Spuistraat 295
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Апартаменти
- Рік побудови 1720
- 100 m² життя
- G енергетичний сертифікат
Запитайте про Spuistraat 295
Задайте питання щодо житла, району, вартості чи витрат. Асистент відповість, використовуючи дані цієї сторінки та, за потреби, знайде актуальну інформацію.
Коротко
Spuistraat 295 in Amsterdam — квартира з 1720 з 100 m² площі житла і енергетичний сертифікат G, у блок Spuistraat-Zuid (комуна Amsterdam). Орієнтовна ринкова вартість становить від € 846.000 до € 954.000. навколишнє середовище: шум 54 dB (Помірно), якість повітря вище рекомендації ВООЗ, 24% зелені в радіусі 500 м, при затопленні до 0,7 m води. Авіаційний рух: приблизно 23 літаків на день нижче 3.000 м в межах 2 км. Життєздатність району: Відмінно.
Усе на цій сторінці — із відкритих реєстрів і карт і безкоштовно. Зібрати це самому зайняло б години на кожне житло; тут воно зібране за секунду. Під кожним розділом ви прочитаєте, що означає показник для вашого повсякденного життя там.
Розташування
Для оренди
€ 3.500 на місяць орендна плата · пропонується з 28 жовтень 2026
Джерело: пропозиції житла, щоденне оновлення. Huisleon показує лише ціну-пропозицію та дату; кредитна індикація вартості вище від цього незалежна.
Орієнтовна вартість
Джерела розташовані близько одне від одного: індикація відносно надійна як відправна точка для ставки або ціни запитання. Ціни в регіоні зростають помірно; перевищення ціни звичне, але не гарантоване. Платний звіт про житло додає реальні суми продажів порівнянних будинків із Kadaster та модельну вартість.
Ринок
- +1,0% ціни продажу Amsterdam за рік (індекс цін CBS, sep 2026)
- € 630.621 середня ціна продажу в municipality Amsterdam у 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 середня WOZ-значення Набереження Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Як складено індикацію
| Джерело | Початкова величина | До поточного рівня цін | Вага |
|---|---|---|---|
| 36 sammenlignelige boliger inden for 390 m median WOZ pr. m², indekseret |
€ 8.633/m² | € 863.300 | 56% |
| 26 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 9.669/m² | € 966.900 | 33% |
| Gennemsnit af bydel Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gns. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 882.622 +16,2% з 2023 K1 |
11% |
Подібні житла в районі (62 знайдено)
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 цільова ціна січ 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, індексовано
- Keizersgracht 343 - B € 825.000 цільова ціна січ 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 цільова ціна січ 2025
- Singel 401 - A € 1.285.000 цільова ціна січ 2025
- Rokin 87 - K € 800.000 цільова ціна січ 2025
Методика розрахунку та джерела
Метод розрахунку: кожне джерело приведено до поточного рівня цін за допомогою індексу цін CBS для існуючих житлових будинків (за провінцією, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag і Utrecht — за містом; останні місяці — за загонаціональним місячним індексом) від дати відліку. Медіана — це зважене середнє; діапазон випливає зі розкиду між джерелами (мінімум 5%). Стан, розташування в межах вулиці, erfpacht і особливості будинку не враховані. Це не оцінка нерухомості.
Характеристики
- Тип житла
- Апартаменти
- Призначення
- Житлова функція
- Рік побудови
- 1720
- Житлова площа
- 100 m²
- Площа будівлі
- 534 m²
- Площа ділянки
- 36 m²
- Енергетичний сертифікат
- G
- Статус житлового приміщення
- У використанні
- Статус будівлі
- У використанні
- BAG номерна вказівка
- 0363200003683057
- BAG об’єкт перебування
- 0363010003684175
- BAG будівля
- 0363100012171290
Джерело та метод
Реєстр адрес і будівель (BAG, Kadaster) та реєстр енергетичних сертифікатів. Площа ділянки — загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка будівлі.
Ділянка, ґрунт і призначення
Національна пам’ятка: характер і захист, але також дозволи майже на будь‑яку реконструкцію, вищі витрати на утримання та суворіші вимоги до ізоляції. Проти цього є субсидії та кредит на пам’ятки. Частина будинків у районі має ризик гнилі паль: дізнайтеся про тип фундаменту та попередні дослідження. Ґрунт тут стабільний.
- Площа ділянки (BAG)
- 36 m² весь ділянка будівлі
- Rijksmonument
- номер 5615 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; перебудова вимагає omgevingsvergunning
- Охоронний міський або селищний ансамбль
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht державний охоронний ландшафт (RCE); додаткові правила для зовнішнього вигляду
- Ризик проблем з фундаментом у Spuistraat-Zuid
- 23,3% будинків мають ризик гнилі в палі (дуже високий) 2050 високий сценарій 23,3%, зміна ціни 0,5%; комуна Amsterdam 2,7% — Клімаетична карта (Klimaateffectatlas / Deltares\u002fKCAF)
- Осідання ґрунту в Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm на рік мілководний −0,4 mm; комуна Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантажується…
Джерело та метод
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межа ділянки показана на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани призначення до 1-1-2024; нові правила — в omgevingsplan муніципалітету). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) і RVO/KCAF. Оцінки, не є будівельною чи юридичною консультацією.
Енергія та опалення
Неекономний будинок: високі енерговитрати, протяги й холодні стіни взимку та часто занадто спекотно влітку. Розраховуйте на бюджет на декарбонізацію в десятки тисяч євро з урахуванням субсидії ISDE, а також на нижчу оцінку WWS при здачі в оренду. Банки зазвичай враховують тут вищі житлові витрати. Схожий будинок витрачає на рік приблизно € 717 детальніше енергії більше/менше, ніж середній будинок у Spuistraat-Zuid.
Енергетичний сертифікат
G тимчасовий сертифікат енергоефективності
- Мітка A або вище в Spuistraat-Zuid
- 14% з помешкань
оцінка уряду на основі року побудови й типу, не зареєстрована після огляду; при продажу або здачі в оренду обов’язковий остаточний сертифікат.
Якщо енергетичний клас E, F або G — житло має від 4 до 15 негативних WWS‑балів; заходи для підвищення енергоефективності (ізоляція, теплонасос) можуть підпадати під субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 206 на місяць при середньому споживанні
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; блок 720
- Електроенергія
- 2.400 kWh на рік; блок 1.670
- Витрати на рік
- € 2.474 газ € 1.527, електрика € 623, фіксовані витрати € 324
- Середній будинок у Spuistraat-Zuid
- € 1.757 на рік
- Сонячні панелі
- 10% з подібних помешкань; блок 0%
Джерело та метод
Середнє постачання для житлові приміщення цього типу, цього розміру та будівельної пори (CBS 2025, скориговано за температурою), за середніми тарифами для споживачів вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ та 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та зменшенням енергоподатку). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Теплова трансформація та субсидії
- Теплова мережа
- немає тепломережі або відомого плану в цьому neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 мільйонів): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний бойлер, вентиляцію та підключення до теплової мережі (фіксовано € 3.775); теплові насоси від приблизно € 500 до понад € 13.000 залежно від типу та потужності. Заявки до RVO після встановлення. ISDE у RVO · Путівник зі субсидій на енергетику (включно з муніципальними програмами)
Мітки в Spuistraat-Zuid
Джерело та метод
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Місячні витрати: купівля чи оренда
Розраховуйте зі своєю покупною ціною, орендою та припущеннями. Всі суми можна змінити; результат має орієнтовний характер.
Оренда: система балів та рентабельність
Middenhuur (регульований з 1 липня 2024): новий орендар може платити максимум приблизно € 1.658 на місяць, навіть якщо ринкова оренда вища. Для орендаря це захист; для інвестора — обмеження прибутковості. Чистий дохід низький: як інвестиція цей будинок більше ставка на зростання вартості.
Оцінка житлової цінності (WWS)
бл. 177–197 пунктів Middenhuur (регульований)
0143186260+
| Частина | Бали |
|---|---|
| Площа 100 m² площа використання: кімнати 1 бал за m², інші приміщення 0,75, коридори 0 |
82–93 |
| Енергетична ефективність енергетичний сертифікат G, багатоквартирний будинок |
0 |
| WOZ-цінність € 810.000: 1 бал за € 16.954 та за € 268 за м² (90% від індикації вартості (WOZ-значення невідоме)) |
78 |
| Опалення 2 бали за опалювальну кімнату, прибл. 4 кімнат |
6–10 |
| Кухня та сантехніка припущення: стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Зовнішній простір балкон 0–8 m² (припущення) |
0–5 |
| Всього WOZ-бали обмежені до 33% від загальної суми | 177–197 |
€ 1.658 максимальна орендна плата за місяць при 186 пунктах (2026)
При 177–197 балів: € 1.574 до € 1.760 на місяць. Включно зі зберіганням пам’яток 35% (державна пам’ятка).
144 до 186 балів. Кухня, сантехніка, опалення та зовнішній простір не відомі для кожного будинку окремо й наведені як діапазони; виміряйте їх пізніше за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Перевірка орендної плати
Оренда та дохідність
€ 1.658 максимальна орендна плата за місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата в окрузі
- € 3.300 медіана з 200 орендних квартир, € 33 за м²
- Регулювання оренди
- ринкова орендна плата на € 1.642 перевищує законодавчий максимум: при новому договорі застосовується максимум
- Брутто дохідність при € 900.000
- 2,2% (4,4% при ринковій оренді)
- Чистий дохід (орієнтовно)
- 0,7% € 6.472 на рік після витрат, до фінансування та податків
Витрати в чистій рентабельності
- Утримання (1% від вартості)
- € 9.000 на рік
- Порожнеча (1 місяць на рік)
- € 1.658 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB власника
- € 427 на рік
- Збір за каналізацію (частка власника)
- € 96 на рік
- Збір за водну систему — забудована частина
- € 143 на рік
- VvE-внесок
- € 1.800 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024): до 186 пунктів оренда регульована й максимальна сума застосовується також до нових договорів; орендодавець повинен надати підрахунок пунктів. Доходність: чиста орендна плата, орієнтовна оцінка вартості, витрати як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та метод
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Набереження, район і municipality
Spuistraat-Zuid
- Житлові одиниці
- 587
- Жителі
- 765
- Середня WOZ-вартість
- € 524.000
- Житло для купівлі
- 16%
- Середній рік побудови
- 1834
- Найпоширеніший
- Апартаменти (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Житлові одиниці
- 3.082
- Жителі
- 4.345
- Середня WOZ-вартість
- € 524.000
- Житло для купівлі
- 20%
- Середній рік побудови
- 1822
- Найпоширеніший
- Апартаменти (92%)
Amsterdam
- Житлові одиниці
- 513.363
- Жителі
- 934.526
- Середня WOZ-вартість
- € 498.000
- Житло для купівлі
- 30%
- Середній рік побудови
- 1958
- Найпоширеніший
- Апартаменти (88%)
Житлові одиниці цього району на карті Район міста Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Зручності та доступність
Продукти ви можете купити пішки. Початкова школа — у межах досяжності на велосипеді. Зупинка громадського транспорту поруч. Міська місцевість: усе поруч, з типовим для цього шумом.
- Великий супермаркет
- 400 m серед. відстань у neighbourhood
- Сімейна медична практика
- 200 m серед. відстань у neighbourhood
- Початкова школа
- 1,2 km серед. відстань у neighbourhood
- Дитячий садок
- 700 m серед. відстань у neighbourhood
- Найближча початкова школа
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 150 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 60 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Найближча дитяча установа
- 350 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Найближча вишка зв'язку
- 60 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Школи в межах 3 km
- 28
- Ступінь урбанізації
- Сильно урбанізовано 10.182 адрес на км²
Джерело та метод
Відстані по дорозі, в середньому для всіх мешканців мікрорайону (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення у робочий день), вишка зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та дитячий заклад: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Житлове середовище: шум, вода, повітря, світло і зелень
Шум
54 dB Помірно
до 45 dB дуже тихопонад 70 dB — екстремально
- Дорожній рух
- 52 dB
- Рух потягів
- 46 dB
- Повітряний рух
- 47 dB
- Вітроелектростанції
- немає
- Дорожній рух, вночі
- 41 dB
- Рух потягів, вночі
- 37 dB
У Набереження Spuistraat-Zuid 31% будинків голосніше, ніж за цією адресою; середнє там — 55 dB.
Помірно: чутний рух, наприклад на проїзній вулиці району. Усередині при зачинених вікнах майже не відчувається; сидіти надворі можна, але повної тиші немає. Головне джерело — Дорожній рух (52 dB).
Джерело та метод
Lden: середньорічне навантаження шумом за добу, вечір і ніч (RIVM-карти шуму 2020, авіація 2022, вітротурбіни 2024, сітка 10 м). Орієнтовна оцінка, не вимірювання на фасаді. WHO радить максимум 53 dB для дорожнього руху та 45 dB для авіації.
Повінь
0,67 m Значний
Якщо ця територія затопиться, за картою рівень води тут може досягати максимальної глибини до 0,67 m.
- Житлові одиниці в Spuistraat-Zuid, які можуть затоплюватися
- 78%
- Що більше ніж 0,5 м
- 53%
- Максимальна глибина в районі
- 0,67 m
Суттєво: перший поверх може опинитися під водою, з пошкодженням підлог, кухні та інженерних систем. Корисні сухий поверх для евакуації та щиток вище рівня підлоги; поцікавтеся про попередні випадки підтоплень. Ймовірність того, що це станеться, становить Крайньо малий (менше ніж 1 з 30 000 на рік): глибина показує, що саме станеться тоді, а ймовірність — як часто.
Джерело та метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 18,5 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM2,5 9,5 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
- PM10 16,7 µg/m³ вище рекомендації ВООЗ
Забруднене повітря: понад європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість або інтенсивне тваринництво поблизу. Для людей з захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей це має значення; провітрювання з боку, менш віддаленого від джерела, допомагає.
В середньому в Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Джерело та метод
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітлення вночі
Дуже ясно
темнодуже чітко
У середньому в Spuistraat-Zuid: Дуже ясно.
Дуже яскраво: найяскравіші 10% території Нідерландів, зазвичай біля теплиць, промислових зон, великих доріг або центру міста. Очікуйте помаранчеве нічне небо й необхідність затемнення.
Джерело та метод
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у районі
24% зелені насадження в межах 500 m
У середньому в Spuistraat-Zuid: 21%.
Дуже забудовано: одні з найменш зелених місць у Нідерландах. Очікуйте помітний ефект теплового острова влітку та мало тіні; балкон або тераса з озелененням тут надзвичайно цінні.
Джерело та метод
Частка зелених насаджень (трава, чагарники, дерева) у квадратах 500 м навколо цієї адреси (RIVM groenkaart 2022). У половини нідерландських будинків понад 52% зелені в радіусі 500 м; у одного з десяти менше ніж 32%.
Авіаційний рух над цією адресою
Іноді літаки: кілька разів на день чутно, для більшості мешканців не турбує. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно, за останні 7 днів
23 перельотів за день у межах 2 км, нижче ніж 3 000 м
- Нижче 1 000 м
- 23 на день; це пристрої, які ви дійсно чуєте
- Найнижчий літальний апарат
- 251 m медіана 328 m
- 'Вночі (23:00–07:00)
- 0% з рухів
- Найбільш завантажена година
- 17.00–18.00
- Найчастіше бачать
- ZXP, UEE, MOZ літаки: C25B, C25A, C56X
Ми вимірюємо з 26 жовтень; дані перераховано на повний день і вони стають точнішими з кожним наступним днем.
Зараз у повітрі
Завантажуються літаки в межах 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM-карта шуму від авіаційного руху
- 47 dB Lden вище за рекомендацію ВООЗ 45 dB для авіатрафіку
Правило великого пальця: пасажирський літак на висоті 1 000 м дає на відкритому повітрі піковий звук близько 60–65 dB (інтенсивна розмова), на 300 м — вже 75–80 dB. Вище 3 000 м воно губиться в фоні.
Джерело та метод
ADS-B-повідомлення про позицію від самих літаків через відкриті мережі adsb.lol і adsb.fi; Huisleon робить знімок усіх літаків до 3000 м над Нідерландами кожні 5 хвилин і перераховує кількість прольотів у радіусі 2 км згідно з виміряною швидкістю. Військові та деякі малі літаки не передають позицію й відсутні. Шумова контурна карта: RIVM Atlas Leefomgeving, авіарух 2022. Оцінки, не є вимірюванням шуму на фасаді.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку помірний; ввечері середовище досить охолоджується.
Спека
44–45 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), за 1 м від будинку.
- Ефект теплового острова
- понад 2 °C тепліше, ніж у заміській місцевості
- Теплі ночі (20 °C або більше)
- 8–14 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- понад 500 m
- У середньому в Spuistraat-Zuid
- 44 °C відчутна температура
Вода
Крайньо малий ймовірність затоплення
Ймовірність щонайменше 20 см води внаслідок прориву дамби або високої води: менше ніж 1 з 30 000 на рік. Максимальна глибина, якщо трапиться: 0,67 m.
- Дощова вода при зливі (70 mm/год)
- немає лінії електропередачі безпосередньо поруч з будинком
- Підтоплення ґрунтових вод у 2050 році
- Дуже велике зростання
- Житлові одиниці в Spuistraat-Zuid з помірним або великим ризиком
- 0%
Джерело та метод
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та ефект теплового острова 2022, ймовірність повені та глибина води з національних сценаріїв повеней, ймовірність проблем із ґрунтовими водами сценарій 2050 високе, водотоки при 70 mm опадів за годину). Лінії високої напруги: RIVM Netkaart з розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітротурбіни: RIVM; небезпечні підприємства: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (підприємства з зоною уваги в межах 1 km). Індикації на основі карт, не вимірювання.
Безпека та привабливість для життя
Життєздатність у Набереження Spuistraat-Zuid
Відмінно Leefbaarometer 2024, клас 9 з 9
- Фізичне оточення: Достатньо
- Житлові одиниці: Більше ніж достатньо
- Зручності: Відмінно
- Соціальна згуртованість: Слабкий
- Незручності та небезпека: Дуже недостатньо
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка життєздатності, поділена на дев’ять класів, за п’ятьма вимірами відносно середнього по країні. Докладніше про цей район
Злочини в Набереження Spuistraat-Zuid
684 на 1 000 мешканців на рік +5% у порівнянні з попереднім роком
- Зареєстровано вер 2025 – сер 2026
- 523
- Район Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 на 1 000
- Громада Amsterdam
- 87 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Кількість квартирних крадіжок на 1 000 житлових одиниць
- 5,1 3 крадіжки
Найпоширеніший
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Значно вище за загальнонаціональне середнє. Часто центр або район біля вокзалу з великою кількістю відвідувачів, іноді район із системними проблемами; Leefbaarometer і вечірній візит покажуть, що саме.
Джерело та метод
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Spuistraat 295? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Spuistraat 295
Що за будинок у Spuistraat 295?
Spuistraat 295 у Amsterdam — це appartement, побудовано у 1720, 100 m² житлова площа. Адреса знаходиться в районі Spuistraat-Zuid, муніципалітет Amsterdam.
Який енергетичний сертифікат має Spuistraat 295?
Зареєстрований енергетичний сертификат: G. Схожий будинок витрачає в середньому € 206 на місяць на газ і електроенергію.
Скільки приблизно коштує Spuistraat 295?
Індикативна ринкова вартість становить від € 846.000 до € 954.000 (середнє € 900.000, ціни станом на sep 2026), розрахована з WOZ-значень, запитуваних цін і продажів схожих будинків у районі. Це індикація, а не експертна оцінка.
Якою буде орендна плата за будинок як Spuistraat 295?
Подібні орендні квартири в окрузі коштують медіану € 3.300 на місяць (€ 33 за m², 200 квартир). Чи регульована орендна плата, видно з бальної оцінки на цій сторінці.
Наскільки тихо на Spuistraat 295?
Середньорічний рівень шуму на фасаді становить 54 dB Lden (Помірно). Найбільше джерело — автотранспорт. Приблизно 23 літаків пролітає щодня нижче 3 000 м у межах 2 км.
Чи може Spuistraat 295 бути підтоплений?
Так, теоретично: при затопленні вода тут може досягати висоти 0,67 m (Значний). Ймовірність принаймні 20 см води становить Крайньо малий (менше ніж 1 з 30 000 на рік).
Наскільки безпечний район навколо Spuistraat 295?
У Набереження Spuistraat-Zuid поліція зареєструвала 684 злочинів на 1 000 мешканців на рік, біля 87 у municipality і 45 по всій країні. Leefbaarometer оцінює рівень життя як Відмінно.
Які зручності поруч із Spuistraat 295?
Середні відстані в районі: великий супермаркет 400 m, лікар загальної практики 200 m, початкова школа 1,2 km, дитячий садок 700 m (CBS). Найближча школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та дитячий садок вказані на цій сторінці з їхньою відстанню до цієї адреси.
Звідки беруться ці дані?
З відкритих джерел уряду: BAG і Kadaster (ознаки, периметр), EP-Online (енергетичний сертифікат), CBS (статистика по neighbourhood, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції і Leefbaarometer (безпека), та мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки є орієнтовними, не є експертною оцінкою чи порадою.