest.
Soojusüleminek ja toetused
- Warmteleidingnet in ontwikkeling
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 elamut
- Küte: Artiestenbuurt
- 72% keskküttekatel, 13% kaugküte, 15% elektriline 2022
- Maaloomingu soojuspotentsiaal
- Ebasoodne Slochteren-formatsioon, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljonit): toetused soojustamiseks, (hübriid)soojuspumbale, päikeseboileri, ventilatsioonile ja soojusvõrku ühendamiseks (kindel € 3.775); soojuspumbad umbes € 500 kuni üle € 13.000 sõltuvalt mudelist ja võimsusest. Taotlemine RVO-lt pärast paigaldust. ISDE RVO juures · Energiasubsiidiumide juhend (ka omavalitsuse korraldused)
Sildid Artiestenbuurt
Allikas ja meetod
Energiasildid ja siltide jaotus EP-Online (RVO) meie andmebaasi kaudu; tarbimisprofiilid CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariifid CBS 85592NED; naabruskonna tarbimine CBS Kerncijfers; soojusvõrgud, plaanid, pilootprojektid ja kütmissegud WarmteAtlas (RVO, naabruskonna tase; plaanid omistatud naabruskondadele, mille keskpunkt asub planeeringualal); ISDE: RVO. Indikatsioonid, mitte energiaalane nõuanne.
Kuutasud: ost või üür
Arvutage oma ostuhinna, üüri ja eeldustega. Kõik summad on muudetavad; tulemus on ligikaudne.
Üür: punktisüsteem ja tootlus
Sotsiaalne rent punktisüsteemi järgi: maksimaalselt umbes € 919 kuus uue lepingu korral. Üürimine sobib siin peamiselt sotsiaalkorporatsioonidele; investorile on tootlus piiratud. Netotootlus on madal: investeeringuna on see maja eelkõige panus väärtuse kasvule.
Elamu hinnang (WWS)
u. 128–155 punkti Sotsiaalne rent
0143186260+
| Osa | Punktid |
|---|---|
| Pindala 60 m² kasutuspind: toad 1 punkt/m², muud ruumid 0,75, ülekäiguruum 0 |
49–56 |
| Energiatõhusus energiamärgis A, mitmepereelamu |
37 |
| WOZ-väärtus € 225.900: 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 per m² (90% hindamisindikaatorist (WOZ-väärtus pole teada)) |
27 |
| Küte 2 punkti igast küttetruumist, ca 2 ruumi |
4–6 |
| Köök ja sanitaarruumid eeldus: köögitööpind, tualett, valamud, dušš või vann |
11–24 |
| Välimine ruum balkon 0–8 m² eeldatud |
0–5 |
| Kokku | 128–155 |
€ 919 maximaal huur per maand bij 141 punten (2026)
128–155 punkti puhul: € 830 kuni € 1.015 kuus.
kuni ja kaasa arvatud 143 punkti. Köök, sanitaarruumid, kütmine ja väliruumid ei ole iga elamu kohta täpselt teada ja on esitatud vahemikuna; mõõtke need järele Huurprijscheck'iga Huurcommissie juures. Üürihinna kontroll
Üürimine ja tootlus
€ 919 maksimaal te vragen huur per maand (uus leping)
- Turüür ümbruskonnas
- € 1.110 28 üürikorteri mediaan, € 18 m² kohta
- Üüriregulatsioon
- turuhind on € 191 kõrgem seaduslikust maksimumist: uue lepingu korral kehtib maksimum
- Brutotulu € 251.000 juures
- 4,4% (5,3% turuhinnal üüri puhul)
- Netotootlus (suvakas)
- 2,1% € 5.163 aastas pärast kulusid, enne finantseerimist ja makse
Kulud netotasuvuses
- Hooldus (1% väärtusest)
- € 2.510 aastas
- Tühjalt seisvad (1 kuu aastas)
- € 919 aastas
- Kattekindlustus
- € 300 aastas
- OZB omanik
- € 161 aastas
- Kanalisatsioonitasu (omaniku osa)
- € 117 aastas
- Veemajanduse tasu – ehitatud ala
- € 58 aastas
- Kortsühistu makse
- € 1.800 aastas
Seadus taskukohase üüri kohta (alates 1. juulist 2024): kuni 186 punkti on üür reguleeritud ja maksimaalne üür kehtib ka uutele lepingutele; üürileandja peab esitama punktide arvestuse. Tulusus: põhüüür, väärtuse ligikaudne hinnang, kulud oletustena; ei ole finantsnõuanne.
Allikas ja meetod
Korterite üürihindade määrus, lisaleht I (punktide arv 2026: energiamärgis alates 1. juulist 2024, WOZ 1 punkt iga € 16.954 ja iga € 268 m² kohta, WOZ-i osakaal maksimaalselt 33% alates 187 punktist) ja Korterite üürihindade täitmismäärus, lisaleht I (kõrgeimad üürihinnapiirangud 2026). Pindala ja tüüp: BAG; energiamärgis: EP-online; WOZ: oma andmebaas; mälestised: RCE.
Naabrus, district ja municipality
Artiestenbuurt
- Elamud
- 2.195
- Elanikud
- 2.320
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 245.000
- Ostukorterid
- 23%
- Keskm. ehitusaasta
- 1989
- Kõige levinum
- Korter (100%)
Wijk 06
- Elamud
- 4.800
- Elanikud
- 6.725
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 266.000
- Ostukorterid
- 31%
- Keskm. ehitusaasta
- 1984
- Kõige levinum
- Korter (98%)
Rijswijk
- Elamud
- 32.214
- Elanikud
- 60.717
- Keskm. WOZ-väärtus
- € 354.000
- Ostukorterid
- 49%
- Keskm. ehitusaasta
- 1975
- Kõige levinum
- Korter (73%)
Elamud selles naabruses kaardil Rijswijk · Zuid-Holland
Võimalused ja ligipääsetavus
Toidukaupu ostate jalgsi. Algkool on jalgrattakaugusel. Ühistranspordi peatus on ümber nurga. Linnakeskkond: kõik lähedal, koos sellega kaasneva saginaga.
- Suur toidupood
- 200 m keskm. kaugus naabruses
- Üldarstipraksis
- 1,0 km keskm. kaugus naabruses
- Põhikool
- 800 m keskm. kaugus naabruses
- Lastepäevahooldus
- 400 m keskm. kaugus naabruses
- Lähim algkool
- 300 m Basisschool De Piramide
- Lähim ühistranspordi peatus
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Lähim laadimispunkt
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähim lapsehoiukoht
- 260 m Jongh
- Lähim saatemast
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koolid 3 km raadiuses
- 21
- Linnastusaste
- Väga tugevasti linnastunud 3.851 aadressi/km²
Allikas ja meetod
Teedel läbitavad vahemaad, piirkonna kõigi elanike keskmiselt (CBS). Kool (DUO), ühistranspordi peatus (OVapi/GTFS, väljumised tööpäeval), saatjatorn (Antenneregister), laadimispunkt ja lasteaed: kaugused õhukaugusena sellest aadressist, meie enda andmebaasist.
Elukeskkond: müra, vesi, õhk, valgus ja rohelus
Müra
63 dB Kärarikas
kuni 45 dB väga vaikneüle 70 dB äärmiselt
- Liiklus
- 62 dB
- Rongiliiklus
- 50 dB
- Lennuliiklus
- alla 40 dB
- Tuulegeneraatorid
- puudub
- Liiklus, öösel
- 52 dB
- Rongiliiklus, öösel
- 42 dB
2% selles naabruskond Artiestenbuurt elamutest on mürarikkamad kui see aadress; sealne keskmine on 55 dB.
Mürarikas: tasemel, mis vastab tiheda linnatänava või lähedalasuva kiirteega. Väljas vestlused on rasked; sees määrab heliisolatsioon elukvaliteedi. Pikemaajaline kokkupuude selle tasemega on seotud unehäirete ja suurenenud stressiga. Peamine allikas on liiklus (62 dB). 's Öösel jääb see 52 dB: üle WHO soovituse 45 dB häirimata une jaoks.
Allikas ja meetod
Lden: ööpäevane keskmine mürakoormus päeva, õhtu ja öö jooksul (RIVM-mürakaardid 2020, lennuliiklus 2022, tuulegeneraatorid 2024, 10 m ruudustik). Karkea hinnang, mitte fassaadimõõtmine. WHO soovitab teedele maksimaalselt 53 dB ja lennuliiklusele 45 dB.
Üleujutus
Puudub Puudub
Maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
- Elamud Artiestenbuurt-s, mis võivad üle ujutada
- 5%
- mille hulgas üle 0,5 m
- 2%
- Naabruse maksimaalne sügavus
- 1,03 m
Selle koha jaoks ei ole üleujutusstseeni arvutatud: dikekatkestuse või kõrge vee korral peaks siin kuiv püsima. Üleujutuskindlustus siin kohustuslik ei ole.
Allikas ja meetod
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maksimaalsest vee sügavusest üleujutuse korral, 25 m-ruudustik; üleujutuse tõenäosus: Kliimaefektide atlas. Sügavus ei anna infot selle tõenäosuse kohta; tammid ja kaitserajatised on kavandatud selle tõenäosuse järgi.
Õhukvaliteet
- NO₂ 19,8 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM2,5 8,7 µg/m³ üle WHO soovituse
- PM10 16,1 µg/m³ üle WHO soovituse
Saastunud õhk: üle Euroopa 2030 piirnormi, tavaliselt tänu tihedale teele, tööstusele või intensiivsele loomakasvatusele lähedal. See mõjutab hingamisteede häiretega inimesi ja väikelapsi; ventilatsioon majale rahulikust küljest aitab.
Keskmine Artiestenbuurt: NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Allikas ja meetod
Aastane keskmine kontsentratsioon 25 m peal (RIVM, uusim kaart). Joon tähistab WHO soovitusväärtust (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); värv võrdleb WHO soovitust ja EL-i normi 2030. aastaks.
Öösel valgustatus
Selge
pimeväga selge
Keskmine Artiestenbuurt: selge.
Valgusreostus: palju kunstlikku valgust teedelt, ettevõtetest või kasvuhoonetest. Palju öist valgust seostatakse halva unega; pöörake tähelepanu magamistubade asukohale.
Allikas ja meetod
Satelliitide poolt mõõdetud kunstlik valgus ülespoole (RIVM valguse emissioonikaart 2023, 375 m-ruudustik), võrrelduna kõigi Hollandi kodudega: tume on tumedaim 20%, väga hele on heleim 10%.
Roheala lähiümbruses
47% roheline 500 m sees
Keskmine Artiestenbuurt: 45%.
Keskmine haljasus tüüpilises Hollandi elamupiirkonnas: aedade, haljasalade ja kõnniteede segu. Paari minuti jalutuskäigu kaugusel olev park või haljasala teeb sooja ilmaga suure vahe.
Allikas ja meetod
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; één op de tien minder dan 32%.
Tuumaohutusalad: Kerncentrale Borssele 79 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele); Kerncentrale Doel (B) 80 km juures (tsoon kuni 100 km: joodiprofülaktika kuni 18-aastastele ja rasedatele). Meetmealad riiklikust kiirgusintsidendiga tegelemise kriisiplaanist.
Luchtverkeer boven dit adres
Af en toe lennuk: mitu korda päevas kuulatav, enamiku elanike jaoks mitte häiriv. Leiti seadmeid alla 600 m: see viitab lähenemis- või stardi-lennutrajektoorile, väljas võivad esineda helipiigid 70 dB või rohkem.
Mõõdetud, viimased 7 päeva
16 lennuliikumised päevas 2 km raadiuses, alla 3 000 m
- mille hulgas alla 1.000 m
- 7 päevas; need on seadmed, mida te tõesti kuulete
- Madalaim lennuk
- 191 m mediaan 678 m
- 'Öösel (23.00–7.00)'
- 0% liikumistest
- Kõige tihedam tund
- 12.00–13.00
- Kõige sagedamini nähtud
- AMQ, KLM, Transavia lennukid: B738, LJ60, EC35
Oleme mõõtnud alates 26 oktoober; andmed on ümberarvestatud täispäevaks ja täpsustuvad, kui päevade arv kasvab.
Praegu õhus
Lennukid kuni 15 km raadiuses laaditakse…
Lennujaamad ja müra kaart
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- RIVM lennuliikluse mürakaart
- väljas piiridest (alla 40 dB)
Reeglina: reisilennuk 1 000 m kõrgusel tekitab väljas lühiajalise tipu ~60–65 dB (kõne tasemel), 300 m kõrgusel juba 75–80 dB. Üle 3 000 m kõrgusel sulandub see taustamüra hulka.
Allikas ja meetod
ADS‑B positsioonisõnumeid saadavad lennukid ise avatud võrkude kaudu adsb.lol ja adsb.fi; Huisleon teeb iga 5 minuti järel hetktõmmise kõigist Hollandis 3 000 m all olevatest lennukitest ja teisendab 2 km raadiuses toimuvate möödasõitude arvu mõõdetud kiiruse alusel. Sõjaväelennukid ja mõned väikesed lennukid ei edasta positsiooni ja võivad puududa. Müra kontuur: RIVM Atlas Leefomgeving, lennuliiklus 2022. Indikatiivne, mitte fassaadimõõde.
Ilm ja ohutus
Isegi kuumadel päevadel on maja ümbruse soojusekoormus mõõdukas; õhtu jooksul jahtub ümbrus üsna palju.
Kuumus
46–48 °C ekstreemne kuumusstress
Tundemõõt kuumal suvepäeval (2022), 1 m kodust.
- Soojusaarefekt
- 1,2–1,4 °C soe võrreldes ümbritseva maastikuga
- Soojad ööd (20 °C või rohkem)
- 8–14 ööd aastas
- Kaugus jaheda koha juurde
- 400–500 m
- Keskmine Artiestenbuurt
- 44 °C tajutud temperatuur
Water
- Vihmavesi tugeva äikese korral (70 mm/tunnis)
- puudub elektriliin otse maja kõrval
- Maa-aluse vee üleujutusprobleemid aastal 2050
- Väga suur suurenemine
- Kuiv korrus kohas Artiestenbuurt
- 98% elamute hulgast rängima üleujutuse ajal
- Elamud Artiestenbuurt-s, millel on keskmine või suur tõenäosus
- 0%
Allikas ja meetod
Kuumus, vesi ja põhjavesi: Klimaatiemõjuala 2026 (CC BY 4.0; tundetemperatuur ja soojusaarefekt 2022, üleujutuse tõenäosus ja veesügavus riiklikest üleujutusskenaarioist, põhjavee ülevoolu tõenäosus 2050 kõrge stsenaariumi puhul, vooluteed 70 mm saju korral tunnis). Kõrgepingeliinid: RIVM Netkaart koos arvutuskaugustega (magnetvälja tsoon); tuuleturbiinid: RIVM; ohtlikud tegevused: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgeving kaudu (tegevused, mille tähelepanuala on 1 km piires). Indikatsioonid kaartide alusel, mitte mõõtmised.
Turvalisus ja elukvaliteet
Elukvaliteet naabruskond Artiestenbuurt
Piisav Elukvaliteedi indikaator 2024, klass 5/9
- Füüsiline ümbrus: piisav
- Elamud: ebakohane
- Võimalused: väga hea
- Sotsiaalne sidusus: ebakohane
- Häirimine ja ebaturvalisus: ebakohane
Elukvaliteedi indikaator 3.0 (BZK): hinnanguline elukvaliteedi mõõde, jagatud üheksasse klassi, viie dimensiooniga võrreldes riikliku keskmisega. Rohkem selle naabruse kohta
Kuriteod naabruskond Artiestenbuurt
151 1000 elaniku kohta aastas +14% võrreldes eelmise aastaga
- Registreeritud sep 2025 – aug 2026
- 351
- Wijk Wijk 06
- 109 1000 kohta
- Omavalitsus Rijswijk
- 59 1000 kohta
- Madalkoht
- 45 1000 kohta
- Murdvargused tuhande elamu kohta
- 3,6 8 sissemurdmist
Kõige levinum
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Tunduvalt üle riikliku keskmise. Sageli kesklinna- või jaamapiirkond, kus on palju külastajaid, mõnikord aga piirkond püsivate probleemidega; Leefbaarometer ja õhtuvisiit näitavad, kumb see on.
Allikas ja meetod
Politsei, registreeritud kuriteod linnaosas (CBS/politsei avatud andmed, kuuarvud). Väikestes linnaosades on arvud väiksed; vaadake neid koos elanike ja elamute arvuga. Mitte iga kuritegu ei jõua teadaandmiseni.
Kas kavatsete teha pakkumise Louis Davidsstraat 2? Teadke, mida kinnisvara tegelikult väärt on.
Tasuta leht annab faktid. Aruanne vastab sellele, mis tegelikult loeb: mida ma peaksin pakkuma? Kolm stsenaariumi eurodes, põhjendatud Kadasteri sarnaste elamute tegelike ostuhindade, mudelväärtuse, omavalitsuse ületamise näitajate ja fotodel nähtava elamu seisukorra alusel. Lisaks küsimused, mida peaksite maaklerile esitama enne allkirjastamist.
Arvutuse näide: pakkumine, mis on 2% liiga kõrge, maksab 450 000 € suuruse elamu puhul juba 9 000 €. Aruanne maksab 19 €.
-
Kolme stsenaariumiga pakkumisstrateegia
Ettevaatlik, turukonformne ja perspektiivikas pakkumine eurodes, tuletatud mudelväärtusest, sarnastest müükidest ja sellest, kui sageli selles omavalitsuses makstakse küsihinnast kõrgemat hinda. -
Sarnased müügitehingud kadastreist (Kadaster)
Tegelikud naabruskonnas ostuhinnad, mis sarnanevad tüübi, suuruse ja ehitusajaga, kaardil ja tabelis, indekseeritud tänaseks. -
Mudelväärtus ja varasemad müügid
Automatiseeritud väärtushindamine koos hinnavahemikuga, selle aadressi müügiajalooga ja WOZ-arengu andmetega aastate lõikes. -
Valduse turuandmed omavalitsuse kohta
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Küsimused maaklerile
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico’s in de omgeving, de advertentie en de foto‑analyse. -
Kinnistu seisukord fotodelt
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Igakulud pakkumise kohta
Mida iga stsenaarium kuus maksma läheb: hüpoteek, ostukulud, omavalitsuse maksud, energia ja hooldus, lisaks üür kui alternatiiv. -
Kõik tasuta lehe andmed lisaks
Kokkuvõte: kinnisvara, naabruskond, energia, elukeskkond, kliima, ohutus ja lennuliiklus ühes PDF-is.
Võrrelda mitu elamut? 5 raportit € 39 kuus, lisaraportid € 6 tükk. Mitte hindamine ega garantii, kuid numbrid, millega saate oma pakkumist põhjendada.
Korduma kippuvad küsimused Louis Davidsstraat 2 kohta
Milline elamu on Louis Davidsstraat 2?
Louis Davidsstraat 2 aadressil Rijswijk on appartement, ehitatud 1963, 60 m² elamispind. Aadress asub naabruses Artiestenbuurt, vald Rijswijk.
Milline on Louis Davidsstraat 2 energiamärgise klass?
Registreeritud energiamärgis on A (registreeritud 14 juuni 2022). Sarnane elamu kasutab keskmiselt € 142 kuus gaasi ja elektrit.
Mis on Louis Davidsstraat 2 ligikaudne väärtus?
Indikatiivne turuväärtus jääb vahemikku € 238.000 kuni € 263.000 (keskväärtus € 251.000, hinna tase sep 2026), arvutatud WOZ-väärtustest, küsihindadest ja sama naabruskonna sarnastest müükidest. See on indikatsioon, mitte hindamine.
Mis oleks üürimakse elamu puhul, kui Louis Davidsstraat 2?
Sarnaste üürikodude mediaan on € 1.110 kuus (€ 18/m², 28 korterit). Kas üür on reguleeritud selgub sellel lehel punktiarvestusest.
Kui vaikne on aadressil Louis Davidsstraat 2?
Aastane keskmine müra fassaadil on 63 dB Lden (kärarikas). Peamine allikas on maanteeliiklus. Päevas möödub umbes 16 lennukit alla 3 000 m vahemikus 2 km.
Kas Louis Davidsstraat 2 võib üle ujuda?
Riiklikul maksimaalse veesügavuse kaardil ei ole selle koha jaoks üleujutusstseeni.
Kui turvaline on Louis Davidsstraat 2 ümbrus?
Politsei registreeris naabruskond Artiestenbuurt 151 kuritegu 1 000 elaniku kohta aastas, vastu 59 vallas ja 45 riiklikult. Leefbaarometer hindab elukõlbulikkust kui piisav.
Millised teenused asuvad Louis Davidsstraat 2 lähedal?
Keskmised vahemaad naabruskonnas: suur toidupood 200 m, perearst 1,0 km, põhikool 800 m, lastehoid 400 m (CBS). Kõige lähem asuv kool, ühistranspordi peatus, laadimispunkt ja lastehoid on sellel lehel koos kaugusega selle aadressini.
Kust need andmed pärinevad?
Avalikest valitsusallikatest: BAG ja Kadaster (omadused, katastritükk), EP-Online (energiamärgis), CBS (linnaosaandmed, hinnaindeks, energiatarbimine), RIVM (müra, õhk, valgus, rohelus), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumus, vesi), politsei avatud andmed ja Leefbaarometer (turvalisus) ning ADS-B-võrgud (lennuliiklus). Kõik arvutused on ligikaudsed, mitte hindamine ega nõuanne.