Oude Broekdijk 2
4054 NL Echteld · Verspreide huizen Echteld, Neder-Betuwe
- Samostatně stojící
- Rok výstavby 1930
- 296 m² bydlení
- 4.170 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na Oude Broekdijk 2
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Oude Broekdijk 2 v Echteld je samostatně stojící dům z roku 1930 s 296 m² obytné plochy a energetický štítek F, v sousedství Verspreide huizen Echteld (obec Neder-Betuwe). Indikativní tržní hodnota je € 841.000 až € 930.000. Životní prostředí: hluk 43 dB (velmi klidné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 89% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 2,9 m vody. Letecký provoz: přibližně 2 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Gelderland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 548.255 průměrná prodejní cena v municipality Neder-Betuwe v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 455.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Verspreide huizen Echteld (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 6 srovnatelných domů v okruhu 1,8 km medián WOZ za m², indexováno |
€ 3.022/m² | € 894.512 | 71% |
| Průměr z sousedství Verspreide huizen Echteld CBS WOZ 2024 (€ 455.000) / gem. 197 m² |
€ 2.310/m² | € 862.744 +26,2% od 2023 K1 |
29% |
Podobné byty v okolí (6 nalezeno)
- Ommerenveldseweg 71 € 1.698/m² WOZ, indexováno
- Grotebrugse Grintweg 12 € 3.729/m² WOZ, indexováno
- Bikkelsweg 3 € 2.734/m² WOZ, indexováno
- Ommerenveldseweg 37 € 3.022/m² WOZ, indexováno
- Bloembosweg 2 € 3.532/m² WOZ, indexováno
- Bikkelsweg 1 € 3.218/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Samostatně stojící
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1930
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 296 m²
- Plocha objektu
- 157 m²
- Plocha pozemku
- 4.170 m²
- Energetický štítek
- F (9 listopad 2020)
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 1740200000107545
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 1740010000015507
- BAG objekt (pand)
- 1740100000013134
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 4.170 m²
- Riziko základů v Verspreide huizen Echteld
- 0,4% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,7%, rozdíl 0,8%; obec Neder-Betuwe 0,6% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Verspreide huizen Echteld
- −0,1 mm ročně mělké +0,8 mm; obec Neder-Betuwe −0,9 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 1.197 více více/méně za energii než průměrný dům v Verspreide huizen Echteld.
Energetický štítek
F registrovaný štítek (Energie-Index)
- Zapsáno dne
- 9 listopad 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v Verspreide huizen Echteld
- 5% z bytů
Zaznamenáno podle metody před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 365 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 2.000 m³ ročně; sousedství 1.310
- Elektrická energie
- 4.950 kWh ročně; sousedství 4.030
- Roční náklady
- € 4.386 plyn € 2.777, elektřina € 1.285, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Verspreide huizen Echteld
- € 3.189 ročně
- Solární panely
- 54% z podobných bytů; sousedství 44%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Verspreide huizen Echteld
- 77% plynový kotel, 5% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Verspreide huizen Echteld
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 379–470 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 296 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
243–275 |
| Energetický výkon energetický štítek F, jednorodinný dům |
-9 |
| WOZ-hodnota € 796.500: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
57 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 7 místností |
12–16 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 300 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
65–107 |
| Celkem | 379–470 |
€ 2.999 maximální nájem za měsíc při 444 bodech (2026)
Při 379–470 bodech: € 2.553 až € 3.177 za měsíc.
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 2.999 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Verspreide huizen Echteld
- Byty / domy
- 153
- Obyvatelé
- 430
- Prům. WOZ-hodnota
- € 455.000
- Byty k prodeji
- 87%
- Prům. rok výstavby
- 1952
- Nejběžnější
- Samostatně stojící (71%)
Echteld
- Byty / domy
- 2.758
- Obyvatelé
- 7.445
- Prům. WOZ-hodnota
- € 362.000
- Byty k prodeji
- 70%
- Prům. rok výstavby
- 1972
- Nejběžnější
- Řadový dům (29%)
Neder-Betuwe
- Byty / domy
- 9.388
- Obyvatelé
- 25.781
- Prům. WOZ-hodnota
- € 368.000
- Byty k prodeji
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejběžnější
- Řadový dům (30%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Echteld · Gelderland
Vybavení a dostupnost
Na nákupy je potřeba auto nebo pořádná cyklistická jízda. Do základní školy je to více než 1,5 km: to znamená dovážení a vyzvedávání. Veřejná doprava je pár minut chůze. Venkovské prostředí: klid a prostor, služby dále od ruky.
- Velký supermarket
- 4,1 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 4,5 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 1,8 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 1,8 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší zastávka MHD
- 410 m Tiel, Merchant · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 810 m Blauwe Kampseweg 2 - 50five-S NL
- Nejbližší dětská péče
- 1,5 km Van de Kieft Kusters
- Školy do 3 km
- 0
- Městskost
- Není městské 92 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
43 dB Velmi klidné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 42 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- žádné
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 34 dB
- Železniční provoz, v noci
- 28 dB
V sousedství Verspreide huizen Echteld je 95% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 55 dB.
Velmi tiché: srovnatelné s klidnou obytnou čtvrtí nebo venkovem. Spaní s otevřenými okny zde není problém a na zahradě uslyšíte především ptáky a sousedy. Hlavní zdroj je silniční provoz (42 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
2,91 m Velké
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 2,91 m.
- Byty / domy v Verspreide huizen Echteld, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z čeho více než 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v okolí
- 4,70 m
Velké: při záplavě bude celé přízemí pod vodou a dům bude dočasně neobyvatelný. Jedná se o oblasti, kde se doporučuje evakuace; zvažte to při výběru a pojištění. Pravděpodobnost, že se to stane, je středně velký (1 ze 30 až 1 ze 300 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 10,4 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,6 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 14,5 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Verspreide huizen Echteld: NO₂ 13,0, PM2,5 8,7 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Ztlumené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Verspreide huizen Echteld: tmavé.
Ztlumeno: na ulici je veřejné osvětlení, ale žádný jasný závoj nad čtvrtí. Vhodné pro spánek; Mléčnou dráhu zde už neuvidíte.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
89% zeleň do 500 m
Průměrně v Verspreide huizen Echteld: 85%.
Hodně zeleně: stromy, tráva a keře určují vzhled. Zeleň v horkých dnech ochlazuje čtvrť, tlumí hluk, zachytává jemné částice a podporuje pohyb; výzkum ji spojuje s nižší úrovní stresu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
2 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 2 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 457 m medián 457 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo letadla: A210
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Deelen
- 32,0 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,9 km vliegveld, NW
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
44–45 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 0–0,2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 4–5 nocí ročně
- Průměrně v Verspreide huizen Echteld
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
Středně velký riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: 1 ze 30 až 1 ze 300 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 2,91 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Suché patro u Verspreide huizen Echteld
- 19% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Verspreide huizen Echteld se středním nebo vysokým rizikem
- 98%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 3,1 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · zde cca 21 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 21 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding
- Nejbližší rizikové podnikání
- A&A Folmer V.O,.F. 962 m
V Verspreide huizen Echteld se 4% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 25% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Verspreide huizen Echteld
Dobré Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické okolí: slabé
- Byty / domy: dobré
- Vybavení: nedostatečné
- Sociální soudržnost: dobré
- Obtíže a nebezpečí: zcela dostačující
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Verspreide huizen Echteld
154 na 1 000 obyvatel ročně +14% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 66
- Čtvrť Echteld
- 29 na 1 000
- Obec Neder-Betuwe
- 24 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 0,0 0 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 7
- Diefstal uit auto
- 3
- Autodiefstal
- 3
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Oude Broekdijk 2? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Oude Broekdijk 2
Jaký typ nemovitosti je Oude Broekdijk 2?
Oude Broekdijk 2 v Echteld je vrijstaande woning, postaveno v roce 1930, 296 m² obytná plocha, pozemek 4.170 m². Adresa leží v neighbourhood Verspreide huizen Echteld, municipality Neder-Betuwe.
Jaké energetické štítkování má Oude Broekdijk 2?
Registrovaná energetická třída je F (registrováno 9 listopad 2020). Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 365 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Oude Broekdijk 2 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 841.000 a € 930.000 (střední hodnota € 885.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Oude Broekdijk 2?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 43 dB Lden (velmi klidné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 2 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Oude Broekdijk 2 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 2,91 m (velké). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je středně velký (1 ze 30 až 1 ze 300 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Oude Broekdijk 2?
V sousedství Verspreide huizen Echteld policie zaznamenala 154 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 24 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako dobré.
Jaké služby jsou blízko Oude Broekdijk 2?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 4,1 km, praktický lékař 4,5 km, základní škola 1,8 km, dětská skupina 1,8 km (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.