Louis Davidsstraat 2
2284 VA Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Asunto
- Rakennusvuosi 1963
- 60 m² asuminen
- A energiatodistus
Kysy aiheesta Louis Davidsstraat 2
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Louis Davidsstraat 2 in Rijswijk on kerrostaloasunto rak. 1963 pinta-alalla 60 m² ja energialuokka A, naapuri Artiestenbuurt (kunta Rijswijk). Indikoiva markkina-arvo on € 238.000–€ 263.000. Elinolot: melu 63 dB (meluisa), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 47% vihreää 500 m sisällä, ei tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 16 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: riittävä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 422.771 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Rijswijk vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 245.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Artiestenbuurt (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 330 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 4.163/m² | € 249.780 | 67% |
| 3 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 4.292/m² | € 257.520 | 20% |
| Keskimäärä naapurusto Artiestenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / keskiarvo 73 m² |
€ 3.356/m² | € 246.526 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
13% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (43 löydetty)
- Louis Davidsstraat 89 € 4.163/m² WOZ, indeksoitu
- Louis Davidsstraat 87 € 4.127/m² WOZ, indeksoitu
- Louis Davidsstraat 85 € 4.127/m² WOZ, indeksoitu
- Louis Davidsstraat 59 € 4.127/m² WOZ, indeksoitu
- Louis Davidsstraat 72 € 4.127/m² WOZ, indeksoitu
- Louis Davidsstraat 77 € 4.127/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1963
- Asuinpinta-ala
- 60 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 692 m²
- Tontin pinta-ala
- 1.965 m²
- Energialuokka
- A (14 kesäkuu 2022)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0603200000004803
- BAG-oleskelukohde
- 0603010000004038
- BAG-kiinteistö
- 0603100000006109
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 1.965 m² koko rakennuspaikka
- Perustusriski kohteessa Artiestenbuurt
- 0,0% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,0%, maan liikkuminen 1,7% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Artiestenbuurt
- −1,4 mm vuodessa matala −0,8 mm; kunta Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: alhaiset energiakustannukset, miellyttävä sisäilmasto ja suotuisammat asuntolainaehtot monissa pankeissa. Kestävöinnistä ei yleensä ole suurta lisähyötyä.
Energialuokka
A rekisteröity luokka (NTA 8800)
- Tallennettu
- 14 kesäkuu 2022
- Luokka A tai parempi Artiestenbuurt
- 27% asunnoista
Tarkastettu sertifioidun asiantuntijan toimesta nykyisen menetelmän mukaisesti.
Kulutus ja kustannukset
€ 142 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 690 m³ vuodessa; naapuri 610
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; naapuri 1.770
- Kustannukset vuodessa
- € 1.708 kaasu € 958, sähkö € 426, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Artiestenbuurt
- € 1.630 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 9% vertailevista asunnoista; naapuri 31%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko kehitteillä
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 asuntoa
- Lämmitys kohteessa Artiestenbuurt
- 72% yhdistelmäkattila, 13% kaukolämmitys, 15% sähkö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Artiestenbuurt
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 919 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 128–155 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 60 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
49–56 |
| Energiatehokkuus energiatodistus A, kerrostalo |
37 |
| WOZ-arvo € 225.900: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
27 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 128–155 |
€ 919 enimmäisvuokra kuukaudessa 141 pistettä varten (2026)
128–155 pisteen kohdalla: € 830–€ 1.015 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 919 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 1.110 mediaani 28 vuokra-asunnosta, € 18 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 191 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 251.000
- 4,4% (5,3% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 2,1% € 5.163 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 2.510 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 919 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 161 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 117 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 58 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Artiestenbuurt
- Asunnot
- 2.195
- Asukkaat
- 2.320
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 245.000
- Ostettavat asunnot
- 23%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1989
- Yleisin
- Asunto (100%)
Wijk 06
- Asunnot
- 4.800
- Asukkaat
- 6.725
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 266.000
- Ostettavat asunnot
- 31%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1984
- Yleisin
- Asunto (98%)
Rijswijk
- Asunnot
- 32.214
- Asukkaat
- 60.717
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 354.000
- Ostettavat asunnot
- 49%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Asunto (73%)
Tämän alueen asunnot kartalla Rijswijk · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 200 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 1,0 km keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 800 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 400 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 300 m Basisschool De Piramide
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin päivähoito
- 260 m Jongh
- Lähin lähetysantenni
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km säteellä
- 21
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 3.851 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
63 dB Meluisa
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 62 dB
- Junan liikenne
- 50 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 52 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 42 dB
Alueella naapurusto Artiestenbuurt 2% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 55 dB.
Meluisaa: vilkkaan kaupunkikadun tai lähellä olevan moottoritien taso. Ulkona keskustelu on vaikeaa; sisällä äänieristys ratkaisee asumisviihtyvyyden. Pitkäaikainen altistus tälle tasolle liittyy unihäiriöihin ja lisääntyneeseen stressiin. Pääasiallinen lähde on liikenne (62 dB). Yöllä äänitaso pysyy 52 dB: WHO:n suositusta 45 dB rauhalliseen yöuneen korkeampi.
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
Ei mitään Ei mitään
Kartalla maksimivesisyvyydestä ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
- Asunnot kohteessa Artiestenbuurt, jotka voivat tulvivia
- 5%
- Joista yli 0,5 m
- 2%
- Alueen suurin syvyys
- 1,03 m
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvariskiä: luiskan pettäessä tai korkealla vedenpinnalla tällä paikalla pysytään todennäköisesti kuivana. Tulvavakuutus ei ole täällä pakollinen.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 19,8 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,7 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 16,1 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Artiestenbuurt: NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Selkeä
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Artiestenbuurt: selkeä.
Kirkas: paljon keinovaloa teiltä, yrityksiltä tai kasvihuoneista. Paljon valoa yöllä liittyy huonoon uneen; huomioikaa makuuhuoneiden sijainti.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
47% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Artiestenbuurt: 45%.
Keskimääräinen viherpeite hollantilaisessa asuinalueessa: sekoitus puutarhoja, istutuksia ja päällysteitä. Puisto tai viheralue muutaman minuutin kävelymatkan päässä merkitsee eron lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Borssele 79 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Doel (B) 80 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
16 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 7 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 191 m mediaani 678 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 12.00–13.00
- Yleisimmät
- AMQ, KLM, Transavia koneet: B738, LJ60, EC35
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 400–500 m
- Keskimäärin Artiestenbuurt
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Hyvin suuri kasvu
- Kuiva kerros kohteessa Artiestenbuurt
- 98% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Artiestenbuurt, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Artiestenbuurt
Riittävä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 5 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittämätön
- Palvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittämätön
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Artiestenbuurt
151 tuhannen asukkaan kohden vuodessa +14% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 351
- Alue Wijk 06
- 109 tuhannen kohden
- Kunta Rijswijk
- 59 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 3,6 8 inbraken
Yleisin
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Selvästi maan keskiarvon yläpuolella. Usein keskusta- tai asemanseutu, jossa paljon kävijöitä, joskus alue, jolla on rakenteellisia ongelmia; Leefbaarometer ja ilta-aikainen vierailu kertovat, kumpi on kyseessä.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Louis Davidsstraat 2? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Louis Davidsstraat 2
Millainen asunto Louis Davidsstraat 2 on?
Louis Davidsstraat 2 in Rijswijk on appartement, rakennettu vuonna 1963, 60 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Artiestenbuurt, kunta Rijswijk.
Mikä energialuokka Louis Davidsstraat 2:llä on?
Rekisteröity energialuokka on A (rekisteröity 14 kesäkuu 2022). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 142 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Louis Davidsstraat 2 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 238.000–€ 263.000 (keskusarvo € 251.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Louis Davidsstraat 2?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.110 kuukaudessa (€ 18 per m², 28 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Louis Davidsstraat 2?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 63 dB Lden (meluisa). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 16 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Louis Davidsstraat 2 tulvia?
Kansallisella maksimivesisyvyyden kartalla ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
Kuinka turvallinen on alue Louis Davidsstraat 2:n lähellä?
naapurusto Artiestenbuurt poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 151 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 59 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi riittävä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Louis Davidsstraat 2?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 200 m, yleislääkäri 1,0 km, peruskoulu 800 m, päiväkoti 400 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.