Besterdring 38 - a
5014 HL Tilburg · Besterd, Tilburg
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1906
- 15 m² Wohnfläche
- 337 m² Grundstück
- ? keine Energieeffizienzklasse registriert
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Das Wichtigste in Kürze
Besterdring 38 - a in Tilburg: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 mit 15 m² Wohnfläche ohne registrierte Energieeffizienzklasse, gelegen in dem Viertel Besterd (Gemeinde Tilburg). Wohnfläche laut aktueller Immobilienanzeige. Wohnumfeld: Lärmbelastung 63 dB (laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 16% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 6 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Zu vermieten
€ 650 pro Monat Miete · im Angebot seit 30 Oktober 2026
Angeboten von Uprent.
Quelle: das Immobilienangebot, täglich aktualisiert. Huisleon zeigt nur den Angebotspreis, das Datum und den Anbieter; die geschätzte Wertspanne oben ist davon unabhängig.
Miete: fair für dieses Viertel?
Angebotsmiete: € 650 pro Monat (gesehen am 30-10-2026). Angeboten von Uprent.
Bewertung der Angebotsmiete
- Wohnfläche 15 m²; der Vergleich erfolgt pro Quadratmeter mit Mietobjekten desselben Typs.
Falls diese Wohnimmobilie nicht in den freien Sektor fällt
Mit etwa 61–95 Punkten fällt diese Wohnimmobilie in die Kategorie sozialwohnungen: Die maximale Miete beträgt dann etwa € 494 pro Monat. Die Angebotsmiete liegt € 156 über diesem Höchstwert; bei einer regulierten Mietwohnung kann der Mieter die Miete innerhalb von sechs Monaten nach Mietbeginn von der Huurcommissie prüfen lassen.
Punkteberechnung auf Basis von Fläche, Energieeffizienzklasse, WOZ-Wert und Annahmen; Details finden Sie im Abschnitt „Miete“ weiter unten.
Eine unverbindliche Einschätzung auf Basis öffentlicher Daten und aktueller Mieten in der Umgebung, keine Beratung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1906
- Wohnfläche
- 15 m²
- Gebäudefläche
- 255 m²
- Grundstücksfläche
- 337 m²
- Energieeffizienzklasse
- Nicht registriert
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0855200000216699
- BAG-Nutzungseinheit
- 0855010000316697
- BAG-Gebäude
- 0855100000107089
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 337 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Besterd
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Besterd
- −0,3 mm pro Jahr oberflächennah −0,0 mm; Gemeinde Tilburg −0,5 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Ohne registrierte Energieeffizienzklasse lässt sich der Energieverbrauch kaum einschätzen. Fordern Sie die Jahresabrechnung an und lassen Sie vor dem Kauf einen Energieausweis erstellen. Häufig handelt es sich um ältere, ungedämmte Wohnimmobilien. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 458 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Besterd.
Energieeffizienzklasse
? Für diese Adresse ist keine Energieeffizienzklasse registriert. Bei Verkauf oder Vermietung ist ein Energieausweis Pflicht.
Verbrauch und Kosten
€ 136 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 670 m³ pro Jahr; dem Viertel 850
- Strom
- 1.440 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.240
- Kosten pro Jahr
- € 1.628 Gas € 930, Strom € 374, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Besterd
- € 2.086 pro Jahr
- Solarmodule
- 7% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 14%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Besterd
- 72% Heizkessel, 20% Blockheizung 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Besterd
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Miete: Punkteberechnung und Rendite
Sozialmiete nach dem Punktesystem: Bei einem neuen Mietvertrag sind höchstens etwa € 494 pro Monat zulässig. Die Vermietung kommt hier vor allem für Wohnungsbaugesellschaften infrage; für Kapitalanleger ist die Rendite begrenzt.
Bewertung nach dem Mietpunktesystem (WWS)
ca. 61–95 Punkte Sozialwohnungen
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 15 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
12–14 |
| Energieeffizienz keine Energieeffizienzklasse, Baujahr 1906, Einfamilienhaus |
0 |
| WOZ-Wert € 48.600: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (90 % der geschätzten Wertspanne (kein WOZ-Wert bekannt)) |
15 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 82 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
19–36 |
| Gesamt | 61–95 |
€ 494 Maximale Monatsmiete bei 79 Punkten (2026)
Bei 61–95 Punkten: € 382 bis € 603 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden. Daher lässt sich die marktübliche Miete nicht schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 494 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-Online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Besterd
- Wohnimmobilien
- 887
- Einwohner
- 1.660
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 267.000
- Eigentumsimmobilien
- 46%
- Durchschn. Baujahr
- 1945
- Am häufigsten
- Wohnung (52%)
Loven-Besterd
- Wohnimmobilien
- 3.040
- Einwohner
- 5.795
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 273.000
- Eigentumsimmobilien
- 46%
- Durchschn. Baujahr
- 1951
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (45%)
Tilburg
- Wohnimmobilien
- 109.247
- Einwohner
- 230.357
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 326.000
- Eigentumsimmobilien
- 50%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (39%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Oud-Noord · Tilburg · Noord-Brabant
Wer wohnt im Viertel?
In Besterd haben 14% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 36% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelBesterd | BezirkLoven-Besterd | GemeindeTilburg | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 14% | 15% | 21% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 20% | 18% | 12% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 24% | 23% | 20% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 36% | 34% | 33% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 16% | 19% | 27% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 31.500 | € 36.700 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 7% | 9% | 15% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 61% | 60% | 48% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 12 | 22 | 30 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 36 | 36 | 46 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 18 | 14 | 11 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 79% | 75% | 72% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 44% | 48% | 55% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 11% | 15% | 28% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 62% | 60% | 47% | 40% |
| Menschen ab 65 | 11% | 14% | 18% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 700 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 290 m Basisschool De Stappen
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 430 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 130 m 19 Schaepmanstraat - qwello.eu
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 390 m Kindercampus Den Bijstere 0-4
- Nächstgelegener Sendemast
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 14
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 4.183 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
63 dB Laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 61 dB
- Bahnverkehr
- 41 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 51 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 34 dB
Im Gebiet „Viertel Besterd“ ist es bei 11% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 61 dB.
Laut: vergleichbar mit einer belebten Stadtstraße oder einer nahen Autobahn. Gespräche im Freien sind anstrengend; innen entscheidet der Schallschutz über die Wohnqualität. Eine dauerhafte Belastung in dieser Höhe steht mit Schlafstörungen und erhöhtem Stress in Zusammenhang. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (61 dB). Nachts liegt der Pegel weiterhin bei 51 dB und damit über dem WHO-Richtwert von 45 dB für eine ungestörte Nachtruhe.
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Besterd, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 14,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 16,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Besterd: NO₂ 13,3, PM2,5 9,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Besterd: hell.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
16% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Besterd: 17%.
Stark versiegelt: Dieser Standort gehört zu den am wenigsten grünen in den Niederlanden. Rechnen Sie im Sommer mit einem spürbaren Wärmeinseleffekt und wenig Schatten. Ein begrünter Balkon oder eine begrünte Dachterrasse ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 64 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 96 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
6 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 335 m Median 2.134 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 13.00–14.00
- Am häufigsten erfasst
- Ryanair, GRZLY91, In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: B38M, B738, H47
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,9 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,6 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,2 km vliegveld, W
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Besterd
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Besterd
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 3,5 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 18 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, industrie, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Besterd liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Besterd
Ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 5 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: schwach
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Besterd
60 pro 1.000 Einwohner und Jahr -32% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 100
- Bezirk Loven-Besterd
- 62 pro 1.000
- Gemeinde Tilburg
- 58 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 2,3 2 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 24
- Vernieling
- 16
- Mishandeling
- 4
- Woninginbraak
- 2
Mehr Straftaten als im Durchschnitt: typisch für Innenstadtbereiche, Viertel rund um Bahnhöfe und Ausgehviertel, in denen viele Besucher die Zahlen pro Einwohner in die Höhe treiben. Achten Sie auf die Aufschlüsselung: Ladendiebstahl und Fahrraddiebstahl sind anders zu bewerten als Einbruch und Gewalt.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
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Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
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Häufig gestellte Fragen zu Besterdring 38 - a
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Besterdring 38 - a?
Bei Besterdring 38 - a in Tilburg handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1906, 15 m² Wohnfläche, Grundstück 337 m². Die Adresse liegt im Viertel Besterd in der Gemeinde Tilburg.
Welche Energieeffizienzklasse hat Besterdring 38 - a?
Für diese Adresse ist keine Energieeffizienzklasse registriert. Bei Verkauf oder Vermietung ist ein gültiger Energieausweis vorgeschrieben.
Wie viel ist Besterdring 38 - a ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 48.000 und € 61.000 (Mittelwert € 54.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Besterdring 38 - a?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 63 dB Lden (laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 6 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Besterdring 38 - a überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Besterdring 38 - a?
Im Gebiet Besterd (Viertel) registrierte die Polizei 60 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 58 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Besterdring 38 - a?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 300 m, Hausarzt 500 m, Grundschule 500 m, Kindertagesstätte 700 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.