Prijsverlagingen: woningen waarvan de vraagprijs omlaag ging

Welke woningen gingen deze week in prijs omlaag en welke staan al lang te koop? Huisleon volgt de vraagprijzen van het nieuwe aanbod in heel Nederland en zet de verlagingen hier op een rij, per gemeente, met het verschil in procenten en de prijs per vierkante meter.

Huisleon tracks asking prices for 2681 homes currently on the market; every reduction appears here within a day.

Price reductions last 30 days

No price reductions in the past 30 days yet. Huisleon has been tracking asking prices for new listings since late October 2026. Once an estate agent lowers a price, the home appears here within a day.

Huisleon detects price changes when it next checks a listing: daily for new listings and every night for homes that have been on the market for more than five days. A price reduction says nothing about a home's condition; always check the property page.

On the market for a long time 60 days or more

No homes have been on the market for 60 days or more yet. Huisleon has been tracking listings since late October 2026, so this list will grow over the coming weeks.

Measured from the listing's publication date. There is often more room to negotiate on a home that has been on the market for a long time, but there may be a reason it has not sold: check the surroundings, energy label and condition on the property page.

Waarom een prijsverlaging interessant is

Een verkoper verlaagt de vraagprijs meestal niet uit vrijgevigheid. De woning staat dan langer te koop dan gehoopt, bezichtigingen leverden geen bod op of de eerste vraagprijs lag boven wat de markt wilde betalen. Voor een koper is dat waardevolle informatie: de verkoper heeft al eens toegegeven en is doorgaans bereid om over de prijs te praten. Zeker als de verlaging klein is, bijvoorbeeld een paar procent, is de kans groot dat er nog ruimte zit.

Huisleon laat per woning zien wat de vorige vraagprijs was, wat de oorspronkelijke prijs was als er al vaker is verlaagd, en hoeveel procent eraf ging. Via de woningpagina ziet u daarnaast de WOZ-waarde, de waarde-indicatie en de prijs per vierkante meter van de buurt, zodat u kunt inschatten of de nieuwe prijs inmiddels marktconform is of nog steeds aan de hoge kant.

Zo gebruikt u een prijsverlaging in de onderhandeling

  • Kijk naar de tijdlijn. Een verlaging na twee weken zegt iets anders dan een verlaging na drie maanden. Hoe langer een woning te koop staat, hoe sterker uw positie.
  • Vergelijk met de buurt. Ligt de prijs per m² na de verlaging nog boven het buurtgemiddelde op de prijskaart, dan is een bod onder de vraagprijs goed te onderbouwen.
  • Vraag naar de reden. De makelaar hoeft niets te zeggen, maar een eerlijk antwoord (verhuizing, scheiding, al een ander huis gekocht) vertelt u hoeveel haast de verkoper heeft.
  • Laat een bouwkundige keuring doen. Soms is de verlaging het gevolg van een gebrek dat eerdere kopers afschrikte. Het rapport van Huisleon helpt met de biedstrategie en de risico’s van de woning en de buurt.

Lang te koop: de tweede lijst

Onder de prijsverlagingen staan de woningen die het langst te koop staan, gerekend vanaf de publicatiedatum van de advertentie. In een krappe markt is een woning gemiddeld binnen een maand verkocht; wat na twee maanden nog te koop staat, is vaak te hoog geprijsd, heeft een bijzondere ligging of indeling, of wacht op een koper met specifieke wensen. Ook hier geldt: de verkoper heeft tijd geïnvesteerd en wil doorgaans tot zaken komen.

Huisleon volgt het nieuwe aanbod sinds eind oktober 2026. De lijsten vullen zich daarom geleidelijk; hoe langer we meten, hoe completer het beeld van verlagingen en doorlooptijden per gemeente.

Frequently asked questions

Hoe snel staat een prijsverlaging op deze pagina?

Huisleon leest nieuwe advertenties dagelijks opnieuw en woningen die langer dan vijf dagen te koop staan elke nacht. Een verlaging staat dus binnen een dag op de pagina.

Welke woningen worden gevolgd?

Alle woningen te koop en te huur die sinds eind oktober 2026 nieuw op de markt kwamen in Nederland en een eigen pagina op Huisleon hebben. Oudere advertenties komen erbij zodra ze opnieuw worden aangeboden.

Wat betekent het percentage?

Het verschil tussen de vorige en de nieuwe vraagprijs. Is er vaker verlaagd, dan staat er ook het totale verschil ten opzichte van de eerste vraagprijs die Huisleon zag.

Kan ik alleen mijn eigen gemeente zien?

Ja, klik op een gemeente in de lijst bovenaan. De lijst toont de gemeenten met de meeste verlagingen van de afgelopen dertig dagen.

Krijg ik bericht als een woning in mijn buurt in prijs zakt?

Maak een zoekprofiel met uw plaats en budget: u krijgt dan elk uur of dagelijks de nieuwe woningen die passen. Een melding specifiek voor prijsverlagingen van bewaarde woningen krijgt u via Favorieten in Mijn account.

Would you like an alert when an asking price drops in your neighbourhood?

Create a search profile with your preferred location and budget. Every hour, Huisleon sends you new homes that match, with the price per m² compared with the neighbourhood average.

Set up a property alert

Asking prices are taken from public property listings and tracked by Huisleon. They are indicative and do not constitute an offer from the seller or estate agent.