Louis Davidsstraat 2

2284 VA Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk

  • 公寓
  • 建造年份 1963
  • 60 m² 居住
  • A 能源標籤
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簡介

Louis Davidsstraat 2 在 Rijswijk 是一座 公寓 建於 1963 擁有 60 m² 居住面積 以及能源標籤 A，位於 鄰里 Artiestenbuurt（市 Rijswijk）。 估算市值為 € 238.000 至 € 263.000。 居住環境：噪音 63 dB (吵雜), 空氣品質 超過 WHO 建議值, 500 m 內 47% 綠地, 無洪水情境. 航空器交通：約17架每天於2公里內低於3,000公尺。 社區宜居性：足夠。

Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis。Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar。Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier。

BAG 的位置（52.03959，4.31594）。 在 OpenStreetMap 開啟

價值指示

此房屋的估計市場價值 € 238.000 – € 263.000 中位價 € 251.000 · 價格基期 九月 2026 € 4.183 per m² · 60 m²

市場

  • +3,8% 一年內的售價 Zuid-Holland（CBS 價格指數，九月 2026）
  • € 422.771 2025 年 Rijswijk 平均成交價格（CBS/Kadaster）
  • € 245.000 平均 WOZ 價值 鄰里 Artiestenbuurt（CBS 2024）

該指標的構成方式

來源Uitgangswaarde（context: label of kop）回到現價水準重量
40 個相似住宅在 330 m 內
每平方米 WOZ 中位數，已指數化		 € 4.163/m² € 249.780 67%
3 個相似住宅的要價
每平方米要價中位數，已指數化		 € 4.292/m² € 257.520 20%
鄰里 Artiestenbuurt 的平均值
CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / gem. 73 m²		 € 3.356/m² € 246.526
自 2023 K1 起 +22,4%		 13%

鄰里內可比住宅（找到 43 間）

計算方式：每個來源資料皆以 CBS 既有住宅價格指數（依省別，阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙與烏特勒支則以城市別；最近數月以全國月度指數）將其基期調整至目前價格水準。中間值為加權平均；區間則由來源間的分散決定（至少 5%）。國有情形、在街道內的位置、地役權與住宅特別情況未列入考量。本項非估價。

特徵

房屋類型
公寓
使用目的
居住用途
建造年份
1963
居住面積
60 m²
建築物面積
692 m²
地號面積
1.965 m²
能源標籤
A (14 六月 2022)
居住單元狀態
使用中
建築狀態
使用中
BAG 門牌編號
0603200000004803
BAG 居住單元
0603010000004038
BAG 建築物
0603100000006109
來源與方法

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en energielabelregister. Perceeloppervlakte is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.

地號、土壤與分區用途

此處地層穩定。

地號面積（BAG）
1.965 m² 整棟建築地號
Artiestenbuurt 的地基風險
0,0% 的住宅有樁腐風險（非常低） 2050 高情境 0,0%，差額調整 1,7% — 氣候影響圖集 (Deltares/KCAF)
地面下陷 Artiestenbuurt
每年 −1,4 mm 淺 −0,8 mm; 市 Rijswijk −1,3 mm
Kadaster, hoogte, bestemmingsplan, bodem
正在擷取…
來源與方法

地號：Kadaster (BRK，透過 PDOK；地號界線顯示於上方地圖)。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（到 2024-01-01 的分區計畫；更新規則記載於該市的環境計畫中）。土壤與基礎：Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) 與 RVO/KCAF。僅為指示，非建築或法律意見。

能源與供熱

節能的房屋：能源支出低、室內舒適度佳，且多數銀行給予較優房貸條件。再進一步節能的收益有限。

能源標籤

A 已登記標籤（NTA 8800）

記錄於
14 六月 2022
標籤 A 或更好，位於 Artiestenbuurt
27% 屋宅數的

由合格顧問依現行方法檢測.

使用量與費用

€ 142 平均用量每月

天然氣
690 m³ 每年; 鄰里 610
電力
1.640 kWh 每年; 鄰里 1.770
每年成本
€ 1.708 瓦斯 € 958、電力 € 426、固定費用 € 324
Artiestenbuurt 的典型住宅
€ 1.630 每年
太陽能板
9% 相似房屋的; 鄰里 31%
來源與方法

對 此類型住宅、此大小與建造時期 的平均供應量（CBS 2025，已做溫度校正），以 九月 2026 的平均消費者費率計算（CBS：含稅 1,39 每 m³ 與 0,26 每 kWh，含固定費與能源稅減免）。實際用量視住戶與設備而定。

熱能轉型與補助

供熱網正在開發中
Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 棟住宅
Artiestenbuurt 的暖氣供應
72% 熱水鍋爐, 13% 集中供熱, 15% 電力 2022
地熱潛力
不利 Slochteren 形成層，WarmteAtlas

ISDE 2026 （€ 500 million）：隔熱、（混合）熱泵、太陽能熱水器、通風及接入熱網的補助（固定 € 3.775）；依型號與功率，熱泵約 € 500 至超過 € 13.000。安裝後向 RVO 申請。 ISDE 在 RVO · Energiesubsidiewijzer（亦含市政府補助）

Artiestenbuurt 的標籤

  • A 或更好 27% 582
  • B 6% 128
  • C 10% 215
  • D 6% 126
  • E 10% 224
  • F 2% 35
  • G 1% 32
  • 無標籤 39% 853
來源與方法

能源標籤與標籤分佈 EP-Online (RVO) 由我們的資料庫提供；使用型態為 CBS 85140NED (CC BY 4.0)；費率 CBS 85592NED；鄰里用電量 CBS 核心指標；熱網、計畫、試驗場與供暖組合 WarmteAtlas (RVO，鄰里層級；計畫分配給其中心點位於計畫區內的鄰里)；ISDE：RVO。僅為指示，非能源建議。

每月支出：買屋或租屋

請以您自己的購買價、租金與假設計算。所有金額皆可調整；結果僅為參考。

自備款金額 10% 未借用的存款或房價增值。
房貸類型
（毛額）貸款 —
其中為還款（仍屬您的資產）
固定支出 —
每月總計 —
每月固定支出 （平均值，可調整）
市 Rijswijk，2026：不動產稅（OZB）為 WOZ-價值的 0,0711%（無 WOZ 價值紀錄，使用價值估計 € 251.000 計算，約每年 € 178）、垃圾處理費 € 546 及下水道費 € 234（每年，適用於多人戶）。
Hoogheemraadschap van Delfland，2026：居民稅 € 138，淨水處理費 € 346（三個污染單位）與水系統稅為 WOZ 評價的 0,0256%（€ 64）每年（CBS）。
抵押貸款時的必備項目；平均保費。
預備金；通常為房屋價值每年 1%。
每年 690 m³ 天然氣與 1.640 kWh（相較於 此類型住宅、此大小與建造時期 的 CBS 平均）按 九月 2026 的費率計算。
僅限公寓。
平均方案。

買還是租？

購買租屋
每月總計——
其中用於還款（資產累積）——
不含還款的居住成本——
10 年後已還清——

未考慮價格變動、貸款利息扣除、住房者自用稅（eigenwoningforfait）、房租補助或房租調漲。僅為估算，不構成建議。

租金：積分計算與報酬率

依據積分制的社會租屋：新契約每月最高約 € 919。此處出租主要由房屋公司負責；對投資者而言報酬通常有限。 淨收益偏低：作為投資，該物件主要是押注於增值的投機。

住房評分（WWS）

約 128–155 分 社會出租屋

0143186260+

部分分數
面積
60 m² 使用面積：起居空間每間 1 分／m²，其他房間 0.75，交通空間 0		 49–56
能源效能
能源標籤 A, 多戶住宅		 37
WOZ 價值
€ 225.900：每 € 16.954 得 1 分，每 € 268 每 m² 得 1 分（估價的 90%（無 WOZ 價值已知））		 27
暖氣系統
每個有暖房的房間 2 分，約 2 個房間		 4–6
廚房與衛浴
假設：流理台、廁所、洗手台、淋浴或浴缸		 11–24
戶外空間
陽台假設 0–8 m²		 0–5
總計128–155

€ 919 最高每月租金，於 141 分（2026）

在 128–155 分：每月 € 830 到 € 1.015。

最高 143 分. 廚房、衛浴、暖氣與戶外空間未逐戶詳列，僅以範圍表示；請用 Huurcommissie 的租金檢查（Huurprijscheck）自行測量核實。 租金檢查

出租與報酬率

€ 919 maximale te vragen huur per maand (nieuw contract)

附近的市租價格
€ 1.110 28 間租屋的中位數，€ 18 每平方米
租金管制
市場租金比法定上限高 € 191：簽新合約時以上限為準
毛報酬率於 € 251.000
4,4% （5,3% 以市價租金計）
淨投資報酬率（估計）
2,1% 每年 € 5.163，扣除費用前，未計融資與稅款
淨報酬中的費用
維護（價值的 1%）
€ 2.510 每年
空置（每年 1 個月）
€ 919 每年
建物保險
€ 300 每年
OZB（房屋稅）-屋主部分
€ 161 每年
汙水費（所有者部分）
€ 117 每年
已建築物的水系統徵費
€ 58 每年
VvE 費用
€ 1.800 每年

可負擔租屋法（自 2024 年 7 月 1 日起）：至多 186 點為管制租金，最高租金亦適用於新合約；房東須提供點數計算。收益資訊：不含公設租金、價值指標、費用為假設；非財務建議。

來源與方法

住宅租金決定，附表 I（2026 分數計算：自2024-07-01 起計入能源標籤；WOZ 每 €16.954 得 1 分且每 m² 每 €268 得 1 分；自187 分起 WOZ 比重最高 33%）與住宅租金實施條例，附表 I（2026 年最高租金上限）。面積與類型：BAG；能源標籤：EP-online；WOZ：本資料庫；古蹟：RCE。

鄰里、區與市

此鄰里的住宅（地圖） Rijswijk · Zuid-Holland

設施與可達性。

您可步行採買日常用品。 小學在自行車可達範圍內。 附近就有大眾運輸站。 都市環境：一切近在咫尺，同時伴隨街區的喧囂。

大型超市
200 m
街區平均距離
家庭醫師診所
1,0 km
街區平均距離
小學
800 m
街區平均距離
托兒所
400 m
街區平均距離
最近的國小
300 m
Basisschool De Piramide
Dichtstbijzijnde OV‑halte
200 m
Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
最近的充電樁
140 m
Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
最近的托育機構
260 m
Jongh
最近的電信基地台
320 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
3 公里內的學校
21
都市化程度
高度都市化
每平方公里 3.851 個地址
來源與方法

道路距離，為該鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站（OVapi/GTFS，平日發車）、基地台（Antenneregister）、充電點與托育：自本地址直線距離，來自我們的資料庫。

生活環境：噪音、水、空氣、光與綠地

噪音

63 dB 吵雜

低於 45 dB，安靜超過 70 dB：極高

道路交通
62 dB
火車交通
50 dB
航空器交通
低於 40 dB
風力渦輪機
無
道路交通，夜間
52 dB
火車交通，夜間
42 dB

在 鄰里 Artiestenbuurt 中有 2% 的住宅比此地址更吵；那裡的平均值為 55 dB。

吵雜：相當於繁忙市街或鄰近高速公路的噪音等級。室外交談困難；室內則取決於隔音，影響居住舒適度。長期處於此等級與睡眠干擾及壓力增加有關。 主要來源是 道路交通（62 dB）。 夜間為 52 dB：超過 WHO 建議的 45 dB，可能影響安穩睡眠。

來源與方法

Lden：日、晚、夜整年度平均噪音負荷（RIVM 噪音地圖 2020、航空 2022、風力發電機 2024，10 m 網格）。為粗略指標，非建築立面測量。世界衛生組織建議：道路交通最高 53 dB，航空交通 45 dB。

淹水風險

無 無

在最大水深地圖上此地點沒有淹水情景。

Artiestenbuurt 中可能會淹水的住宅
5%
其中超過 0.5 m 的部分
2%
鄰近地區的最大深度
1,03 m

此地點未計算出任何淹水情境：在堤壩決堤或海水高漲時，預期此處仍會保持乾燥。此處不需要購買氾濫保險。

來源與方法

LIWO（Rijkswaterstaat），洪水時最大水深地圖，格網 25 m；氾濫機率見氣候影響圖集。水深並不表示發生機率；堤防與護岸是依該機率設計。

空氣品質

  • NO₂ 19,8 µg/m³ 超過 WHO 建議值
  • PM2,5 8,7 µg/m³ 超過 WHO 建議值
  • PM10 16,1 µg/m³ 超過 WHO 建議值

受污染的空氣：超過歐盟2030年標準，通常因鄰近繁忙道路、工業或密集畜牧。對有呼吸道疾病者與幼童影響較大；在房屋安靜一側通風有幫助。

Artiestenbuurt 平均：NO₂ 19,4，PM2,5 8,7 µg/m³。

來源與方法

Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-aanbeveling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met de WHO-aanbeveling en de EU-norm voor 2030.

夜間照明

清晰

昏暗非常清晰

平均在 Artiestenbuurt：清晰。

Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht ’s nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.

來源與方法

由衛星向上測量的人造光（RIVM 2023 年光輻射排放圖，格網 375 m），相較全國住宅分級：最暗為最暗 20%，非常明亮為最亮 10%。

附近的綠地

47% 500 公尺內綠地

Artiestenbuurt 平均：45%。

典型的荷蘭居住街區綠化：庭院、綠地與鋪面混合。幾分鐘步行可到的公園或綠地，在炎熱天氣會有顯著差異。

來源與方法

500 公尺範圍內綠地比例（草地、灌木、樹木）（RIVM 綠色圖 2022）。一半的荷蘭住宅在 500 公尺內綠地超過 52%；十分之一不到 32%。

核能安全區： Kerncentrale Borssele 在 79 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）; Kerncentrale Doel (B) 在 80 公里處（範圍最多 100 公里：18 歲以下及孕婦需服用碘預防劑）. 國家輻射事故危機計畫中的措施區域。

此地址上方的航空器交通

偶有飛機聲：每天可聽見數次，對大多數居民不至於造成困擾。 有裝置在低於 600 m 被偵測：這表示可能為進出飛行航線，戶外有時會出現 70 dB 或更高的噪音峰值。

已測量，過去 7 天

17 飛機起降次數/日（2 公里內，低於 3.000 m）

低於 1,000 公尺者
7 per dag；這些是您實際會聽到的設備
最低飛機
191 m 中位數 678 m
'夜間（23:00–07:00）'
0% 來自變動
最繁忙時段
12.00–13.00
最常見
AMQ, KLM, Transavia 機型：B738, LJ60, EC35

我們自 26 十月 開始測量；數據已換算為完整的一天，且隨著天數增加而更精確。

已上線

正在載入 15 公里內的飛機……

機場與噪音地圖

Rotterdam The Hague Airport
12,4 km luchthaven, ZO
Schiphol
43,1 km luchthaven, NO
Breda International Airport (Seppe)
56,3 km vliegveld, Z
RIVM 飛航噪音圖
外在等高線之外（低於 40 dB）

經驗法則：民用客機在 1,000 公尺高度外側峰值約為 60–65 dB（相當於高聲談話），在 300 公尺高度已達 75–80 dB。高於 3,000 公尺則會被背景噪音掩蓋。

來源與方法

ADS-B 由飛機本身透過開放網路 adsb.lol 與 adsb.fi 發出的定位訊息；Huisleon 每 5 分鐘擷取一次位於荷蘭上空 3,000 m 以下的所有飛機快照，並依測得速度換算 2 km 範圍內的通過次數。軍用與部分小型飛機不發送位置資訊，因而缺少於資料中。噪音等高線資料：RIVM Atlas Leefomgeving，2022 年航空交通。為指標性資料，非面向外牆的噪音實測。

氣候與安全

即使在炎熱日子，住宅周圍的熱壓力仍屬中等；夜間環境會適度降溫。

熱害

46–48 °C 極端熱應力

炎熱夏日（2022）在距屋外 1 公尺處的體感溫度。

熱島效應
1,2–1,4 °C 比郊區更溫暖
溫暖夜晚（20 °C 或以上）
8–14 晚 每年
距離至涼爽處
400–500 m
平均在 Artiestenbuurt
44 °C 體感溫度

水利

豪雨時的雨水（70 mm/小時）
房屋旁無直接高壓電線路
2050 年地下水淹溢風險
大幅增加
乾燥樓層位於 Artiestenbuurt
98% 在最嚴重氾濫時之屋宅比例
Artiestenbuurt 中中度或高度機率的住宅
0%
來源與方法

熱、地表水與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應 2022，國家淹水情境之淹水機率與水深，2050 年高情境之地下水淹溢風險，70 mm/小時降雨時之逕流路徑）。高壓電線：RIVM 電網圖含計算距離（磁場範圍）；風力發電機：RIVM；危險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 之外部安全風險登錄（活動在 1 km 內有注意區域）。以上為圖資指示，非實測數據。

安全與生活品質

鄰里 Artiestenbuurt 的宜居性

足夠 宜居指數 2024，等級 5（共 9 等）

  • 物理環境: 足夠
  • 住宅數量: 不足
  • 設施。: 非常好
  • 社會凝聚力: 不足
  • 騷擾與不安全感: 不足

宜居指數 3.0（BZK）：以九等級估計的宜居性評價，根據五個面向相對全國平均。 關於此鄰里更多資訊

鄰里 Artiestenbuurt 的犯罪事件

151 每 1,000 名居民每年 +14% 較前一年

登記時間 九月 2025 – 八月 2026
351
區 Wijk 06
109 per 1.000
市 Rijswijk
59 per 1.000
荷蘭
45 per 1.000
每 1,000 戶住宅的入室竊盜次數
3,6 8 inbraak

最常見

Winkeldiefstal
105
Fietsdiefstal
58
Vernieling
16
Diefstal uit auto
12
  1. 2932021
  2. 3302022
  3. 3112023
  4. 2942024
  5. 3362025

明顯高於全國平均。通常是市中心或車站周邊的區域，訪客眾多；有時也代表長期問題的街區；Leefbaarometer 與夜間實地走訪可以判別是哪一種情況。

來源與方法

警方：按鄰里登記的犯罪（CBS/警方開放資料，月度數據）。小型鄰里數字較小；請將該數據與居民與住宅數一併閱讀。並非每件犯罪皆被通報。

含出價建議的房屋報告

您要對 Louis Davidsstraat 2 出價嗎？了解該房屋的真實價值。

免費頁面提供事實。報告回答關鍵問題：我該出多少價？三種歐元情境，並以 Kadaster 的類似房屋實際成交價、模型估值、區市的超價數據與照片中房屋狀況為依據。另附在您簽約前應向仲介提出的問題。

計算範例： 一個高出 2% 的出價，在 € 450.000 的房子上已經是 € 9.000。報告費用為 € 19。

請小心。低於或接近開價，當競標者少時
市場合理價格這裡類似房屋在過去幾個月的成交金額
有可能高於市場，但在價值範圍內
  • 含三種情境的出價策略
    一個謹慎、市場相稱且具可行性的歐元出價，根據模型估值、可比較成交與本市超出要價的成交比例推算。
  • 來自 Kadaster 的可比成交資料
    附近在類型、大小與建造時期上相似的住宅實際成交價，於地圖與表格中呈現，並指數化到今日。
  • 模型估價與過往成交
    自動估價帶有區間、該地址的成交歷史與多年來的 WOZ 走勢。
  • 該市的市場數據
    本房屋類型的銷售時間、超標出價百分比、每平方米價格與稀缺度指標（NVM），讓您了解可能面臨的競爭程度。
  • 給房仲的問題
    為看屋量身訂做的問題清單，依據建造年份、能源標籤、周邊風險、廣告內容與照片分析產生。
  • Toestand van de woning op de foto’s
    影像模型評估廣告照片：整體狀況、廚房與浴室、可見瑕疵及作為參考的整修預算。
  • 每筆出價的月付負擔
    每種情境每月成本：房貸、買方費用（kosten koper）、市政稅費、能源與維護費，並與租屋作為替代方案比較。
  • 包含免費頁面上的所有內容
    房屋、鄰里、能源、生活環境、氣候、安全與航空交通的摘要，將所有內容放入同一份 PDF。
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比較多間房屋？5 份報告每月 € 39，額外報告每份 € 6。非估價且不保證，但提供可支持您出價的數據。

關於 Louis Davidsstraat 2 的常見問題

Louis Davidsstraat 2 是什麼類型的房屋？

Louis Davidsstraat 2 在 Rijswijk 是一座 appartement, 建於 1963 年, 居住面積 60 m²。該地址位於鄰里 Artiestenbuurt，市 Rijswijk。

Louis Davidsstraat 2 的能源標籤是什麼？

登記之能源標籤為 A (登記於 14 六月 2022). 可比房屋每月平均在瓦斯與電力上花費 € 142。

Louis Davidsstraat 2 大約值多少？

指示性市場價值介於 € 238.000 與 € 263.000（中值 € 251.000，價格基準 九月 2026），由 WOZ 值、鄰近待售價格與可比成交計算而來。此為指示，非估價報告。

如果 Louis Davidsstraat 2 作為出租物件，租金會是多少？

鄰近的可比出租屋月租中位數為 € 1.110（每平方公尺 € 18，28 間住宅）。是否屬於管制租金，請參閱本頁之分級點數。

Louis Davidsstraat 2 附近有多安靜？

立面年平均噪音等級為 63 dB Lden（吵雜）。主要來源為 道路交通。 每天約有 17 架飛機在 2 公里內低於 3,000 m 飛越。

會淹水嗎 Louis Davidsstraat 2？

在全國最大水深地圖上此地點沒有淹水情景。

Louis Davidsstraat 2 附近治安如何？

在 鄰里 Artiestenbuurt，警方記錄到每年每 1,000 名居民有 151 件犯罪案件，在市內為 59 並在全國範圍內為 45. Leefbaarometer 將可居住性評定為 足夠。

Louis Davidsstraat 2 附近有哪些設施？

區域平均距離：大型超市 200 m, 家庭醫師 1,0 km, 小學 800 m, 托兒所 400 m（CBS）。最近的學校、大眾運輸站、充電站與托育設施及其距離列在本頁。

這些資料的來源為何？

Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.（context: bronvermelding en disclaimer）