Besterdring 38 - a
5014 HL Tilburg · Besterd, Tilburg
- Tussenwoning
- Bouwjaar 1906
- 15 m² wonen
- 337 m² perceel
- ? geen energielabel geregistreerd
Vraag het over Besterdring 38 - a
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
In het kort
Besterdring 38 - a in Tilburg is een tussenwoning uit 1906 met 15 m² woonoppervlakte zonder geregistreerd energielabel, in buurt Besterd (gemeente Tilburg). Woonoppervlakte volgens de actuele woningadvertentie. Leefomgeving: geluid 63 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 16% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 5 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: voldoende.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Te huur
€ 650 per maand huurprijs · aangeboden sinds 30 oktober 2026
Aangeboden door Uprent.
Bron: het woningaanbod, dagelijks bijgewerkt. Huisleon toont alleen de vraagprijs, de datum en de aanbieder; de waarde-indicatie hierboven staat daar los van.
Huurprijs: eerlijk voor deze buurt?
Vraaghuur: € 650 per maand (gezien op 30-10-2026). Aangeboden door Uprent.
Oordeel over de vraaghuur
- Woonoppervlakte 15 m²; de vergelijking is per vierkante meter gemaakt met huurwoningen van hetzelfde type.
Als deze woning niet in de vrije sector valt
Met circa 61–95 punten valt deze woning onder de sociale huur: de maximale huurprijs is dan ongeveer € 494 per maand. De vraaghuur ligt € 156 boven dat maximum; bij een gereguleerde huurwoning kan de huurder de huurprijs binnen zes maanden na de start laten toetsen door de Huurcommissie.
Puntentelling op basis van oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en aannames; de details staan in het onderdeel Huur hieronder.
Een indicatie op basis van openbare gegevens en recente huurprijzen in de omgeving, geen advies.
Kenmerken
- Woningtype
- Tussenwoning
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 1906
- Woonoppervlakte
- 15 m²
- Oppervlakte pand
- 255 m²
- Oppervlakte perceel
- 337 m²
- Energielabel
- Niet geregistreerd
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 0855200000216699
- BAG verblijfsobject
- 0855010000316697
- BAG pand
- 0855100000107089
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem is hier stabiel.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 337 m²
- Funderingsrisico in Besterd
- 0,0% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,0%, verschilzetting 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Besterd
- −0,3 mm per jaar ondiep −0,0 mm; gemeente Tilburg −0,5 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Zonder geregistreerd label is het energieverbruik een gok; vraag de jaarafrekening op en laat een label maken vóór de koop. Vaak gaat het om oudere, niet-geïsoleerde woningen. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 458 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Besterd.
Energielabel
? Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is een label verplicht.
Verbruik en kosten
€ 136 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 670 m³ per jaar; buurt 850
- Elektriciteit
- 1.440 kWh per jaar; buurt 2.240
- Kosten per jaar
- € 1.628 gas € 930, stroom € 374, vaste kosten € 324
- Gemiddelde woning in Besterd
- € 2.086 per jaar
- Zonnepanelen
- 7% van vergelijkbare woningen; buurt 14%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ en 0,26 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Besterd
- 72% cv-ketel, 20% blokverwarming 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Besterd
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Maandlasten: kopen of huren
Reken met uw eigen koopprijs, huur en aannames. Alle bedragen zijn aanpasbaar; het resultaat is een indicatie.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Huur: puntentelling en rendement
Sociale huur volgens de puntentelling: maximaal ongeveer € 494 per maand bij een nieuw contract. Verhuren is hier vooral iets voor corporaties; voor een belegger is het rendement beperkt.
Woningwaardering (WWS)
ca. 61–95 punten Sociale huur
0143186260+
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Oppervlakte 15 m² gebruiksoppervlakte: vertrekken 1 punt/m², overige ruimten 0,75, verkeersruimte 0 |
12–14 |
| Energieprestatie geen label, bouwjaar 1906, eengezinswoning |
0 |
| WOZ-waarde € 48.600: 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m² (90% van de waarde-indicatie (geen WOZ-waarde bekend)) |
15 |
| Verwarming 2 punten per verwarmd vertrek, ca. 2 vertrekken |
4–6 |
| Keuken en sanitair aanname: aanrecht, toilet, wastafel, douche of bad |
11–24 |
| Buitenruimte tuin ca. 82 m² (perceel min bebouwing) |
19–36 |
| Totaal | 61–95 |
€ 494 maximale huur per maand bij 79 punten (2026)
Bij 61–95 punten: € 382 tot € 603 per maand.
tot en met 143 punten. Keuken, sanitair, verwarming en buitenruimte zijn niet per woning bekend en als bandbreedte opgenomen; meet ze na met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurprijscheck
Verhuren en rendement
Geen huurwoningen van dit type in de omgeving gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximale huur volgens de puntentelling
- € 494 per maand
Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024): tot en met 186 punten is de huur gereguleerd en geldt de maximale huur ook voor nieuwe contracten; de verhuurder moet de puntentelling verstrekken. Rendement: kale huur, waarde-indicatie, kosten als aannames; geen financieel advies.
Bron en methode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Buurt, wijk en gemeente
Besterd
- Woningen
- 887
- Inwoners
- 1.660
- Gem. WOZ-waarde
- € 267.000
- Koopwoningen
- 46%
- Gem. bouwjaar
- 1945
- Meest voorkomend
- Appartement (52%)
Loven-Besterd
- Woningen
- 3.040
- Inwoners
- 5.795
- Gem. WOZ-waarde
- € 273.000
- Koopwoningen
- 46%
- Gem. bouwjaar
- 1951
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (45%)
Tilburg
- Woningen
- 109.247
- Inwoners
- 230.357
- Gem. WOZ-waarde
- € 326.000
- Koopwoningen
- 50%
- Gem. bouwjaar
- 1977
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (39%)
Woningen in deze buurt op de kaart Stadsdeel Oud-Noord · Tilburg · Noord-Brabant
Wie wonen er in de buurt?
In Besterd heeft 14% van de inwoners een herkomst buiten Europa (Nederland: 19%). 36% van de 15- tot 75-jarigen is hbo- of wo-opgeleid.
| BuurtBesterd | WijkLoven-Besterd | GemeenteTilburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | 14% | 15% | 21% | 19% |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | 20% | 18% | 12% | 9% |
| Geboren buiten Nederland | 24% | 23% | 20% | 16% |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | 36% | 34% | 33% | 33% |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | 16% | 19% | 27% | 26% |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | € 31.500 | € 36.700 | € 42.080 |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | 7% | 9% | 15% | 20% |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | 61% | 60% | 48% | 39% |
| Personen in armoede | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Bijstandsuitkeringen per 1.000 inwoners | 12 | 22 | 30 | 22 |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen per 1.000 inwoners | 36 | 36 | 46 | 44 |
| WW-uitkeringen per 1.000 inwoners | 18 | 14 | 11 | 9 |
| Nettoarbeidsparticipatie | 79% | 75% | 72% | 72% |
| Werknemers met vast contract | 44% | 48% | 55% | 56% |
| Huishoudens met kinderen | 11% | 15% | 28% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 60% | 47% | 40% |
| 65-plussers | 11% | 14% | 18% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doet u lopend. Een basisschool is binnen loopafstand, prettig voor gezinnen. Het openbaar vervoer is op enkele minuten lopen. Een stedelijke omgeving: alles dichtbij, met de drukte die daarbij hoort.
- Grote supermarkt
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 500 m gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 700 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 290 m Basisschool De Stappen
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 430 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 130 m 19 Schaepmanstraat - qwello.eu
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 390 m Kindercampus Den Bijstere 0-4
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Scholen binnen 3 km
- 14
- Stedelijkheid
- Zeer sterk stedelijk 4.183 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
63 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 61 dB
- Treinverkeer
- 41 dB
- Vliegverkeer
- geen
- Windturbines
- onder 40 dB
- Wegverkeer, 's nachts
- 51 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 34 dB
In buurt Besterd is 11% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 61 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is wegverkeer (61 dB). 's Nachts blijft het 51 dB: boven het WHO-advies van 45 dB voor een ongestoorde nachtrust.
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Besterd die kunnen overstromen
- 0%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- geen
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 14,4 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 9,7 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 16,0 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Besterd: NO₂ 13,3, PM2,5 9,6 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Verlicht
donkerzeer helder
Gemiddeld in Besterd: helder.
Verlicht: een gemiddelde stad of dorpskern. Slaapkamers aan de straatkant hebben baat bij verduisterende gordijnen.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
16% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Besterd: 17%.
Zeer versteend: tot de minst groene plekken van Nederland. Verwacht een merkbaar hitte-eiland in de zomer en weinig schaduw; een balkon of dakterras met groen is hier goud waard.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 64 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 96 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Incidenteel vliegverkeer: een enkel toestel per dag, zelden laag. Geen factor voor de rust. Er zijn toestellen onder 600 m gezien: dat wijst op een aanvlieg- of vertrekroute, met geluidspieken van 70 dB of meer buiten.
Gemeten, afgelopen 7 dagen
5 vliegbewegingen per dag binnen 2 km, lager dan 3.000 m
- Waarvan lager dan 1.000 m
- 2 per dag; dit zijn de toestellen die u echt hoort
- Laagste toestel
- 335 m mediaan 411 m
- 's Nachts (23.00–7.00 uur)
- 0% van de bewegingen
- Drukste uur
- 13.00–14.00
- Meest gezien
- Ryanair, GRZLY91, Nederlands geregistreerd toestel toestellen: B38M, H47, C172
Wij meten sinds 26 oktober; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen zijn.
Nu in de lucht
Toestellen binnen 15 km worden geladen…
Luchthavens en geluidkaart
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,9 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,6 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,2 km vliegveld, W
- RIVM-geluidkaart vliegverkeer
- buiten de contouren (onder 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte geeft buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een druk gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het achtergrondgeluid.
Bron en methode
ADS-B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidmeting aan de gevel.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- meer dan 2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 8–14 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 300–400 m
- Gemiddeld in Besterd
- 47 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Besterd
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- 3,5 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m
- Turbinegeluid op dit adres
- 18 dB Lden volgens de RIVM-geluidkaart windturbines
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Aardgasstation, industrie, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Besterd ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Besterd
Voldoende Leefbaarometer 2024, klasse 5 van 9
- Fysieke omgeving: zwak
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: goed
- Sociale samenhang: zwak
- Overlast en onveiligheid: onvoldoende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Besterd
60 per 1.000 inwoners per jaar -32% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 100
- Wijk Loven-Besterd
- 62 per 1.000
- Gemeente Tilburg
- 58 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 2,3 2 inbraken
Meest voorkomend
- Fietsdiefstal
- 24
- Vernieling
- 16
- Mishandeling
- 4
- Woninginbraak
- 2
Meer misdrijven dan gemiddeld: typisch voor centrumgebieden, buurten rond stations en uitgaansgebieden, waar veel bezoekers de cijfers per inwoner opdrijven. Kijk naar de uitsplitsing: diefstal uit winkels en fietsen weegt anders dan inbraak en geweld.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Besterdring 38 - a? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Besterdring 38 - a
Wat voor woning is Besterdring 38 - a?
Besterdring 38 - a in Tilburg is een tussenwoning, gebouwd in 1906, 15 m² woonoppervlakte, perceel 337 m². Het adres ligt in buurt Besterd, gemeente Tilburg.
Welk energielabel heeft Besterdring 38 - a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht.
Wat is Besterdring 38 - a ongeveer waard?
De indicatieve marktwaarde ligt tussen € 48.000 en € 61.000 (middenwaarde € 54.000, prijspeil sep 2026), berekend uit WOZ-waarden, vraagprijzen en verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Dit is een indicatie, geen taxatie.
Hoe rustig is het aan Besterdring 38 - a?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 63 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 5 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Besterdring 38 - a overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Besterdring 38 - a?
In buurt Besterd registreerde de politie 60 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 58 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als voldoende.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Besterdring 38 - a?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 300 m, huisarts 500 m, basisschool 500 m, kinderdagverblijf 700 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.