Melkweg 19
7871 PE Klijndijk · Klijndijk, Borger-Odoorn
- Twee-onder-een-kap
- Bouwjaar 2024
- 81 m² wonen
- 762 m² perceel
- A+++ energielabel
Vraag het over Melkweg 19
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
i
In het kort
Melkweg 19 in Klijndijk is een twee-onder-een-kapwoning uit 2024 met 81 m² woonoppervlakte en energielabel A+++, in buurt Klijndijk (gemeente Borger-Odoorn). Leefomgeving: geluid 65 dB (lawaaiig), luchtkwaliteit binnen WHO-advies, 70% groen binnen 500 m, geen overstromingsscenario. Vliegverkeer: ongeveer 1 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: goed.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Voor deze woning hebben we nog te weinig vrij beschikbare gegevens voor een openbare waarde-indicatie.
Een prognose op basis van te weinig gegevens zou u een verkeerd beeld geven, daarom tonen we hier geen bedrag. In het woningrapport staat wel een prognose voor deze woning: daarvoor gebruiken we de laatste verkoopprijzen in de buurt en de waarderingsmodellen die makelaars gebruiken.
Kenmerken
- Woningtype
- Twee-onder-een-kap
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2024
- Woonoppervlakte
- 81 m²
- Oppervlakte pand
- 73 m²
- Oppervlakte perceel
- 762 m²
- Energielabel
- A+++ (17 oktober 2024)
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 1681200000015470
- BAG verblijfsobject
- 1681010000015458
- BAG pand
- 1681100000035313
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 762 m²
- Funderingsrisico in Klijndijk
- 0,2% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,2%, verschilzetting 0,9%; gemeente Borger-Odoorn 0,1% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Klijndijk
- −1,5 mm per jaar ondiep +0,1 mm; gemeente Borger-Odoorn −1,7 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoeveel schaduw geven de gebouwen rond de woning? Kies een datum en een tijdstip. Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Een zuinige woning: lage energielasten, een comfortabel binnenklimaat en gunstiger hypotheekvoorwaarden bij veel banken. Verduurzamen levert hier weinig meer op. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 1.058 minder uit aan energie dan de gemiddelde woning in Klijndijk.
Energielabel
A+++ geregistreerd label (NTA 8800)
- Opgenomen op
- 17 oktober 2024
- Label A of beter in Klijndijk
- 16% van de woningen
Opgenomen door een gecertificeerd adviseur volgens de huidige methode.
Verbruik en kosten
€ 128 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 280 m³ per jaar; buurt 1.050
- Elektriciteit
- 2.990 kWh per jaar; buurt 2.850
- Kosten per jaar
- € 1.535 gas € 399, stroom € 810, vaste kosten € 326
- Gemiddelde woning in Klijndijk
- € 2.593 per jaar
- Zonnepanelen
- 72% van vergelijkbare woningen; buurt 68%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van okt 2026 (CBS: 1,42 per m³ en 0,27 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Klijndijk
- 98% cv-ketel, 1% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Klijndijk
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Gratis account nodig Zo bewaren we uw resultaten en kunt u ze later terugzien.
Buurt, wijk en gemeente
Klijndijk
- Woningen
- 246
- Inwoners
- 535
- Gem. WOZ-waarde
- € 292.000
- Koopwoningen
- 80%
- Gem. bouwjaar
- 1972
- Meest voorkomend
- Twee-onder-een-kap (63%)
Klijndijk
- Woningen
- 313
- Inwoners
- 740
- Gem. WOZ-waarde
- € 331.000
- Koopwoningen
- 84%
- Gem. bouwjaar
- 1967
- Meest voorkomend
- Twee-onder-een-kap (50%)
Borger-Odoorn
- Woningen
- 11.114
- Inwoners
- 26.049
- Gem. WOZ-waarde
- € 304.000
- Koopwoningen
- 74%
- Gem. bouwjaar
- 1968
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (51%)
Woningen in deze buurt op de kaart Klijndijk · Drenthe
Wie wonen er in de buurt?
Wie wonen er in de buurt?
Bekijk de CBS-cijfers van buurt, wijk en gemeente naast het landelijke beeld: herkomst, opleiding, inkomen, uitkeringen en werk.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor boodschappen is de auto of een stevige fietstocht nodig. Naar de basisschool is het meer dan anderhalve kilometer: dat betekent brengen en halen. Een OV-halte ligt om de hoek. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 3,5 km gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 2,7 km gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 3,1 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 300 m gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 60 m Klijndijk, Langeveldstraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 130 m Kindercentrum Het Elfenbankje
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,8 m hoog · veilige afstand 35,3 m
- Scholen binnen 3 km
- 0
- Stedelijkheid
- Niet stedelijk 130 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
65 dB Lawaaiig
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 59 dB
- Treinverkeer
- geen
- Vliegverkeer
- 64 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 49 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- geen
In buurt Klijndijk is 1% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 56 dB.
Lawaaiig: het niveau van een drukke stadsstraat of een nabije snelweg. Buiten voeren gesprekken moeite; binnen is geluidisolatie bepalend voor het woongenot. Langdurig dit niveau hangt samen met slaapverstoring en meer stress. De belangrijkste bron is vliegverkeer (64 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
Geen Geen
Op de kaart maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
- Woningen in Klijndijk die kunnen overstromen
- 0%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 0%
- Maximale diepte in de buurt
- geen
Voor deze plek is geen overstromingsscenario berekend: bij een dijkdoorbraak of hoog water blijft het hier naar verwachting droog. Een verzekering tegen overstroming is hier geen vereiste.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 6,4 µg/m³ binnen WHO-advies
- PM2,5 6,4 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 12,0 µg/m³ binnen WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Klijndijk: NO₂ 6,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Donker
donkerzeer helder
Gemiddeld in Klijndijk: donker.
Donker: tot de donkerste plekken van Nederland. Sterren zijn zichtbaar en slapen zonder verduistering gaat vanzelf.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
70% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Klijndijk: 73%.
Veel groen: bomen, gras en struiken bepalen het beeld. Groen koelt de buurt op hete dagen, dempt geluid, vangt fijnstof en nodigt uit tot bewegen; onderzoek koppelt het aan minder stress.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Emsland (D) op 51 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Vliegverkeer boven dit adres
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
32–34 °C gematigde hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0–0,2 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 4–5 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 0–200 m
- Gemiddeld in Klijndijk
- 43 °C gevoelstemperatuur
Water
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Zeer grote toename
- Droge verdieping in Klijndijk
- 100% van de woningen bij de zwaarste overstroming
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- 315 m 110 kV
- Windturbine
- 3,8 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind
- Turbinegeluid op dit adres
- ca. 19 dB niet hoorbaar; prognose uit vermogen en afstand van de dichtstbijzijnde turbine, buiten het bereik van de RIVM-kaart
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding, propaantank
In Klijndijk ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Klijndijk
Goed Leefbaarometer 2024, klasse 7 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: voldoende
- Voorzieningen: ruim onvoldoende
- Sociale samenhang: ruim voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Klijndijk
6 per 1.000 inwoners per jaar -57% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 3
- Wijk Klijndijk
- 15 per 1.000
- Gemeente Borger-Odoorn
- 18 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 0,0 0 inbraken
Meest voorkomend
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Diefstal uit auto
- 0
Duidelijk veiliger dan gemiddeld: de helft of minder van het landelijke aantal misdrijven per inwoner. Dit zijn doorgaans rustige woonbuurten met weinig doorgaand publiek. Woninginbraak komt hier weinig voor.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Melkweg 19? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Melkweg 19
Wat voor woning is Melkweg 19?
Melkweg 19 in Klijndijk is een twee-onder-één-kap woning, gebouwd in 2024, 81 m² woonoppervlakte, perceel 762 m². Het adres ligt in buurt Klijndijk, gemeente Borger-Odoorn.
Welk energielabel heeft Melkweg 19?
Het geregistreerde energielabel is A+++ (geregistreerd 17 oktober 2024). Een vergelijkbare woning geeft gemiddeld € 128 per maand uit aan gas en stroom.
Hoe rustig is het aan Melkweg 19?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 65 dB Lden (lawaaiig). De grootste bron is vliegverkeer. Per dag passeren ongeveer 1 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Melkweg 19 overstromen?
Op de landelijke kaart van maximale waterdiepte staat voor deze plek geen overstromingsscenario.
Hoe veilig is de buurt van Melkweg 19?
In buurt Klijndijk registreerde de politie 6 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 18 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als goed.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Melkweg 19?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 3,5 km, huisarts 2,7 km, basisschool 3,1 km, kinderdagverblijf 300 m (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.