Markt 2 - b
3621 AB Breukelen · Breukelen Zuid, Stichtse Vecht
- Appartement
- Année de construction : 1988
- 115 m² habitables
- A étiquette énergétique
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En bref
À l’adresse Markt 2 - b à Breukelen : appartement datant de 1988 avec une surface habitable de 115 m² et une étiquette énergétique A (quartier Breukelen Zuid, commune de Stichtse Vecht). Surface habitable selon l’annonce immobilière en cours. Environnement du logement : bruit : 54 dB (modérément bruyant), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 62 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,2 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 132 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
À louer
€ 2.750 par mois loyer · en ligne depuis le 29 octobre 2026
Proposé par Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co · Voir sur le site de l’agent immobilier.
Source : l’offre de logements, mise à jour quotidiennement. Huisleon affiche uniquement le prix demandé, la date et l’annonceur ; la fourchette de valeur estimée ci-dessus en est indépendante.
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Ce logement est proposé à la location pour € 2.750 par mois. Avec Huisleon, demandez une visite en quelques étapes : nous rédigeons un message complet à l’agent immobilier avec toutes les informations dont il a besoin, en précisant celles que vous avez fait vérifier.
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Le loyer est-il raisonnable pour ce quartier ?
Loyer demandé : € 2.750 par mois (relevé le 04-11-2026). Proposé par Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co · Voir sur le site de l’agent immobilier.
Évaluation du loyer demandé
- Étiquette énergétique A : des coûts énergétiques faibles justifient un loyer légèrement plus élevé.
- Surface habitable de 115 m² ; la comparaison est faite au mètre carré avec des logements locatifs du même type.
Si ce logement ne relève pas du secteur libre
Avec environ 200 à 235 points dans la grille d’évaluation des logements, ce logement relève du secteur libre : aucun loyer maximum légal ne s’applique et c’est le marché qui fixe le loyer.
Calcul des points basé sur la surface, l’étiquette énergétique, la valeur fiscale WOZ et des hypothèses ; le détail figure dans la rubrique Location ci-dessous.
Une indication basée sur des données publiques et les loyers récents dans les environs, et non un conseil.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Affectation
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1988
- Surface habitable
- 115 m²
- Surface du bâtiment
- 183 m²
- Surface de la parcelle
- 224 m²
- Étiquette énergétique
- A (16 mai 2023)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 1904200000035026
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 1904010000034589
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0311100000006433
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 224 m² totalité de la parcelle du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Breukelen Zuid
- 3,7 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (modéré) scénario haut à l’horizon 2050 : 3,7 %, tassement différentiel : 0,2 %; commune de Stichtse Vecht : 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Breukelen Zuid
- −1,3 mm par an à faible profondeur : −0,5 mm; commune de Stichtse Vecht : −1,2 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Quelle est l’orientation des façades, du jardin et du toit par rapport au soleil, et quelle ombre les bâtiments voisins projettent-ils ? Calcul effectué à partir de la position du soleil et des hauteurs des bâtiments fournies par 3D BAG.
- Façades
- SSE 11,1 m · NNO 7,8 m · NNO 5,2 m · SE 4,7 m · E 3,7 m façades de l’ensemble du bâtiment ; orientation de chaque façade (3D BAG); 1 mur mitoyen avec un bâtiment voisin
- Ensoleillement de la façade SSE
- 21 juin 08:00–17:00 (9 h 00 min) · 21 décembre 09:30–15:10 (5 h 42 min) ensoleillement direct à 1,5 m de hauteur, en tenant compte de l’ombre des bâtiments voisins
- Ensoleillement de la façade NNO
- 21 juin 17:20–18:00 et 19:50–20:40 (1 h 18 min) · 21 décembre sans soleil direct ensoleillement direct à 1,5 m de hauteur, en tenant compte de l’ombre des bâtiments voisins
- Ensoleillement de la façade NNO
- 21 juin sans soleil direct · 21 décembre sans soleil direct ensoleillement direct à 1,5 m de hauteur, en tenant compte de l’ombre des bâtiments voisins
- Ensoleillement de la façade SE
- 21 juin 07:50–15:30 (7 h 42 min) · 21 décembre 09:00–15:20 (6 h 12 min) ensoleillement direct à 1,5 m de hauteur, en tenant compte de l’ombre des bâtiments voisins
- Espace extérieur sur la parcelle
- se situe du côté nord-nord-ouest du logement (peu de soleil direct), avec ≈ 52 m² de terrain non bâti partie non bâtie de la parcelle du bâtiment ; Kadaster et 3D BAG
- Ensoleillement du jardin le 21 juin
- 2 h 36 min d’ensoleillement en moyenne par point · 09:00 15% · 12:00 24% · 15:00 24% · 18:00 9% part du terrain non bâti au soleil à cette heure ; arbres et clôtures non pris en compte
- Ensoleillement du jardin le 21 mars / 21 septembre
- 2 h 00 min d’ensoleillement en moyenne par point · 09:00 30% · 12:00 21% · 15:00 15% · 18:00 0% part du terrain non bâti au soleil à cette heure ; arbres et clôtures non pris en compte
- Ensoleillement du jardin le 21 décembre
- 1 h 06 min d’ensoleillement en moyenne par point · 09:00 21% · 12:00 18% · 15:00 0% part du terrain non bâti au soleil à cette heure ; arbres et clôtures non pris en compte
- Toiture et hauteur
- toit en pente, faîtage à 9,9 m au-dessus du sol, 3 niveaux 3D BAG à partir des relevés altimétriques AHN
- Pans de toiture
- plat ≈ 108 m² · plat ≈ 25 m² · NNO 46° ≈ 17 m² · OSO 45° ≈ 16 m² · NNO 46° ≈ 15 m² · SSE 45° ≈ 11 m² orientation et inclinaison de chaque pan de toiture (3D BAG LoD2.2) ; surface du pan incliné
- Panneaux solaires
- Bonne: ≈ 11 m² de toiture orientée au sud (SE–SO), ≈ 16 m² de toiture orientée à l’est ou à l’ouest, ≈ 133 m² de toit plat (disposition au choix) estimation indicative selon l’orientation et l’inclinaison ; ombre des arbres, cheminées et lucarnes non prise en compte
- Durée du jour
- 21 juin 05:18–22:04 (16 h 46 min, hauteur maximale du soleil : 61°) · 21 décembre 08:46–16:29 (7 h 43 min, hauteur maximale du soleil : 14°) lever et coucher du soleil, heure locale
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments de parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Un logement économe : des factures d’énergie faibles, un intérieur confortable et des conditions de prêt hypothécaire plus avantageuses auprès de nombreuses banques. Une rénovation énergétique apporterait peu de gains supplémentaires. Un logement comparable coûte environ € 199 de moins par an en énergie qu’un logement moyen à Breukelen Zuid.
Étiquette énergétique
A étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 16 mai 2023
- Étiquette énergétique A ou plus performante à Breukelen Zuid
- 21% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 172 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 840 m³ par an; quartier 890
- Électricité
- 2.220 kWh par an; quartier 2.720
- Coût annuel
- € 2.067 gaz € 1.166, électricité € 576, frais fixes € 324
- Logement moyen à Breukelen Zuid
- € 2.266 par an
- Panneaux solaires
- 10% des logements comparables; quartier 30%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Breukelen Zuid
- 94 % : chaudière individuelle, 1 % : chauffage collectif 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Breukelen Zuid
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : achat ou location
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Outils pratiques
Réaménagez votre intérieur avec l’IA
Importez une photo d’une pièce, choisissez un style et découvrez en moins de trente secondes à quoi elle pourrait ressembler. La pièce reste la même : seul l’aménagement change.
Cet outil est réservé aux utilisateurs connectés. La création d’un compte est gratuite.
Location : calcul des points et rendement
Calcul des points et loyer maximal
Consultez l’évaluation de ce logement selon le barème à points : nombre de points, catégorie locative, loyer maximal et rendement.
Gratuit avec un compte. Aucune information de paiement requise.
Quartier, district et commune
Breukelen Zuid
- Logements
- 544
- Habitants
- 1.140
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 493.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 62%
- Année de construction moyenne
- 1956
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (37%)
Breukelen
- Logements
- 5.199
- Habitants
- 10.800
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 459.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 59%
- Année de construction moyenne
- 1969
- Type le plus courant
- Appartement (37%)
Stichtse Vecht
- Logements
- 29.782
- Habitants
- 66.130
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 460.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 65%
- Année de construction moyenne
- 1973
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (40%)
Les logements de ce quartier sur la carte Breukelen · Utrecht
Qui habite dans le quartier ?
Qui habite dans le quartier ?
Comparez les chiffres du CBS pour le quartier, le district et la commune aux données nationales : origine, niveau d’études, revenus, prestations sociales et emploi.
Gratuit avec un compte. Aucune information de paiement requise.
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre modérément urbanisé, à mi-chemin entre ville et village.
- Grand supermarché
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 1,5 km distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 550 m Openbare Basisschool De Regenboog
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 70 m Breukelen, Markt · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 40 m Markt 2 - Allego
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 200 m H.M.C. Hop-Bakkum
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 4
- Degré d’urbanisation
- Modérément urbanisé 1.083 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), borne de recharge et structure d’accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
54 dB Modérément bruyant
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 54 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- 45 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 44 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 29 dB
Zone « quartier Breukelen Zuid » : 24 % des logements sont plus exposés au bruit que ce logement ; la moyenne y est de 53 dB.
Modéré : la circulation s’entend, comme dans une rue passante de quartier. À l’intérieur, fenêtres fermées, elle est à peine perceptible ; vous pouvez profiter de l’extérieur, sans toutefois bénéficier d’un silence complet. La principale source de bruit est trafic routier (54 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,24 m Limité
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,24 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Breukelen Zuid
- 99%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 8%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,08 m
Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Les vides sanitaires et les jardins sont alors inondés, mais les pièces de vie sont rarement endommagées. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec permettent de limiter les dégâts. La probabilité d’une inondation est faible (de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 16,5 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 9,0 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,6 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Breukelen Zuid : NO₂ 15,8, PM2,5 8,9 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Breukelen Zuid : éclairé.
Éclairé : un niveau typique d’une ville ou d’un centre de village. Des rideaux occultants sont utiles dans les chambres donnant sur la rue.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
62% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Breukelen Zuid : 61%.
Très verdoyant : les arbres, les pelouses et les arbustes dominent le paysage. La végétation rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et invite à l’activité physique ; des études l’associent à une réduction du stress.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Découvrez combien d’avions survolent ce lieu chaque jour, à quelle altitude, à quelles heures et quels aéroports ils desservent.
Gratuit avec un compte. Aucune information de paiement requise.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,8–1,0 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Breukelen Zuid
- 43 °C température ressentie
Eau
Faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 0,24 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Étage hors d’eau dans Breukelen Zuid
- 84% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Breukelen Zuid présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 41%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 997 m 150 kV
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
À Breukelen Zuid, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Breukelen Zuid
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: suffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Breukelen Zuid
59 pour 1 000 habitants par an -26% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 67
- District Breukelen
- 73 pour 1 000
- Commune Stichtse Vecht
- 37 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 3,7 2 cambriolages
Type le plus courant
- Diefstal uit auto
- 16
- Winkeldiefstal
- 9
- Vernieling
- 5
- Fietsdiefstal
- 3
Proche de la moyenne nationale. Ce chiffre reflète surtout les vols et les dégradations ; il renseigne peu sur le sentiment de sécurité dans la rue. Pour cela, il faut aussi prendre en compte la dimension « nuisances et insécurité » du Leefbaarometer.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Markt 2 - b ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les données sur les offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels de logements du quartier comparables par leur type, leur surface et leur période de construction, actualisés par indexation à la date d’aujourd’hui et présentés sur une carte et dans un tableau. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur, assortie d’une fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur Markt 2 - b
Quel type de logement se trouve à l’adresse Markt 2 - b ?
Le logement situé à l’adresse Markt 2 - b à Breukelen est de type appartement, construit en 1988, 115 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Breukelen Zuid, dans la commune de Stichtse Vecht.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Markt 2 - b ?
L’étiquette énergétique enregistrée est A (enregistrée le 16 mai 2023). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 172 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Markt 2 - b ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 572.000 et € 638.000 (valeur centrale : € 605.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Markt 2 - b ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 54 dB Lden (modérément bruyant). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 132 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Markt 2 - b peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,24 m (limité). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : faible (de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an).
Le quartier autour de l’adresse Markt 2 - b est-il sûr ?
Dans la zone Breukelen Zuid (quartier), la police a enregistré 59 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 37 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Markt 2 - b ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 500 m, médecin généraliste à 1,5 km, école primaire à 700 m, crèche à 700 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.