Spuistraat 295
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Apartamento
- Ano de construção 1720
- 100 m² habitação
- G certificado energético
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Em resumo
Spuistraat 295 em Amsterdam é um apartamento do ano 1720 com 100 m² área útil e certificado energético G, em zona Spuistraat-Zuid (município Amsterdam). O valor de mercado indicativo é de € 846.000 a € 954.000. Entorno: ruído 54 dB (razoável), qualidade do ar acima da recomendação da WHO, 24% de verde dentro de 500 m, em caso de inundação até 0,7 m de água. Tráfego aéreo: aproximadamente 24 aparelhos por dia abaixo de 3.000 m dentro de 2 km. Qualidade de vida do bairro: excelente.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Para arrendar
€ 3.500 por mês renda de arrendamento · oferecido desde 28 outubro 2026
Fonte: o mercado imobiliário, actualizado diariamente. Huisleon mostra apenas o preço pedido e a data; a indicação de valor acima é independente disso.
Indicação de valor
Mercado
- +1,0% preços de venda Amsterdam em um ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 630.621 preço médio de venda no municipality Amsterdam em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 valor WOZ médio zona Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| 36 habitações comparáveis dentro de 390 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 8.633/m² | € 863.300 | 56% |
| 26 preços pedidos de habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 9.669/m² | € 966.900 | 33% |
| Média de zona Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / méd. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 882.622 +16,2% desde 2023 K1 |
11% |
Habitações semelhantes na vizinhança (62 encontradas)
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 preço pedido jan 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, indexado
- Keizersgracht 343 - B € 825.000 preço pedido jan 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 preço pedido jan 2025
- Singel 401 - A € 1.285.000 preço pedido jan 2025
- Rokin 87 - K € 800.000 preço pedido jan 2025
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Apartamento
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 1720
- Área habitável
- 100 m²
- Área do edifício
- 534 m²
- Área do terreno
- 36 m²
- Certificado energético
- G
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0363200003683057
- Objeto de alojamento BAG
- 0363010003684175
- Edifício BAG
- 0363100012171290
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
Um monumento nacional (rijksmonument): carácter e protecção, mas também licença para quase qualquer obra, custos de manutenção mais elevados e exigências mais severas de isolamento. Existem, em contrapartida, subsídios e um empréstimo para monumentos. Algumas habitações no bairro apresentam risco de apodrecimento das estacas: solicite informação sobre o tipo de fundação e sobre estudos anteriores. O solo aqui é estável.
- Área do terreno (BAG)
- 36 m² todo o terreno do edifício
- Monumento nacional
- número 5615 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; obras podem exigir uma licenção de urbanismo
- Área urbana protegida
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht conjunto arquitetónico protegido pelo Estado (RCE); regras adicionais para a fachada exterior
- Risco de fundação em Spuistraat-Zuid
- 23,3% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (muito elevado) Cenário alto 2050 23,3%, variação 0,5%; município Amsterdam 2,7% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm por ano raso −0,4 mm; município Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: elevadas despesas energéticas, correntes de ar e paredes frias no inverno e frequentemente demasiado quente no verão. Conte com um orçamento de sustentabilidade de dezenas de milhares de euros, com subsídio ISDE, e com pontuações WWS mais baixas em caso de arrendamento. Os bancos costumam calcular custos de habitação mais elevados. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 717 mais mais/menos de energia do que a habitação média em Spuistraat-Zuid.
Certificado energético
G etiqueta provisória
- Etiqueta A ou melhor em Spuistraat-Zuid
- 14% das habitações
Uma estimativa do governo baseada no ano de construção e tipo, não registada após uma vistoria; na venda ou aluguer é obrigatório um certificado definitivo.
Com etiqueta E, F ou G, a habitação tem entre 4 e 15 pontos WWS negativos; a sustentabilidade (isolamento, bomba de calor) pode ser elegível para a subvenção ISDE.
Consumo e custos
€ 206 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 1.100 m³ por ano; zona 720
- Electricidade
- 2.400 kWh por ano; zona 1.670
- Custos por ano
- € 2.474 gás € 1.527, eletricidade € 623, custos fixos € 324
- Habitação média em Spuistraat-Zuid
- € 1.757 por ano
- Painéis solares
- 10% de habitações comparáveis; zona 0%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento centralizado ou plano conhecido nesta neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em Spuistraat-Zuid
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Renda média (regulada desde 1 de julho de 2024): um novo inquilino pode pagar no máximo cerca de € 1.658 por mês, mesmo que a renda de mercado seja mais alta. Para o inquilino é uma proteção; para o investidor limita o rendimento. O rendimento líquido é baixo: como investimento esta habitação é sobretudo uma aposta na valorização.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 177–197 pontos Renda média (regulada)
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 100 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
82–93 |
| Desempenho energético certificado energético G, habitação multifamiliar |
0 |
| Valor WOZ € 810.000: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (90% da estimativa de valor (sem valor WOZ conhecido)) |
78 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões |
6–10 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior varanda 0–8 m² assumida |
0–5 |
| Total Pontos WOZ limitados a 33% do total | 177–197 |
€ 1.658 renda máxima por mês com 186 pontos (2026)
Para 177–197 pontos: € 1.574 a € 1.760 por mês. Inclui reserva para monumentos de 35% (monumento nacional).
144 até 186 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
€ 1.658 renda máxima solicitada por mês (novo contrato)
- Renda de mercado na área
- € 3.300 mediana de 200 habitações para arrendamento, € 33 por m²
- Regulação de renda
- a renda de mercado está € 1.642 acima do máximo legal: num novo contrato aplica‑se o máximo
- Rendimento bruto em € 900.000
- 2,2% (4,4% em renda de mercado)
- Rendimento líquido (indicativo)
- 0,7% € 6.472 por ano após custos, antes de financiamento e impostos
Custos no rendimento líquido
- Manutenção (1% do valor)
- € 9.000 por ano
- Vacância (1 mês por ano)
- € 1.658 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- OZB proprietário
- € 427 por ano
- Taxa de esgoto (parte do proprietário)
- € 96 por ano
- Taxa do sistema de água — construído
- € 143 por ano
- Contribuição da VvE
- € 1.800 por ano
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
Spuistraat-Zuid
- Habitações
- 587
- Habitantes
- 765
- Valor médio WOZ
- € 524.000
- Habitações para compra
- 16%
- Ano médio de construção
- 1834
- Mais comum
- Apartamento (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Habitações
- 3.082
- Habitantes
- 4.345
- Valor médio WOZ
- € 524.000
- Habitações para compra
- 20%
- Ano médio de construção
- 1822
- Mais comum
- Apartamento (92%)
Amsterdam
- Habitações
- 513.363
- Habitantes
- 934.526
- Valor médio WOZ
- € 498.000
- Habitações para compra
- 30%
- Ano médio de construção
- 1958
- Mais comum
- Apartamento (88%)
Habitações neste bairro no mapa Freguesia Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Instalações e acessibilidade
Faz as compras a pé. A escola primária fica a uma distância ciclável. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente urbano: tudo perto, com a agitação que isso implica.
- Grande supermercado
- 400 m dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 200 m dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 1,2 km dist. méd. no bairro
- Creche
- 700 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Paragem de transporte público mais próxima
- 150 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 60 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Creche mais próxima
- 350 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Mastro emissor mais próximo
- 60 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Escolas dentro de 3 km
- 28
- Urbanidade
- Fortemente urbano 10.182 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
54 dB Razoável
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 52 dB
- Tráfego ferroviário
- 46 dB
- Tráfego aéreo
- 47 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Trânsito rodoviário, à noite
- 41 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 37 dB
Em zona Spuistraat-Zuid, 31% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 55 dB.
Razoável: tráfego audível, como numa rua de bairro com movimento. No interior com janelas fechadas praticamente impercetível; estar ao ar livre é possível, mas nunca é completamente silencioso. A fonte principal é trânsito rodoviário (52 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
0,67 m Considerável
Se esta área inundar, a água pode atingir aqui, de acordo com o mapa, uma profundidade máxima de 0,67 m.
- Habitações em Spuistraat-Zuid que podem inundar
- 78%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 53%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 0,67 m
Significativo: o piso térreo pode ficar inundado, com danos em pavimentos, cozinha e instalações. Um piso seco para evacuar e um quadro elétrico acima do nível do chão são valiosos; pergunte sobre inundações anteriores. A probabilidade de ocorrência é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade diz o que acontece então, a frequência diz com que regularidade.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 18,5 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM2,5 9,5 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 16,7 µg/m³ acima da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Muito claro
escuromuito claro
Média em Spuistraat-Zuid: muito claro.
Muito claro: os 10% mais iluminados dos Países Baixos, habitualmente junto a estufas, zonas industriais, vias principais ou um centro urbano. Conte com um céu noturno alaranjado e a necessidade de escurecimento.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
24% espaço verde dentro de 500 m
Média em Spuistraat-Zuid: 21%.
Muito impermeabilizado: entre os locais menos verdes dos Países Baixos. Espere uma ilha de calor notória no verão e pouca sombra; uma varanda ou terraço com área verde vale ouro aqui.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Tráfego aéreo acima desta morada
De vez em quando um avião: audível algumas vezes por dia, não perturbador para a maioria dos residentes. Foram detetados aparelhos a menos de 600 m: isso indica uma rota de aproximação ou partida, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medido, últimos 7 dias
24 movimentos de aeronaves por dia dentro de 2 km, mais baixos que 3.000 m
- Dos quais abaixo de 1.000 m
- 24 por dia; estes são os aparelhos que realmente ouve
- Aeronave mais baixa
- 251 m mediana 328 m
- 'À noite (23:00–7:00)'
- 0% dos movimentos
- Hora mais movimentada
- 17.00–18.00
- Mais visto
- ZXP, UEE, GJADN aparelhos: C25B, PC12, C25A
Medimos desde 26 outubro; os dados são convertidos para um dia completo e tornam-se mais precisos quanto mais dias houver.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 47 dB Lden acima da recomendação da WHO de 45 dB para tráfego aéreo
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
44–45 °C stress térmico extremo
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- mais de 2 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância a um local fresco
- mais de 500 m
- Média em Spuistraat-Zuid
- 44 °C temperatura aparente
Água
Extremamente pequeno risco de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido a rotura de dique ou marés altas: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima se acontecer: 0,67 m.
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Aumento muito grande
- Habitações em Spuistraat-Zuid com probabilidade média ou elevada
- 0%
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em zona Spuistraat-Zuid
Excelente Leefbaarometer 2024, classe 9 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: claramente suficiente
- Instalações: excelente
- Coesão social: fraco
- Incivilidades e insegurança: muito insuficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em zona Spuistraat-Zuid
684 por 1.000 habitantes por ano +5% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 523
- Distrito Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 por 1.000
- Município Amsterdam
- 87 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 5,1 3 assaltos
Mais comum
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Bem acima da média nacional. Frequentemente um centro ou bairro da estação com muitos visitantes, por vezes um bairro com problemas estruturais; a Leefbaarometer e uma visita noturna indicam qual dos dois.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
Vai apresentar uma proposta de Spuistraat 295? Saiba quanto a habitação realmente vale.
A página gratuita dá os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados com os verdadeiros preços de compra de habitações comparáveis do Kadaster, o valor-modelo, os índices de sobreoferta do município e o estado da habitação nas fotografias. Mais as perguntas que deve colocar ao mediador antes de assinar.
Exemplo de cálculo: uma proposta 2% demasiado alta custa, para uma habitação de € 450.000, já € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta com três cenários
Uma proposta cautelosa, compatível com o mercado e com hipóteses de sucesso em euros, derivada do valor-modelo, vendas comparáveis e de quanto na sua município se paga acima do preço pedido. -
Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
Uma lista de perguntas à medida para a visita, derivada do ano de construção, etiqueta energética, riscos na envolvente, o anúncio e a análise das fotografias. -
Estado da habitação nas fotos
Um modelo de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento de renovação como indicação. -
Encargos mensais por oferta
O custo mensal de cada cenário: hipoteca, custos de aquisição, taxas municipais, energia e manutenção, além do aluguer como alternativa. -
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Habitação, zona, energia, ambiente urbano, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para que tudo esteja num único PDF.
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Perguntas frequentes sobre Spuistraat 295
Que tipo de habitação é Spuistraat 295?
Spuistraat 295 em Amsterdam é um appartement, construído em 1720, 100 m² área habitável. O endereço situa-se no bairro Spuistraat-Zuid, município Amsterdam.
Que etiqueta energética tem Spuistraat 295?
O rótulo energético registado é G. Uma habitação semelhante gasta em média € 206 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Spuistraat 295 aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 846.000 e € 954.000 (valor médio € 900.000, preço em set 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Qual é a renda de uma habitação como Spuistraat 295?
Arrendamentos semelhantes na área custam mediana € 3.300 por mês (€ 33 por m², 200 habitações). Se a renda é regulada, resulta da pontuação nesta página.
Quão tranquila é a zona em Spuistraat 295?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 54 dB Lden (razoável). A maior fonte é tráfego rodoviário. Por dia passam aproximadamente 24 aviões abaixo de 3.000 m dentro de 2 km.
Pode Spuistraat 295 inundar?
Sim, em teoria: em caso de inundação a água aqui pode chegar a 0,67 m de altura (considerável). A probabilidade de pelo menos 20 cm de água é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano).
Quão segura é a neighbourhood de Spuistraat 295?
Em zona a polícia registou 684 crimes por 1.000 habitantes por ano em Spuistraat-Zuid, contra 87 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como excelente.
Que comodidades existem perto de Spuistraat 295?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 400 m, médico de família 200 m, escola primária 1,2 km, creche 700 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.