Quartiere Centrum

Quartiere nel distretto di Binnenstad · comune di Deventer · Overijssel

  • 2.037 abitazioni
  • 2.950 abitanti
  • anno di costruzione medio 1901
  • valore fiscale WOZ medio € 285.000

Vivere a Centrum: quartiere nel comune di Deventer con 2.037 abitazioni, 2.950 abitanti e 1.995 nuclei familiari. Le abitazioni a Centrum sono prevalentemente di tipo appartamento (89%) e casa a schiera centrale (8%), costruite prevalentemente nel periodo prima del 1945 (71%) e con 20% abitazioni di proprietà e 80% in affitto. Il valore fiscale WOZ medio è di € 285.000. Tra le abitazioni con una classe energetica registrata, il 35% è in classe A o B; la classe energetica più diffusa è la G. La vivibilità è valutata come buona secondo Leefbaarometer, il livello medio di rumore è di 56 dB (movimentato) e la polizia ha registrato 251,2 reati ogni 1.000 abitanti (dato nazionale: 45,3). Un supermercato dista in media 300 m, una scuola primaria dista 400 m e il 9% dei nuclei familiari ha figli. Per ogni abitazione a Centrum, su Huisleon trova la stima indicativa del valore, la classe energetica, le spese abitative mensili, le informazioni sull’ambiente circostante e gli annunci aggiornati di vendita e affitto.

Confini secondo la mappa CBS dei distretti e dei quartieri del 2024. Ingrandisca per visualizzare le singole abitazioni; faccia clic su un’abitazione per consultarne i dettagli. Aprire nella mappa delle abitazioni

Abitazioni a Centrum

Abitazioni
2.037
indirizzi a uso residenziale (BAG)
Anno di costruzione medio
1901
Superficie abitabile media
80 m²
Patrimonio abitativo (CBS)
1.992
2025

Tipologia di abitazione

  • Appartamento 89% 1.807
  • Casa a schiera centrale 8% 161
  • Casa a schiera di testa 2% 41
  • Casa bifamiliare 1% 16
  • Casa indipendente 1% 12

Classe energetica

  • A o superiore 18% 368
  • B 15% 296
  • C 18% 370
  • D 6% 120
  • E 6% 120
  • F 5% 110
  • G 25% 506
  • Nessuna classe energetica 7% 147

Periodo di costruzione

  • Prima del 1945 71% 1.449
  • 1945–1969 4% 90
  • 1970–1989 17% 343
  • 1990–2009 6% 118
  • Dal 2010 in poi 1% 27
  • Non disponibile 0% 10

Residenti

Abitanti
2.950
1° gennaio 2025
Nuclei familiari
1.995
in media 1,4 persone
Nuclei familiari unipersonali
69%
Nuclei familiari con figli
9%
Densità di popolazione
10.679
abitanti per km²
Superficie
0,3 km²
di cui 0,0 km² di superficie acquatica

Distribuzione per età

  • 0–15 anni 5% 145
  • 15–25 anni 17% 515
  • 25–45 anni 40% 1.195
  • 45–65 anni 20% 605
  • 65 anni e oltre 17% 495

Abitazioni e valore

Valore fiscale WOZ medio
€ 285.000
CBS 2024
Abitazioni di proprietà
20%
Abitazioni in affitto
80%
27% di proprietà di enti di edilizia sociale
Abitazioni unifamiliari
10%
90% in edifici plurifamiliari
Costruite negli ultimi 10 anni
0%
Abitazioni non occupate
11%
Nuove costruzioni nell’anno
0
abitazioni consegnate

Il valore fiscale WOZ è la media dei valori fiscali di tutte le abitazioni della zona (con data di riferimento al 1° gennaio dell’anno precedente), non il valore di mercato di una specifica abitazione.

Energia

Consumo medio di elettricità
1.840 kWh
per abitazione all’anno
Immissione media in rete
40 kWh
elettricità da fonte solare per abitazione
Consumo medio di gas
570 m³
per abitazione all’anno
Abitazioni con pannelli solari
3%
Senza gas naturale
24%
Teleriscaldamento
21%
Riscaldamento prevalentemente elettrico
4%
Rete di teleriscaldamento
20%
delle abitazioni allacciate (WarmteAtlas 2023)
Riscaldamento (WarmteAtlas)
71% caldaia individuale, 4% riscaldamento centralizzato, 12% teleriscaldamento, 3% riscaldamento elettrico
2022
Potenziale geotermico
30-50%kans >5MWth
Formazione di Slochteren

Il consumo è la media di tutte le abitazioni allacciate alla rete nella zona (CBS); la distribuzione per classe energetica è riportata nella sezione "Abitazioni".

Servizi e collegamenti

Supermercato di grandi dimensioni
300 m
distanza media
Ambulatorio di medicina generale
600 m
distanza media
Scuola primaria
400 m
distanza media
Asilo nido
300 m
distanza media
Scuole entro 3 km
12
Grado di urbanizzazione
Urbanizzazione molto elevata
2.928 indirizzi per km²
Auto per nucleo familiare
0,4
840 autovetture
Unità locali delle imprese
935
di cui 375 nel commercio, nella ristorazione e nel settore alberghiero

Distanze stradali medie per tutti i residenti della zona (CBS).

Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde

Livello sonoro medio (Lden)
56 dB
comune: 52 dB
Abitazioni esposte a rumore stradale superiore a 55 dB
24%
comune di 18%
Abitazioni esposte a rumore ferroviario superiore a 55 dB
0%
comune di 3%
Abitazioni esposte a rumore del traffico aereo superiore a 48 dB
0%
comune di 0%
Abitazioni esposte a rumore delle turbine eoliche superiore a 40 dB
0%
comune di 0%
Rumore stradale notturno superiore a 50 dB
10%
comune di 7%

Livello di rumore nelle 2.037 abitazioni

  • 51–55 dB: accettabile 50% 1.013
  • 56–60 dB: moderatamente rumoroso 36% 736
  • 61–65 dB: rumoroso 13% 259
  • 66–70 dB: molto rumoroso 1% 29

Alluvione

Abitazioni a rischio di alluvione
17%
comune di 57%
Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
10%
Di cui con oltre 2 m d’acqua
0%
Profondità massima dell’acqua
2,3 m
in media 0,5 m nelle aree allagate

Aria, luce e verde

NO₂
11,2 µg/m³
100% oltre il valore raccomandato dalla WHO (10)
PM2,5
8,0 µg/m³
100% oltre il valore raccomandato dalla WHO (5)
PM10
13,9 µg/m³
0% oltre il valore raccomandato dalla WHO (15)
Luce notturna
Luminoso
comune: scarsamente illuminato
Aree verdi entro 500 m
37%
comune 51%

Rumore: mappe acustiche RIVM (strade e ferrovie 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024), media annua Lden con risoluzione di 10 m, rilevata per ogni indirizzo. Alluvioni: LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua; la profondità non indica la probabilità di alluvione. Aria: concentrazioni medie annue RIVM con risoluzione di 25 m. Luce: mappa delle emissioni luminose RIVM 2023. Verde: mappa del verde RIVM 2022, percentuale di aree verdi entro 500 m. Attivi il livello del rumore sulla mappa qui sopra.

Clima e sicurezza

Temperatura percepita in una giornata calda
44 °C
stress termico estremo
Abitazioni con stress termico estremo (41 °C o più)
70%
comune di 91%
Effetto isola di calore
1,0–1,2 °C
in media più caldo rispetto alle aree rurali
Abitazioni con un luogo fresco entro 300 m
68%
comune di 90%
Abitazioni con probabilità media o alta di alluvione
4%
comune di 0%
Piano non allagato nello scenario di alluvione più grave
100%
Abitazioni con maggiore probabilità di allagamenti dovuti alle acque di falda nel 2050
100%
comune di 76%
Abitazioni con un percorso di deflusso delle acque piovane lungo l’edificio
13%
comune di 7%
Abitazioni nell’area interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione
0%
comune di 1%
Abitazioni entro 1 km da una turbina eolica
0%
comune di 0%

Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): temperatura percepita e isola di calore 2022, luoghi freschi, probabilità di alluvione nel punto considerato (almeno 20 cm d’acqua), piani non allagati, probabilità di allagamenti dovuti alle acque di falda nel 2050 (scenario alto), percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia all’ora; dati campionati per ogni abitazione. Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze di calcolo. Turbine eoliche: RIVM. Attivi la mappa del calore qui sopra.

Sicurezza

Reati per 1.000 abitanti
251
set 2025 – ago 2026
Reati registrati
741
+38% rispetto all’anno precedente
Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
0,5
1 furto in abitazione
Comune
51
per 1.000 abitanti
Nederland
45
per 1.000 abitanti

Tipologie di reati (ultimi 12 mesi)

  • Fietsdiefstal 22% 161
  • Mishandeling 5% 39
  • Winkeldiefstal 5% 37
  • Vernieling 5% 36
  • Bedreiging 2% 13
  • Inbraak schuur/garage 1% 7
  • Openlijk geweld 1% 7
  • Drugshandel 1% 5

Per anno

  1. 3622021
  2. 5092022
  3. 5822023
  4. 5622024
  5. 5502025

Fonte: polizia, reati registrati per area (dati aperti CBS/polizia, dati mensili). Valori per 1.000 abitanti calcolati sulla popolazione dell’area; non tutti i reati vengono denunciati.

Vivibilità

Buona Leefbaarometer 2024

gravemente insufficienteeccellente

Vivibilità
Buona
classe 7 su 9, rilevazione 2024
Punteggio
4,19
+0,09 rispetto alla media nazionale
Dalla rilevazione precedente
−0,02
rilevazione 2022: Molto buona
Comune
Buona
punteggio 4,12

Cinque dimensioni: scostamento dalla media nazionale

  • Ambiente fisico verde, acque, edifici, rumore +0,03 sufficiente
  • Patrimonio abitativo tipologia, anno di costruzione, proprietà +0,04 sufficiente
  • Servizi negozi, scuole, assistenza sanitaria, trasporti pubblici +0,20 molto buona
  • Coesione sociale composizione della popolazione, trasferimenti di residenza −0,06 mediocre
  • Disturbi e insicurezza criminalità e comportamenti molesti −0,13 insufficiente

Fonte: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), stima biennale basata su oltre cento caratteristiche; il punteggio esprime la valutazione media della vivibilità da parte dei residenti. Valore negativo = inferiore alla media nazionale.

Suolo e fondazioni

Subsidenza del suolo (totale)
−1,1 mm all’anno
comune di −1,1 mm
Subsidenza del suolo (superficiale)
−0,2 mm all’anno
compattazione di torba e argilla
Abbassamento previsto entro il 2050
0 cm
scenario più sfavorevole
Abitazioni a rischio di marcescenza dei pali di fondazione
0,1%
zeer laag, comune di 0,1%
Marcescenza dei pali di fondazione nel 2050
0,1%
scenario più sfavorevole, estati più secche
Cedimenti differenziali nel 2050
1,0%
abitazioni con fondazioni superficiali a rischio

Fonte: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): subsidenza del suolo da misurazioni satellitari (Bodemdalingskaart), rischio per le fondazioni per quartiere (Deltares/KCAF, quota di abitazioni a rischio con pali in legno o fondazioni superficiali). Si tratta di una media di quartiere, non di una valutazione della singola abitazione.

Reddito e lavoro

Reddito medio per abitante
€ 37.900
all’anno
Reddito medio per percettore di reddito
€ 40.400
all’anno
Patrimonio mediano delle famiglie
€ 4.900
Tasso di occupazione
77%
dai 15 ai 75 anni
Lavoratori autonomi
18%
della popolazione occupata
Fascia del 20% con i redditi più alti
16,7%
quota di persone (20% a livello nazionale)