Markt 2 - b
3621 AB Breukelen · Breukelen Zuid, Stichtse Vecht
- Квартира
- Год постройки: 1988
- 115 m² площади жилья
- A класс энергоэффективности
Задайте вопрос о жилье по адресу Markt 2 - b
Задайте вопрос о жилье, микрорайоне, стоимости или расходах. Ассистент ответит на основе данных этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Markt 2 - b, Breukelen — квартира 1988 года постройки с площадью жилья 115 m² и классом энергоэффективности A в микрорайоне Breukelen Zuid (муниципалитет Stichtse Vecht). Площадь жилья по данным актуального объявления о жилье. Среда проживания: уровень шума — 54 dB (умеренно шумно), качество воздуха — выше рекомендованного ВОЗ уровня, зелёные зоны занимают 62% территории в радиусе 500 m, глубина воды при наводнении — до 0,2 m. Воздушное движение: около 38 самолётов в день на высоте менее 3 000 m в радиусе 2 km. Комфортность проживания в микрорайоне: хорошо.
Все данные на этой странице взяты из открытых реестров и карт и доступны бесплатно. На самостоятельный сбор данных об одном объекте жилья уходят часы — здесь всё собрано в одном месте за секунду. Внизу каждого раздела вы найдёте пояснение о том, что эти показатели означают для жизни по этому адресу.
Расположение
Сдаётся в аренду
€ 2.750 в месяц арендная плата · объявление размещено 29 октябрь 2026
Объявление от Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co.
Источник: объявления о продаже и аренде жилья, обновляются ежедневно. Huisleon показывает только цену продавца, дату и автора объявления; ориентировочный диапазон стоимости выше от этого не зависит.
Арендная плата: справедлива ли она для этого микрорайона?
Запрашиваемая арендная плата: € 2.750 в месяц (по данным на 30-10-2026). Объявление от Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co.
Оценка запрашиваемой арендной платы
- Класс энергоэффективности A: низкие расходы на энергию оправдывают немного более высокую арендную плату.
- Площадь жилья 115 m²; сравнение проведено в расчёте на квадратный метр с арендным жильём того же типа.
Если это жильё не относится к свободному сектору
При оценке примерно в 200–235 баллов по системе оценки жилья это жильё относится к свободному сектору: законодательного максимума нет, и арендную плату определяет рынок.
Расчёт баллов на основе площади, класса энергоэффективности, налоговой стоимости WOZ и допущений; подробности — в разделе «Аренда» ниже.
Ориентировочная оценка на основе открытых данных и недавних арендных цен поблизости, а не рекомендация.
Характеристики
- Тип жилья
- Квартира
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1988
- Площадь жилья
- 115 m²
- Площадь здания
- 183 m²
- Площадь земельного участка
- 224 m²
- Класс энергоэффективности
- A (16 май 2023)
- Статус помещения
- Эксплуатируется
- Статус здания
- Эксплуатируется
- Идентификатор адреса в BAG
- 1904200000035026
- Идентификатор помещения в BAG
- 1904010000034589
- Идентификатор здания в BAG
- 0311100000006433
Источник и методика
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) и реестр классов энергоэффективности. Площадь земельного участка — общая площадь по кадастру; для квартир указана площадь всего участка под зданием.
Участок, грунт и разрешённое использование
Проблемы с фундаментом в этом микрорайоне встречаются редко. Грунт здесь стабилен.
- Площадь земельного участка (BAG)
- 224 m² весь участок, на котором стоит здание
- Риск повреждения фундамента: Breukelen Zuid
- Для 3,7% жилья существует риск гниения деревянных свай (умеренный) к 2050 году по сценарию сильного изменения климата — 3,7%, неравномерная осадка — 0,2%; муниципалитет Stichtse Vecht — 2,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Проседание грунта: Breukelen Zuid
- −1,3 mm в год в верхних слоях грунта — −0,5 mm; муниципалитет Stichtse Vecht — −1,2 mm
- Kadaster, высота над уровнем моря, разрешённое использование, грунт
- загрузка…
Источник и методика
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; границы участка показаны на карте выше). Высота над уровнем моря: Actueel Hoogtebestand Nederland. Разрешённое использование: ruimtelijkeplannen.nl (планы зонирования до 1 января 2024 года; более новые правила содержатся в плане пространственного развития муниципалитета). Грунт и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Данные ориентировочные и не заменяют строительно-техническую или юридическую консультацию.
Солнце и тень
Как расположены фасады, сад и крыша относительно солнца и насколько их затеняют соседние здания? Расчёт на основе положения солнца и данных о высоте зданий из 3D BAG.
- Фасады
- ЮЮВ 11,1 m · ССЗ 7,8 m · ССЗ 5,2 m · ЮВ 4,7 m · В 3,7 m фасады всего здания; направление, в котором смотрит фасад (3D BAG); 1 общая стена с соседним зданием
- Солнце на фасаде ЮЮВ
- 21 июня 08:00–17:00 (9 ч 00 мин) · 21 декабря 09:30–15:10 (5 ч 42 мин) прямой солнечный свет на высоте 1,5 m с учётом теней от соседних зданий
- Солнце на фасаде ССЗ
- 21 июня 17:20–18:00 и 19:50–20:40 (1 ч 18 мин) · 21 декабря нет прямого солнечного света прямой солнечный свет на высоте 1,5 m с учётом теней от соседних зданий
- Солнце на фасаде ССЗ
- 21 июня нет прямого солнечного света · 21 декабря нет прямого солнечного света прямой солнечный свет на высоте 1,5 m с учётом теней от соседних зданий
- Солнце на фасаде ЮВ
- 21 июня 07:50–15:30 (7 ч 42 мин) · 21 декабря 09:00–15:20 (6 ч 12 мин) прямой солнечный свет на высоте 1,5 m с учётом теней от соседних зданий
- Открытая территория на земельном участке
- направление от дома: северо-северо-западу (мало прямого солнечного света); незастроенная площадь — ≈ 52 m² незастроенная часть участка, на котором расположено здание; Kadaster и 3D BAG
- Солнце в саду: 21 июня
- в среднем каждая точка освещена солнцем 2 ч 36 мин · 09:00 15% · 12:00 24% · 15:00 24% · 18:00 9% доля незастроенной площади на солнце в этот час; деревья и заборы не учитываются
- Солнце в саду: 21 марта / 21 сентября
- в среднем каждая точка освещена солнцем 2 ч 00 мин · 09:00 30% · 12:00 21% · 15:00 15% · 18:00 0% доля незастроенной площади на солнце в этот час; деревья и заборы не учитываются
- Солнце в саду: 21 декабря
- в среднем каждая точка освещена солнцем 1 ч 06 мин · 09:00 21% · 12:00 18% · 15:00 0% доля незастроенной площади на солнце в этот час; деревья и заборы не учитываются
- Крыша и высота
- скатная крыша, конёк на высоте 9,9 m над уровнем земли, 3 этажа 3D BAG на основе высотных измерений AHN
- Поверхности крыши
- плоская часть ≈ 108 m² · плоская часть ≈ 25 m² · ССЗ 46° ≈ 17 m² · ЗЮЗ 45° ≈ 16 m² · ССЗ 46° ≈ 15 m² · ЮЮВ 45° ≈ 11 m² ориентация и уклон каждой поверхности крыши (3D BAG LoD2.2); площадь наклонной поверхности
- Солнечные панели
- Хорошо: ≈ 11 m² крыши с южной ориентацией (ЮВ–ЮЗ), ≈ 16 m² с восточной или западной ориентацией, ≈ 133 m² плоской крыши (расположение панелей можно выбрать) ориентировочная оценка по ориентации и уклону; тень от деревьев, дымоходов и слуховых окон не учитывается
- Световой день
- 21 июня 05:18–22:04 (16 ч 46 мин, высота солнца до 61°) · 21 декабря 08:46–16:29 (7 ч 43 мин, высота солнца до 14°) восход и закат по местному времени
Не удалось загрузить данные о зданиях.
это жильё тени от зданий земельного участка направление на солнце
Здания и их высота: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; высота крыши — 70-й процентиль высоты над уровнем земли у этого жилья, по данным AHN). Земельный участок: Kadaster (BRK). Положение солнца: алгоритм NOAA, местное время. Аэрофотоснимок: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Данные ориентировочные: деревья, заборы, слуховые окна и рельеф не учтены.
Энергия и отопление
Энергоэффективное жильё: низкие расходы на энергию, комфортный микроклимат и более выгодные условия ипотеки во многих банках. Дальнейшее повышение энергоэффективности даст уже небольшую выгоду. Годовые расходы на энергию в аналогичном жилье примерно на € 199 меньше, чем в среднем в Breukelen Zuid.
Класс энергоэффективности
A зарегистрированный класс энергоэффективности (NTA 8800)
- Дата обследования
- 16 май 2023
- Класс энергоэффективности A или выше в Breukelen Zuid
- 21% жилья
Определён сертифицированным специалистом по действующей методике.
Потребление и расходы
€ 172 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 840 m³ в год; микрорайоне 890
- Электроэнергия
- 2.220 kWh в год; микрорайоне 2.720
- Расходы в год
- € 2.067 газ — € 1.166, электроэнергия — € 576, фиксированные платежи — € 324
- Типичное жильё в Breukelen Zuid
- € 2.266 в год
- Солнечные панели
- 10% аналогичного жилья; микрорайоне 30%
Источник и методика
Средний объём поставок для жильё того же типа, площади и периода постройки (CBS, 2025, с поправкой на температуру) по средним потребительским тарифам за сен 2026 (CBS: 1,39 за m³ и 0,26 за kWh с учётом налогов, абонентской платы и вычета по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и оборудования.
Переход на экологичное отопление и субсидии
- Отопление в Breukelen Zuid
- 94% — индивидуальный отопительный котёл, 1% — общая котельная здания или группы домов 2022
- Геотермальный потенциал
- Неблагоприятно Геологическая формация Slochteren, WarmteAtlas
- Теплосеть
- в этом микрорайоне нет теплосети и сведений о планах её создания
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидии на теплоизоляцию, тепловой насос (в том числе гибридный), солнечный водонагреватель, вентиляцию и подключение к теплосети (фиксированная сумма € 3 775). Размер субсидии на тепловой насос зависит от типа и мощности: от примерно € 500 до сумм свыше € 13 000. Заявку подают в RVO после установки. ISDE на сайте RVO · Energiesubsidiewijzer (включая муниципальные программы)
Классы энергоэффективности в Breukelen Zuid
Источник и методика
Класс энергоэффективности и распределение классов — EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профили потребления — CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы — CBS 85592NED; потребление в микрорайоне — CBS Kerncijfers; теплосети, планы, пилотные проекты и структура отопления — WarmteAtlas (RVO, на уровне микрорайонов; планы отнесены к микрорайонам, центр которых находится в зоне планирования); ISDE: RVO. Данные ориентировочные и не заменяют консультацию по энергоэффективности.
Ежемесячные расходы на жильё: покупка или аренда
Укажите свою цену покупки, арендную плату и другие параметры расчёта. Все суммы можно изменить; результат носит ориентировочный характер.
Полезные инструменты
Новый интерьер с помощью ИИ
Загрузите фото комнаты, выберите стиль и за полминуты посмотрите, как она может выглядеть. Сама комната останется прежней — изменится только обстановка.
Этот инструмент доступен после входа в аккаунт. Создать аккаунт можно бесплатно.
Аренда: балльная оценка и доходность
Нерегулируемая аренда: арендную плату стороны согласуют свободно. Для инвестора важны прежде всего рыночная арендная плата и указанная ниже доходность; арендатор не может оспорить размер арендной платы в Huurcommissie.
Балльная оценка жилья (WWS)
около 200–235 баллов Свободный сектор аренды
0143186260+
| Критерий | Баллы |
|---|---|
| Площадь Полезная площадь — 115 m²: комнаты — 1 балл/m², прочие помещения — 0,75, коридоры, прихожие и лестницы — 0 |
94–107 |
| Энергоэффективность класс энергоэффективности A, жильё в многоквартирном доме |
37 |
| налоговая стоимость WOZ € 544.500: 1 балл за каждые € 16 954 и за каждые € 268 на m² (90% от ориентировочного диапазона стоимости (налоговая стоимость WOZ неизвестна)) |
50 |
| Отопление 2 балла за каждую отапливаемую комнату, примерно 5 комн. |
8–12 |
| Кухня и сантехника предполагается наличие кухонной столешницы, унитаза, раковины, душа или ванны |
11–24 |
| Открытое пространство предполагается балкон площадью 0–8 m² |
0–5 |
| Итого | 200–235 |
€ 1.448 максимальная арендная плата в месяц при числе баллов 218 (2026)
При оценке в 200–235 баллов: от € 1.324 до € 1.564 в месяц.
от 187 баллов. Данные о кухне, санузлах, отоплении и открытых площадках известны не для каждого объекта, поэтому баллы за них приведены в виде диапазона. Уточните параметры с помощью Huurprijscheck от Huurcommissie. Huurprijscheck
Сдача в аренду и доходность
Поблизости не найдено арендного жилья этого типа для оценки рыночной арендной платы.
- Максимальная арендная плата по балльной системе
- € 1.448 в месяц
Закон о доступной аренде (действует с 1 июля 2024 года): при оценке до 186 баллов включительно арендная плата регулируется, и её максимум действует в том числе для новых договоров; арендодатель обязан предоставить расчёт баллов. Расчёт доходности основан на арендной плате без дополнительных платежей, ориентировочном диапазоне стоимости и предполагаемых расходах; не является финансовой рекомендацией.
Источник и методика
Постановление об арендной плате за жилые помещения, приложение I (балльная система 2026 года: класс энергоэффективности — по правилам с 1 июля 2024 года; WOZ — 1 балл за каждые € 16.954 стоимости и за каждые € 268 стоимости на m²; доля баллов WOZ — не более 33% при общей оценке от 187 баллов) и Положение о применении правил арендной платы за жилые помещения, приложение I (предельные размеры арендной платы на 2026 год). Площадь и тип: BAG; класс энергоэффективности: EP-Online; WOZ: собственная база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Breukelen Zuid
- Жильё
- 544
- Население
- 1.140
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 493.000
- Жильё в собственности
- 62%
- Средний год постройки
- 1956
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (37%)
Breukelen
- Жильё
- 5.199
- Население
- 10.800
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 459.000
- Жильё в собственности
- 59%
- Средний год постройки
- 1969
- Самый распространённый тип
- Квартира (37%)
Stichtse Vecht
- Жильё
- 29.782
- Население
- 66.130
- Средняя налоговая стоимость WOZ
- € 460.000
- Жильё в собственности
- 65%
- Средний год постройки
- 1973
- Самый распространённый тип
- Дом в середине ряда (40%)
Жильё в этом микрорайоне на карте Breukelen · Utrecht
Кто живёт в микрорайоне?
Breukelen Zuid: у 16% жителей неевропейское происхождение (в среднем по Нидерландам: 19%). 35% жителей в возрасте от 15 до 75 лет имеют высшее образование (профессиональное или университетское).
| МикрорайонBreukelen Zuid | РайонBreukelen | МуниципалитетStichtse Vecht | Нидерланды | |
|---|---|---|---|---|
| Неевропейское происхождение | 16% | 14% | 16% | 19% |
| Европейское происхождение (кроме Нидерландов) | 6% | 6% | 7% | 9% |
| Родились за пределами Нидерландов | 12% | 11% | 12% | 16% |
| С высшим образованием От 15 до 75 лет | 35% | 37% | 38% | 33% |
| Начальное или базовое профессиональное образование (vmbo, mbo 1) От 15 до 75 лет | 33% | 22% | 24% | 26% |
| Стандартизированный доход в среднем на домохозяйство в год | – | € 49.100 | € 50.300 | € 42.080 |
| Домохозяйства в верхних 20% по общенациональному распределению доходов | 27% | 27% | 27% | 20% |
| Домохозяйства в нижних 40% по общенациональному распределению доходов | 33% | 36% | 32% | 39% |
| Живут за чертой бедности | 2% | 2% | 2% | 3% |
| Пособия по социальной помощи на 1 000 жителей | 18 | 16 | 11 | 22 |
| Пособия по нетрудоспособности на 1 000 жителей | 44 | 31 | 33 | 44 |
| Пособия по безработице (WW) на 1 000 жителей | 9 | 6 | 8 | 9 |
| Уровень занятости | 75% | 73% | 74% | 72% |
| Работники с бессрочным контрактом | 53% | 54% | 56% | 56% |
| Домохозяйства с детьми | 38% | 33% | 36% | 32% |
| Домохозяйства из одного человека | 35% | 38% | 34% | 40% |
| Жители 65 лет и старше | 20% | 24% | 23% | 21% |
Источник: CBS, «Ключевые показатели по районам и микрорайонам» 2024. Происхождение — по классификации CBS (страна рождения самого человека или его родителей); уровень образования — для жителей от 15 до 75 лет; пособия — на 1000 жителей; малые значения CBS не публикует.
Инфраструктура и транспортная доступность
За продуктами можно ходить пешком. До начальной школы удобно добираться на велосипеде. Остановка общественного транспорта буквально за углом. Умеренно урбанизированная среда: нечто среднее между городом и деревней.
- Крупный супермаркет
- 500 m среднее расстояние в микрорайоне
- Кабинет врача общей практики
- 1,5 km среднее расстояние в микрорайоне
- Начальная школа
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Детский сад
- 700 m среднее расстояние в микрорайоне
- Ближайшая начальная школа
- 550 m Openbare Basisschool De Regenboog
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 70 m Breukelen, Markt · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Ближайший пункт зарядки электромобилей
- 40 m Markt 2 - Allego
- Ближайший детский сад или центр присмотра за детьми
- 200 m H.M.C. Hop-Bakkum
- Школы в радиусе 3 km
- 4
- Уровень урбанизации
- Умеренный уровень урбанизации 1.083 адресов на km²
Источник и методика
Расстояния по дорогам, усреднённые для всех жителей микрорайона (CBS). Расстояния до школы (DUO), остановки общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), вышки связи (Antenneregister), зарядной станции, детского сада или центра присмотра за детьми — по прямой от этого адреса, по данным нашей базы.
Среда проживания: шум, вода, воздух, свет и зелень
Шум
54 dB Умеренно шумно
до 45 dB — очень тиховыше 70 dB — крайне шумно
- Автомобильное движение
- 54 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- 45 dB
- Ветрогенераторы
- нет
- Автомобильное движение, ночью
- 44 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 29 dB
Территория «микрорайон Breukelen Zuid»: в 24% жилья уровень шума выше, чем по этому адресу; средний уровень — 53 dB.
Умеренный шум: слышен транспорт, как на улице микрорайона со сквозным движением. Внутри при закрытых окнах шум почти незаметен; на улице вполне комфортно отдыхать, но полной тишины не бывает. Основной источник шума — автомобильное движение (54 dB).
Источник и методика
Lden: среднегодовая шумовая нагрузка с учётом дневного, вечернего и ночного времени (шумовые карты RIVM за 2020 год, воздушное движение — за 2022 год, ветрогенераторы — за 2024 год; сетка 10 m). Это приблизительная оценка, а не замер у фасада. ВОЗ рекомендует не превышать 53 dB для дорожного шума и 45 dB для авиационного.
Наводнение
0,24 m Невысокий
Если эту территорию затопит, глубина воды здесь может достигнуть 0,24 m согласно карте максимальной глубины затопления.
- Жильё в Breukelen Zuid, подверженное затоплению
- 99%
- В том числе с глубиной затопления более 0,5 m
- 8%
- Максимальная глубина затопления в микрорайоне
- 1,08 m
Небольшая глубина: при наводнении вода на улице поднимается до колен. Возможны подтопления подполья и сада, но жилой этаж страдает редко. Высокий порог и сухое подполье помогают свести ущерб к минимуму. Вероятность наводнения: низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год). Глубина показывает, что произойдёт при затоплении, а вероятность — как часто это возможно.
Источник и методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 m; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не говорит о вероятности наводнения: дамбы и защитные сооружения спроектированы с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 16,5 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM2,5 9,0 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
- PM10 15,6 µg/m³ выше рекомендованного ВОЗ уровня
Загрязнённый воздух: показатели превышают европейские нормы, установленные на 2030 год. Обычно это связано с близостью оживлённой дороги, промышленных предприятий или крупных животноводческих хозяйств. Это особенно важно для людей с респираторными заболеваниями и маленьких детей. Проветривание со стороны тихого фасада помогает уменьшить воздействие.
Средние значения в Breukelen Zuid: NO₂ — 15,8, PM2,5 — 8,9 µg/m³.
Источник и методика
Среднегодовые концентрации с разрешением 25 m (RIVM, последняя доступная карта). Отметка на шкале — рекомендуемое значение WHO (NO₂ — 10, PM2,5 — 5, PM10 — 15 µg/m³); цвет показывает соотношение с рекомендациями WHO и нормативом ЕС на 2030 год.
Освещённость ночью
Освещено
темноочень светло
В среднем в Breukelen Zuid: освещено.
Умеренное освещение: как в обычном городе или центре небольшого населённого пункта. В спальнях с окнами на улицу пригодятся светонепроницаемые шторы.
Источник и методика
Искусственный свет, направленный вверх, по спутниковым измерениям (карта светового излучения RIVM за 2023 год, сетка 375 m). Категории определяются относительно всего жилья в Нидерландах: «темно» — 20% с наименьшей освещённостью, «очень ярко» — 10% с наибольшей.
Зелень в микрорайоне
62% зелени в пределах 500 m
В среднем в Breukelen Zuid: 61%.
Много зелени: в окружающем пейзаже преобладают деревья, трава и кустарники. Зелень охлаждает микрорайон в жаркие дни, приглушает шум, задерживает мелкодисперсную пыль и располагает к физической активности. Исследования связывают её с более низким уровнем стресса.
Источник и методика
Доля зелени (травы, кустарников, деревьев) в ячейке сетки размером 500 m вокруг этого адреса (карта озеленения RIVM за 2022 год). У половины жилья в Нидерландах доля зелени в пределах 500 m превышает 52%, а у десятой части — составляет менее 32%.
Воздушное движение над этим домом
Самолёты пролетают время от времени: их слышно несколько раз в день, большинству жителей это не мешает. Зафиксированы самолёты на высоте ниже 600 m: это указывает на маршрут захода на посадку или вылета. При этом пиковый уровень шума на улице достигает 70 dB и выше.
По данным наблюдений за последние 7 дней
38 пролётов в день в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m
- Из них на высоте ниже 1 000 m
- 12 в день; именно эти самолёты вы отчётливо слышите
- Самый низкий пролёт
- 107 m медиана: 480 m
- Ночью (23:00–7:00)
- 6% всех пролётов
- Час с наибольшим числом пролётов
- 07.00–08.00
- Авиакомпании с наибольшим числом пролётов
- KLM, Самолёт, зарегистрированный в Нидерландах, ZXP типы самолётов: A21N, E295, EC35
Наблюдения ведутся с 26 октябрь; показатели пересчитаны на полные сутки и становятся точнее по мере накопления данных.
Сейчас в воздухе
Загружаются данные о самолётах в радиусе 15 km…
Аэропорты и карта шума
- Vliegveld Hilversum
- 10,1 km vliegveld, O
- Schiphol
- 22,3 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,4 km luchthaven, ZW
- Карта авиационного шума RIVM
- 45 dB Lden выше рекомендованного ВОЗ уровня авиационного шума — 45 dB
Для ориентира: пассажирский самолёт на высоте 1 000 m создаёт на улице пиковый шум около 60–65 dB (как оживлённый разговор), а на высоте 300 m — уже 75–80 dB. Выше 3 000 m его шум сливается с фоновым.
Источник и методика
Данные о местоположении передаются самими самолётами по ADS-B через открытые сети adsb.lol и adsb.fi. Каждые 5 минут Huisleon фиксирует позиции всех самолётов над Нидерландами на высоте менее 3 000 m и оценивает число пролётов в радиусе 2 km с учётом измеренной скорости. Военные и некоторые малые самолёты не передают своё местоположение и не учитываются. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, воздушное движение за 2022 год. Данные ориентировочные, это не замеры шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома остаётся умеренным, а к вечеру территория достаточно хорошо остывает.
Жара
46–48 °C экстремальный тепловой стресс
Ощущаемая температура в жаркий летний день (2022 год) на расстоянии 1 m от дома.
- Эффект теплового острова
- 0,8–1,0 °C теплее, чем за городом
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 8–14 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 0–200 m
- В среднем по территории Breukelen Zuid
- 43 °C ощущаемая температура
Вода
Низкий вероятность наводнения
Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm при прорыве дамбы или подъёме уровня воды: от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год. Максимальная глубина при затоплении: 0,24 m.
- Дождевая вода при сильном ливне (70 mm/ч)
- непосредственно рядом с домом потоков воды нет
- Наличие незатопленного этажа на территории Breukelen Zuid
- 84% жилья при самом сильном наводнении
- Жильё со средней или высокой вероятностью наводнения на территории Breukelen Zuid
- 41%
Внешние источники опасности
- Высоковольтная линия электропередачи
- 997 m 150 kV
- Ветрогенератор
- нет в радиусе 5 km
- Опасные виды деятельности в радиусе 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
На территории Breukelen Zuid доля жилья в зоне воздействия магнитного поля высоковольтной линии составляет 0%, а в радиусе 1 km от ветрогенератора — 0%.
Источник и методика
Жара, наводнения и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект теплового острова — данные за 2022 год; вероятность наводнения и глубина затопления — по общенациональным сценариям наводнений; вероятность подтопления грунтовыми водами в 2050 году — по сценарию с высокими значениями; пути стока при выпадении 70 mm осадков за час). Высоковольтные линии: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона воздействия магнитного поля); ветрогенераторы: RIVM; опасные виды деятельности: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (виды деятельности, зоны возможного воздействия которых находятся в радиусе 1 km). Ориентировочные данные на основе карт, а не измерений.
Безопасность и комфортность проживания
Комфортность проживания: микрорайон Breukelen Zuid
Хорошо Leefbaarometer 2024, класс 7 из 9
- Физическая среда: удовлетворительно
- Жильё: удовлетворительно
- Инфраструктура: удовлетворительно
- Социальная сплочённость: удовлетворительно
- Нарушения порядка и угрозы безопасности: удовлетворительно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): расчётная оценка комфортности проживания по девяти классам и пяти показателям в сравнении со средними значениями по стране. Подробнее об этом микрорайоне
Преступления: микрорайон Breukelen Zuid
59 на 1 000 жителей в год -26% по сравнению с предыдущим годом
- Зарегистрировано: сен 2025 – авг 2026
- 67
- Район Breukelen
- 73 на 1 000
- Муниципалитет Stichtse Vecht
- 37 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Квартирные кражи на 1 000 жилых объектов
- 3,7 2 квартирные кражи
Самый распространённый тип
- Diefstal uit auto
- 16
- Winkeldiefstal
- 9
- Vernieling
- 5
- Fietsdiefstal
- 3
Примерно на среднем уровне по стране. Показатель в основном складывается из краж и вандализма и мало говорит о том, насколько безопасно люди чувствуют себя на улице. Для этого стоит также учитывать показатель Leefbaarometer «Нарушения порядка и небезопасность».
Источник и методика
Полиция: зарегистрированные преступления по микрорайонам (открытые данные CBS и полиции, помесячная статистика). В небольших микрорайонах абсолютные числа невелики — оценивайте их с учётом численности населения и количества объектов жилья. Не обо всех преступлениях сообщают в полицию.
Собираетесь предложить цену за Markt 2 - b? Узнайте, сколько жильё действительно стоит.
На бесплатной странице — факты. В отчёте — ответ на главный вопрос: какую цену предложить? Три сценария в евро с опорой на реальные цены покупки аналогичного жилья из Kadaster, модельную оценку стоимости, данные о превышении цены продавца в этом муниципалитете и состояние жилья на фотографиях. А также вопросы, которые стоит задать риелтору до подписания договора.
Пример расчёта: предложение всего на 2% выше обоснованной цены при стоимости жилья € 450.000 обойдётся вам в лишние € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Три сценария выбора цены предложения
Три варианта предложения в евро: осторожное, на уровне рынка и с высокими шансами на успех. Расчёт основан на модельной оценке стоимости, сопоставимых продажах и размере превышения цены продавца в этом муниципалитете. -
Сопоставимые продажи по данным Kadaster
Реальные цены покупки жилья в микрорайоне, схожего по типу, площади и периоду постройки, — на карте и в таблице, с пересчётом на текущую дату. -
Модельная оценка стоимости и предыдущие продажи
Автоматическая оценка стоимости с диапазоном значений, история продаж по этому адресу и изменение налоговой стоимости WOZ по годам. -
Показатели рынка жилья в муниципалитете
Срок продажи, процент превышения цены продавца, цена за m² и показатель дефицита предложения для этого типа жилья (NVM) — чтобы вы понимали, какой конкуренции ожидать. -
Вопросы риелтору
Список вопросов для просмотра именно этого жилья — с учётом года постройки, класса энергоэффективности, рисков поблизости, объявления и анализа фотографий. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель анализа изображений оценивает фотографии из объявления: общее состояние, кухню и ванную, видимые недостатки и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы на жильё в зависимости от суммы предложения
Ежемесячные расходы по каждому сценарию: ипотека, расходы покупателя при оформлении сделки, муниципальные платежи, энергия и содержание жилья, а также аренда как альтернатива покупке. -
Включены все данные с бесплатной страницы
Жильё, микрорайон, энергопотребление, среда проживания, климат, безопасность и воздушное движение — вся основная информация в одном PDF.
Хотите сравнить несколько вариантов жилья? Подписка за € 39 в месяц: количество отчётов — 5, каждый дополнительный — € 6. Это не профессиональная оценка стоимости и не гарантия, но данные помогут вам обосновать своё ценовое предложение.
Частые вопросы об адресе Markt 2 - b
К какому типу относится жильё по адресу Markt 2 - b?
Тип жилья по адресу Markt 2 - b в Breukelen — appartement, год постройки — 1988, площадь жилья — 115 m². Адрес находится в микрорайоне Breukelen Zuid муниципалитета Stichtse Vecht.
Какой класс энергоэффективности у жилья по адресу Markt 2 - b?
Зарегистрированный класс энергоэффективности — A (дата регистрации: 16 май 2023). Расходы на газ и электричество в сопоставимом жилье составляют в среднем € 172 в месяц.
Сколько примерно стоит жильё по адресу Markt 2 - b?
Ориентировочная рыночная стоимость составляет от € 572.000 до € 638.000 (среднее значение — € 605.000, в ценах на сен 2026). Расчёт основан на налоговой стоимости WOZ, ценах продавцов и ценах сделок с сопоставимым жильём в микрорайоне. Это ориентир, а не профессиональная оценка стоимости.
Насколько тихо по адресу Markt 2 - b?
Среднегодовой уровень шума у фасада — 54 dB Lden (умеренно шумно). Основной источник — дорожное движение. Ежедневно в радиусе 2 km на высоте ниже 3 000 m пролетают около 38 самолётов.
Возможно ли затопление по адресу Markt 2 - b?
Да, теоретически: при наводнении уровень воды здесь может достигнуть 0,24 m (невысокий). Вероятность затопления на глубину не менее 20 cm — низкий (от 1 из 3 000 до 1 из 300 в год).
Насколько безопасен микрорайон, в котором находится жильё по адресу Markt 2 - b?
По данным полиции, на территории «микрорайон Breukelen Zuid» число преступлений за год составило 59 на 1 000 жителей, по сравнению с 37 по муниципалитету и 45 по стране. Оценка комфортности проживания по Leefbaarometer: хорошо.
Какие объекты инфраструктуры есть рядом с жильём по адресу Markt 2 - b?
Средние расстояния в микрорайоне: крупный супермаркет — 500 m, врач общей практики — 1,5 km, начальная школа — 700 m, детский сад — 700 m (CBS). На этой странице указаны ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад, а также расстояния от этого адреса до них.
Откуда эти данные?
Из открытых государственных источников: BAG и Kadaster (характеристики жилья, земельный участок), EP-Online (класс энергоэффективности), CBS (статистика микрорайона, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, освещение, озеленение), Klimaateffectatlas и LIWO (жара, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также сети ADS-B (воздушное движение). Все расчёты носят ориентировочный характер и не заменяют профессиональную оценку стоимости или консультацию.