Erasstraat 7
5171 VG Kaatsheuvel · De Baan, Loon op Zand
- Moradia isolada
- Ano de construção: 1907
- 237 m² de área habitável
- 1.251 m² de terreno
- D classe energética
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Em resumo
Erasstraat 7, em Kaatsheuvel: moradia isolada de 1907 com 237 m² de área habitável e classe energética D (bairro de De Baan, município de Loon op Zand). Envolvente habitacional: ruído de 46 dB (silencioso), qualidade do ar acima do valor recomendado pela OMS, 53% de espaços verdes num raio de 500 m, sem cenário de inundação aplicável. Tráfego aéreo: cerca de 12 aeronaves por dia abaixo dos 3.000 m de altitude, num raio de 2 km. Qualidade de vida no bairro: muito boa.
Toda a informação desta página provém de registos e mapas públicos e é gratuita. Reuni-la por sua conta demora horas por habitação; aqui, está tudo disponível num segundo. Em cada secção, encontra uma explicação do que os dados significam para quem vive aqui.
Localização
Intervalo de valor estimado
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Uma estimativa baseada em dados insuficientes poderia dar-lhe uma ideia errada, pelo que não apresentamos aqui um valor. O relatório do imóvel inclui uma estimativa para esta habitação, baseada nos preços de venda mais recentes no bairro e nos modelos de avaliação utilizados pelos agentes imobiliários.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia isolada
- Finalidade de utilização
- Uso habitacional
- Ano de construção
- 1907
- Área habitável
- 237 m²
- Área do edifício
- 165 m²
- Área da parcela de terreno
- 1.251 m²
- Classe energética
- D (23 maio 2024)
- Estado da unidade no registo
- Em utilização
- Estado do edifício no registo
- Em utilização
- Identificador da morada no BAG
- 0809200000001744
- Identificador da unidade no BAG
- 0809010000001744
- Identificador do edifício no BAG
- 0809100000014137
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registo de classes energéticas. A área da parcela de terreno corresponde à área cadastral total; no caso dos apartamentos, abrange toda a parcela do edifício.
Parcela de terreno, solo e uso do solo
O solo é estável neste local.
- Área da parcela de terreno (BAG)
- 1.251 m²
- Risco de problemas nas fundações em De Baan
- 0,0% das habitações com risco de apodrecimento das estacas de madeira (muito baixo) cenário de risco elevado para 2050: 0,0%, assentamento diferencial: 1,0% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidência do solo em De Baan
- −0,9 mm por ano superficial: −0,3 mm; município de Loon op Zand −0,8 mm
- Kadaster, altitude, uso do solo, solo
- a carregar…
Fonte e metodologia
Parcela de terreno: Kadaster (BRK, via PDOK; os limites da parcela estão no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Uso do solo: ruimtelijkeplannen.nl (planos de uso do solo até 1-1-2024; as regras mais recentes constam do plano de ordenamento e ambiente do município). Solo e fundações: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dados indicativos; não constituem aconselhamento técnico de construção nem jurídico.
Sol e sombra
Quanta sombra fazem os edifícios em redor da habitação? Selecione uma data e uma hora. O cálculo baseia-se na posição do sol e nas alturas dos edifícios do 3D BAG.
Não foi possível carregar os dados dos edifícios.
esta habitação sombra dos edifícios de terreno direção do sol
Edifícios e alturas: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altura do telhado = percentil 70 acima do nível do terreno desta habitação, com base no AHN). Parcela de terreno: Kadaster (BRK). Posição do sol: algoritmo NOAA, hora local. Fotografia aérea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dados indicativos: não são considerados árvores, vedações, trapeiras nem o relevo.
Energia e aquecimento
Dentro da média dos Países Baixos: isolamento razoável, mas com margem para melhorias no telhado, no pavimento e nos vidros. O investimento em isolamento costuma recuperar-se em poucos anos e aumenta o valor da habitação. Uma habitação semelhante gasta, por ano, cerca de € 1.111 a mais em energia do que uma habitação média em De Baan.
Classe energética
D classe energética registada (NTA 8800)
- Vistoria realizada em
- 23 maio 2024
- Classe A ou superior em De Baan
- 48% das habitações
Avaliada por um técnico certificado segundo o método atual.
Consumo e custos
€ 303 por mês, com um consumo médio
- Gás natural
- 1.550 m³ por ano; bairro de 750
- Eletricidade
- 4.060 kWh por ano; bairro de 4.160
- Custos anuais
- € 3.632 gás € 2.206, eletricidade € 1.100, custos fixos € 326
- Habitação média em De Baan
- € 2.521 por ano
- Painéis solares
- 57% das habitações semelhantes; bairro de 64%
Fonte e metodologia
Fornecimento médio a habitações deste tipo, com esta dimensão e deste período de construção (CBS 2025, corrigido em função da temperatura), às tarifas médias para consumidores de out 2026 (CBS: 1,42 por m³ e 0,27 por kWh, incluindo impostos, encargos fixos e redução do imposto sobre a energia). O consumo real depende dos moradores e dos equipamentos instalados.
Transição para um aquecimento sustentável e apoios
- Aquecimento em De Baan
- 63% caldeira de aquecimento central, 32% elétrico 2022
- Potencial geotérmico
- Desfavorável Formação de Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento nem projeto conhecido neste bairro
ISDE 2026 (€ 500 milhões): apoio para isolamento, bomba de calor (híbrida), sistema solar térmico, ventilação e ligação a uma rede de aquecimento (montante fixo de € 3.775); para bombas de calor, o apoio vai de cerca de € 500 a mais de € 13.000, consoante o tipo e a potência. O pedido é apresentado à RVO após a instalação. ISDE na RVO · Energiesubsidiewijzer (inclui apoios municipais)
Classes energéticas em De Baan
Fonte e metodologia
Classe energética e distribuição por classe: EP-Online (RVO), através da nossa base de dados; perfis de consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas: CBS 85592NED; consumo por bairro: CBS Kerncijfers; redes de calor, planos, projetos-piloto e combinação de fontes de aquecimento: WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se situa na área do plano); ISDE: RVO. Dados indicativos, não constituem aconselhamento energético.
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Bairro, zona e município
De Baan
- Habitações
- 330
- Habitantes
- 900
- Valor fiscal WOZ médio
- € 496.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 87%
- Ano médio de construção
- 1988
- Mais comum
- Moradia isolada (48%)
Kaatsheuvel-West
- Habitações
- 4.666
- Habitantes
- 10.665
- Valor fiscal WOZ médio
- € 359.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 62%
- Ano médio de construção
- 1980
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (35%)
Loon op Zand
- Habitações
- 10.727
- Habitantes
- 24.151
- Valor fiscal WOZ médio
- € 384.000
- Habitações ocupadas pelos proprietários
- 65%
- Ano médio de construção
- 1980
- Mais comum
- Moradia em banda intermédia (33%)
Habitações deste bairro no mapa Kaatsheuvel · Noord-Brabant
Quem vive no bairro?
Quem vive no bairro?
Compare os dados do CBS sobre o bairro, a zona e o município com os dados nacionais: origem, escolaridade, rendimento, prestações sociais e emprego.
Grátis com uma conta. Não são necessários dados de pagamento.
Serviços, equipamentos e acessibilidade
Para fazer compras, é necessário ir de carro ou fazer um percurso longo de bicicleta. A escola primária fica a uma distância acessível de bicicleta. Os transportes públicos ficam a poucos minutos a pé. Uma envolvente rural: tranquilidade e espaço, mas serviços e equipamentos mais distantes.
- Supermercado de grande dimensão
- 2,2 km distância média no bairro
- Consultório de medicina geral e familiar
- 1,4 km distância média no bairro
- Escola primária
- 900 m distância média no bairro
- Creche
- 900 m distância média no bairro
- Escola primária mais próxima
- 290 m Basisschool de Berk
- Paragem de transportes públicos mais próxima
- 620 m Kaatsheuvel, Paulus Potterplein · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 70 m 19 Erasstraat - qwello.eu
- Serviço de cuidados infantis mais próximo
- 290 m BSO De Berk
- Escolas num raio de 3 km
- 6
- Grau de urbanização
- Pouco urbanizado 701 moradas por km²
Fonte e metodologia
Distâncias médias por estrada para os residentes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transportes públicos (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena de telecomunicações (Antenneregister), ponto de carregamento e serviços de cuidados infantis: distâncias em linha reta a partir desta morada, com base na nossa própria base de dados.
Envolvente habitacional: ruído, água, ar, luz e espaços verdes
Ruído
46 dB Silencioso
até 45 dB: muito sossegadoacima de 70 dB: extremo
- Tráfego rodoviário
- 45 dB
- Tráfego ferroviário
- nenhum
- Tráfego aéreo
- 43 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Tráfego rodoviário, à noite
- 35 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- nenhum
Em De Baan (bairro), 18% das habitações estão expostas a níveis de ruído superiores aos desta morada; a média nessa área é de 46 dB.
Tranquilo: o ruído habitual de uma rua residencial. Durante o dia, nota-se se prestar atenção; à noite, há silêncio suficiente para dormir de janela aberta. Principal fonte de ruído: tráfego rodoviário (45 dB).
Fonte e metodologia
Lden: exposição média anual ao ruído durante o dia, o entardecer e a noite (mapas de ruído do RIVM de 2020, tráfego aéreo de 2022, turbinas eólicas de 2024, grelha de 10 m). É uma indicação aproximada, não uma medição na fachada. A WHO recomenda um máximo de 53 dB para o tráfego rodoviário e de 45 dB para o tráfego aéreo.
Inundação
Nenhuma Nenhuma
O mapa de profundidade máxima da água não apresenta nenhum cenário de inundação para este local.
- Habitações em De Baan que podem ser inundadas
- 19%
- Das quais com mais de 0,5 m de água
- 4%
- Profundidade máxima no bairro
- 1,43 m
Não foi calculado nenhum cenário de inundação para este local: em caso de rutura de um dique ou de subida das águas, prevê-se que esta área se mantenha seca. Aqui, não é necessário um seguro contra inundações.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima da água em caso de inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Klimaateffectatlas. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; os diques e as barreiras de proteção são dimensionados em função dessa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 11,5 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM2,5 9,1 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
- PM10 15,1 µg/m³ acima do valor recomendado pela OMS
Ar poluído: acima dos limites europeus para 2030, geralmente devido à proximidade de uma estrada movimentada, de instalações industriais ou de explorações pecuárias intensivas. É um fator a ter em conta para pessoas com problemas respiratórios e crianças pequenas; arejar pelo lado mais tranquilo da casa ajuda.
Média em De Baan: NO₂ 11,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrações médias anuais numa grelha de 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor recomendado pela WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor indica a comparação com a recomendação da WHO e a norma da UE para 2030.
Luz noturna
Pouco iluminado
escuromuito luminoso
Média em De Baan: pouco iluminado.
Pouco iluminado: alguma iluminação pública, mas sem clarão no céu sobre o bairro. Favorável ao descanso noturno; a Via Láctea já não é visível aqui.
Fonte e metodologia
Luz artificial emitida para cima, medida por satélites (mapa de emissões luminosas do RIVM de 2023, grelha de 375 m), classificada por comparação com todas as habitações dos Países Baixos: «escuro» corresponde aos 20% de habitações com menos luminosidade e «muito luminoso» aos 10% com mais luminosidade.
Espaços verdes no bairro
53% espaços verdes num raio de 500 m
Média em De Baan: 68%.
Vegetação dentro da média de um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, espaços verdes e áreas pavimentadas. Um parque ou espaço verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e metodologia
Percentagem de vegetação (relva, arbustos e árvores) na quadrícula de 500 m em torno desta morada (mapa de vegetação do RIVM de 2022). Metade das habitações nos Países Baixos tem mais de 52% de vegetação num raio de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) a 64 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele a 93 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para menores de 18 anos e grávidas). Zonas de aplicação de medidas previstas no Plano Nacional de Crise para Incidentes Radiológicos.
Tráfego aéreo sobre esta morada
Tráfego aéreo sobre esta morada
Veja quantas aeronaves sobrevoam este local por dia, a que altitude, a que horas e a que aeroportos estão associadas.
Grátis com uma conta. Não são necessários dados de pagamento.
Clima e segurança
Mesmo nos dias quentes, o stresse térmico em redor da casa mantém-se moderado; a área envolvente arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stresse térmico extremo
Sensação térmica num dia quente de verão (2022), a 1 m da habitação.
- Efeito de ilha de calor
- 0,8–1,0 °C mais quente do que a zona rural envolvente
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 6–7 noites por ano
- Distância até um local fresco
- 0–200 m
- Média em De Baan
- 44 °C sensação térmica
Água
- Águas pluviais durante chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha de escoamento passa imediatamente junto à habitação
- Problemas causados por águas subterrâneas em 2050
- Aumento muito grande
- Piso não inundado em De Baan
- 87% das habitações no cenário de inundação mais grave
- Habitações em De Baan com probabilidade média ou elevada
- 0%
Riscos de atividades nas proximidades
- Linha de alta tensão
- 1,9 km 380 kV
- Turbina eólica
- 3,8 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 16 m · cerca de 19 dB neste local
- Ruído de turbinas eólicas nesta morada
- cerca de 19 dB inaudível; estimativa baseada na potência e na distância da turbina mais próxima, fora da cobertura do mapa do RIVM
- Atividades de risco num raio de 1 km
- Tanken brandstoffen
Em De Baan, 1% das habitações situam-se na zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% a menos de 1 km de uma turbina eólica.
Fonte e metodologia
Calor, água e águas subterrâneas: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sensação térmica e ilha de calor de 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água segundo os cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas causados por águas subterrâneas em 2050 no cenário mais desfavorável, linhas de escoamento com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias calculadas (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's através do RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com uma zona de atenção a menos de 1 km). Dados indicativos baseados em mapas, não em medições.
Segurança e qualidade de vida
Qualidade de vida - bairro De Baan
Muito boa Leefbaarometer 2024, classe 8 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: mais do que suficiente
- Serviços e equipamentos: insuficiente
- Coesão social: mais do que suficiente
- Perturbações e insegurança: boa
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da qualidade de vida, em nove classes, com cinco dimensões comparadas com a média nacional. Saiba mais sobre este bairro
Crimes - bairro De Baan
11 por 1.000 habitantes por ano -47% face ao ano anterior
- Registados em set 2025 – ago 2026
- 10
- Zona Kaatsheuvel-West
- 22 por 1.000
- Município Loon op Zand
- 32 por 1.000
- Nederland
- 45 por 1.000
- Furtos em habitações por 1.000 habitações
- 0,0 0 furtos em habitações
Mais comum
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Drugshandel
- 1
- Woninginbraak
- 0
Claramente mais seguro do que a média: o número de crimes por habitante é igual ou inferior a metade da média nacional. São, geralmente, bairros residenciais tranquilos, com pouca circulação de pessoas de passagem. Os furtos em habitações são pouco frequentes neste local.
Fonte e metodologia
Polícia, crimes registados por bairro (dados abertos do CBS e da polícia, valores mensais). Em bairros pequenos, os números são reduzidos; interprete-os tendo em conta o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são denunciados.
Vai apresentar uma proposta por Erasstraat 7? Saiba quanto vale realmente a habitação.
A página gratuita apresenta os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados nos preços de compra reais de habitações comparáveis registados no Kadaster, no valor estimado por modelo estatístico, nos dados do município sobre ofertas acima do preço pedido e no estado da habitação visível nas fotografias. Inclui ainda as perguntas que deve fazer ao agente imobiliário antes de assinar.
Exemplo de cálculo: oferecer 2% a mais por uma habitação de € 450.000 já representa um custo adicional de € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta de compra com três cenários
Uma proposta prudente, uma alinhada com o mercado e uma com boas hipóteses de aceitação, em euros, calculadas com base no valor estimado por modelo estatístico, em vendas comparáveis e nos montantes pagos acima do preço pedido neste município. -
Vendas comparáveis registadas no Kadaster
Os preços de compra reais de habitações próximas, semelhantes em tipologia, dimensão e época de construção, apresentados num mapa e numa tabela e atualizados para os valores de hoje. -
Valor estimado por modelo estatístico e vendas anteriores
A estimativa automática do valor e o respetivo intervalo, o histórico de vendas desta morada e a evolução do valor fiscal WOZ ao longo dos anos. -
Dados do mercado imobiliário no município
Prazo de venda, percentagem oferecida acima do preço pedido, preço por m² e indicador de escassez da oferta para este tipo de habitação (NVM), para saber que nível de concorrência pode esperar. -
Perguntas para o agente imobiliário
Uma lista de perguntas personalizadas para a visita, baseada no ano de construção, na classe energética, nos riscos da envolvente, no anúncio e na análise das fotografias. -
Estado da habitação com base nas fotografias
Um modelo de análise de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento indicativo para obras de melhoria. -
Encargos mensais com a habitação por proposta de compra
Quanto custa cada cenário por mês: crédito à habitação, despesas de aquisição, encargos municipais, energia e manutenção, comparando também com o arrendamento como alternativa. -
Inclui tudo o que consta da página gratuita
Habitação, bairro, energia, envolvente habitacional, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para ter tudo num único PDF.
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Perguntas frequentes sobre Erasstraat 7
Que tipo de habitação existe em Erasstraat 7?
A habitação em Erasstraat 7, em Kaatsheuvel, é do tipo vrijstaande woning, construção de 1907, 237 m² de área habitável, parcela de terreno de 1.251 m². A morada situa-se no bairro De Baan, no município de Loon op Zand.
Qual é a classe energética da habitação em Erasstraat 7?
A classe energética registada é D (registada em 23 maio 2024). Numa habitação comparável, a despesa média mensal com gás e eletricidade é de € 303.
Qual é o nível de ruído em Erasstraat 7?
O nível médio anual de ruído na fachada é de 46 dB Lden (silencioso). A principal fonte é o tráfego rodoviário. Por dia, passam cerca de 12 aeronaves a menos de 3.000 m de altitude, num raio de 2 km.
A habitação em Erasstraat 7 pode sofrer uma inundação?
O mapa nacional da profundidade máxima da água não apresenta nenhum cenário de inundação para este local.
Qual é o nível de segurança do bairro onde se situa Erasstraat 7?
Em De Baan (bairro), a polícia registou 11 crimes por 1.000 habitantes por ano, face a 32 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer classifica a qualidade de vida como muito boa.
Que serviços e equipamentos existem perto de Erasstraat 7?
Distâncias médias no bairro: supermercado de grande dimensão a 2,2 km, médico de família a 1,4 km, escola primária a 900 m, creche a 900 m (CBS). Nesta página encontra a escola, a paragem de transportes públicos, o ponto de carregamento e o serviço de cuidados infantis mais próximos, com a respetiva distância a esta morada.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas oficiais: BAG e Kadaster (características, parcela de terreno), EP-Online (classe energética), CBS (estatísticas do bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, vegetação), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), dados abertos da polícia e Leefbaarometer (segurança) e redes ADS-B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicativos e não constituem uma avaliação imobiliária nem aconselhamento.