Vijverstraat 2 - D
8801 TT Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Appartamento
- Anno di costruzione 2013
- 81 m² abitare
- A+ certificato energetico
Chieda di Vijverstraat 2 - D
Fare una domanda sull’alloggio, sul quartiere, sul valore o sui costi. L’assistente risponde con i dati di questa pagina e, se necessario, ricerca informazioni aggiornate.
In sintesi
Vijverstraat 2 - D a Franeker è un appartamento da 2013 con 81 m² superficie abitabile con classe energetica A+, in quartiere Franeker Binnenstad (comune Waadhoeke). Il valore di mercato indicativo è € 171.000 fino a € 189.000. Ambiente di vita: rumore 58 dB (affollato), qualità dell'aria entro la raccomandazione WHO, 40% di verde entro 500 m, in caso di inondazione fino a 0,4 m d'acqua. Vivibilità del quartiere: buono.
Tutto su questa pagina proviene da registri e carte pubbliche ed è gratuito. Raccoglierlo da soli richiede ore per ogni immobile; qui è riunito in un secondo. Sotto ogni voce legge cosa significa quel dato per vivere qui.
Posizione
Indicazione del valore
Le fonti sono vicine fra loro: l’indicazione è relativamente affidabile come punto di partenza per un’offerta o un prezzo richiesto. I prezzi nella regione salgono rapidamente: in un mercato in crescita si vende più spesso sopra il prezzo richiesto e aspettare raramente è più economico. Il rapporto a pagamento aggiunge i reali prezzi di vendita di abitazioni comparabili dal Kadaster e un valore stimato dal modello.
Mercato
- +5,7% prezzi di vendita Fryslân in un anno (indice dei prezzi CBS, سبتمبر 2026)
- € 337.091 prezzo medio di vendita nel municipality Waadhoeke nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 valore WOZ medio quartiere Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Come è stata costruita l'indicazione
| Fonte | Valore iniziale | Vai al livello dei prezzi attuale | Peso |
|---|---|---|---|
| 40 مساكن مماثلة ضمن 380 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 2.228/m² | € 180.468 | 83% |
| متوسط الحي Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / gem. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 177.459 +26,8% dal 2023 K1 |
17% |
Alloggi simili nel quartiere (40 trovati)
- Vijverstraat 2 € 2.943/m² WOZ, indicizzato
- Botniasteeg 17 € 3.728/m² WOZ, indicizzato
- Botniasteeg 19 € 3.728/m² WOZ, indicizzato
- Parkstate 5 € 2.205/m² WOZ, indicizzato
- Botniasteeg 25 € 3.745/m² WOZ, indicizzato
- Parkstate 14 € 2.228/m² WOZ, indicizzato
Metodo di calcolo e fonti
Metodo di calcolo: ogni fonte è portata al livello dei prezzi attuale usando l’indice dei prezzi CBS per abitazioni esistenti (per provincia, per le città di Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht per città; negli ultimi mesi con l’indice mensile nazionale) dalla sua data di riferimento. Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo deriva dalla dispersione tra le fonti (minimo 5%). Stato, posizione lungo la strada, erfpacht e particolarità dell’immobile non sono considerati. Questa non è una perizia.
Caratteristiche
- Tipo di abitazione
- Appartamento
- Uso
- Uso abitativo
- Anno di costruzione
- 2013
- Superficie abitabile
- 81 m²
- Superficie edificio
- 1.203 m²
- Superficie del lotto
- 365 m²
- Classe energetica
- A+ (18 marzo 2024)
- Stato dell'unità abitativa
- In uso
- Stato immobile
- In uso
- BAG numero di indirizzo
- 0070200000352209
- BAG unità abitativa
- 0070010000352208
- BAG edificio
- 0070100000351975
Fonte e metodo
Registrazione di base di indirizzi e fabbricati (Kadaster) e il registro delle etichette energetiche. Superficie del lotto è la superficie catastale totale; per gli appartamenti si intende il lotto dell'intero edificio.
Lotto, suolo e destinazione
In un sito urbano o rurale protetto: l’aspetto della strada resta preservato, ma per facciata, tetto e infissi valgono regole aggiuntive. I problemi di fondazione sono rari in questo quartiere. Il terreno si abbassa leggermente, come in molte aree torbiose e argillose; ogni tanto rialzare giardino e pavimentazioni fa parte della normalità.
- Superficie del lotto (BAG)
- 365 m² l'intero lotto dell'edificio
- Zona storica protetta di città o villaggio
- Franeker sito protetto nazionale (RCE); norme aggiuntive per l'esterno
- Rischio di fondazione a Franeker Binnenstad
- 7,8% degli immobili a rischio marciume da palo (alto) Scenario alto 2050 7,9%, impostazione differenza 0,5%; comune Waadhoeke 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Subsidenza del suolo in Franeker Binnenstad
- −2,9 mm all'anno poco profondo −0,3 mm; comune Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione, suolo
- in fase di recupero…
Fonte e metodo
Lotto: Kadaster (BRK, via PDOK; il confine del lotto è sulla mappa sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione: ruimtelijkeplannen.nl (piani di destinazione fino al 1-1-2024; regole più recenti sono nel omgevingsplan del municipality). Suolo e fondazione: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicazioni, non consulenza tecnica o legale.
Energia e calore
Una casa efficiente: bassi costi energetici, un clima interno confortevole e condizioni ipotecarie più favorevoli presso molte banche. Qui la riqualificazione produce pochi vantaggi aggiuntivi. Un’abitazione simile spende all’anno circa € 702 meno in più o meno di una casa media in Franeker Binnenstad.
Classe energetica
A+ certificato registrato (NTA 8800)
- Inserito il
- 18 marzo 2024
- Classe A o superiore in Franeker Binnenstad
- 22% delle abitazioni
Rilevato da un consulente certificato secondo il metodo vigente.
Consumo e costi
€ 115 al mese con consumo medio
- Gas naturale
- 420 m³ all'anno; quartiere 890
- Elettricità
- 1.830 kWh all'anno; quartiere 2.020
- Costi per anno
- € 1.382 gas € 583, elettricità € 475, costi fissi € 324
- Abitazione media in Franeker Binnenstad
- € 2.084 all'anno
- Pannelli solari
- 5% di abitazioni simili; quartiere 13%
Fonte e metodo
Fornitura media a abitazioni di questo tipo, di questa dimensione e periodo di costruzione (CBS 2025, corretta per temperatura), ai tariffe medie per i consumatori di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh incluse tasse, con canone fisso e riduzione della tassa sull’energia). Il consumo reale dipende dagli abitanti e dall’impianto.
Transizione termica e sovvenzioni
- Riscaldamento in Franeker Binnenstad
- 86% caldaia, 2% riscaldamento centralizzato a blocco, 1% teleriscaldamento, 2% elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento o piano noto in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): sovvenzione per isolamento, (ibrida) pompa di calore, scaldabagno solare, ventilazione e connessione a una rete di calore (fisso € 3.775); pompe di calore da circa € 500 fino a oltre € 13.000 a seconda del tipo e della potenza. Richieste all'RVO dopo l'installazione. ISDE presso RVO · Guida alle sovvenzioni per l’energia (incluse le disposizioni comunali)
Classi in Franeker Binnenstad
Fonte e metodo
Etichetta energetica e distribuzione etichette EP-Online (RVO) tramite il nostro database; profili di consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe CBS 85592NED; consumo del quartiere CBS Dati principali; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e mix di riscaldamento WarmteAtlas (RVO, livello di quartiere; piani assegnati ai quartieri il cui centro ricade nell’area di progetto); ISDE: RVO. Indicazioni, non una consulenza energetica.
Spese mensili: comprare o affittare
Calcoli con il suo prezzo d’acquisto, affitto e ipotesi personali. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Affitto: punteggio e rendimento
Affitto medio (regolamentato dal 1° luglio 2024): un nuovo inquilino non può pagare più di circa € 1.029 al mese, anche se il canone di mercato è più alto. Come inquilino è una tutela; come investitore limita il rendimento.
Valutazione dell'alloggio (WWS)
ca. 141–172 punti Affitto medio (regolamentato)
0143186260+
| Componente | Punti |
|---|---|
| Superficie 81 m² superficie utile: stanze 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di circolazione 0 |
66–75 |
| Prestazione energetica certificato energetico A+, casa plurifamiliare |
43 |
| Valore WOZ € 162.000: 1 punto per € 16.954 e per € 268 per m² (90% della stima di valore (nessun valore WOZ noto)) |
17 |
| Riscaldamento 2 punti per ambiente riscaldato, ca. 3 ambienti |
4–8 |
| Cucina e servizi presupposto: piano di lavoro, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno balcone 0–8 m² presunto |
0–5 |
| Totale | 141–172 |
€ 1.029 affitto massimo al mese con 157 punti (2026)
Per 141–172 punti: € 919 fino a € 1.132 al mese.
144 fino a 186 punti. Cucina, servizi, riscaldamento e spazi esterni non sono noti per singola abitazione e sono riportati come intervallo; verificali con la Huurprijscheck della Huurcommissie. Controllo prezzo affitto
Affittare e rendimento
Nessuna abitazione in affitto di questo tipo trovata nelle vicinanze per stimare l'affitto di mercato.
- Affitto massimo secondo il sistema a punti
- € 1.029 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti l’affitto è regolato e il massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo a punti. Rendimento: affitto a canone base, stima del valore, costi come ipotesi; non è consulenza finanziaria.
Fonte e metodo
Determinazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (punteggio 2026: etichetta energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima 33% da 187 punti) e Regolamento di attuazione dei canoni di locazione abitativa, allegato I (limiti massimi di canone 2026). Superficie e tipo: BAG; etichetta energetica: EP-online; WOZ: database proprio; monumenti: RCE.
Quartiere, district e municipality
Franeker Binnenstad
- Abitazioni
- 913
- Abitanti
- 1.360
- Valore WOZ medio
- € 197.000
- Case in vendita
- 39%
- Anno di costruzione medio
- 1927
- Più comune
- Appartamento (58%)
Franeker
- Abitazioni
- 6.279
- Abitanti
- 13.080
- Valore WOZ medio
- € 243.000
- Case in vendita
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Più comune
- Casa a schiera (30%)
Waadhoeke
- Abitazioni
- 20.737
- Abitanti
- 46.857
- Valore WOZ medio
- € 256.000
- Case in vendita
- 68%
- Anno di costruzione medio
- 1961
- Più comune
- Indipendente (singola) (31%)
Abitazioni in questo neighbourhood sulla mappa Franeker · Fryslân (Friesland)
Servizi e collegamento
La spesa la può fare a piedi. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, comodo per le famiglie. Una fermata del trasporto pubblico è dietro l’angolo. Un ambiente moderatamente urbano: il compromesso tra città e paese.
- Grande supermercato
- 400 m distanza media nel quartiere
- Studio medico generico
- 800 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 400 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 300 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 240 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 40 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 80 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Struttura per l’infanzia più vicina
- 30 m Koolstra
- Antenna trasmittente più vicina
- 250 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 5
- Urbanizzazione
- Moderatamente urbano 1.355 indirizzi per km²
Fonte e metodo
Distanze su strada, medie per tutti gli abitanti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata del trasporto pubblico (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna (Antenneregister), punto di ricarica e asilo nido: in linea d'aria da questo indirizzo, dalla nostra banca dati.
Ambiente di vita: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
58 dB Affollato
fino a 45 dB molto tranquillosopra 70 dB estremo
- Traffico stradale
- 55 dB
- Traffico ferroviario
- sotto 40 dB
- Traffico aereo
- 42 dB
- Turbine eoliche
- sotto 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 44 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 14 dB
In quartiere Franeker Binnenstad il 10% delle abitazioni è più rumoroso di questo indirizzo; la media lì è 55 dB.
Traffico: oltre il consiglio WHO per il traffico stradale (53 dB). Il traffico è parte fissa del rumore in casa e in giardino; un buon isolamento dei serramenti e bocchette di ventilazione con attenuazione fanno la differenza per le camere da letto. La fonte principale è traffico stradale (55 dB).
Fonte e metodo
Lden: esposizione acustica media annua su giorno, sera e notte (mappe del rumore RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia 10 m). Indicazione approssimativa, non una misurazione alla facciata. L’OMS raccomanda per il traffico stradale massimo 53 dB e per il traffico aereo 45 dB.
Alluvione
0,40 m Limitato
Se quest’area viene allagata, l’acqua secondo la mappa può raggiungere una profondità massima di 0,40 m qui.
- Abitazioni in Franeker Binnenstad che possono allagarsi
- 96%
- Di cui oltre 0,5 m
- 53%
- Profondità massima nel quartiere
- 1,62 m
Limitato: in caso di alluvione l’acqua raggiunge l’altezza delle ginocchia sulla strada. Ciò significa cantine/campi di gronda bagnati e giardini umidi, raramente danni al piano abitativo. Una soglia rialzata e uno spazio sotto casa asciutto limitano i danni. La probabilità che ciò accada è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno): la profondità dice cosa accade allora, la probabilità quanto spesso.
Fonte e metodo
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della massima profondità dell'acqua in caso di alluvione, griglia 25 m; probabilità di inondazione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che accada; dighe e argini sono progettati considerando tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 6,0 µg/m³ entro la raccomandazione WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ sopra il consiglio WHO
- PM10 12,6 µg/m³ entro la raccomandazione WHO
Aria inquinata: oltre la norma europea del 2030, solitamente dovuto a una strada molto trafficata, industria o allevamento intensivo nelle vicinanze. Per chi ha problemi respiratori e per i bambini piccoli questo è significativo; ventilare dal lato tranquillo della casa aiuta.
In media in Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Fonte e metodo
Concentrazioni medie annue a 25 m (RIVM, mappa più recente). Tratto nella barra: valore consigliato dall’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore confronta con il consiglio dell’OMS e la norma UE per il 2030.
Illuminazione notturna
Appannato
scuromolto chiaro
Media in Franeker Binnenstad: appannato.
Illuminazione attenuata: c'è qualche lampione, ma niente alone sul quartiere. Buono per il sonno; qui la Via Lattea non è più visibile.
Fonte e metodo
Luce artificiale misurata verso l'alto da satelliti (RIVM mappa delle emissioni luminose 2023, griglia 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni nei Paesi Bassi: scuro è il 20% più buio, molto luminoso il 10% più luminoso.
Verde nel quartiere
40% verde entro 500 m
Media in Franeker Binnenstad: 41%.
Verde medio per un quartiere residenziale olandese: una combinazione di giardini, aree verdi e pavimentazione. Un parco o un’aiuola a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodo
Percentuale di verde (prato, cespugli, alberi) nell'area di 500 m intorno a questo indirizzo (RIVM groenkaart 2022). Metà delle abitazioni olandesi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Nel periodo di misurazione non è stato osservato alcun aereo sotto i 3.000 m entro 2 km da questo indirizzo: il traffico aereo non incide sulla vita quotidiana qui.
Misurato, ultimi 7 giorni
0 aerei sotto i 3.000 m visti entro 2 km
Misurato dal 26 ottobre, ogni 5 minuti un’istantanea di tutti i dispositivi sopra i Paesi Bassi.
Attualmente in volo
Caricamento dei velivoli entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,1 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 42 dB Lden
Regola generale: un aereo passeggeri a 1.000 m di quota provoca all’esterno picchi di circa 60–65 dB (una conversazione normale), a 300 m già 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si perde nel rumore di fondo.
Fonte e metodo
Messaggi di posizione ADS-B dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; Huisleon prende un'istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e calcola il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Aeromobili militari e alcuni piccoli non trasmettono la posizione e mancano. Contorno sonoro: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Indicazioni, non misurazione del rumore sulla facciata.
Clima e sicurezza
Anche nei giorni molto caldi lo stress da calore attorno alla casa rimane moderato; l’ambiente si raffredda abbastanza la sera.
Calore
41–43 °C stress da calore estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dalla casa.
- Effetto isola di calore
- 0,6–0,8 °C più caldo rispetto alla campagna
- Notti calde (20 °C o più)
- 6–7 notti all'anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media in Franeker Binnenstad
- 45 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente piccolo rischio di allagamento
Probabilità di almeno 20 cm d'acqua per rottura di argine o alta marea: meno di 1 su 30.000 all'anno. Profondità massima se si verifica: 0,40 m.
- Pioggia accumulata in un fortunale (70 mm\/h)
- nessun elettrodotto immediatamente accanto all’abitazione
- Allagamenti del suolo nel 2050
- Aumento molto grande
- Piano asciutto a Franeker Binnenstad
- 84% delle abitazioni durante l'inondazione più grave
- Abitazioni in Franeker Binnenstad con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza esterna
- Linea ad alta tensione
- 1,2 km 110 kV
- Turbina eolica
- 1,1 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · qui ca. 36 dB
- Rumore da turbine a questo indirizzo
- 31 dB Lden secondo la mappa del rumore RIVM turbine eoliche
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Azienda a rischio più vicina
- Gasunie / Liander 704 m
In Franeker Binnenstad 0% delle abitazioni si trova nella zona del campo magnetico di una linea ad alta tensione e 17% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodo
Calore, acqua e falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e effetto isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua dagli scenari nazionali, probabilità di problemi di falda 2050 scenario alto, canali di deflusso per 70 mm di pioggia in un’ora). Linee ad alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo (zona campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (attività con area di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità a quartiere Franeker Binnenstad
Buono Leefbaarometer 2024, classe 7 di 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: chiaramente sufficiente
- Servizi: sufficiente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbo e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): stima della qualità della vivibilità, in nove classi, con cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Ulteriori informazioni su questo quartiere
Reati in quartiere Franeker Binnenstad
57 per 1.000 abitanti per anno -26% rispetto all'anno precedente
- Registrato set 2025 – ago 2026
- 77
- Distretto Franeker
- 28 per 1.000
- Comune Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Paesi Bassi
- 45 per 1.000
- Furti in abitazione per 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti
Più comune
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Intorno alla media nazionale. Il punteggio è determinato soprattutto da furti e danneggiamenti; dice poco su quanto la strada sembri sicura: per questo conta la dimensione della Leefbaarometer “disturbo e insicurezza”. I furti in abitazione qui sono rari.
Fonte e metodo
Polizia, reati registrati per vicinato (CBS/polizia open data, dati mensili). I vicinati piccoli mostrano numeri ridotti; valuti il dato insieme al numero di abitanti e di abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Vuole fare un’offerta su Vijverstraat 2 - D? Scopra qual è il vero valore dell’abitazione.
La pagina gratuita fornisce i fatti. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offro? Tre scenari in euro, supportati dagli effettivi prezzi di vendita di immobili comparabili dal Kadaster, dal valore modello, dai dati di sovraprezzo del comune e dallo stato dell’immobile nelle foto. Inoltre le domande che deve porre all’agente prima di firmare.
Esempio di calcolo: un'offerta del 2% troppo alta costa su una casa di € 450.000 già € 9.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d'offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, di mercato e promettente in euro, calcolata dal valore modello, da vendite comparabili e da quanto, in questo comune, si paga sopra il prezzo richiesto. -
Vendite comparabili dal Kadaster
I reali prezzi di vendita di abitazioni nel quartiere che somigliano per tipologia, dimensione e periodo di costruzione, sulla mappa e in una tabella, indicizzati all’oggi. -
Valore modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo, la storia delle vendite di questo indirizzo e l’evoluzione WOZ negli anni. -
Dati di mercato del comune
Tempo di vendita, percentuale di overbidding, prezzo per m² e indicatore di scarsità per questo tipo di abitazione (NVM), così saprà quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l'agente immobiliare
Una lista di domande su misura per la visita, derivata dall’anno di costruzione, dall’etichetta energetica, dai rischi ambientali, dall’annuncio e dall’analisi fotografica. -
Condizioni dell'abitazione dalle foto
Un modello d’immagine valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e un budget di ristrutturazione indicativo. -
Spese mensili per offerta
Cosa costa ogni scenario al mese: mutuo, spese d'acquisto, imposte comunali, energia e manutenzione, rispetto all’affitto come alternativa. -
Tutto della pagina gratuita incluso
Proprietà, quartiere, energia, ambiente, clima, sicurezza e traffico aereo in un sommario, così tutto è in un unico PDF.
Confrontare più abitazioni? 5 rapporti per € 39 al mese, rapporti extra € 6 ciascuno. Non è una perizia e non offre garanzia, ma fornisce i dati con cui potete motivare un'offerta.
Domande frequenti su Vijverstraat 2 - D
Che tipo di abitazione è Vijverstraat 2 - D?
Vijverstraat 2 - D in Franeker è un appartement, costruito nel 2013, 81 m² superficie abitabile. L’indirizzo si trova nel quartiere Franeker Binnenstad, municipality Waadhoeke.
Qual è la classe energetica di Vijverstraat 2 - D?
L’attestato energetico registrato è A+ (registrato 18 marzo 2024). Un’abitazione simile spende mediamente € 115 al mese per gas e elettricità.
Quanto vale circa Vijverstraat 2 - D?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 171.000 e € 189.000 (valore medio € 180.000, livello dei prezzi سبتمبر 2026), calcolato da WOZ, prezzi richiesti e vendite di immobili comparabili nel neighbourhood. Questa è un’indicazione, non una perizia.
Quanto è tranquillo a Vijverstraat 2 - D?
Il livello sonoro medio annuo alla facciata è 58 dB Lden (affollato). La fonte principale è traffico stradale.
Può Vijverstraat 2 - D allagarsi?
Sì, in teoria: in caso di alluvione l'acqua qui può raggiungere un'altezza di 0,40 m (limitato). La probabilità di almeno 20 cm d’acqua è estremamente piccolo (meno di 1 su 30.000 all'anno).
Quanto è sicuro il quartiere di Vijverstraat 2 - D?
In quartiere Franeker Binnenstad la polizia ha registrato 57 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, vicino a 20 nel municipality e 45 a livello nazionale. La Leefbaarometer valuta la vivibilità come buono.
Quali servizi sono vicini a Vijverstraat 2 - D?
Distanze medie nel neighbourhood: grande supermercato 400 m, medico di base 800 m, scuola primaria 400 m, asilo nido 300 m (CBS). La scuola più vicina, la fermata del trasporto pubblico, il punto di ricarica e l’asilo sono elencati in questa pagina con la loro distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche governative: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di vicinato, indice dei prezzi, consumo energetico), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calore, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza), e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi, non costituiscono perizia o consulenza.