Erasstraat 7
5171 VG Kaatsheuvel · De Baan, Loon op Zand
- 獨棟住宅
- 建於 1907 年
- 237 m² 居住面積
- 1.251 m² 地塊
- D 能源效率標章
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重點摘要
位於 Kaatsheuvel 的 Erasstraat 7 為獨棟住宅 ，建於 1907 年 ，居住面積為 237 m² ，能源效率標章為 D，坐落於 De Baan 鄰里（Loon op Zand 市鎮）。 居住環境： 噪音 46 dB（安靜）, 空氣品質超過 WHO 建議值, 500 m 範圍內綠地占比為 53%, 無適用的洪水情境. 飛航活動：住宅周邊 2 km 範圍內，每天約有 12 架飛機在低於 3,000 m 的高度飛行。 鄰里宜居程度：優良。
本頁所有資訊均來自公開登錄資料與地圖，免費提供。自行蒐集每間住宅的資料需要數小時，這裡只需一秒就能一覽無遺。各項目下方也會說明，這些數據對您在此居住有何意義。
位置
估值區間
目前這間住宅可公開取得的資料不足，因此無法公開提供估值區間。
根據不足的資料進行預測可能會讓您產生誤解，因此我們不在此顯示金額。住宅報告中則有這間住宅的預測估值，採用鄰里近期成交價及房仲使用的估價模型計算。
住宅資料
- 住宅類型
- 獨棟住宅
- 登記用途
- 住宅用途
- 建造年份
- 1907
- 居住面積
- 237 m²
- 建築物面積
- 165 m²
- 地塊面積
- 1.251 m²
- 能源效率標章
- D (23 5月 2024)
- 使用單元狀態
- 使用中
- 建築物狀態
- 使用中
- BAG 門牌識別碼
- 0809200000001744
- BAG 使用單元識別碼
- 0809010000001744
- BAG 建築物識別碼
- 0809100000014137
資料來源與方法
資料來源為 Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）及能源效率標章登錄系統。地塊面積為地籍登記的總面積；若為公寓，則指整棟建築物所在的地塊面積。
地塊、土壤與土地使用分區
此處地層穩定。
- 地塊面積（BAG）
- 1.251 m²
- De Baan 的地基風險
- 0,0% 的住宅有木樁腐朽風險（極低） 2050 年高值情境：0,0%，不均勻沉陷 1,0% - Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- De Baan 的地層下陷
- 每年 −0,9 mm 淺層 −0,3 mm；Loon op Zand 市鎮 −0,8 mm
- Kadaster、海拔、土地使用分區、土壤
- 正在載入…
資料來源與方法
地塊：Kadaster（BRK，透過 PDOK；地塊界線標示於上方地圖）。高程：Actueel Hoogtebestand Nederland。土地使用分區：ruimtelijkeplannen.nl（截至 2024 年 1 月 1 日的土地使用計畫；較新的規定請參閱市鎮的環境計畫）。土壤與地基：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）及 RVO/KCAF。資料僅供參考，不構成建築技術或法律建議。
日照與陰影
住宅周圍的建築物會遮擋多少陽光？請選擇日期與時間。結果依太陽位置及 3D BAG 的建築物高度資料計算。
無法載入建築資料。
這間住宅 建築陰影 地塊 太陽方向
建築與高度：3D BAG（TU Delft，CC BY 4.0；屋頂高度＝相對於本住宅地面高度的第 70 百分位數，資料來自 AHN）。地塊：Kadaster（BRK）。太陽位置：NOAA 演算法，採當地時間。航照圖：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。僅供參考：未納入樹木、圍籬、屋頂凸窗與地形起伏。
能源與供暖
符合荷蘭平均水準：隔熱保溫尚可，但屋頂、地板及窗戶玻璃仍有改善空間。加強隔熱保溫通常幾年內就能回本，也能提升房產價值。 同類住宅每年的能源支出，約比 De Baan 的住宅平均支出多 € 1.111。
能源效率標章
D 已登記能源效率標章（NTA 8800）
- 現場勘查日期
- 23 5月 2024
- De Baan 內能源效率標章為 A 級或以上的住宅
- 48% 的住宅
由經認證的顧問依現行方法進行現場評估.
能源用量與費用
€ 303 依平均用量估算的每月費用
- 天然氣
- 1.550 m³ 每年; 750 鄰里
- 電力
- 4.060 kWh 每年; 4.160 鄰里
- 每年費用
- € 3.632 天然氣 € 2.206、電力 € 1.100、固定費用 € 326
- De Baan 住宅平均值
- € 2.521 每年
- 太陽能板
- 57% 的同類住宅; 64% 鄰里
資料來源與方法
依 類型、面積及建造時期相同的住宅 的平均能源供應量（CBS 2025 年資料，已依氣溫校正），按 10月 2026 的平均民生費率估算（CBS：每 m³ 1,42、每 kWh 0,27，均含稅，並計入基本費與能源稅減免）。實際用量取決於住戶與設備。
供熱轉型與補助
- De Baan 的供暖方式
- 63% 使用中央供暖鍋爐, 32% 使用電力供暖 2022
- 地熱潛力
- 不利 Slochteren 地層，WarmteAtlas
- 供熱管網
- 此鄰里沒有供熱管網，也無已知建置計畫
ISDE 2026 （總額 € 5 億）：補助項目包括隔熱保溫、熱泵（含混合式）、太陽能熱水器、通風設備及接入供熱管網（固定補助 € 3.775）；熱泵補助依類型與功率而異，約 € 500 至 € 13.000 以上。安裝完成後向 RVO 申請。 RVO 的 ISDE 補助資訊 · Energiesubsidiewijzer（含市鎮補助方案）
De Baan 的能源效率標章分布
資料來源與方法
能源效率標章及標章分布：透過本網站資料庫取得 EP-Online（RVO）資料；能源用量概況：CBS 85140NED（CC BY 4.0）；費率：CBS 85592NED；鄰里能源用量：CBS Kerncijfers；區域供熱網、計畫、試辦區及供暖能源組成：WarmteAtlas（RVO，鄰里層級；計畫歸屬於中心點位在計畫範圍內的鄰里）；ISDE：RVO。資料僅供參考，不構成能源建議。
實用工具
鄰里、分區與市鎮
De Baan
- 住宅
- 330
- 人口數
- 900
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 496.000
- 自有住宅
- 87%
- 平均建造年份
- 1988
- 最常見類型
- 獨棟住宅 (48%)
Kaatsheuvel-West
- 住宅
- 4.666
- 人口數
- 10.665
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 359.000
- 自有住宅
- 62%
- 平均建造年份
- 1980
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (35%)
Loon op Zand
- 住宅
- 10.727
- 人口數
- 24.151
- 平均 WOZ 核定房產價值
- € 384.000
- 自有住宅
- 65%
- 平均建造年份
- 1980
- 最常見類型
- 中間戶連棟住宅 (33%)
在地圖上查看此鄰里的住宅 Kaatsheuvel · Noord-Brabant
這個鄰里住著哪些人？
生活機能與交通便利性
日常採買需要開車，或騎自行車走上好一段路。 騎自行車即可抵達小學。 步行幾分鐘即可搭乘大眾運輸。 鄉村型環境：安靜、空間寬敞，但生活機能距離較遠。
- 大型超市
- 2,2 km 鄰里平均距離
- 家庭醫師診所
- 1,4 km 鄰里平均距離
- 小學
- 900 m 鄰里平均距離
- 日間托育中心
- 900 m 鄰里平均距離
- 最近的小學
- 290 m Basisschool de Berk
- 最近的大眾運輸站點
- 620 m Kaatsheuvel, Paulus Potterplein · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- 最近的充電站
- 70 m 19 Erasstraat - qwello.eu
- 最近的托育機構
- 290 m BSO De Berk
- 3 km 內的學校
- 6
- 都市化程度
- 低度都市化 每 km² 有 701 個地址
資料來源與方法
道路距離為鄰里所有居民的平均值（CBS）。學校（DUO）、大眾運輸站點（OVapi/GTFS，依平日發車資料）、通訊基地臺（Antenneregister）、充電站及托育機構的距離，則為從本地址起算的直線距離，資料來自我們自建的資料庫。
居住環境：噪音、水、空氣、光線與綠地
噪音
46 dB 安靜
45 dB 以下，非常安靜超過 70 dB，極度吵雜
- 道路交通
- 45 dB
- 鐵路交通
- 無
- 飛航活動
- 43 dB
- 風力發電機
- 無
- 夜間 道路交通
- 35 dB
- 夜間 鐵路交通
- 無
在 De Baan（鄰里），有 18% 的住宅比此地址更吵雜；當地平均噪音為 46 dB。
安靜：一般住宅街道的音量。白天留意時才會察覺，夜間則安靜到可以開窗睡覺。 主要噪音來源為道路交通（45 dB）。
資料來源與方法
Lden：日間、傍晚與夜間的年平均噪音暴露值（RIVM 噪音地圖：2020 年，飛航活動：2022 年，風力發電機：2024 年；網格解析度為 10 m）。數值為粗略估計，並非建築外牆的實測結果。WHO 建議道路交通噪音不超過 53 dB，飛航活動噪音不超過 45 dB。
洪水
無 無
最大淹水深度地圖未列出此地點的洪水情境。
- De Baan 可能淹水的住宅
- 19%
- 其中淹水深度超過 0.5 m
- 4%
- 鄰里最大淹水深度
- 1,43 m
模型未推算出此處會淹水的情境：即使堤防潰決或水位高漲，預期仍不會淹水。在此投保洪水保險並非必要。
資料來源與方法
LIWO（Rijkswaterstaat）洪水最大淹水深度圖，網格大小為 25 m；洪水發生機率：Klimaateffectatlas。淹水深度不代表洪水發生機率；堤防與防洪設施的設計已考量此機率。
空氣品質
- NO₂ 11,5 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM2,5 9,1 µg/m³ 超過 WHO 建議值
- PM10 15,1 µg/m³ 超過 WHO 建議值
空氣污染較重：超過歐洲 2030 年標準，通常與鄰近繁忙道路、工業設施或集約畜牧場有關。有呼吸道不適者及幼童家庭應納入考量；從住宅較安靜的一側通風會有幫助。
De Baan 平均濃度：NO₂ 11,1、PM2.5 8,9 µg/m³。
資料來源與方法
以 25 m 解析度呈現的年平均濃度（RIVM 最新地圖）。長條中的短線代表 WHO 建議值（NO₂ 10、PM2.5 5、PM10 15 µg/m³）；顏色表示與 WHO 建議值及 EU 2030 年標準的比較結果。
夜間光線
昏暗
昏暗非常明亮
De Baan 的平均值：昏暗。
微暗：有些路燈，但鄰里上空沒有光暈。有利於夜間睡眠，不過已看不到銀河。
資料來源與方法
由衛星測量向上發射的人造光（RIVM 2023 年光排放地圖，375 m 網格），並與荷蘭所有住宅比較分級：「昏暗」指最暗的 20%，「非常明亮」指最亮的 10%。
鄰里綠地
53% 500 m 範圍內的綠地
De Baan 的平均值：68%。
綠化程度相當於荷蘭住宅鄰里的平均水準：庭院、綠地與鋪面交錯。步行幾分鐘內若有公園或綠地，炎熱時會舒適許多。
資料來源與方法
此地址周圍 500 m 網格範圍內的綠地比例，包含草地、灌木與樹木（RIVM 2022 年綠地地圖）。荷蘭有一半住宅在 500 m 範圍內的綠地比例超過 52%；有十分之一低於 32%。
核能安全區： Kerncentrale Doel (B)，距離 64 km（100 km 內的應變區：未滿 18 歲者及孕婦預防性服用碘片）; Kerncentrale Borssele，距離 93 km（100 km 內的應變區：未滿 18 歲者及孕婦預防性服用碘片）. 應變區依據《國家輻射事故危機應變計畫》劃設。
此地址上空的飛航活動
氣候與安全
即使天氣炎熱，住宅周邊的熱壓力仍屬中等，入夜後周圍環境也能適度降溫。
高溫
46–48 °C 極度熱壓力
2022 年炎熱夏日距住宅 1 m 處的體感溫度。
- 熱島效應
- 0,8–1,0 °C 氣溫高於郊區
- 高溫夜晚（20 °C 以上）
- 6–7 晚 每年
- 與涼爽地點的距離
- 0–200 m
- De Baan 的平均值
- 44 °C 體感溫度
水患
- 暴雨時的積水情況（70 mm/小時）
- 住宅緊鄰處無雨水逕流路徑
- 2050 年地下水過高造成的水患風險
- 增幅極大
- De Baan 住宅保有未淹水樓層的比例
- 87% 的住宅在最嚴重洪水下仍有樓層未淹水
- De Baan 風險中等或偏高的住宅
- 0%
周邊安全風險
- 高壓電線
- 1,9 km 380 kV
- 風力發電機
- 3,8 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 16 m · 此處約 19 dB
- 此地址的風力發電機噪音
- 約 19 dB 聽不見; 此處超出 RIVM 地圖涵蓋範圍，依最近風力發電機的功率與距離推估
- 1 km 內的高風險活動
- Tanken brandstoffen
在De Baan，1%的住宅位於高壓電線的磁場影響範圍內，0%的住宅位於風力發電機 1 km 內。
資料來源與方法
高溫、水患與地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0；體感溫度與熱島效應資料為 2022 年；洪水機率與淹水深度取自全國洪水情境；地下水造成積淹水的機率採用 2050 年高值情境；雨水逕流路徑以一小時內降雨 70 mm 計算）。高壓電線：RIVM Netkaart，採用計算距離界定磁場影響範圍；風力發電機：RIVM；高風險活動：透過 RIVM Atlas Leefomgeving 取得的 Register Externe Veiligheidsrisico's（關注範圍延伸至住宅 1 km 內的活動）。以上依地圖資料推估，僅供參考，並非實測結果。
治安與宜居程度
De Baan鄰里的宜居程度
優良 Leefbaarometer 2024 年，第 8 級（共 9 級）
- 實體環境: 尚可
- 住宅: 尚佳
- 生活機能: 不佳
- 社區凝聚力: 尚佳
- 生活干擾與治安問題: 良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：宜居程度的推估評級，分為九級，並從五個面向與全國平均水準比較。 深入了解此鄰里
De Baan鄰里的犯罪案件
11 每年每 1,000 名居民 -47% 與前一年相比
- 已登錄：9月 2025 – 8月 2026
- 10
- Kaatsheuvel-West 分區
- 22 每 1,000
- Loon op Zand 市鎮
- 32 每 1,000
- Nederland
- 45 每 1,000
- 住宅竊盜案件數（每 1,000 戶住宅）
- 0,0 0 起住宅竊盜案件
最常見類型
- Mishandeling
- 2
- Fietsdiefstal
- 1
- Drugshandel
- 1
- Woninginbraak
- 0
治安明顯優於平均水準：每人平均犯罪案件數為全國水準的一半或更低。這類住宅鄰里通常較安靜，過路人也較少。 這裡很少發生住宅竊盜。
資料來源與方法
警方登記的各鄰里犯罪案件數（CBS／警方開放資料，每月統計）。小型鄰里的案件數通常較少，請搭配居民與住宅數量一併解讀。並非所有犯罪案件都有人報案。
準備對 Erasstraat 7 出價嗎？先了解這間住宅的真正價值。
免費頁面提供住宅的基本資料；住宅報告則回答最關鍵的問題：我該出價多少？報告提供三種以歐元計價的出價方案，依據包括 Kadaster 收錄的類似住宅實際成交價、模型估值、市鎮內出價高於開價的統計資料，以及照片呈現的屋況，並列出簽約前應向房仲確認的問題。
試算範例： 以 € 450.000 的住宅為例，出價高出 2%，就會多付 € 9.000。報告售價為 € 19。
-
三種情境下的出價策略
根據模型估值、類似住宅成交資料，以及這個市鎮成交價高於開價的幅度，提供保守、符合行情及較有機會成交的三種歐元出價方案。 -
Kadaster 類似住宅成交紀錄
以地圖及表格呈現附近類型、面積及建造時期相近住宅的實際成交價，並依價格指數換算至今日水準。 -
模型估值與歷次成交紀錄
包含自動估值及估值區間、此地址的歷次成交紀錄，以及歷年 WOZ 核定房產價值的變化。 -
市鎮房市數據
提供此住宅類型的銷售天數、成交價高於開價的百分比、每 m² 價格及市場供需吃緊程度指標（NVM），讓您掌握可能面臨的競爭程度。 -
向房仲提問
根據建造年份、能源效率標章、周邊風險、售屋廣告及照片分析，整理專屬的看屋提問清單。 -
從照片了解屋況
影像模型會分析售屋照片，評估整體屋況、廚房與衛浴、可見瑕疵，並提供僅供參考的整修預算。 -
各出價對應的每月居住支出
各種情境下的每月費用：房屋貸款、購屋相關費用、市鎮稅費、能源及維護費，並與租屋方案比較。 -
包含免費頁面的所有內容
將住宅、鄰里、能源、居住環境、氣候、安全及飛航活動資訊彙整於同一份 PDF。
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關於 Erasstraat 7 的常見問題
Erasstraat 7 是哪一類住宅？
位於 Kaatsheuvel 的 Erasstraat 7 是vrijstaande woning, 建於 1907 年, 居住面積 237 m², 地塊面積 1.251 m²，地址位於 Loon op Zand 市鎮的 De Baan 鄰里。
Erasstraat 7 的能源效率標章為何？
登記的能源效率標章為 D （登記日期：23 5月 2024）. 相似住宅每月的天然氣與電費支出平均為 € 303。
Erasstraat 7 的環境安靜嗎？
建築外牆處的年平均噪音值為 46 dB Lden（安靜），主要來源為道路交通。 每天約有 12 架飛機在周邊 2 km 範圍內，以低於 3,000 m 的高度飛過。
Erasstraat 7 有可能淹水嗎？
全國最大淹水深度圖未列出此地點的洪水情境。
Erasstraat 7 所在鄰里的治安如何？
在鄰里「De Baan」，警方登記的犯罪案件數為每年每 1,000 名居民 11 件，市鎮整體為 32 件 ，全國則為 45 件. Leefbaarometer 將此地的宜居程度評為「優良」。
Erasstraat 7 附近有哪些生活機能？
鄰里內各項設施的平均距離：大型超市 2,2 km, 家庭醫師診所 1,4 km, 小學 900 m, 托育中心 900 m（CBS）。本頁列出最近的學校、大眾運輸站點、充電站及托育設施，以及各自與此地址的距離。
這些資料來自哪裡？
資料來自政府公開來源：BAG 和 Kadaster（住宅特徵、地塊）、EP-Online（能源效率標章）、CBS（鄰里統計、價格指數、能源用量）、RIVM（噪音、空氣、光照、綠化）、Klimaateffectatlas 和 LIWO（高溫、水患）、警方開放資料和 Leefbaarometer（治安），以及 ADS-B 網路（飛航活動）。所有計算結果僅供參考，不構成不動產估價或建議。