Spuistraat 295
1012 VS Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Dzīvoklis
- Celšanas gads 1720
- 100 m² dzīvot
- G enerģijas klase
Jautājums par Spuistraat 295
Uzdodiet jautājumu par īpašumu, apkārtni, vērtību vai izmaksām. Asistents atbildēs, izmantojot šīs lapas datus un pēc vajadzības meklēs aktuālu informāciju.
Īsi
Spuistraat 295 Amsterdam ir dzīvoklis no 1720 ar 100 m² dzīvojamās platības un enerģijas marķējums G, rajons Spuistraat-Zuid (komūnā Amsterdam). Norādes tirgus vērtība ir € 846.000 līdz € 954.000. Dzīves vide: troksnis 54 dB (vidēji), gaisa kvalitāte virs PVO ieteikuma, 24% zaļās zonas 500 m rādiusā, plūdu gadījumā līdz 0,7 m ūdens. Gaisa satiksme: aptuveni 23 lidmašīnas dienā zem 3 000 m, tuvāk nekā 2 km. Kaimiņattiecību dzīvojamība: izcili.
Viss šajā lapā nāk no publiskiem reģistriem un kartēm un ir bez maksas. Pašam savākt prasītu stundas par katru īpašumu; šeit tas ir apkopts viena sekundē. Pie katras sadaļas lasiet, ko skaitlis nozīmē dzīvošanai šeit.
Novietojums
Īrē
€ 3.500 mēnesī īres maksa · piedāvāts kopš 28 oktobris 2026
Avots: mājokļu piedāvājums, atjaunots diennakti. Huisleon rāda tikai prasīto cenu un datumu; vērtības indikators augstāk ir neatkarīgs no tā.
Vērtības norāde
Avoti atrodas tuvu viens otram: šī indikācija kā sākumpunkts piedāvā salīdzinoši uzticamu priekšstatu par piedāvājumu vai jautāto cenu. Cenas reģionā mēreni pieaug; pārmaksāšana ir izplatīta, bet ne pašsaprotama. Apmaksātais mājas ziņojums pievieno Kadastres reālās salīdzināmo īpašumu pirkuma summas un modeļa vērtību.
Tirgus
- +1,0% pārdošanas cenas Amsterdam gada laikā (CBS cenu indekss, sep 2026)
- € 630.621 vidējā pārdošanas cena municipality Amsterdam in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 vidējā WOZ-vērtība buurts Spuistraat-Zuid (CBS 2024)
Kā veidojas indikators
| Avots | Sākuma vērtība | Uz cenu līmeni tagad | Svars |
|---|---|---|---|
| 36 sammenlignelige boliger inden for 390 m median WOZ pr. m², indekseret |
€ 8.633/m² | € 863.300 | 56% |
| 26 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 9.669/m² | € 966.900 | 33% |
| Gennemsnit af bydel Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / gns. 69 m² |
€ 7.594/m² | € 882.622 +16,2% kopš 2023 K1 |
11% |
Salīdzināmas mājas rajonā (62 atrastas)
- Keizersgracht 333 - C € 1.195.000 prasītā cena jan 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, indeksēts
- Keizersgracht 343 - B € 825.000 prasītā cena jan 2025
- Leidsegracht 16 - E € 995.000 prasītā cena jan 2025
- Singel 401 - A € 1.285.000 prasītā cena jan 2025
- Rokin 87 - K € 800.000 prasītā cena jan 2025
Aprēķina metode un avoti
Aprēķina metode: katrs avots ir pielāgots uz pašreizējo cenu līmeni, izmantojot CBS cenu indeksu esošajām īpašuma mājām (pa provincēm, Amsterdamai, Roterdamai, Den Haag un Utrehtai pa pilsētu; pēdējos mēnešos ar valsts mēneša indeksu) no tā atsauces datuma. Vidējā vērtība ir svērtā aritmetiskā; diapazons izriet no izkliedes starp avotiem (vismaz 5%). Valsts statuss, atrašanās vieta ielas ietvaros, zemes nomas tiesības un īpašas mājas īpatnības nav ņemtas vērā. Tā nav vērtēšana (taxatie).
Raksturojumi
- Māja tips
- Dzīvoklis
- Izmantosanas mērķis
- Dzīvojamā funkcija
- Celšanas gads
- 1720
- Dzīvojamā platība
- 100 m²
- Ēkas platība
- 534 m²
- Zemes gabala platība
- 36 m²
- Energosertifikāts
- G
- Dzīvojamā vienības statuss
- Lietojumā
- Ēkas statuss
- Lietojumā
- BAG numurzīme
- 0363200003683057
- BAG dzīvesvieta
- 0363010003684175
- BAG ēka
- 0363100012171290
Avots un metode
Adrešu un ēku pamatreģistrs (Kadaster) un enerģijas marķējumu reģistrs. Zemesgabala platība ir kopējā kadastrālā platība; dzīvokļiem tas attiecas uz visu ēkas zemesgabalu.
Zemes gabals, augsne un izmantošana
Valsts kultūras piemineklis: raksturs un aizsardzība, bet arī atļauja gandrīz katrai pārbūvei, augstākas uzturēšanas izmaksas un stingrākas siltināšanas prasības. Pretim stāv subsīdijas un pieminekļu aizdevums. Dažām apkārtnes mājām pastāv bažas par pāļu puvi: vaicājiet par pamatu veidu un iepriekšējiem izmeklējumiem. Zeme šeit ir stabila.
- Zemes gabala platība (BAG)
- 36 m² visas ēkas īpašums
- Rijksmonument
- numurs 5615 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; pārbūvei nepieciešama būvatļauja
- Aizsargājamā pilsētas vai ciema ainava
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht valsts aizsargājamā ainava (RCE); papildu noteikumi fasādei
- Pamatu risks Spuistraat-Zuid
- 23,3% no mājām ir paikaļņu puves risks (ļoti augsts) 2050. gada augstā scenārija 23,3%, settlešanas atšķirība 0,5%; pašvaldība Amsterdam 2,7% — Klimata ietekmes atlants (Deltares/KCAF)
- Zemes nogrimšana Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm gadā seklums −0,4 mm; pašvaldība Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, augstums, izmantošana, augsne
- ielādē…
Avots un metode
Zemes gabals: Kadaster (BRK, caur PDOK; zemes gabala robeža redzama kartē augstāk). Augstums: Actueel Hoogtebestand Nederland. Izmantošana: ruimtelijkeplannen.nl (zemes izmantošanas plāni līdz 01.01.2024; jaunāki noteikumi atrodas municipalitātes vides plānā). Augsne un pamati: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) un RVO/KCAF. Indikācijas, ne būvkonstrukciju vai juridisks padoms.
Enerģija un siltums
Neekonomiska māja: augstas enerģijas izmaksas, caurvējš un aukstas sienas ziemā, bieži pārāk karsta vasarā. Rēķinieties ar ilgtspējas uzlabošanas budžetu desmitiem tūkstošu eiro, ISDE subsīdiju un zemāku WWS punktu skaitu īrēšanai. Bankas šeit bieži aprēķina augstākas dzīvošanas izmaksas. Līdzīga māja gadā patērē aptuveni € 717 vairāk enerģijas nekā vidējā māja Spuistraat-Zuid.
Energosertifikāts
G pagaidu sertifikāts
- A vai labāks enerģijas marķējums Spuistraat-Zuid
- 14% no mājokļiem
Valsts aplēse, balstīta uz būvniecības gadu un tipu, nav reģistrēta pēc izmeklēšanas; pārdošanas vai īres gadījumā nepieciešama galīgā etiķete.
Ar E, F vai G enerģijas etiķeti dzīvojamajai ēkai tiek piešķirts -4 līdz -15 WWS punkti; ilgtspējīgas pārbūves (siltumizolācija, siltumsūknis) izmaksas var pretendēt uz ISDE subsīdiju.
Patēriņš un izmaksas
€ 206 mēnesī, pie vidējas patēriņa
- Zemesgāze
- 1.100 m³ gadā; rajons 720
- Elektrība
- 2.400 kWh gadā; rajons 1.670
- Gada izmaksas
- € 2.474 gāze € 1.527, elektrība € 623, fiksētās izmaksas € 324
- Vidējā māja Spuistraat-Zuid
- € 1.757 gadā
- Saules paneļi
- 10% no līdzvērtīgiem mājokļiem; rajons 0%
Avots un metode
Vidējā piegāde šāda tipa mājokļi, šī izmēra un būvperioda (CBS 2025, temperatūrai koriģēts), pret vidējiem patērētāju tarifiem sep 2026 (CBS: 1,39 par m³ un 0,26 par kWh, iekļaujot nodokļus, ar fiksēto maksājumu un enerģijas nodokļa atvieglojumu). Patērētais daudzums atkarīgs no iedzīvotājiem un iekārtas.
Siltumtransīcija un subsīdijas
- Siltumtīkls
- nav siltumtīkla vai pazīstama plāna šajā rajonā
ISDE 2026 (€ 500 miljoni): subsīdija siltināšanai, (hibrīda) siltumsūknim, saules boilerim, ventilācijai un pieslēgšanai pie siltumtīkla (fiksēti € 3.775); siltumsūkņi aptuveni no € 500 līdz vairāk nekā € 13.000 atkarībā no tipa un jaudas. Pieteikšanās pie RVO pēc uzstādīšanas.) ISDE pie RVO · Energijas subsīdiju ceļvedis (tostarp pašvaldību shēmas)
Marķējumi Spuistraat-Zuid
Avots un metode
Energosertifikāts un sadalījums EP-Online (RVO) caur mūsu datubāzi; patēriņa profili CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifi CBS 85592NED; apkārtnes patēriņš CBS Pamatzīmes; siltumtīkli, plāni, izmēģinājumi un apkures miks WarmteAtlas (RVO, apkārtnes līmenis; plāni piešķirti apkārtnēm, kuru centrs atrodas plāna zonā); ISDE: RVO. Norādes, ne enerģijas konsultācija.
Mēneša izdevumi: pirkšana vai īre
Rēķiniet ar savu pirkšanas cenu, īri un pieņēmumiem. Visi summas ir maināmas; rezultāts ir indikācija.
Īre: punktu sistēma un atdeve
Middenhuur (regulēta kopš 2024. gada 1. jūlija): jaunajam īrniekam parasti drīkst maksāt ne vairāk kā aptuveni € 1.658 mēnesī, pat ja tirgus īre ir augstāka. Kā īrnieks tas sniedz aizsardzību; kā investors tas ierobežo ienesīgumu. Neto ienesīgums ir zems: kā ieguldījums šī māja vairāk ir likme uz vērtības pieaugumu.
Dzīvokļa vērtējums (WWS)
apt. 177–197 punkti Middenhuur (regulēta)
0143186260+
| Sastāvdaļa | Punkti |
|---|---|
| Platība 100 m² lietojamā platība: telpas 1 punkts/m², citas telpas 0,75, satiksmes telpa 0 |
82–93 |
| Enerģijas veiktspēja enerģijas klase G, daudzģimenes māja |
0 |
| WOZ vērtība € 810.000: 1 punkts par € 16.954 un par € 268 par m² (90% no vērtības indikācijas (WOZ-vērtība nav zināma)) |
78 |
| Apsilde 2 punkti par apsildāmu telpu, apm. 4 telpas |
6–10 |
| Virtuve un sanitārija pieņēmums: virtuves izlietne, tualete, izlietne, duša vai vanna |
11–24 |
| Ārējā zona balkons 0–8 m² pieņemts |
0–5 |
| Kopā WOZ punkti ierobežoti līdz 33% no kopējā | 177–197 |
€ 1.658 maksimālā īre mēnesī pie 186 punktiem (2026)
Pie 177–197 punktiem: € 1.574 līdz € 1.760 mēnesī. Iekļaujot pieminekļu rezervi 35% (valsts nozīmes piemineklis).
144 līdz 186 punkti. Virtuve, sanitārās telpas, apkure un āra platība nav zināmi pa atsevišķām mājām un norādīti kā diapazoni; pārbaudiet tos vēlāk ar Huurprijscheck no Huurcommissie. Īres cenas pārbaude
Izīrēšana un atdeve
€ 1.658 maksimālā pieprasāmā īres maksa mēnesī (jauns līgums)
- Tirgus īre apkārtnē
- € 3.300 mediana no 200 īres mājokļiem, € 33 uz m²
- Īres regulēšana
- markes īre ir € 1.642 virs likumā noteiktā maksimuma: pie jaunā līguma piemērojams maksimums
- Bruto ienesīgums pie € 900.000
- 2,2% (4,4% pie tirgus īres)
- Netto atdeve (orientējoši)
- 0,7% € 6.472 gadā pēc izmaksām, pirms finansēšanas un nodokļiem
Izmaksas neto atdevē
- Uzturēšana (1% no vērtības)
- € 9.000 gadā
- Neapdzīvotība (1 mēnesis gadā)
- € 1.658 gadā
- Ēku apdrošināšana
- € 300 gadā
- OZB īpašniekam
- € 427 gadā
- Kanāla maksa (īpašnieka daļa)
- € 96 gadā
- Ūdenssistēmas nodeva par apbūvēto zemi
- € 143 gadā
- VvE-iemaks
- € 1.800 gadā
Likums par pieejamu īri (kopš 2024. gada 1. jūlija): līdz 186 punktiem īre ir regulēta, un maksimālā īre attiecas arī uz jauniem līgumiem; īpašniekam jāsniedz punktu skaitīšana. Ienesīgums: pamatīre, vērtības novērtējums, izdevumu pieņēmumi; nav finanšu konsultācija.
Avots un metode
Noteikt dzīvojamās telpas īres cenas, pielikums I (punktu skaitīšana 2026: enerģijas marķējums kopš 2024. gada 1. jūlija, WOZ 1 punkts par € 16.954 un par € 268 par m², WOZ-īpašums maksimāli 33% no 187 punktiem) un Izpildes noteikums par dzīvojamās telpas īres cenām, pielikums I (maksimālās īres cenu robežas 2026). Platība un veids: BAG; enerģijas marķējums: EP-online; WOZ: iekšējā datubāze; pieminekļi: RCE.
Rajons, apgabals un pašvaldība
Spuistraat-Zuid
- Mājas
- 587
- Iedzīvotāji
- 765
- Vid. WOZ-vērtība
- € 524.000
- Pārdodamie mājokļi
- 16%
- Vidējais būvniecības gads
- 1834
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Mājas
- 3.082
- Iedzīvotāji
- 4.345
- Vid. WOZ-vērtība
- € 524.000
- Pārdodamie mājokļi
- 20%
- Vidējais būvniecības gads
- 1822
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (92%)
Amsterdam
- Mājas
- 513.363
- Iedzīvotāji
- 934.526
- Vid. WOZ-vērtība
- € 498.000
- Pārdodamie mājokļi
- 30%
- Vidējais būvniecības gads
- 1958
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (88%)
Mājas šajā neighbourhood kartē Pilsētas daļa Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Iekārtas un sasniedzamība
Pārtiku varat iegādāties pastaigājoties. Pamatizglītības skola ir velobrauciena attālumā. Sabiedriskā transporta pietura ir tepat aiz stūra. Pilsētas tipa apkārtne: viss tuvumā, ar to saistītā rosība.
- Liela pārtikas preču tirdzniecības vieta
- 400 m vid. attālums rajonā
- Ģimenes ārsta prakse
- 200 m vid. attālums rajonā
- Pamatskola
- 1,2 km vid. attālums rajonā
- Bērnudārzs
- 700 m vid. attālums rajonā
- Tuvākā pamatskola
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Tuvākā sabiedriskā transporta pietura
- 150 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Tuvākā uzlādes stacija
- 60 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- Tuvākā bērnudārzs
- 350 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Tuvākā raidītāja
- 60 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- Skolas 3 km rādiusā
- 28
- Urbanitāte
- Ļoti urbanizēts 10.182 adreses uz km²
Avots un metode
Ceļa attālumi, vidēji visiem rajona iedzīvotājiem (CBS). Skola (DUO), sabiedriskā transporta pietura (OVapi/GTFS, izbraukšanas laiki darba dienā), raidītājs (Antenneregister), uzlādes punkts un bērnudārzs: tiešā līnijā no šīs adreses, no mūsu datubāzes.
Dzīves vide: trokšņi, ūdens, gaiss, apgaismojums un zaļā zona
Trokšņs
54 dB Vidēji
līdz 45 dB ļoti klussvirs 70 dB ekstrēmi
- Ceļu satiksme
- 52 dB
- Dzelzceļa satiksme
- 46 dB
- Gaisa satiksme
- 47 dB
- Vēja turbīnas
- nav
- Ceļu satiksme, naktī
- 41 dB
- Dzelzceļa satiksme, naktī
- 37 dB
31% mājokļu Spuistraat-Zuid buurts ir skaļāki nekā šī adrese; vidēji tur ir 55 dB.
Pietiekami: sadalāms satiksmes troksnis, piemēram, pie caurbraucamas ielas rajonā. Iekštelpās ar aizvērtām logiem gandrīz nejūtams; ārā sēdēt ir labi, bet nekad nav pilnīgs klusums. Galvenais avots ir ceļu satiksme (52 dB).
Avots un metode
Lden: gada vidējā trokšņa slodze dienā, vakarā un naktī (RIVM trokšņa kartes 2020, gaisa satiksme 2022, vēja ģeneratori 2024, 10 m režģis). Aptuvens indikators, nevis mērījums pie fasādes. WHO iesaka ceļu satiksmei ne vairāk kā 53 dB un gaisa satiksmei 45 dB.
Plūdi
0,67 m Būtiski
Ja šī teritorija applūst, saskaņā ar karti ūdens šeit var sasniegt maksimālo dziļumu līdz 0,67 m.
- Mājas Spuistraat-Zuid, kuras var applūst
- 78%
- No kuriem vairāk nekā 0,5 m
- 53%
- Maksimālā dziļuma apkārtnē
- 0,67 m
Būtiski: ground floor var tikt appludināta, radot bojājumus grīdām, virtuvei un iekārtām. Sausa augstāka stāva izbēgšanai un elektrības skapis virs grīdas šeit ir vērtīgi; jautājiet par iepriekšēju ūdens izraisītu kaitējumu. Iespēja, ka tas notiks, ir Ārkārtīgi mazi (mazāk nekā 1 no 30 000 gadā): dziļums saka, kas tajā brīdī notiks, varbūtība — cik bieži.
Avots un metode
LIWO (Rijkswaterstaat), karte par maksimālo ūdens dziļumu plūdu gadījumā, 25 m režģis; plūdu varbūtība: Klimata ietekmes atlants. Dziļums nenorāda uz varbūtību, ka tas notiks; dambji un aizsargi ir projektēti, ņemot vērā šo varbūtību.
Gaisa kvalitāte
- NO₂ 18,5 µg/m³ virs PVO ieteikuma
- PM2,5 9,5 µg/m³ virs PVO ieteikuma
- PM10 16,7 µg/m³ virs PVO ieteikuma
Pieblīvēts gaiss: virs Eiropas normas 2030. gadam, parasti no noslogotas ielas, rūpniecības vai intensīvas lopkopības tuvumā. Tas ietekmē cilvēkus ar elpceļu problēmām un mazu bērnu veselību; vēdināšana klusajā mājas pusē palīdz.
Vidēji Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Avots un metode
Gada vidējās koncentrācijas 25 m attālumā (RIVM, jaunākā karte). Svītra joslā: PVO ieteiktā vērtība (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); krāsa salīdzina ar PVO ieteikumu un ES 2030. gada normu.
Nakts apgaismojums
Ļoti gaišs
tumšsļoti skaidri
Vidēji Spuistraat-Zuid: Ļoti gaišs.
Ļoti gaiši: gaišāko 10% daļa Nīderlandes, parasti siltumnīcu, rūpniecības, lielo ceļu vai pilsētas centra tuvumā. Rēķinieties ar oranžu nakts debesīm un nepieciešamību pēc aptumšošanas.
Avots un metode
Mākslīgā apgaismojuma mērījumi, kas veikti no satelītiem (RIVM gaismas emisijas karte 2023, 375 m režģis), salīdzinot ar visām Nīderlandes mājvietām: tumšs ir tumšākie 20%, ļoti spožs — spožākie 10%.
Zaļā zona apkārtnē
24% zaļums 500 m attālumā
Vidēji Spuistraat-Zuid: 21%.
Ļoti akmeņains: līdz mazāk zaļajām Nīderlandes vietām. Sagaidiet pamanāmu karstuma salu vasarā un maz ēnas; balkons vai jumta terase ar zaļumu šeit ir īpaši vērtīga.
Avots un metode
Zaļās zonas īpatsvars (zāle, krūmi, koki) 500 m ap šo adresi (RIVM zaļā karte 2022). Pusei Nīderlandes māju ir vairāk nekā 52% zaļās zonas 500 m rādiusā; vienai no desmit — mazāk nekā 32%.
Gaisa satiksme virs šīs adreses
Reizēm lidmašīna: vairākas reizes dienā dzirdama, lielākajai daļai iedzīvotāju netraucē. Ir novēroti aparāti zem 600 m: tas norāda uz piegādes vai atpūtas maršrutu, ar trokšņa pīķiem 70 dB vai vairāk ārpusē.
Mērīts, pēdējās 7 dienas
23 lidojumu skaits dienā 2 km rādiusā, zem 3 000 m
- Tie, kas zem 1 000 m
- 23 dienā; šie ir ierīces, kuras jūs tiešām dzirdat
- Zemākais lidaparāts
- 251 m mediāna 328 m
- 'Nakts stundas (23:00–07:00)'
- 0% no kustībām
- Saspringtākais stunda
- 17.00–18.00
- Redzamākais
- ZXP, UEE, MOZ līdzekļi: C25B, C25A, C56X
Mēs mērām kopš 26 oktobris; dati pārrēķināti uz pilnu dienu un kļūst precīzāki, jo dienu skaits palielinās.
Tagad gaisā
Lidaparāti <15 km tiek ielādēti…
Lidostas un trokšņu karte
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVM trokšņa karte — gaisa satiksme
- 47 dB Lden virs PVO ieteikuma 45 dB par aviopārvadājumiem
Vienkārša vadlīnija: pasažieru lidmašīna 1 000 m augstumā ārpus pīķa rada aptuveni 60–65 dB (skaļa saruna), 300 m augstumā — jau 75–80 dB. Virs 3 000 m tas pazūd fonā.
Avots un metode
ADS‑B pozīciju ziņojumi no pašiem lidaparātiem caur atvērtajiem tīkliem adsb.lol un adsb.fi; Huisleon ik pēc 5 minūtēm uzņem momentuzņēmumu par visiem virs Nīderlandes zem 3000 m un pārrēķina 2 km joslā konstatēto pārlidojumu skaitu, izmantojot mērīto ātrumu. Militārās un dažas nelielas lidmašīnas nepārraida pozīciju un nav iekļautas. Trokšņu kontūra: RIVM Atlas Leefomgeving, gaisa satiksme 2022. Indikācijas, ne fasādes trokšņu mērījums.
Klimata un drošība
Pat karstās dienās apkārt mājai karstuma slogs ir mērenāks; vakaros vide pietiekami atdziest.
Karstums
44–45 °C ekstremāla karstuma slodze
Jūtamā temperatūra karstā vasaras dienā (2022), 1 m attālumā no mājas.
- Karstuma salas efekts
- vairāk nekā 2 °C siltāks nekā lauku apvidū
- Karstās naktis (20 °C vai vairāk)
- 8–14 naktis gadā
- Attālums līdz atvēsinošai vietai
- vairāk nekā 500 m
- Vidēji Spuistraat-Zuid
- 44 °C jūtamā temperatūra
Ūdens
Ārkārtīgi mazi plūdu risks
Iespēja vismaz 20 cm ūdens no dambja plīsuma vai augsta ūdens līmeņa: mazāk nekā 1 no 30 000 gadā. Maksimālā dziļuma, ja tas notiek: 0,67 m.
- Lietus ūdens intensīvs lietusgāzes gadījumā (70 mm/stundā)
- nav tiešas elektropārvades līnijas gar māju
- Gruntsūdens pārpalikums 2050. gadā
- Ļoti liels pieaugums
- Mājas Spuistraat-Zuid ar vidēju vai lielu varbūtību
- 0%
Avots un metode
Karstums, ūdens un gruntūdens: Klimaatesffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sajūtāmā temperatūra un karstuma sala 2022, plūdu varbūtība un ūdens dziļums no nacionālajiem plūdu scenārijiem, varbūtība uzliesmojošas gruntūdens 2050 — augstais scenārijs, plūsmas ceļi pie 70 mm nokrišņu stundā). Augstsprieguma līnijas: RIVM Netkaart ar aprēķina attālumiem (magnētiskā lauka zona); vēja turbīnas: RIVM; bīstamas darbības: Register Externe Veiligheidsrisico's caur RIVM Atlas Leefomgeving (darbības ar ietekmes zonu 1 km rādiusā). Norādes, balstītas uz kartēm, nevis mērījumiem.
Drošība un dzīvojamība
Dzīvojamība buurts Spuistraat-Zuid
Izcili Leefbaarometer 2024, klase 9 no 9
- Fiziskā vide: pietiekami
- Mājas: krietni pietiekami
- Iekārtas: izcili
- Sociālā kohēzija: vājš
- Nesakārtotība un nedrošība: Ļoti nepietiekami
Leefbaarometer 3.0 (BZK): novērtējuma aplēse par dzīvojamību deviņās klasēs, piecos dimensiju aspektos salīdzinājumā ar valsts vidējo rādītāju. Vairāk par šo apkārtni
Noziegumi buurts Spuistraat-Zuid
684 uz 1 000 iedzīvotāju gadā +5% salīdzinot ar iepriekšējo gadu
- Reģistrēts sep 2025 – aug 2026
- 523
- Distrikts Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 uz 1 000
- Pašvaldība Amsterdam
- 87 uz 1 000
- Nīderlande
- 45 uz 1 000
- Māju laupīšanas uz 1 000 mājām
- 5,1 3 laupīšanas
Visbiežāk sastopams
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Krietni virs valsts vidējā. Bieži centra vai stacijas apkaime ar daudziem apmeklētājiem, reizēm apkaime ar strukturālām problēmām; Leefbaarometer un vakara vizīte parādīs, kurš no abiem.
Avots un metode
Policija, reģistrētie noziegumi pa buurti (CBS/policijas atklātie dati, mēneša skaitļi). Mazas buurti rāda mazus skaitļus; skatiet rādītāju kopā ar iedzīvotāju un mājokļu skaitu. Ne visi noziegumi tiek ziņoti.
Vai gatavojaties piedāvāt par Spuistraat 295? Ziniet, cik māja patiesībā ir vērta.
Bezmaksas lapa sniedz faktus. Ziņojums atbild uz jautājumu, kas patiešām svarīgs: ko es piedāvāju? Trīs scenāriji eur, pamatoti ar reālajām salīdzināmajām pirkuma summām no Kadaster, modeļvērtību, pašvaldības pārlēciena rādītājiem un mājas stāvokli fotogrāfijās. Plus jautājumi, ko jums jāuzdod nekustamo īpašumu aģentam pirms parakstīšanas.
Aprēķina piemērs: piedāvājums, kas ir par 2% pārāk augsts, mājai par € 450.000 jau maksā € 9.000. Ziņojums maksā € 19.
-
Piedāvājuma stratēģija ar trim scenārijiem
Piesardzīgs, tirgus atbilstošs un perspektīvs piedāvājums eur, atvasināts no modeļa vērtības, salīdzināmām pārdošanām un cik daudz šajā pašvaldībā pārmaksā virs pieprasītās cenas. -
Salīdzināmas pārdošanas no Kadaster
Reālās pirkuma summas par tuvējām mājām, kas līdzīgas pēc tipa, lieluma un būvperioda, kartē un tabulā, indeksētas līdz mūsdienām. -
Modeļa vērtība un iepriekšējie pārdošanas darījumi
Automatizētā vērtēšana ar svārstību diapazonu, šīs adreses pārdošanas vēsture un WOZ attīstība gadu gaitā. -
Tirgus rādītāji pašvaldībai
Pārdošanas laiks, pārmaksas procentuālais daudzums, cena par m² un šī mājas tipa trūkuma indikators (NVM), lai jūs zinātu, cik daudz konkurences sagaidāma. -
Jautājumi nekustamo īpašumu aģentam
Pielāgota jautājumu saraksts apskatei, atvasināts no būves gada, energosertifikāta, vides riskiem, sludinājuma un fotoanalīzes. -
Mājas stāvoklis pēc fotoattēliem
Attēlu modelis novērtē sludinājuma fotogrāfijas: vispārējo stāvokli, virtuvi un vannasistabu, redzamas defektus un atjaunošanas budžetu kā indikāciju. -
Mēneša izmaksas par piedāvājumu
Cik maksā katrs scenārijs mēnesī: hipotēka, pircēja izmaksas, pašvaldības maksājumi, enerģija un uzturēšana, salīdzinot ar īri kā alternatīvu. -
Pievienot visu no bezmaksas lapas
Māja, apkārtne, enerģija, dzīves vide, klimats, drošība un gaisa satiksme kopsavilkumā, lai viss būtu vienā PDF.
Salīdzināt vairākas mājas? 5 pārskati par € 39 mēnesī, papildu pārskati € 6 gabalā. Nav vērtējuma un nav garantijas, tomēr skaitļi, ar kuriem varat pamatot piedāvājumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par Spuistraat 295
Kāda veida māja ir Spuistraat 295?
Spuistraat 295 Amsterdam ir appartement, būvēts 1720, 100 m² dzīvojamā platība. Adrese atrodas Spuistraat-Zuid rajonā, komūnā Amsterdam.
Kāds energosertifikāts ir Spuistraat 295?
Reģistrētais energosertifikāts ir G. Līdzīga māja mēnesī vidēji tērē € 206 par gāzi un elektrību.
Cik aptuveni maksā Spuistraat 295?
Indikatīvā tirgus vērtība ir starp € 846.000 un € 954.000 (vidējā vērtība € 900.000, cenu līmenis sep 2026), aprēķināta no WOZ vērtībām, jautātajām cenām un pārdošanām līdzīgām mājām tuvumā. Tā ir indikācija, nevis vērtējums.
Kāda būtu īres cena mājai, ja Spuistraat 295?
Salīdzināmas īres mājas apkārtnē maksā vidējo € 3.300 mēnesī (€ 33 par m², 200 mājas). Vai īre ir regulēta, izriet no punktu skaitīšanas šajā lapā.
Cik kluss ir pie Spuistraat 295?
Vidējais gada trokšņa līmenis pie fasādes ir 54 dB Lden (vidēji). Galvenais avots ir ceļu satiksme. Vidēji dienā aptuveni 23 lidmašīnas nolaižas zem 3 000 m robežās 2 km attālumā.
Vai Spuistraat 295 var applūst?
Jā, teorētiski: applūdes gadījumā ūdens šeit var sasniegt 0,67 m (būtiski). Iespēja, ka būs vismaz 20 cm ūdens, ir Ārkārtīgi mazi (mazāk nekā 1 no 30 000 gadā).
Cik droša ir Spuistraat 295 apkārtne?
Policija reģistrēja 684 noziegumus uz 1 000 iedzīvotāju gadā buurts Spuistraat-Zuid, pret 87 pašvaldībā un 45 valsts mērogā. Leefbaarometer novērtē dzīves kvalitāti kā izcili.
Kādas ērtības ir tuvumā Spuistraat 295?
Vidējie attālumi rajonā: liels supermārkets 400 m, ģimenes ārsts 200 m, pamatskola 1,2 km, bērnudārzs 700 m (CBS). Tuvākā skola, sabiedriskā transporta pietura, uzlādes punkts un bērnudārzs ir šajā lapā ar attālumu līdz šai adresei.
No kurienes šie dati nāk?
No valsts publiskiem avotiem: BAG un Kadaster (īpašības dati, zemesgabals), EP-Online (energētikas marķējums), CBS (kaimiņa rādītāji, cenu indekss, enerģijas patēriņš), RIVM (troksnis, gaiss, apgaismojums, zaļās zonas), Klimaateffectatlas un LIWO (karstums, ūdens), policijas atvērto datu kopas un Leefbaarometer (drošība), kā arī ADS‑B tīkli (gaisa satiksme). Visas aprēķinu vērtības ir indikācijas, nevis novērtējums vai padoms.