Spuistraat 295
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1720
- 100 m² hunian
- G label energi
Tanyakan tentang Spuistraat 295
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Spuistraat 295 di Amsterdam adalah sebuah apartemen dari 1720 dengan luas bangunan 100 m² dan label energi G, di lingkungan Spuistraat-Zuid (kota Amsterdam). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 846.000 sampai € 954.000. Lingkungan hidup: kebisingan 54 dB (cukup), kualitas udara di atas anjuran WHO, 24% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 0,7 m air. Lalu lintas penerbangan: sekitar 30 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: luar biasa.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Disewakan
€ 3.500 per bulan harga sewa · ditawarkan sejak 28 Oktober 2026
Sumber: penawaran properti, diperbarui harian. Huisleon hanya menampilkan harga permintaan dan tanggal; indikasi nilai di atas berdiri terpisah.
Waarde‑indicatie
Pasar
- +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 630.621 rata‑rata harga jual di kotamadya Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| 36 properti serupa dalam 390 m median WOZ per m², diindeks |
€ 8.633/m² | € 863.300 | 56% |
| 26 harga permintaan dari properti serupa median harga penawaran per m², diindeks |
€ 9.669/m² | € 966.900 | 33% |
| Rata‑rata dari lingkungan Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gem. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 882.622 +16,2% sejak 2023 K1 |
11% |
Rumah serupa di sekitar (62 ditemukan)
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 harga permintaan Jan 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, terindeks
- Keizersgracht 343 - B € 825.000 harga permintaan Jan 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 harga permintaan Jan 2025
- Singel 401 - A € 1.285.000 harga permintaan Jan 2025
- Rokin 87 - K € 800.000 harga permintaan Jan 2025
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Apartemen
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1720
- Luas hunian
- 100 m²
- Luas bangunan
- 534 m²
- Luas tanah
- 36 m²
- Label energi
- G
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0363200003683057
- Objek hunian BAG
- 0363010003684175
- Pand BAG
- 0363100012171290
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Monumen nasional: karakter dan perlindungan, tetapi juga izin untuk hampir setiap renovasi, biaya perawatan lebih tinggi dan persyaratan isolasi yang lebih ketat. Sebagai imbalan ada subsidi dan kredit monumen. Sebagian rumah di lingkungan memiliki risiko pembusukan tiang: tanyakan tipe pondasi dan pemeriksaan sebelumnya. Tanah di sini stabil.
- Luas perceel (BAG)
- 36 m² seluruh kavling bangunan
- Monumen negara (rijksmonument)
- nomor 5615 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan (omgevingsvergunning)
- Terdaftar sebagai kawasan bersejarah kota atau desa
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht kawasan lindung nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar
- Risiko pondasi di Spuistraat-Zuid
- 23,3% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat tinggi) 2050 skenario tinggi 23,3%, perbedaan pengaturan 0,5%; kota Amsterdam 2,7% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm per tahun dangkal −0,4 mm; kota Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rumah boros energi: biaya energi tinggi, kebocoran udara dan dinding dingin di musim dingin dan seringkali terlalu panas di musim panas. Perkirakan anggaran revitalisasi puluhan ribu euro, dengan subsidi ISDE, dan skor WWS lebih rendah saat disewakan. Bank sering menghitung biaya hunian yang lebih tinggi di sini. Rumah sebanding menghabiskan per tahun sekitar € 717 lebih banyak untuk energi dibandingkan rumah rata‑rata di Spuistraat-Zuid.
Label energi
G label sementara
- Label A atau lebih baik di Spuistraat-Zuid
- 14% dari rumah
Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun dan tipe bangunan, tidak tercatat setelah pemeriksaan; saat penjualan atau penyewaan diperlukan label final.
Dengan label E, F, atau G rumah memiliki 4 sampai 15 poin WWS negatif; peningkatan efisiensi (isolasi, pompa panas) dapat memenuhi syarat untuk subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 206 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 1.100 m³ per tahun; lingkungan 720
- Listrik
- 2.400 kWh per tahun; lingkungan 1.670
- Biaya per tahun
- € 2.474 gas € 1.527, listrik € 623, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Spuistraat-Zuid
- € 1.757 per tahun
- Panel surya
- 10% dari rumah serupa; lingkungan 0%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Spuistraat-Zuid
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru boleh membayar maksimal sekitar € 1.658 per bulan, meskipun sewa pasar lebih tinggi. Bagi penyewa ini memberikan perlindungan; bagi investor membatasi hasil. Hasil bersih rendah: sebagai investasi, rumah ini lebih merupakan spekulasi pada kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 177–197 poin Sewa menengah (diatur)
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 100 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
82–93 |
| Kinerja energi label energi G, rumah multi-keluarga |
0 |
| WOZ‑waarde € 810.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui)) |
78 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 4 ruangan |
6–10 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar balkon 0–8 m² diasumsikan |
0–5 |
| Total WOZ‑punten begrensd op 33% van het totaal | 177–197 |
€ 1.658 sewa maksimum per bulan untuk 186 poin (2026)
Pada 177–197 poin: € 1.574 sampai € 1.760 per bulan. Termasuk penyimpanan monumen sebesar 35% (monumen negara).
144 sampai 186 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
€ 1.658 maksimum sewa yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)
- Sewa pasar di sekitar
- € 3.300 median dari 200 rumah sewa, € 33 per m²
- Regulasi sewa
- sewa pasar € 1.642 di atas batas hukum: untuk kontrak baru berlaku batas maksimum
- Imbal hasil bruto pada € 900.000
- 2,2% (4,4% untuk sewa pasar)
- Imbal hasil bersih (indikatif)
- 0,7% € 6.472 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
- Perawatan (1% dari nilai)
- € 9.000 per tahun
- Kekosongan (1 bulan per tahun)
- € 1.658 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB pemilik
- € 427 per tahun
- Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 96 per tahun
- Iuran sistem air (terbangun)
- € 143 per tahun
- Bijdrage VvE
- € 1.800 per tahun
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Spuistraat-Zuid
- Hunian (beberapa)
- 587
- Penduduk
- 765
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 524.000
- Rumah untuk dijual
- 16%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1834
- Paling umum
- Apartemen (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Hunian (beberapa)
- 3.082
- Penduduk
- 4.345
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 524.000
- Rumah untuk dijual
- 20%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1822
- Paling umum
- Apartemen (92%)
Amsterdam
- Hunian (beberapa)
- 513.363
- Penduduk
- 934.526
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 498.000
- Rumah untuk dijual
- 30%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1958
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 200 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 1,2 km rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 700 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Halte transportasi umum terdekat
- 150 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 60 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Penitipan anak terdekat
- 350 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Pemancar terdekat
- 60 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Sekolah dalam 3 km
- 28
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 10.182 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
54 dB Cukup
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 52 dB
- Lalu lintas kereta
- 46 dB
- Lalu lintas udara
- 47 dB
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 41 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 37 dB
Di lingkungan Spuistraat-Zuid, 31% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 55 dB.
Cukup: lalu lintas terdengar, seperti di jalan lingkungan yang sibuk. Di dalam dengan jendela tertutup hampir tidak terasa; duduk di luar bisa baik-baik saja, tetapi tidaklah sepenuhnya senyap. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (52 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
0,67 m Signifikan
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 0,67 m di sini.
- Hunian di Spuistraat-Zuid yang dapat kebanjiran
- 78%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 53%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 0,67 m
Signifikan: lantai dasar dapat terendam air, menyebabkan kerusakan pada lantai, dapur, dan instalasi. Lantai kering sebagai tempat berlindung dan kotak meter di atas lantai bernilai di sini; tanyakan tentang kejadian banjir sebelumnya. Kejadian ini memiliki peluang sangat kecil (kurang dari 1 per 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan apa yang terjadi jika terjadi, probabilitas menunjukkan seberapa sering.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 18,5 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 9,5 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 16,7 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Sangat jelas
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Spuistraat-Zuid: sangat jelas.
Sangat terang: 10% paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, industri, jalan besar atau pusat kota. Harapkan langit malam berwarna oranye dan diperlukan penggelapan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
24% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Spuistraat-Zuid: 21%.
Sangat teraspal: termasuk tempat paling minim hijau di Belanda. Harapkan pulau panas pada musim panas dan sedikit naungan; balkon atau atap hijau sangat berharga di sini.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
30 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 30 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 251 m median 328 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 11.00–12.00
- Paling sering terlihat
- NJE, ZXP, UEE pesawat: E55P, C25B, PC12
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 47 dB Lden di atas rekomendasi WHO sebesar 45 dB untuk lalu lintas penerbangan
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
44–45 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- lebih dari 2 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- lebih dari 500 m
- Rata‑rata di Spuistraat-Zuid
- 44 °C suhu terasa
Air
Sangat kecil kemungkinan banjir
Kemungkinan setidaknya 20 cm air akibat jebolnya tanggul atau air pasang tinggi: kurang dari 1 per 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi: 0,67 m.
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Hunian di Spuistraat-Zuid dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Spuistraat-Zuid
Luar biasa Leefbaarometer 2024, kelas 9 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): sangat cukup
- Fasilitas: luar biasa
- Kohesi sosial: lemah
- Gangguan dan ketidakamanan: sangat kurang
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Spuistraat-Zuid
684 per 1.000 penduduk per tahun +5% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 523
- Distrik Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 per 1.000
- Kota Amsterdam
- 87 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 5,1 3 pencurian
Paling umum
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Jauh di atas rata‑rata nasional. Seringkali kawasan pusat atau dekat stasiun dengan banyak pengunjung, kadang lingkungan dengan masalah struktural; Leefbaarometer dan kunjungan malam menunjukkan mana dari kedua kemungkinan itu.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Spuistraat 295? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Spuistraat 295
Jenis rumah apa Spuistraat 295?
Spuistraat 295 di Amsterdam adalah sebuah appartement, dibangun tahun 1720, 100 m² luas hunian. Alamat terletak di lingkungan Spuistraat-Zuid, kota Amsterdam.
Label energi apa yang dimiliki Spuistraat 295?
Label energi yang terdaftar adalah G. Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 206 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Spuistraat 295?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 846.000 dan € 954.000 (nilai tengah € 900.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Berapa harga sewa rumah jika Spuistraat 295?
Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 3.300 per bulan (€ 33 per m², 200 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang di Spuistraat 295?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 54 dB Lden (cukup). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 30 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Spuistraat 295 bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 0,67 m di sini (signifikan). Peluang terkena minimal 20 cm air adalah sangat kecil (kurang dari 1 per 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di Spuistraat 295?
Di lingkungan Spuistraat-Zuid polisi mencatat 684 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 87 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai luar biasa.
Fasilitas apa yang dekat dengan Spuistraat 295?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 400 m, dokter umum 200 m, sekolah dasar 1,2 km, penitipan anak 700 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.