Oude Broekdijk 2
4054 NL Echteld · Verspreide huizen Echteld, Neder-Betuwe
- Müstakil
- İnşa yılı 1930
- 296 m² konut
- 4.170 m² parsel
- F enerji labeli
Oude Broekdijk 2 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Oude Broekdijk 2, Echteld adresinde, mahalle Verspreide huizen Echteld içinde bir müstakil konut 1930 yapımı 296 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi F (belediye Neder-Betuwe). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 841.000 ile € 930.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 43 dB (çok sakin), hava kalitesi WHO-tavsiyesinin üzeri, 89% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 2,9 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 2 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +4,4% Gelderland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 548.255 2025 yılında Neder-Betuwe belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 455.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Verspreide huizen Echteld (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 6 benzer konutlar içinde 1,8 km metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 3.022/m² | € 894.512 | 71% |
| mahalle Verspreide huizen Echteld ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 455.000) / gem. 197 m² |
€ 2.310/m² | € 862.744 +26,2% itibarıyla 2023 K1'den beri |
29% |
Mahaledeki benzer konutlar (6 bulundu)
- Ommerenveldseweg 71 € 1.698/m² WOZ, endekslenmiş
- Grotebrugse Grintweg 12 € 3.729/m² WOZ, endekslenmiş
- Bikkelsweg 3 € 2.734/m² WOZ, endekslenmiş
- Ommerenveldseweg 37 € 3.022/m² WOZ, endekslenmiş
- Bloembosweg 2 € 3.532/m² WOZ, endekslenmiş
- Bikkelsweg 1 € 3.218/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Müstakil
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1930
- Yaşanabilir alan
- 296 m²
- Bina alanı
- 157 m²
- Arsa alanı
- 4.170 m²
- Enerji etiketi
- F (9 Kasım 2020)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 1740200000107545
- BAG konut birimi
- 1740010000015507
- BAG yapı
- 1740100000013134
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunları nadiren görülür. Zemin burada stabildir.
- Parsel alanı (BAG)
- 4.170 m²
- Verspreide huizen Echteld için temel riski
- 0,4% konutlarda kazık çürümesi riski (çok düşük) 2050 yüksek senaryo 0,7%, oturma farkı 0,8%; belediye Neder-Betuwe 0,6% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Verspreide huizen Echteld içinde
- yılda −0,1 mm sığ +0,8 mm; belediye Neder-Betuwe −0,9 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Verimsiz bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın rüzgâr ve soğuk duvarlar, yazın sıkça fazla sıcak. ISDE desteğiyle on binlerce euroluk bir sürdürülebilirlik bütçesi gerektirir ve kiralama durumunda WWS puanlaması daha düşük olabilir. Bankalar burada genellikle daha yüksek konut giderleri hesaplar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 1.197 daha fazla daha Verspreide huizen Echteld ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
F kayıtlı etiket (Energie-Index)
- Kaydedildi
- 9 Kasım 2020
- Verspreide huizen Echteld içinde A etiketli veya daha iyi
- 5% konutların
2021 öncesi metoda göre kaydedildi; 2021’den itibaren NTA 8800 geçerlidir.
E, F veya G etiketine sahip bir konutta 4 ila 15 WWS puanı negatif sayılır; sürdürülebilir hale getirme (izolasyon, ısı pompası) ISDE sübvansiyonuna uygun olabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 365 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 2.000 m³ yılda; mahalle 1.310
- Elektrik
- 4.950 kWh yılda; mahalle 4.030
- Yıllık maliyetler
- € 4.386 gaz € 2.777, elektrik € 1.285, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Verspreide huizen Echteld içinde
- € 3.189 yılda
- Güneş panelleri
- 54% benzer konutların; mahalle 44%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Verspreide huizen Echteld içinde ısıtma
- 77% kombi, 5% elektrikli 2022
- Jeotermal potansiyeli
- Elverişsiz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Verspreide huizen Echteld içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Serbest sektör: kira özgürce kararlaştırılabilir. Yatırım olarak değerlendirildiğinde özellikle piyasa kirası ve aşağıdaki getiri önem taşır; kiracıysanız kira yüksekliği konusunda Huurcommissie'ye başvurma hakkınız yoktur.
Konut değeri (WWS)
yak. 379–470 puan Serbest sektör
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 296 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
243–275 |
| Enerji performansı energi label F, bir aile evi |
-9 |
| WOZ-değeri € 796.500: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
57 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 7 oda |
12–16 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan bahçe yak. 300 m² (arsa, yapı hariç) |
65–107 |
| Toplam | 379–470 |
€ 2.999 444 puanda aylık azami kira (2026)
379–470 puan arası: ayda € 2.553 ile € 3.177 arasında.
187 puandan itibaren. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
Çevrede bu tip kiralık konut bulunamadı, piyasa kirası tahmini yapılamıyor.
- Puanlamaya göre azami kira
- € 2.999 aylık
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Verspreide huizen Echteld
- Konutlar
- 153
- İkamet edenler
- 430
- Ort. WOZ-değeri
- € 455.000
- Satın alınan konutlar
- 87%
- Ort. yapım yılı
- 1952
- En yaygın
- Müstakil (71%)
Echteld
- Konutlar
- 2.758
- İkamet edenler
- 7.445
- Ort. WOZ-değeri
- € 362.000
- Satın alınan konutlar
- 70%
- Ort. yapım yılı
- 1972
- En yaygın
- Orta sıra ev (29%)
Neder-Betuwe
- Konutlar
- 9.388
- İkamet edenler
- 25.781
- Ort. WOZ-değeri
- € 368.000
- Satın alınan konutlar
- 66%
- Ort. yapım yılı
- 1977
- En yaygın
- Orta sıra ev (30%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Echteld · Gelderland
Olanaklar ve ulaşım
Alışveriş için araba veya sağlam bir bisiklet gezisi gerekir. İlkokula mesafe bir buçuk kilometreden fazla: bu getir-götür gerektirir. Het openbaar vervoer is op enkele minuten loopafstand. Kırsal çevre: sakinlik ve genişlik, hizmetler daha uzakta.
- Büyük süpermarket
- 4,1 km mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 4,5 km mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 1,8 km mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 1,8 km mahallede ort. mesafe
- En yakın toplu taşıma durağı
- 410 m Tiel, Merchant · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 810 m Blauwe Kampseweg 2 - 50five-S NL
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 1,5 km Van de Kieft Kusters
- 3 km içinde okullar
- 0
- Kentsellik
- Kentsel değil km² başına 92 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
43 dB Çok sakin
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 42 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- yok
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 34 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 28 dB
mahalle Verspreide huizen Echteld içinde bu adresten daha gürültülü konutların 95%'si var; oradaki ortalama 55 dB.
Çok sakin: sessiz bir konut mahallesi ya da kırsal alanla karşılaştırılabilir. Açık pencerede uyumak sorun olmaz; bahçede çoğunlukla kuşları ve komşuları duyarsınız. Ana kaynak trafik (42 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
2,91 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 2,91 m kadar olabilir.
- Verspreide huizen Echteld içindeki taşkın riski olan konutlar
- 100%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 100%
- Mahallede azami derinlik
- 4,70 m
Groot: bij een overstroming staat de hele begane grond onder water en is de woning tijdelijk onbewoonbaar. Dit zijn de gebieden waar evacuatie wordt geadviseerd; weeg dit mee in uw keuze en in de verzekering. Bunun gerçekleşme olasılığı orta boy (yılda 1/30 ile 1/300 arası): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 10,4 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM2,5 8,6 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 14,5 µg/m³ WHO önerisi içinde
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Verspreide huizen Echteld ortalaması: NO₂ 13,0, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Kısılmış
karanlıkçok berrak
Ortalama Verspreide huizen Echteld içinde: koyu.
Sönük: biraz sokak aydınlatması var, ancak mahalle üzerinde parlama yok. Uyku için iyi; Samanyolu'nu burada artık göremezsiniz.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
89% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Verspreide huizen Echteld içinde: 85%.
Çok yeşil: ağaçlar, çimen ve çalılar manzarayı belirler. Yeşil alanlar sıcak günlerde mahalleyi serinletir, gürültüyü azaltır, ince partikülü tutar ve hareket etmeye teşvik eder; araştırmalar stresi azalttığını gösterir.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
2 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 2 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 457 m medyan 457 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen
- Hollanda’da kayıtlı uçak uçaklar: A210
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Vliegbasis Deelen
- 32,0 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,1 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,9 km vliegveld, NW
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
44–45 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 0–0,2 °C çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 4–5 gece yılda
- Ortalama Verspreide huizen Echteld içinde
- 45 °C hissedilen sıcaklık
Su
Orta boy taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 1/30 ile 1/300 arası. Olması halinde azami derinlik: 2,91 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- 2050'de yeraltı suyu taşkın riski
- Düşük olasılık düşük yeraltı suyu seviyesi
- Verspreide huizen Echteld içinde kuru kat
- 19% en ağır taşkında konutların
- Verspreide huizen Echteld içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 98%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgar türbini
- 3,1 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · burada yaklaşık 21 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- yak. 21 dB duyulmaz; tahmin: yakın rüzgâr türbininin gücü ve mesafesine göre, RIVM haritası kapsamı dışında
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Buisleiding
- En yakın riskli işletme
- A&A Folmer V.O,.F. 962 m
Verspreide huizen Echteld içinde konutların 4%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 25%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Verspreide huizen Echteld içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: zayıf
- Konutlar: i̇yi
- Olanaklar: yetersiz
- Sosyal bağlılık: i̇yi
- Gürültü ve güvensizlik: oldukça yeterli
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Verspreide huizen Echteld suçları
154 yılda binde kişi başına +14% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 66
- Wijk Echteld
- 29 binde
- Belediye Neder-Betuwe
- 24 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 0,0 0 inbraak
En yaygın
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 7
- Diefstal uit auto
- 3
- Autodiefstal
- 3
Ülke ortalamasının hayli üstünde. Genellikle çok ziyaretçisi olan bir merkez- veya istasyon bölgesi, bazen yapısal sorunları olan bir mahalle; hangisi olduğunu Leefbaarometer ve akşam ziyareti söyler. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Oude Broekdijk 2 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Oude Broekdijk 2 hakkında sıkça sorulan sorular
Oude Broekdijk 2 ne tür bir ev?
Oude Broekdijk 2 Echteld, vrijstaande woning, 1930 yılında inşa edilmiş, 296 m² yaşam alanı, parsel 4.170 m² türünde bir konuttur. Adres Verspreide huizen Echteld mahallesinde, Neder-Betuwe belediyesinde yer almaktadır.
Oude Broekdijk 2 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi F (kaydlı 9 Kasım 2020). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 365 harcar (gaz ve elektrik).
Oude Broekdijk 2 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 841.000 ile € 930.000 arasında (orta değer € 885.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Oude Broekdijk 2 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 43 dB Lden (çok sakin). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 2 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Oude Broekdijk 2 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 2,91 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı orta boy (yılda 1/30 ile 1/300 arası).
Oude Broekdijk 2 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Verspreide huizen Echteld’de polis yılda 1.000 kişi başına 154 suç kaydetti, karşı 24 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
Oude Broekdijk 2 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 4,1 km, pratisyen hekim 4,5 km, ilkokul 1,8 km, kreş 1,8 km (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.