Oude Broekdijk 2
4054 NL Echteld · Verspreide huizen Echteld, Neder-Betuwe
- Fritliggende hus
- Byggeår 1930
- 296 m² boligareal
- 4.170 m² grund
- F energimærke
Spørg om Oude Broekdijk 2
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Oude Broekdijk 2 i Echteld er af typen fritliggende hus fra 1930 med et boligareal på 296 m² og energimærke F og ligger i kvarteret Verspreide huizen Echteld (Neder-Betuwe Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 841.000 og € 930.000. Nærmiljø: støj 43 dB (meget roligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 89% grønne arealer inden for 500 m, op til 2,9 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 2 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +4,4% salgspriser Gelderland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 548.255 gennemsnitlig salgspris i Neder-Betuwe kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 455.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Verspreide huizen Echteld (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 6 sammenlignelige boliger inden for 1,8 km Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 3.022/m² | € 894.512 | 71% |
| Gennemsnit for kvarteret: Verspreide huizen Echteld CBS WOZ 2024 (€ 455.000) / gns. 197 m² |
€ 2.310/m² | € 862.744 +26,2% siden 2023 K1 |
29% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (6 fundet)
- Ommerenveldseweg 71 € 1.698/m² WOZ, indeksreguleret
- Grotebrugse Grintweg 12 € 3.729/m² WOZ, indeksreguleret
- Bikkelsweg 3 € 2.734/m² WOZ, indeksreguleret
- Ommerenveldseweg 37 € 3.022/m² WOZ, indeksreguleret
- Bloembosweg 2 € 3.532/m² WOZ, indeksreguleret
- Bikkelsweg 1 € 3.218/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Fritliggende hus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1930
- Boligareal
- 296 m²
- Bygningens areal
- 157 m²
- Grundareal
- 4.170 m²
- Energimærke
- F (9 november 2020)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 1740200000107545
- BAG-brugsenhed
- 1740010000015507
- BAG-bygning
- 1740100000013134
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 4.170 m²
- Risiko for fundamentskader i Verspreide huizen Echteld
- 0,4 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,7 %, uensartede sætninger 0,8 %; Neder-Betuwe Kommune: 0,6 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Verspreide huizen Echteld
- −0,1 mm om året i de øvre jordlag +0,8 mm; Neder-Betuwe Kommune: −0,9 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 1.197 mere på energi end gennemsnitsboligen i Verspreide huizen Echteld.
Energimærke
F registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 9 november 2020
- Energimærke A eller bedre i Verspreide huizen Echteld
- 5% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 365 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 2.000 m³ om året; kvarteret 1.310
- El
- 4.950 kWh om året; kvarteret 4.030
- Årlige udgifter
- € 4.386 gas € 2.777, el € 1.285, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Verspreide huizen Echteld
- € 3.189 om året
- Solceller
- 54% af sammenlignelige boliger; kvarteret 44%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Verspreide huizen Echteld
- 77% centralvarmekedel, 5% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Verspreide huizen Echteld
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 379–470 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 296 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
243–275 |
| Energimæssig ydeevne energimærke F, enfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-værdi € 796.500: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
57 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 7 rum |
12–16 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 300 m² (grundareal minus bebygget areal) |
65–107 |
| I alt | 379–470 |
€ 2.999 maksimal husleje pr. måned ved 444 point (2026)
Ved 379–470 point: € 2.553 til € 3.177 pr. måned.
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 2.999 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Verspreide huizen Echteld
- Boliger
- 153
- Indbyggere
- 430
- Gns. WOZ-værdi
- € 455.000
- Ejerboliger
- 87%
- Gns. byggeår
- 1952
- Mest almindelig
- Fritliggende hus (71%)
Echteld
- Boliger
- 2.758
- Indbyggere
- 7.445
- Gns. WOZ-værdi
- € 362.000
- Ejerboliger
- 70%
- Gns. byggeår
- 1972
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (29%)
Neder-Betuwe
- Boliger
- 9.388
- Indbyggere
- 25.781
- Gns. WOZ-værdi
- € 368.000
- Ejerboliger
- 66%
- Gns. byggeår
- 1977
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (30%)
Boliger i dette kvarter på kortet Echteld · Gelderland
Faciliteter og transportforbindelser
Dagligvareindkøb kræver bil eller en længere cykeltur. Der er mere end halvanden kilometer til grundskolen, så børnene skal bringes og hentes. Der er få minutters gang til offentlig transport. Et landligt område: fred og plads, men længere til faciliteter.
- Stort supermarked
- 4,1 km gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 4,5 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,8 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 1,8 km gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 410 m Tiel, Merchant · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 810 m Blauwe Kampseweg 2 - 50five-S NL
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 1,5 km Van de Kieft Kusters
- Skoler inden for 3 km
- 0
- Urbaniseringsgrad
- Ikke urbaniseret 92 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
43 dB Meget roligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 42 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- ingen
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 34 dB
- Togtrafik, om natten
- 28 dB
I området Verspreide huizen Echteld (kvarteret) er 95% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Meget stille: som i et roligt boligområde eller på landet. Her er det ikke noget problem at sove med åbne vinduer, og i haven hører De mest fugle og naboer. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (42 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
2,91 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 2,91 m her.
- Boliger i Verspreide huizen Echteld, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 4,70 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er middelstor (1 ud af 30 til 1 ud af 300 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 10,4 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,6 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 14,5 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Verspreide huizen Echteld: NO₂ 13,0, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Verspreide huizen Echteld: mørkt.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
89% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Verspreide huizen Echteld: 85%.
Meget grønt: træer, græs og buske præger området. Grønne områder køler kvarteret på varme dage, dæmper støj, opfanger fine partikler og indbyder til bevægelse. Forskning viser en sammenhæng med mindre stress.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
2 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 2 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 457 m median 457 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene flytyper: A210
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Deelen
- 32,0 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,9 km vliegveld, NW
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
44–45 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0–0,2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 4–5 nætter om året
- Gennemsnit i Verspreide huizen Echteld
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
Middelstor sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 30 til 1 ud af 300 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 2,91 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille sandsynlighed lav grundvandsstand
- Tør etage i Verspreide huizen Echteld
- 19% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Verspreide huizen Echteld med middelstor eller stor sandsynlighed
- 98%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 3,1 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · her ca. 21 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 21 dB ikke hørbar; skøn baseret på effekten af og afstanden til den nærmeste vindmølle, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding
- Nærmeste risikovirksomhed
- A&A Folmer V.O,.F. 962 m
I Verspreide huizen Echteld ligger 4% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 25% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Verspreide huizen Echteld (kvarteret)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: svag
- Boliger: god
- Faciliteter: utilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: god
- Gener og utryghed: fuldt tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Verspreide huizen Echteld (kvarteret)
154 pr. 1.000 indbyggere om året +14% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 66
- Distrikt Echteld
- 29 pr. 1.000
- Kommune Neder-Betuwe
- 24 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 7
- Diefstal uit auto
- 3
- Autodiefstal
- 3
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Oude Broekdijk 2? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Oude Broekdijk 2
Hvilken type bolig er Oude Broekdijk 2?
Oude Broekdijk 2 i Echteld er af boligtypen vrijstaande woning, bygget i 1930, 296 m² boligareal, grund på 4.170 m². Adressen ligger i kvarteret Verspreide huizen Echteld i Neder-Betuwe kommune.
Hvilket energimærke har Oude Broekdijk 2?
Det registrerede energimærke er F (registreret 9 november 2020). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 365 om måneden.
Hvad er Oude Broekdijk 2 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 841.000 og € 930.000 (midtpunkt € 885.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Oude Broekdijk 2?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 43 dB Lden (meget roligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 2 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Oude Broekdijk 2 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 2,91 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er middelstor (1 ud af 30 til 1 ud af 300 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Oude Broekdijk 2?
I Verspreide huizen Echteld (kvarteret) registrerede politiet 154 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 24 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Oude Broekdijk 2?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 4,1 km, praktiserende læge 4,5 km, grundskole 1,8 km, daginstitution 1,8 km (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.