Område Binnenstad

Neighbourhood i district Centrum · kommun Eindhoven · Noord-Brabant

  • 3.777 bostäder
  • 4.000 invånare
  • medel. byggår 1993
  • medel WOZ € 358.000

Gräns enligt CBS stadsdels- och områdekarta 2024. Zooma in för enskilda bostäder; klicka på en bostad för detaljer. Öppna i bostadskartan

Bostäder i Binnenstad

Bostäder
3.777
adresser med bostadsfunktion (BAG)
Genomsnittligt byggår
1993
Genomsnittlig boarea
71 m²
Bostadsbestånd (CBS)
2.363
2025

Bostadstyp

  • Lägenhet 94% 3.563
  • Radhus (mellan) 4% 166
  • Kedjehus (hörnhus) 1% 31
  • Fristående 0% 10
  • Parhus (två under ett tak) 0% 7

Energicertifikat

  • A eller bättre 24% 908
  • B 11% 417
  • C 17% 625
  • D 3% 125
  • E 3% 112
  • F 2% 65
  • G 2% 88
  • Inget omdöme 38% 1.437

Byggeperiod

  • Före 1945 10% 363
  • 1945–1969 12% 444
  • 1970–1989 17% 651
  • 1990–2009 20% 754
  • 2010 och senare 41% 1.559
  • Okänt 0% 6

Boende

Invånare
4.000
1 januari 2025
Hushåll
3.095
medel 1,3 personer
Enpersonshushåll
75%
Hushåll med barn
5%
Befolkningstäthet
6.218
invånare per km²
Yta
0,7 km²
varav 0,0 km² vatten

Åldersstruktur

  • 0–15 år 4% 145
  • 15–25 år 29% 1.155
  • 25–45 år 45% 1.800
  • 45–65 år 13% 540
  • 65 år och äldre 9% 365

Boende och värde

Genomsnittligt WOZ-värde
€ 358.000
CBS 2024
Ägandebostäder
18%
Hyresbostäder
82%
21% bostadsföretag
Småhus
8%
92% flerfamiljshus
Byggd under de senaste 10 åren
4%
Obebodda bostäder
11%
Nybyggnation år
0
levererade bostäder

WOZ-värdet är genomsnittet för alla bostäder i området (värderingsdatum 1 januari föregående år), inte marknadsvärdet för en enskild bostad.

Energi

Genomsnittlig elförbrukning
1.990 kWh
per bostad per år
Genomsnittlig återmatning
50 kWh
solceller per bostad
Genomsnittlig gasförbrukning
530 m³
per bostad per år
Bostäder med solpaneler
5%
Utan naturgas
18%
Fjärrvärme
12%
Främst elektrisk uppvärmning
11%
Fjärrvärmenät
11%
av bostäderna anslutna (Värmeatlas 2023)
Fjärrvärmenät under utveckling
Binnenstad: Binnenstad en Bergen (buurten)
Initiatiefase, techniek onbekend, förväntad 2045
Uppvärmning (WarmteAtlas)
62% centralvärme, 15% block, 10% fjärrvärme, 7% elektriskt
2022
Geotermisk potential
Ongunstig
Slochteren-formationen

Förbrukning är genomsnittet för alla bostäder med anslutning i området (CBS); fördelningen av energicertifikat finns under "Woningen".

Faciliteter och tillgänglighet

Stor mataffär
500 m
medel. avstånd
Allmänläkarpraktik
1,1 km
medel. avstånd
Grundskola
1,0 km
medel. avstånd
Daghem
900 m
medel. avstånd
Skolor inom 3 km
12
Stadsmässighet
Mycket starkt urban
4.272 adresser per km²
Bilar per hushåll
0,3
811 personbilar
Företagsfilialer
1.310
varav 525 handel och restauranger

Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS).

Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska

Genomsnittligt ljudnivå (Lden)
59 dB
kommun 54 dB
Bostäder med vägtrafik över 55 dB
51%
kommun 28%
Bostäder med tågtrafik över 55 dB
27%
kommun 3%
Bostäder med flygtrafik över 48 dB
0%
kommun 0%
Bostäder med vindkraftsljud över 40 dB
0%
Trafik på natten över 50 dB
25%
kommun 15%

Bullerför nivån för de 3.777 bostäderna

  • 46–50 dB: lugnt 9% 340
  • 51–55 dB: ganska 32% 1.207
  • 56–60 dB: trafikerat 18% 678
  • 61–65 dB: bullrigt 22% 820
  • 66–70 dB: mycket bullrigt 19% 720
  • över 70 dB: extremt 0% 12

Översvämning

Bostäder som kan översvämmas
73%
kommun 5%
Varav mer än 0,5 m vatten
48%
Varav mer än 2 m vatten
0%
Maximalt vatten djup
1,2 m
i genomsnitt 0,6 m där det översvämmas

Luft, ljus och grönska

NO₂
17,0 µg/m³
100% över WHO-rådet (10)
PM2,5
9,2 µg/m³
100% över WHO-rådet (5)
PM10
15,4 µg/m³
100% över WHO-rådet (15)
Belysning nattetid
Mycket klar
kommun: klar
Grönområde inom 500 m
19%
kommun 38%

Buller: RIVM-bullerkartor (väg och tåg 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024), årsmedelvärde Lden per 10 m, provtagna vid varje adress. Översvämning: LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattenstånd; djupet säger inget om sannolikheten. Luft: RIVM årsmedelkoncentrationer på 25 m. Ljus: RIVM ljusemissionskarta 2023. Grönska: RIVM grönkarta 2022, andel grönyta per 500 m. Aktivera bullerkartan ovan på kartan.

Klimat och säkerhet

Känslotemperatur på en het dag
46 °C
extrem värmestress
Bostäder med extrem värmestress (41 °C eller mer)
89%
kommun 91%
Värmeöeffekt
mer än 2 °C
i genomsnitt varmare än landsbygden
Bostäder med en sval plats inom 300 m
64%
kommun 82%
Bostäder med måttlig eller stor översvämningsrisk
0%
kommun 0%
Torr våningsplan vid den värsta översvämningen
96%
Bostäder med större risk för grundvattenproblem år 2050
100%
kommun 99%
Bostäder med ett regnvattenstråk längs huset
4%
kommun 11%
Bostäder i magnetfältszonen för en högspänningsledning
0%
kommun 2%
Bostäder inom 1 km från ett vindkraftverk
0%
kommun 0%

Klimateffektatlas 2026 (CC BY 4.0): upplevd temperatur och värmeö 2022, svala platser, lokal översvämningsrisk (minst 20 cm vatten), torra våningsplan, risk för grundvattenproblem 2050 (högt scenario), flödesbanor vid 70 mm nederbörd per timme; provtaget per bostad. Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd. Vindkraftverk: RIVM. Aktivera värmekartan på kartan ovan.

Säkerhet

Brott per 1 000 invånare
922
sep 2025 – aug 2026
Registrerade brott
3.687
+6% jämfört med föregående år
Inbrott per 1 000 bostäder
1,6
6 inbrott
Kommun
74
per 1 000 invånare
Nederländerna
45
per 1 000 invånare

Typer av brott (senaste 12 månaderna)

  • Fietsdiefstal 19% 701
  • Winkeldiefstal 8% 308
  • Mishandeling 8% 307
  • Zakkenrollerij 6% 234
  • Vernieling 3% 117
  • Openlijk geweld 2% 68
  • Drugshandel 1% 48
  • Bedreiging 1% 45

Per år

  1. 2.0682021
  2. 3.1712022
  3. 3.8442023
  4. 3.7142024
  5. 3.3452025

Källa: polis, registrerade brott per område (CBS/polis öppna data, månadsstatistik). Per 1 000 invånare baserat på områdets befolkningsantal; inte alla brott rapporteras.

Boförnimmelse

Mer än tillräcklig Leefbaarometer 2024

mycket otillräckligtutmärkt

Boförnimmelse
Mer än tillräcklig
klass 6 av 9, mätning 2024
Poäng
4,10
+0,00 jämfört med riksgenomsnittet
Sedan förra mätningen
−0,08
mätning 2022: Bra
Kommun
Mer än tillräcklig
poäng 4,07

Fem dimensioner, avvikelse från rikets genomsnitt

  • Fysisk omgivning grönska, vatten, bebyggelse, ljud +0,01 tillräcklig
  • Bostadsbestånd typ, byggår, ägande −0,02 tillräcklig
  • Faciliteter butiker, skolor, vård, kollektivtrafik +0,24 utmärkt
  • Social sammanhållning befolkningssammansättning, flyttningar −0,02 tillräcklig
  • Störning och otrygghet brottslighet och störningar −0,21 alltför otillräcklig

Källa: Leefbaarometer 3.0 (Ministerie van BZK, CC0), tvåårig uppskattning baserad på hundratals egenskaper; poängen uttrycker hur invånarna i genomsnitt värderar boendemiljön. Negativt = under riksgenomsnittet.

Mark och grund

Marksänkning (total)
−1,0 mm per år
kommun −0,4 mm
Marksänkning (grund)
−0,4 mm per år
torv och lera som sätter sig
Förväntad minskning till 2050
0 cm
högt scenario
Bostäder med risk för pålrot
0,0%
zeer laag, kommun 0,0%
Påleangrepp 2050
0,0%
högt scenario, torrare somrar
Skillnadsinställning år 2050
1,4%
bostäder på pålar med risk

Källa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0): marksänkning från satellitmätningar (Bodemsänkningskarta), grundläggningsrisk per område (Deltares/KCAF, andel bostäder med träpålar eller på berg/staal som löper risk). Ett områdesgenomsnitt, ingen bedömning för en enskild bostad.

Inkomst och arbete

Genomsnittlig inkomst per invånare
€ 42.600
per år
Genomsnittlig inkomst per inkomstmottagare
€ 46.200
per år
Median för hushållens förmögenhet
€ 5.700
Netto arbetsdeltagande
68%
från 15 till 75 år
Självständiga näringsidkare
13%
av den förvärvsarbetande befolkningen
Högsta 20 % inkomster
22,7%
andel personer (nationellt 20 %)