Zuidersingel 8 - a
2651 AJ Berkel en Rodenrijs · Vlinderstrik, Lansingerland
- Vrijstaand
- Bouwjaar 2012
- 209 m² wonen
- 900 m² perceel
- ? geen energielabel geregistreerd
Vraag het over Zuidersingel 8 - a
Stel een vraag over de woning, de buurt, de waarde of de kosten. De assistent antwoordt met de gegevens van deze pagina en zoekt zo nodig actuele informatie op.
i
In het kort
Zuidersingel 8 - a in Berkel en Rodenrijs is een vrijstaande woning uit 2012 met 209 m² woonoppervlakte zonder geregistreerd energielabel, in buurt Vlinderstrik (gemeente Lansingerland). Leefomgeving: geluid 56 dB (druk), luchtkwaliteit boven WHO-advies, 48% groen binnen 500 m, bij een overstroming tot 1,0 m water. Vliegverkeer: ongeveer 154 toestellen per dag lager dan 3.000 m binnen 2 km. Leefbaarheid van de buurt: uitstekend.
Alles op deze pagina komt uit openbare registers en kaarten en is gratis. Zelf verzamelen kost uren per woning; hier staat het in één seconde bij elkaar. Onder elk onderdeel leest u wat het cijfer betekent voor het wonen hier.
Ligging
Waarde-indicatie
Voor deze woning hebben we nog te weinig vrij beschikbare gegevens voor een openbare waarde-indicatie.
Een prognose op basis van te weinig gegevens zou u een verkeerd beeld geven, daarom tonen we hier geen bedrag. In het woningrapport staat wel een prognose voor deze woning: daarvoor gebruiken we de laatste verkoopprijzen in de buurt en de waarderingsmodellen die makelaars gebruiken.
Kenmerken
- Woningtype
- Vrijstaand
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwjaar
- 2012
- Woonoppervlakte
- 209 m²
- Oppervlakte pand
- 118 m²
- Oppervlakte perceel
- 900 m²
- Energielabel
- Niet geregistreerd
- Status verblijfsobject
- In gebruik
- Status pand
- In gebruik
- BAG nummeraanduiding
- 1621200000026182
- BAG verblijfsobject
- 1621010000026148
- BAG pand
- 1621100000036178
Bron en methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) en het energielabelregister. Oppervlakte perceel is de totale kadastrale oppervlakte; bij appartementen is dat het hele gebouwperceel.
Perceel, bodem en bestemming
Funderingsproblemen komen in deze buurt weinig voor. De bodem daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Perceeloppervlakte (BAG)
- 900 m²
- Funderingsrisico in Vlinderstrik
- 0,7% van de woningen risico op paalrot (zeer laag) 2050 hoog scenario 0,9%, verschilzetting 1,1%; gemeente Lansingerland 0,3% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodemdaling in Vlinderstrik
- −3,0 mm per jaar ondiep −2,0 mm; gemeente Lansingerland −1,2 mm
- Kadaster, hoogte, bestemming, bodem
- wordt opgehaald…
Bron en methode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; de perceelgrens staat op de kaart hierboven). Hoogte: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemming: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmingsplannen tot 1-1-2024; nieuwere regels staan in het omgevingsplan van de gemeente). Bodem en fundering: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) en RVO/KCAF. Indicaties, geen bouwkundig of juridisch advies.
Zon en schaduw
Hoeveel schaduw geven de gebouwen rond de woning? Kies een datum en een tijdstip. Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
deze woning schaduw van gebouwen perceel richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie en warmte
Zonder geregistreerd label is het energieverbruik een gok; vraag de jaarafrekening op en laat een label maken vóór de koop. Vaak gaat het om oudere, niet-geïsoleerde woningen. Een vergelijkbare woning geeft per jaar ongeveer € 491 meer uit aan energie dan de gemiddelde woning in Vlinderstrik.
Energielabel
? Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is een label verplicht.
Verbruik en kosten
€ 267 per maand bij een gemiddeld verbruik
- Aardgas
- 1.120 m³ per jaar; buurt 1.000
- Elektriciteit
- 4.720 kWh per jaar; buurt 3.540
- Kosten per jaar
- € 3.199 gas € 1.594, stroom € 1.279, vaste kosten € 326
- Gemiddelde woning in Vlinderstrik
- € 2.708 per jaar
- Zonnepanelen
- 75% van vergelijkbare woningen; buurt 55%
Bron en methode
Gemiddelde levering aan woningen van dit type, deze grootte en bouwperiode (CBS 2025, temperatuurgecorrigeerd), tegen de gemiddelde consumententarieven van okt 2026 (CBS: 1,42 per m³ en 0,27 per kWh inclusief belasting, met vastrecht en vermindering energiebelasting). Het echte verbruik hangt af van bewoners en installatie.
Warmtetransitie en subsidie
- Verwarming in Vlinderstrik
- 92% cv-ketel, 7% elektrisch 2022
- Aardwarmtepotentie
- Ongunstig Slochteren-formatie, WarmteAtlas
- Warmtenet
- geen warmtenet of bekend plan in deze buurt
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): subsidie voor isolatie, (hybride) warmtepomp, zonneboiler, ventilatie en een aansluiting op een warmtenet (vast € 3.775); warmtepompen van circa € 500 tot ruim € 13.000 naar type en vermogen. Aanvragen bij RVO na installatie. ISDE bij RVO · Energiesubsidiewijzer (ook gemeentelijke regelingen)
Labels in Vlinderstrik
Bron en methode
Energielabel en labelverdeling EP-Online (RVO) via onze database; verbruiksprofielen CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarieven CBS 85592NED; buurtverbruik CBS Kerncijfers; warmtenetten, plannen, proeftuinen en verwarmingsmix WarmteAtlas (RVO, buurtniveau; plannen toegekend aan de buurten waarvan het middelpunt in het plangebied ligt); ISDE: RVO. Indicaties, geen energieadvies.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Gratis account nodig Zo bewaren we uw resultaten en kunt u ze later terugzien.
Buurt, wijk en gemeente
Vlinderstrik
- Woningen
- 447
- Inwoners
- 1.140
- Gem. WOZ-waarde
- € 614.000
- Koopwoningen
- 95%
- Gem. bouwjaar
- 1964
- Meest voorkomend
- Vrijstaand (38%)
Rodenrijs
- Woningen
- 1.288
- Inwoners
- 2.820
- Gem. WOZ-waarde
- € 628.000
- Koopwoningen
- 90%
- Gem. bouwjaar
- 1999
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (44%)
Lansingerland
- Woningen
- 26.761
- Inwoners
- 66.064
- Gem. WOZ-waarde
- € 500.000
- Koopwoningen
- 73%
- Gem. bouwjaar
- 1992
- Meest voorkomend
- Tussenwoning (46%)
Woningen in deze buurt op de kaart Berkel en Rodenrijs · Zuid-Holland
Wie wonen er in de buurt?
Wie wonen er in de buurt?
Bekijk de CBS-cijfers van buurt, wijk en gemeente naast het landelijke beeld: herkomst, opleiding, inkomen, uitkeringen en werk.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt is op fietsafstand. Naar de basisschool is het meer dan anderhalve kilometer: dat betekent brengen en halen. Het openbaar vervoer is op enkele minuten lopen. Een landelijke omgeving: rust en ruimte, voorzieningen verder weg.
- Grote supermarkt
- 1,5 km gem. afstand in de buurt
- Huisartsenpraktijk
- 2,9 km gem. afstand in de buurt
- Basisschool
- 1,7 km gem. afstand in de buurt
- Kinderdagverblijf
- 1,6 km gem. afstand in de buurt
- Dichtstbijzijnde basisschool
- 900 m Prins Willem Alexanderschool
- Dichtstbijzijnde OV-halte
- 490 m Rodenrijs · metro · 17 vertrekken per uur overdag
- Dichtstbijzijnde laadpunt
- 90 m Hertzstraat 6 - Van Leeuwen
- Dichtstbijzijnde kinderopvang
- 300 m Kriesels de Winter
- Dichtstbijzijnde zendmast
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Scholen binnen 3 km
- 4
- Stedelijkheid
- Niet stedelijk 341 adressen per km²
Bron en methode
Afstanden over de weg, gemiddeld voor alle inwoners van de buurt (CBS). School (DUO), OV-halte (OVapi/GTFS, vertrekken op een werkdag), zendmast (Antenneregister), laadpunt en kinderopvang: hemelsbreed vanaf dit adres, uit onze eigen database.
Leefomgeving: geluid, water, lucht, licht en groen
Geluid
56 dB Druk
tot 45 dB zeer rustigboven 70 dB extreem
- Wegverkeer
- 52 dB
- Treinverkeer
- onder 40 dB
- Vliegverkeer
- 44 dB
- Windturbines
- geen
- Wegverkeer, 's nachts
- 43 dB
- Treinverkeer, 's nachts
- 28 dB
In buurt Vlinderstrik is 11% van de woningen luider dan dit adres; het gemiddelde daar is 55 dB.
Druk: boven het WHO-advies voor wegverkeer (53 dB). Verkeer is een vast onderdeel van het geluid in huis en tuin; goede beglazing en ventilatieroosters met demping maken het verschil voor de slaapkamers. De belangrijkste bron is wegverkeer (52 dB).
Bron en methode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, 10 m-raster). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Overstroming
0,98 m Aanzienlijk
Als dit gebied overstroomt, kan het water hier volgens de kaart maximale waterdiepte tot 0,98 m hoog komen.
- Woningen in Vlinderstrik die kunnen overstromen
- 57%
- Waarvan meer dan 0,5 m
- 36%
- Maximale diepte in de buurt
- 2,26 m
Aanzienlijk: de begane grond kan onder water komen te staan, met schade aan vloeren, keuken en installaties. Een droge verdieping om naar uit te wijken en een meterkast boven de vloer zijn hier waardevol; vraag naar eerdere wateroverlast. De kans dat het gebeurt is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar): de diepte zegt wat er dán gebeurt, de kans hoe vaak.
Bron en methode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luchtkwaliteit
- NO₂ 17,0 µg/m³ boven WHO-advies
- PM2,5 8,5 µg/m³ boven WHO-advies
- PM10 15,2 µg/m³ boven WHO-advies
Gemiddelde Nederlandse lucht: binnen de Europese norm, maar boven het strengere WHO-advies, zoals vrijwel overal in het land. Fijnstof en stikstofdioxide verhogen op lange termijn licht het risico op luchtwegklachten; de buurtvergelijking hieronder laat zien of dit adres beter of slechter scoort dan de omgeving.
Gemiddeld in Vlinderstrik: NO₂ 16,1, PM2,5 8,4 µg/m³.
Bron en methode
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU-norm voor 2030.
Licht 's nachts
Helder
donkerzeer helder
Gemiddeld in Vlinderstrik: helder.
Helder: veel kunstlicht van wegen, bedrijven of kassen. Veel licht 's nachts hangt samen met slechter slapen; let op de ligging van de slaapkamers.
Bron en methode
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m-raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Groen in de buurt
48% groen binnen 500 m
Gemiddeld in Vlinderstrik: 58%.
Gemiddeld groen voor een Nederlandse woonbuurt: een mix van tuinen, plantsoenen en bestrating. Een park of plantsoen binnen een paar minuten lopen maakt het verschil op warme dagen.
Bron en methode
Aandeel groen (gras, struiken, bomen) in het 500 m-vak rond dit adres (RIVM groenkaart 2022). De helft van de Nederlandse woningen heeft meer dan 52% groen binnen 500 m; een op de tien minder dan 32%.
Nucleaire veiligheidszone: Kerncentrale Doel (B) op 74 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren); Kerncentrale Borssele op 79 km (zone tot 100 km: jodiumprofylaxe voor personen tot 18 jaar en zwangeren). Maatregelzones uit het Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Vliegverkeer boven dit adres
Vliegverkeer boven dit adres
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klimaat en veiligheid
Ook op hete dagen blijft de hittestress rond het huis gematigd; de omgeving koelt 's avonds redelijk af.
Hitte
46–48 °C extreme hittestress
Gevoelstemperatuur op een hete zomerdag (2022), op 1 m van het huis.
- Hitte-eilandeffect
- 0,6–0,8 °C warmer dan het buitengebied
- Warme nachten (20 °C of meer)
- 6–7 nachten per jaar
- Afstand tot een koele plek
- 400–500 m
- Gemiddeld in Vlinderstrik
- 46 °C gevoelstemperatuur
Water
Klein overstromingskans
Kans op minstens 20 cm water door een dijkdoorbraak of hoog water: 1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar. Maximale diepte als het gebeurt: 0,98 m.
- Regenwater bij een hoosbui (70 mm/uur)
- geen stroombaan direct langs het huis
- Grondwateroverlast in 2050
- Kleine toename
- Droge verdieping in Vlinderstrik
- 83% van de woningen bij de zwaarste overstroming
- Woningen in Vlinderstrik met middelgrote of grote kans
- 0%
Externe veiligheid
- Hoogspanningslijn
- geen binnen 2 km
- Windturbine
- geen binnen 5 km
- Risicovolle activiteiten binnen 1 km
- Buisleiding
In Vlinderstrik ligt 0% van de woningen binnen de magneetveldzone van een hoogspanningslijn en 0% binnen 1 km van een windturbine.
Bron en methode
Hitte, water en grondwater: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gevoelstemperatuur en hitte-eiland 2022, overstromingskans en waterdiepte uit de landelijke overstromingsscenario's, kans op grondwateroverlast 2050 hoog scenario, stroombanen bij 70 mm neerslag in een uur). Hoogspanning: RIVM Netkaart met rekenafstanden (magneetveldzone); windturbines: RIVM; risicovolle activiteiten: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activiteiten met een aandachtsgebied binnen 1 km). Indicaties op basis van kaarten, geen metingen.
Veiligheid en leefbaarheid
Leefbaarheid in buurt Vlinderstrik
Uitstekend Leefbaarometer 2024, klasse 9 van 9
- Fysieke omgeving: voldoende
- Woningen: ruim voldoende
- Voorzieningen: zwak
- Sociale samenhang: ruim voldoende
- Overlast en onveiligheid: goed
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijk gemiddelde. Meer over deze buurt
Misdrijven in buurt Vlinderstrik
24 per 1.000 inwoners per jaar +59% t.o.v. het jaar ervoor
- Geregistreerd sep 2025 – aug 2026
- 27
- Wijk Rodenrijs
- 95 per 1.000
- Gemeente Lansingerland
- 33 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Woninginbraken per 1.000 woningen
- 4,5 2 inbraken
Meest voorkomend
- Diefstal uit auto
- 3
- Mishandeling
- 3
- Woninginbraak
- 2
- Fietsdiefstal
- 2
Veiliger dan gemiddeld: minder misdrijven per inwoner dan landelijk. Woninginbraak en fietsendiefstal blijven de gewone aandachtspunten.
Bron en methode
Politie, geregistreerde misdrijven per buurt (CBS/politie open data, maandcijfers). Kleine buurten geven kleine aantallen; lees het cijfer samen met het aantal inwoners en woningen. Niet elk misdrijf wordt gemeld.
Gaat u bieden op Zuidersingel 8 - a? Weet wat de woning echt waard is.
De gratis pagina geeft de feiten. Het rapport geeft het antwoord op de vraag die telt: wat bied ik? Drie scenario's in euro's, onderbouwd met de echte koopsommen van vergelijkbare woningen uit het Kadaster, de modelwaarde, de overbiedingscijfers van de gemeente en de staat van de woning op de foto's. Plus de vragen die u de makelaar moet stellen voordat u tekent.
Rekenvoorbeeld: een bod dat 2% te hoog is, kost bij een woning van € 450.000 al € 9.000. Het rapport kost € 19.
-
Biedstrategie met drie scenario's
Een voorzichtig, marktconform en kansrijk bod in euro's, afgeleid van de modelwaarde, vergelijkbare verkopen en hoeveel er in deze gemeente boven de vraagprijs wordt betaald. -
Vergelijkbare verkopen uit het Kadaster
De werkelijke koopsommen van woningen in de buurt die op type, grootte en bouwperiode lijken, op de kaart en in een tabel, geïndexeerd naar vandaag. -
Modelwaarde en eerdere verkopen
De geautomatiseerde waardebepaling met bandbreedte, de verkoopgeschiedenis van dit adres en de WOZ-ontwikkeling door de jaren. -
Marktcijfers van de gemeente
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte-indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Vragen voor de makelaar
Een lijst vragen op maat voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, risico's in de omgeving, de advertentie en de foto-analyse. -
Staat van de woning uit de foto's
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto's: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een opknapbudget als indicatie. -
Maandlasten per bod
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentelijke lasten, energie en onderhoud, naast huren als alternatief. -
Alles van de gratis pagina erbij
Woning, buurt, energie, leefomgeving, klimaat, veiligheid en vliegverkeer in een samenvatting, zodat alles in één PDF staat.
Meerdere woningen vergelijken? 5 rapporten voor € 39 per maand, extra rapporten € 6 per stuk. Geen taxatie en geen garantie, wel de cijfers waarmee u een bod kunt verdedigen.
Veelgestelde vragen over Zuidersingel 8 - a
Wat voor woning is Zuidersingel 8 - a?
Zuidersingel 8 - a in Berkel en Rodenrijs is een vrijstaande woning, gebouwd in 2012, 209 m² woonoppervlakte, perceel 900 m². Het adres ligt in buurt Vlinderstrik, gemeente Lansingerland.
Welk energielabel heeft Zuidersingel 8 - a?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht.
Hoe rustig is het aan Zuidersingel 8 - a?
Het jaargemiddelde geluidniveau aan de gevel is 56 dB Lden (druk). De grootste bron is wegverkeer. Per dag passeren ongeveer 154 vliegtuigen lager dan 3.000 m binnen 2 km.
Kan Zuidersingel 8 - a overstromen?
Ja, in theorie: bij een overstroming kan het water hier tot 0,98 m hoog komen (aanzienlijk). De kans op minstens 20 cm water is klein (1 op 300 tot 1 op 3.000 per jaar).
Hoe veilig is de buurt van Zuidersingel 8 - a?
In buurt Vlinderstrik registreerde de politie 24 misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, tegen 33 in de gemeente en 45 landelijk. De Leefbaarometer beoordeelt de leefbaarheid als uitstekend.
Welke voorzieningen zijn dichtbij Zuidersingel 8 - a?
Gemiddelde afstanden in de buurt: grote supermarkt 1,5 km, huisarts 2,9 km, basisschool 1,7 km, kinderdagverblijf 1,6 km (CBS). De dichtstbijzijnde school, OV-halte, laadpunt en kinderopvang staan op deze pagina met hun afstand tot dit adres.
Waar komen deze gegevens vandaan?
Uit openbare bronnen van de overheid: BAG en Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas en LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.